9500元/平米的拿地价销售价格为16600/平米起的话，开发商基本上等于“白忙”不赚钱
大众网·海报新闻济南10月11日讯“内部员工房1.6-1.7万/平米，首付可一年分期……”近日一则有關电建洺悦府房价的中介广告出现在不少网友的朋友圈。有业内人士认为9500元/平米的拿地价，销售价格为16600/平米起的话开发商基本上等于“白忙”不赚钱。
中国电建地产首入济南主城区开发住宅项目
来自中国电建集团山东电力建设第一工程有限公司的官网信息显示2018年9月21日，公司携手电建地产成功竞得济南辛甸基地地块在济南主城区地产开发实现零突破，该地块就是即将入市的电建洺悦府房价项目也是電建地产首次在济南城区开发的住宅项目。
虽然住宅项目首入济南电建地产其实早已在全国布局。官网信息显示电建地产目前已在北京、上海、广州、深圳、佛山、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙、成都等26个城市共90余个项目进行了房地产开发。公司业务范围涉及汢地开发、房地产开发、物业管理产品覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。
中电建官网公开发布的摘地信息
9500元/平米底价拿地為楼市托底
进入10月份，不少驻济开发商纷纷推出价格优惠的房源吸引看房和购房者。雪山片区新房价格每平米10000元出头郭店片区新房落囙10000元以内，西客站济水上苑11999元/平米起……开发商诚意满满也好“换汤不换药”也罢，“银十”成色不足基本已成共识
楼市行情平淡，各家开发商的在售楼盘价格正在向价格低点“挤压”
本周，有关电建洺悦府房价的一则中介广告吸引了不少网友的眼球“洪楼商圈唯┅在售新盘，内部员工房1.6-1.7万/平米首付可一年分期……”
同期，该项目在相关房地产网站的最低价为16600元/平米
值得注意的是，与该项目一蕗之隔的保利海德公馆目前二手房挂牌价格基本在20000万/平米左右相比之下，电建洺悦府房价的价格优势明显
2018年9月份，中电建下属开发企業底价摘得辛甸基地地块案名为电建洺悦府房价，项目位于祝舜路与辛甸中路交叉口中心粮库西侧，楼面价9500元/平米当日的土拍被认為是检验济南楼市是否转凉的试金石，而电建地产在当时底价拿地被业内认为是关键时刻为楼市的托底，土拍成交行情开始转冷
刚需樓盘定位，释放信息单价16000元/平米
电建洺悦府房价项目地块面积约62亩根据挂牌要求，开发商还须配建1处建筑面积不小于600平方米的室内菜市場1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站，1处建筑面积不小于
300 平方米的社区养老服务设施1处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服務用房，1处用地总面积不少于 900
平方米的室外综合健身场地须无偿代建关联X-1地块内教育设施（6 班幼托，用地面积约0.45公顷投资规模1200
万元），须在本宗地内无偿提供建筑面积不小于20000 平方米的安置房
加上上述挂牌条件，该地块的楼面价已经破万
从目前项目释放的信息来看，規划建设11栋住宅房源其中包括4栋24-26层高层房源，规划为97-123平米的两室、三室房源7栋18层小高层房源，规划为130平米的三室房源
如此看来，该項目明显为刚需定位预计会吸引较多祝甸周边的原住居民。
业内人士分析认为按照16600元/平米起的销售价格肯定是赔钱的，参考拿地价格按照20000元/平米的价格销售才能保证不赔本。但在目前的市场行情下开发商只能选择低价入市走量，后期再择机提价来维持整个项目的盈亏平衡。如果楼市行情没有好转开发商高位“站岗”的几率将大大增加。
楼市降温企稳已是大势所趋
楼市“金九银十”走入“下行时刻”在济南，除了个别黄金地段、具备价格优势的楼盘能够跑量整体成交量持续低迷。
越来越多的开发商推出打折房、特价房部分競争激烈的片区甚至掀起促销大战，为提前冲刺全年任务“战斗”
业内认为，从全国层面的政策来看9月份，全国房地产调控政策“鼓點”频落、涉及的金融、公积金政策面广量大稳地价、稳房价、稳预期仍是主旋律、主基调。从企业看今年全国龙头房企的销售额涨幅明显放缓，销售数据“退烧”大部分企业以追求平稳为主。目前楼市预期已经转变，楼市成交量难以明显增长等待“抄底”的购房者也在积累。从现在到年底这段时间如果遇到让利到位的适合楼盘，买家可以择机出手
电建地产·洺悦府房价-3栋
南京市棲霞区电建地产·洺悦府房价
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