原标题：2019年房贷月供怎么算利率下降了，之前贷款的利率怎么算

房贷月供怎么算利率作为一种楼市调控的重要金融手段，从2017年初到2018年11月全国各地银行的房贷月供怎麼算利率连涨23个月，普遍上浮20%-40%但就在12月，房贷月供怎么算利率竟然开始下调了据统计，2018年12月全国首套房贷月供怎么算款平均利率为5.68%，环比下降0.53%这是两年里的首次下降。

上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷月供怎么算利率均出现回落甚至还能享受优惠折扣。

对有房一族来说最关心的就是房贷月供怎么算利率下调后，自己以后每个月可不可以少还贷关于这个问题，我们先要弄清楚商业房贷月供怎么算利率和房贷月供怎么算基准利率区别

基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整

商业房贷月供怎么算利率:是以基准利率为标准，由各大银行自行决定上浮或下调我们今忝说的房贷月供怎么算利率下调是专指商业贷款利率。

一、所以房贷月供怎么算利率下调对已经买房的人有以下的影响：

1、商业房贷月供怎么算利率下调，对已发放贷款没有影响

虽说房贷月供怎么算利率下调了，但是这对于已经拿到房贷月供怎么算的朋友来说丝毫不受影响房贷月供怎么算利息还是按照之前的合同来收取，执行当时买房的时候利率月供不会增多也不会减少。

2、房贷月供怎么算基准利率下调利息随着利率调整而调整。

决定已下放贷款的利息多少最关键的是房贷月供怎么算基准率当基准利率下调时，还没有还完的房貸月供怎么算利率会相应下调月供减少。

二、那么房贷月供怎么算利率调整的方式是怎样的呢

1、所贷款利率在次年的年初执行新调整嘚利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷月供怎么算是这样的)。

2、满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷月供怎麼算是这样的)。

3、双方约定：一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

总之首套房贷月供怎么算普遍下调，只要基准利率不变对于已买房的没有任何影响！但是现在买房可能比去年要划算一些。