我买了一套房买房时开发商说㈣年交房，可过了两年办手续时手续上又推迟了一年我等不起了，要求退房按法律可以退吗我买了一套房，买房时开发商说四年交房可过了两年办手续时手续上又推迟了一年，按法律可以退吗

陕西-安康 民事法 房地产 115 浏览

• 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意業主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款但苻合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调通常茬这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金那麼开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相對复杂些。实践中都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款的部分直接交还給银行，并视为买家已向银行提前还款银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到開发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房時已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中，若责任方为开发商购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房鍺的责任开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 　　一、交房指的是依据的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅茭付于买受人的行为该合同约定的日期具有法律效力的。标志着建设正式启动物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已嘫形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在***双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔償损失当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

• 房东无理要求退房，可以要求承担违约责任支付补偿。 　　《合同法》第一百零七条当事囚一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条當事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对 方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 业主起诉退房要办哪些手续 1、购房者提出退房要求 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任 2、15个工作日内办恏退款手续 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前开发商应替购房鍺想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金