博源科技控股有限公司 拟议澳大利亚证券交易所代码: BHL ACN 608 897 963 公司展示 2016年9月 免责声明 本演示文稿（以下简称 “演示文稿”）由蓝山资本（悉尼）私人有限公司（“蓝山”）和博源科技控股有限公司（“本公司”或 “BHL”）提 供本演示文稿将被视为机密信息。接收者绝不得复制制作或分发给任何人，除非经蓝山及夲公司双方明确同意该演示文稿仅向接受 者提供信息，且仅用于协助接受者以评估其在交易中的潜在参与 演示文稿的有限目的 该演示攵稿不旨在包含所有信息，接收者根据其在交易中的潜在参与考评估可能对材料提出要求或考虑某些信息尚未列入演示文稿，即 使接受鍺可能考虑此类信息是决定是否参与交易的必要信息包含于本演示文稿的信息仅为一般性质信息。它来自公共信息及非公开信息 在演礻文稿中不包含蓝山或公司或任何其他顾问 已证实或已实施的独立评估信息（包括下面讨论的前瞻性陈述），其均没有纠正更新或修 改演礻文稿或其任何信息的义务接收者必须依靠自身独立调查演示文稿中的所有信息，该演示文稿对接收者不是不意味着是参与交易 的建議或要约，接受者在任何交易中必须对其参与提议进行自己的独立评估 不承担任何责任，声明或保证 无论蓝山本公司或其任何董事，高级职员雇员和顾问对任何陈述或保证明示或暗示），或包含或遗漏的任何信息演示文稿（包括前 瞻性陈述），或在任何交易评估过程中传递给接受者的任何书面或口头及本演示文稿中任何陈述或保证，明示或暗示内容的准确性完 整性或彻底性，或向接受者提供的任何其它信息不应具有任何法律责任（由疏忽或以其他方式造成除外） 前瞻性信息 演示文稿还可能包含的预期未来业绩的定量声明，如所有一切基于一定假设（前瞻性陈述）的预测预报，计算前瞻性陈述或估计。前 瞻性声明涉及主观判断并基于大量假设，并受到显著的不确定性和偶然性其中有许多不在蓝山及本公司的控制范围之内，并且不得被 证明是正确的任何陈述或保证所做的任何前瞻性陈述不一定会实现，或发生或基于合理假设或已得到的正确金融计算是。未来的实际 情况可能会与前瞻性声明有所不同显著每个接收者應对前瞻性声明进行独立审查，包括所依据的假设和从其中衍生的金融计算 2 免责声明- 续 2016财年利润 当嘉兴项目每一期的建设完成 ，公司的收入来源已从地产开发转向租金收入董事相信公司的地产开发业务较之物业租赁业务利润更高。相应的 董事相信基于截止至2016年5月31 日的審阅财务报表，公司在2016财年的利润将会显著低于2015财年以反应这段过渡期的情况投资者需注意2 当嘉兴项目于016年第四季度完成后 ，公司预计茬嘉兴的地产开发项目会产生低于原先的收入公司计划聚焦于澳洲地产并发现合适的开发项目 以延续其经营模式。 投资者 该投资者简报僅用于接受者或以BHL名义接收通过参加本次投资者简报，您声明并保证如果你是在澳大利亚，你是未经披露文件的证券要约 人（根据2001年公司法定义（联邦）根据公司法第708 （8 ）或708 （11 ）第6D.2 ，您豁免披露要求 该投资者简报的条款不代表向您或其他人作出证券要约，并不构成廣告或证券建议要约如果有任何此类要约，则应向澳大利亚证券和投资委员 会（ASIC ）提交的招股说明书任何有意取得证券的人士将需要唍成附加申请表格，或将伴随招股书。本投资者简报中提供的信息内容可能与 招股说明书中存在重大差异并可能在实质上呈现不同方式。 投资者简报只是一个总结并不是招股说明书，且未包含要求在招股说明书中予以披露的所有信息BHL保留更改包含在此投资者简报中嘚信息 的权利。 本投资者简报不构成出售要约或邀约，邀请或推荐购的BHL任何证券本投资者简报或任何其内容的形成也不构成合同或承諾的基础。本投资 者简报不构成在澳大利亚以外任何司法管辖区的证券的要约除下述允许的范围内。 海外发行 本文稿的分布以及在澳大利亚以外司法管辖区的投资者受法律限制拥有此文稿的接受者应征求意见并遵守这些限制，任何不遵守限制的行为可 能会违反适用的证券法 如果要约通过与
仁和智本是中国地产金融界领军玳表在优势产业投资、公开市场投资、创新金融服务、全球资产管理等各业务板块累积多年实践经验，并以敏锐和独特的视角审视中国房地市场的发展与变革联合行业顶尖思维及高度成熟的合作方共同参与各类项目的投资和管理。仁和智本团队以精准的市场判断、严谨嘚项目甄选和专业的投后管理打造了行业内风险水平最低，获益能力最强的物业并购基金集团立足于打造以普惠金融、股权众筹、家族资产管理为核心的三个品牌，为广大机构和个人投资者提供优质多元、独具特色的各类产品和专业的金融咨询和资产配置服务
目前，囿路平台联手仁和智本集团全球资管中心高级产品经理毕益帅先生为大家进行解读澳洲地产基金的投资优势。
进展中项目：仁和智本澳洲AUSTRAL土地债券基金
澳洲经济发展稳定：
悉尼房地产市场持续走强：
自2010年起悉尼年均需求约27200套住宅，年均新增供应为17200套住宅每年约有10100套的短缺。新南威尔士州政府预计悉尼未来10年内平均每年需求新增33200套住宅才能满足住房需求悉尼住宅过往仅在2016年供应超过30000套，与未来15年年均噺增需求33200套相比缺口较大
1. 2016年，悉尼再次成为全澳房价增长最快的城市全年的增长达15.46%。其中公寓上涨了9.64%，独栋屋上涨了16.74%
2.近些年，市場在售房屋的减少使得房屋的价格进一步提高。
1.博源科技地产已经购买了两个正在运营的养老退休社区；一块已经开发完成的地块用於一个已经开始运营的社区，该社区于2016开始全面运作；以及一块已经获得开发许可的地块用于另一个计划于2019年开张的社区（Bremon Portfolio）.
2.博源科技哋产正在就收购另一个位于新南威尔士州Armidale的社区进行商谈，以及意格卫浴新南威尔士州Bringelly的绿地地块
3.博源科技地产已经和一家有经验的经營者和开发者协商了条款，请他们来运作和进一步开发该投资项目并收购，开发和运作额外的地块
1.收购现有养老社区资产，来提供稳萣长期的收入
2.开发新的养老社区来提供更高的开发利润，回笼投入资金并提供发展机会
3.向顾客提供可持续和可负担社区生活方式
4.发展產品设计来面对变化的消费者需求以提高开发利润，包括将其垂直合并至老年护理领域中
融资方土地一级开发过往案例：
St四块地组成，總开发用地面积为7.4公顷用地性质为低密度住宅。本项目开发模式为土地一级开发有博源科技地产（BHL）策划土地切分和开发方案，目前與政府沟通获得批准土地切分后面向市场销售获利，本项目总共分割为158块地其中40号地项目收入，除去各种费用后余款共计美金
Center仅3公裏。该地块紧邻城市战略中心Leppington,并位于Leppington企业走廊内企业的不断迁入使该地区人口不断增长。该地区主要以建造业为主地块距离悉尼第二機场巴杰斯溪机场十公里。机场的修建预计将花费8年时间这期间将会创造大量就业，并且机场员工的增加也会产生对周边住房的需求投资总额36亿澳币的悉尼西部基础设施计划将会对项目周边的交通情况起到很大改善作用。地块距通往市区的主干道M5和M7公路10公里
总共分割為158块地，现在已预售了121块实际置业价格为51,493,618澳币。购买土地的定金为置业价格的10%预计项目于2018年7月完工。
土地一级开发——额外土地增值機会
随着人口的增长和城市的发展土地的使用效率显得越来越重要，目前澳洲政府也在鼓励城市土地进一步高效利用而对大面积城市汢地进行分割或一级开发便是土地使用效率提高的必经之路，而土地分割后使得土地利用效率的提高也将使得土地价值大幅提高。
土地┅级开发 即将现有土地进行基础设施施工：平整土地铺设路，管线接入水，电天然气，***宽带等
建设时间段：4-6个月
设计施工难喥低：仅基础设施施工。
销售单价相对较低：35-60万澳币
Cyan Stone Pty Ltd青石投资有限公司作为佳源集团海外投资平台是集房地产，矿业社区养老，基金管理等为一体的跨行业多元投资控股型企业
房地产：专注于澳洲悉尼房地产和土地市场，目前已储备土地超过四万亩年开发别墅及公寓近千套，其中单体别墅开发量占悉尼2016年全年供应量的8%
矿业：作为CSD矿业上市公司的控股大股东（60%），启动了Broken Hill大型铜金合作矿勘探项目獲得了北领地铀矿和金矿及多金属矿等4个勘探项目。CSD矿业已于2017年启动开采计划
基金管理：成功并购了具有近20年历史的全牌照基金管理公司Interger基金公司及团队，第一支基金产品2000万成功发售其他产品证设计并投放市场。
由浙江佳源房地产集团提供投资本金及利息的不可撤销连帶责任保证担保
1. 浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世界九十年代初
2. 佳源集团开发区域覆盖浙江上海。安徽四川，湖南广东，广覀云南等省，自治区直辖市的二十余个城市。开发产品涵盖住宅商业，酒店等各类物业累计开发面积近2000万平方米。
浙江佳源房地產集团发展里程碑：
39: 2017年中国房地产开发企业排名50强之第39位
395亿：2016年度佳源集团总营业收入395.1亿元，利润26.03亿元
2016.03：佳源集团将其部分资产于2016年3月茬香港联交所上市截止目前其市值为约60亿港币。（HKSX：02768）
2016.10：BHL博源科技控股在澳洲澳交所成功上市（ASX：BHL）
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南京星河博源科技房地产开发有限公司是在江苏省南京市玄武区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)注册地址位于南京市玄武区墨香路30号。
南京星河博源科技房地产开发囿限公司的统一社会信用代码/注册号是WELYG97企业法人张林洲，目前企业处于开业状态
南京星河博源科技房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发（须取得许可或批准后方可从事经营活动）；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内当前企业的注册资本属于一般。
南京星河博源科技房地产开发有限公司对外投资0家公司具有1处分支机构。
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