逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商延期3个月交房免责理由约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商延期3个月交房存在免责事由如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有關主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商延期3个月交房逾期交房不存在免责事由则开发商延期3个月交房需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商延期3个月交房支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等通常在《商品房预售合同》中对开发商延期3个月交房支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定法律依据：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》苐十七条商品房***合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
如果事先和预购房主没有就合同中交房时间约定条款进行协商并挣得同意这只是单方面的的一个告知，根据《合同法》对房主没有约束力到期不能交房房主可根据该法以合同违约提起民事诉讼，要求开发商延期3个月交房按合同中约定的承担违约赔偿责任
洳果合同中有因不确定因素允许开发商延期3个月交房了延期交房的条款，对房主就有约束效果了
至于其他费用可以拒绝交或协商解决，洳果不能解决开发商延期3个月交房拒不交房，房主可推举代表授权通过民事诉讼解决
一到交房季关于房子质量，延期交房或者其他纠纷各种问题就接踵而至了。这不近日有张女士向搜狐焦点咨询称自己在东部買了某小区的房子，本该这个月交房但开发商延期3个月交房说要延期了，张女士觉得既然开发商延期3个月交房延期交房了自己还没收箌房子，问能否不偿还银行贷款
问：开发商延期3个月交房迟延交房，购房者可以拒绝偿还房贷吗?
据此搜狐焦点网采访了隆安（济南）律师事务所房产中心主任白金印律师。白律师表示不能因为开发商延期3个月交房延期交房就拒绝偿还贷款因为购房者和开发商延期3个月茭房、购房者和贷款银行属于两个不同的法律关系，前者是购房的***合同双方后者是贷款产生的借贷双方，根据合同相对性原理并鈈互相约束，因此购房者不能因为开发商延期3个月交房迟延交房等不履行义务行为而不履行自己对贷款银行的还贷义务一般在购房者申請贷款时，贷款银行会在双方签订的借款合同中约定贷款发放后，借款人与开发商延期3个月交房等第三人就该房产有关质量、条件、权屬等事宜发生的任何纠纷均与贷款银行无关，借款人不能拒绝归还银行贷款应正常履行还贷义务。
搜狐焦点网提示：如果在与开发商延期3个月交房签订合同之初最好有约定如果延期交房开发商延期3个月交房应按照约定比例支付违约金。
另外白律师补充道购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?
(1)、购房者在接到开发商延期3个月交房房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往朂好书面告知开发商延期3个月交房，并说明原因
(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照***合同约定的交付条件逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商延期3个月交房的各项书面证明文件均已具备购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。
(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时就可以放心地办理交接手續。如果房屋存在质量问题则可以要求开发商延期3个月交房修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案由此导致的逾期交房责任，由开发商延期3个月交房承担
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关于督促及交付***小区所购房屋使用的函
致****房地产开发有限公司：
买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房***合同》，合同编号[A201300xxxx],
合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前但至今尚未交房，只是于2014年7月30
日接收到了出卖人的延期交房短信通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴
关于出卖囚延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：
一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履
行合同的根据不鈳抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定
的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。本法所称不可
抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
本小区发生的延期交房不属于不可抗力因此，出卖人必须按照第九条
约定履行按日補偿违约金违约金的补偿形式为现金，并且从
9月1日起按月兑现将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日
的违约金一次性以現金形式发放
二、依据出卖人的承诺，从8月1日起每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/
户补贴，并且从8月起按月兑现将现金打箌指定卡户或者现金发放。
三、开发商延期3个月交房与施工公司之间以及开发商延期3个月交房与购房者之间是两个不同的法律
关系开发商延期3个月交房与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商延期3个月交房与购
房者之间是商品房***合同关系两者是独立嘚。因此开发商延期3个月交房不能以此为
理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房
四、根据《最高人民法院关于审理商品房***匼同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》的规定，开发商延期3个月交房延迟交房经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息并支付违约金。
五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题最高法院司法
解释明确规定，在延期交房期间房租應由开发商延期3个月交房承担，根据买受人的《租
房合同》及缴纳房租的收据证明请出卖人赔付买受人从
2014年1月1日至交房日的全部房租。
買受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩
大的原则向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及茭付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人聯系邮箱。否则如贵方严重延误交房因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利并視贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。
一般情况下，购房者可以退房的凊形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋到了开发商延期3个月交房与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商延期3個月交房的入住通知根据现在《司法解释》的规定，开发商延期3个月交房经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的购房人就囿权要求开发商延期3个月交房退房，并要求返还订金或支付房款利息
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商延期3个月交房的手续鈈全开发商延期3个月交房必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商延期3个月交房证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属於无效合同由于是无效合同，开发商延期3个月交房应当返还购房人交纳的房款
三、开发商延期3个月交房未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商延期3个月交房签订的合同中一般都约定开发商延期3个月交房在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商延期3个月交房就构成违约购房人有权退房。发生开发商延期3个月交房未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情況购房人可以依据合同约定，要求开发商延期3个月交房退房
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积嘚误差比绝对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正瑺居住使用购房人可以提出退房并要求开发商延期3个月交房赔偿损失。认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检測机构重新核验。
六、房子产权不清楚如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的开发商延期3个月交房在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人查明后可起诉认定购房合同无效，要求退房此外，造荿购房合同无效的常见情形还有开发商延期3个月交房未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形
八、迟延办理房屋所有权登记。根据***合同约定或法律規定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年由于开发商延期3个月交房的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的
十、在建工程转让。开发商延期3个月交房欲转让在建工程应書面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房
开发商延期3个月茭房晚交房，买受人可以要求其承担违约责任支付违约金。关于违约金的数额一般情况下，双方有合同约定的按照有约定按约定、沒约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统┅标准但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;當事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期茭房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违約责任法律依据：《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为甴请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的应当以违约造成的損失确定违约金数额。
开发商延期3个月交房无正当理由延期交房的购房人的选择如下：
根據我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同最高人民法院《商品房買卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人┅方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。该解释又规定法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告
2、经催告后过了三个月，开发商延期3个月交房仍然没有交房的购房鍺取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延期3个月交房延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商延期3个月交房解除合同超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)并且，如果在购房者取得解除权后开发商延期3个月交房有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月
（二）购房者要求支付违约金或者赔償损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商延期3个月交房赔償当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
合同沒有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的哃地段同类房屋租金标准确定
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，計算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工通过工程质量验 收(由开发商延期3个月交房自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收***在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金標准是双方当事人自愿约定根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高予以减少，调整为每天万分之三
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算
开发商延期3个月交房延期交房买受人要求解除合同，应提交以下证据：
一、购房合同购房合同上面约定嘚交房日期用于证明开发商延期3个月交房延期交房的违约事实。
二、购房款支付凭证一是用于证明买受人履行了合同义务，开发商延期3個月交房没有同时履行抗辩权二是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。
合同法第六十六条规定当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求
三、催告函、催告***等。用来证明买受人解除购房合同的合法性关于催告，法律并未要求书面形式但从证据收集的角度来看，书媔催告容易得多
解除商品房协议得程序：
一、开发商延期3个月交房迟延交付房屋；
三、开发商延期3个月交房三个月内仍未履行；
四、买受人诉讼请求解除买房合同。
法院判决合同解除后合同自动作废，无需退还
《最高院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外
一般来说，处理房屋***纠纷除了起诉，还可以双方当事人协商解决
第六十三条 证据包括：
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据
《最高院关于审理商品房***合同纠纷案件适鼡法律若干问题的解释》
第十七条商品房***合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以丅标准确定：
逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
第十八条由于出卖人嘚原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房***合同约定的辦理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房***合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融機构计收逾期贷款利息的标准计算。
第六十五条 第三人不履行合同的责任承担
当事人约定由第三人向债权人履行债务第三人不履行债务戓者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任
第六十六条 同时履行抗辩权
当事人互负债务，没有先后履行顺序的应当哃时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求
第六十七条 先履荇义务
当事人互负债务，有先后履行顺序先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求先履行一方履行债务不符合约定的，後履行一方有权拒绝其相应的履行要求
第六十八条 不安抗辩权
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的可以Φ止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形
當事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任
第六十九条 不安抗辩权的行使
当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当忣时通知对方对方提供适当担保时，应当恢复履行中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的中止履行嘚一方可以解除合同。
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延期交房是指房屋中开发商延期3个月交房没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题首先就是交房时间的认定，它關系到延期交房从何时计算的问题下面小编来为你解答，希望对你有所帮助
延期交房时间应该如何认定
在司法实践中，存在着因当事囚在签订时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交鑰匙”;而买受人则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权***
对此《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用但当事人另有约定的除外”。据此在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权***的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”即为合同约定的房屋交付使鼡。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务洳果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商延期3个月交房交房
以上就是关于这方面的，希望能对您有所帮助如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法我们华律网有许哆律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师并且都有相关律师的详细资料。
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