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　　二手房交易只公证不过户行吗?　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户这样的房子虽然有了产权，看上去很保险但仍存在着交易不成功的风险。　2、房屋权利受到限制　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫购房鍺在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋***公證但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意”　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的權利而没有***的权利。这样的房屋***合同一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力　　5、联建房、小产权房拿不到产權证。购房者在购买这类房屋后是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房鍺自己承担　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此時一手买房人面临拿不到房产证的风险”段律师说，一手卖房人再卖出后风险就转嫁给了二手购房者。