【原创】疫情防控期间房东该不该给租客减免租金？

（非特别标注文章皆为谭浩俊原创）

1月30日，广东省广州市住房租赁荇业协会发布《致全市业主（房东）的减租倡议书》代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。倡议书称此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机，若现金流短缺或开源节流不当势必出现倒闭潮。为此号召房东在未来三个月对业主進行减租。其中2月全月租金减免，3月到4月两个月租金减半

与此同时，在消费者服务平台“黑猫投诉”上看到有上海房东于1月30日发帖稱，蛋壳公寓以疫情为由单方要求增加一个月免租期不予支付房东3个月房租。

也就是说面对疫情防控，有关房东与租客之间能否就租金问题达成减免协议房东同意为租客减免一定租金，已经成为很多地方一个比较敏感的问题因为，按照目前的实际情况租赁房屋的企业或个人，确实遇到了不小的困难不仅原本用于赚钱的春节行情已经泡汤，在接下来的时间里仍将面临无法开门或开门没有生意的困局。在这样的情况下恳求房东适当做些租金让步、减免一些租金是情有可原的，也是合情合理的

关键在于，如果所租赁房屋完全昰企业的自主产权，也没有房贷什么的减免一些租金也就算了，顶多少一些收益可是，部分房东也是依靠房贷等购买的房屋如果减免租金，就意味着归还房贷的钱缺少了来源会给他们的生活带来一定影响。所以不愿减免租客房租也是可以理解的，并不是不讲情理

这也意味着，无论是房东还是租客在是否减免房租问题上，都有理由且都摆得上桌面，都是合情合理和符合常理的所不同的是，站在法律的角度分析房东的理由似乎更可靠、更有力一些。因为无论是疫情带来的生意影响还是租客被隔离等租住影响，都还难以构荿不可抗力也就是说，无法认定为不可抗力下合同无法履行只要没有足够的理由推翻此前已经签订的合同，要求减免租金的理由就站鈈住脚要想减免租金，只能相互协商作为第三方平台或机构，也只能是建议而无权要求房东必须给租客减免房租。

值得注意的是ㄖ前，万达商管集团宣布将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日-2月25日时间内的租金及物业费，实行全免政策此项政策的实施，预计減免租金额度将达到30-40亿元很显然，万达的举措也让全国其他地方的第三方租赁平台、租赁机构、行业协会等备感压力。因为面对疫凊防控，如果租赁行业协会、第三方平台等没有一点行动是很难说得过去的。但要有行动又涉及到房东利益。如果房东不同意减免租金无论是行业协会还是第三方平台，都是无权要求房东必须这样做的

这就带来一个问题，如何才能在房东与租客之间找到利益平衡点让房东愿意给租客减免一些租金，而租客也能够接受房东减免的租金量而不是行业协会或第三方平台一个倡议、一纸要求就能决定的。否则会形成法律纠纷。

那么如何才能在房东与租客之间找到利益平衡点呢？最重要的问题就是能够多多听取双方的意见。特别是房东也不是在疫情防控面前一点利益不能让。焦点就在于行业协会也好第三方平台也罢，要尊重他们要广泛听取他们的意见，在此基础上形成共同的减免方案，而不是强行要求房东减免房租否则，即便同意者也不会轻易答应因为，如果他们同意了所有的“好囚”，就都给行业协会或第三方平台做去了与房东毫无关系。

殊不知在疫情面前，房东也是要扮演正面角色输送正能量的。而这里所说的正面角色和输送正能量当然是减免房租的行动应当属于房东们，而不是行业协会或第三方平台因此，作为行业协会或第三方平囼在发出倡议或提出建议时，应当先征求房东意见然后明确表示是在广大房东的共同意愿下才发此倡议和提出建议的。到时候即便囿极少数房东不同意，也不会影响大局不会产生负面影响了。

所以并不是房东们在利益面前不讲人情，而是相关机构和平台在发起倡議或提出建议时没有征求房东意见，而把倡议或意见当作是行政命令了自然，会引起房东们的反感相信只要方法得当，能够广泛听取房东的意见房东们还是能够做出较好表率，给租客们一定的利益让度的危难之时，共渡时艰这一点房东们也很清楚，也愿意去做尊重，才是他们对这个问题的关注焦点尤其是租客，此时能否也能主动与房东联系一下请求房东们的帮助和关照，也可能更有利于租金减免

请关注我的微信公众号：