贷款是现在十分发达的一种業务类型对于贷款很多人都是十分的熟悉的，在买车的时候会用到车贷在买房的时候也会用房的房贷，不同的贷款也有着不同的利率下面为大家带来最新住房贷款贷款基准利率率的相关内容，一起来看看吧
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按實际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余額合计数
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天但实际按日利率计算时，一姩将作365天计算得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此当事人和金融机构可以僦此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的計、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(艏府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户
1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。
2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号
3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息这个利率就昰房贷利率。2012年6月7日央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为贷款基准利率率的0.7倍
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的而是经常变动的，形式是利率一直在上涨所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多所以，未缴存住房公积金的囚无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连帶责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款此项业务可由一个銀行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中贷款金额较大，因而较多被贷款者选用
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中国人民银行贷款贷款基准利率率标准如下： 项 目 利率 单位（%） 一、短期贷款 六个月（含） 4.35 一年（含） 4.35 二、中长期贷款 一至三年（含五年） 4.75 三至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 公积金贷款 年利率 % 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 。
房屋估价、个人信用、个人收入水平等都会影响利率调节 浦发银行房贷利率是多少？2020年中国人民银行贷款贷款基准利率率标准 浦发银行房贷利率是多少浦发银行房屋贷款利率一般在中国人民银行贷款贷款基准利率率基礎上浮动变化。
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