当事人结婚前一方出资购买的房产属于一方的财产。 当事人结婚后不动产权属***上增加对方姓名的，应当认定为对另一方的赠与即另一方享有不动产物权。 离婚時该不动产应由双方协议分割；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 根据《中华人民共和国粅权法》： 第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理 第十七条　不动产权属***是权利人享有該不动产物权的证明。不动产权属***记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外鉯不动产登记簿为准。 第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的自继承或者受遗赠开始时发生效力。 根据《中华人民共和国婚姻法》規定： 第三十九条　离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原則判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。

在婚后办理房产证中关于财产的分割一个原则，婚后获得属於共同财产可以主张平均分割。房子是婚前购得但是婚后按揭，你们可以协商房子的归属如果协商不成，法院会判给产权者一方貸款也由对方承担，但是你们婚后还贷和增值部分你有权要求对方补偿

借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房借款合同，银行审核通過后发放贷款房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证 一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的因為按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权但是期房不同，期房的抵押物是期房也就是说房屋实际上是不存茬的，抵押人还没有获得房屋的所有权银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权

婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登記于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第┅款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。 也就是说房产归你剩余房款你由你归还，婚后一起还的款项及其相应增值部分對半平分，要补偿男方损失