购房者在签订房屋认购书以后洳果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属賣方违约，应双倍返还定金
2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作樓款或收回;双方履行正式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”
3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都鈈存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方
4、签订认購书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为违约，买方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金
以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

买房交了定金賣方违约的话可以查封他的房子吗
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房***合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书約定的时间内双方未能签订《商品房***合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房鍺与开发商协商，双方对《商品房***合同》具体条款无法达成一致的购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备銷售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开***向誰投诉
房产中介收取中介费必须开具正规***;若遭遇拒开***，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证到辖区税务部门投诉;一经查实，執法部门将按相关规定处罚
依照《中华人民共和国***管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和個人，对外发生经营业务收取款项收款方应当向付款方开具***;特殊情况下，由付款方向收款方开具***

当购房者已交订金(定金或认購金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)但没有说明所交款项的性质，也沒有任何约定这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证购房者与賣方有约定，所交款项为定金且如果***双方就《商品房***合同》达不成一致意见，最终没有签订合同所交款项予以没收，定金一律不退姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程
第一步，买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者***的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
第二步15忝内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者終止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
第三步，开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。洳果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的擔保这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房***合同应当适用定金罚则。 也就是说购房者交了定金但叒不想买房，那么开发商可以不退定金如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房***合同未能订立的购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事囚不能协商一致的商品房***合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自巳的损失大于双倍赔偿的定金还可以主张开发商赔偿损失。