再过几天就要叫去解押了。 中介也不肯垫付 我该不该拿钱去给他解押啊?但是不解他又没钱我又得不到房子, 首付的20万就一直在他手里 求专家求详细解答。
你没有任何保障既然已经给了他20W,那你也只有硬着头皮交易了你首先要确认一点,他的房子里面除了17万,还有没有其他的抵押这个到交易中心拉份产证调查,上面会有显示的如果没有,你和他一同去银行解压解压完后,所有的资料你全部收走这样就算怹自己私自想把产证拿走,也是不可能的事情然后你们就可以按照***合同流程走了,走之前去律师事务所咨询一下起诉中介,看是否能得到相应的赔偿这个属于中介的工作失误导致的。等过完户直接起诉中介。
如果说解压完了业主不想去过户,那么你带起所有嘚资料去走法律程序这样无乱结果怎么样,业主要么还你钱要么房子交由你处理。
如果除了这17万还有其他抵押,那你只有放弃交易直接起诉中介和业主了
这个问题牵涉到***双方的信用问题。如果双方都守信用则不存在任何问题。关键是双方可能对对方都不太信任我看你既然已经预付了20万元房款,还有35万元当初约定的时候对之方面如果有约定,按照约定的付款时限和比例执行没有具体约定嘚话,你可以与对方补充约定剩余的15万元,可以先付10至13万元帮助对方解押,同时解押后的有关领取房产二押证的手续由中介方帮助保管其余的房款也可以请中介帮助保管。待对方协助你办理了房产二押过户手续再将剩余房款转给对方,这样你取得了房产二押证对方也放心的取得了房款。问题是现在对方要求的一下子帮助将17万元的给付了这就超过了房款的总额。是不是对方有意加价你要充分考慮。防止出现这种情况千万不可答应将全额的房款或超过全额的房款全部付出。
还有一种办法让对方找出第三方或中介方,以借款的形式由你借钱给中间人,再由中间人转借给对方帮助其解押。启动办理房产二押证的程序也要事先约好,将办理房产二押证的相关票证手续合同之类的交第三方保管认第三方说话。这个第三方一定要双方充分信任可靠
建议您到工行办理二手房贷款。
工行的办理二掱房贷款的规程可以有效保障二手房***双方的安全——工行要求房屋***双方签订房屋***合同约定首付款比例和贷款额。
然后要求借款人(购房人)将首付款存入由银行监管的售房人账户;贷款审批通过之后,与房屋***双方一起到房管局办理房屋过户、抵押手续; 抵押办妥之后(抵押权***由银行保管)将贷款发放至售房人账户
房产二押过户和房款结清同步进行、同在银行掌控之下,可以确保房屋过户之后售房人拿到全额房款
如果房屋无法过户,则贷款手续中止银行退还借款人(购房人)首付款,能够避免购房人的首付款損失风险
银行二手房贷款对房屋***双方利益都有很好的保护。
你去找中介要他们提供垫资去银行解押其中产生的费用由你来付(大概几千元)。这样就没有什么问题了
毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理
注销他权當日就可以拿到产权证过户一般银行在15天吧他权拿给你
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