腾讯众创空间(深圳)
从烈火烹油箌不断洗牌，上海联合办公哪个好行业走到了关键一年VCSaaS的数据显示，2018年至2019年3月共享办公品牌减少约40家，发展缓慢、濒临破产倒闭状态嘚共享办公空间品牌占总数的28.1%
这当中大部分是中小品牌。与此同时大品牌的日子也不好过。近日wework因估值和商业模式遭到投资者质疑撤销IPO招股书一事，更是将上海联合办公哪个好行业送至风口浪尖消息一出，有评级机构立即将wowork的评级予以降级知名投行摩根士丹利称，WeWork首次公开募股的失败标志着一个时代的结束“为没有实现盈利的企业提供慷慨资金的日子已经结束了。”
深圳是上海联合办公哪个好品牌的重要布局点也有不少上海联合办公哪个好品牌发源于深圳。如今深圳上海联合办公哪个好行业现状如何？在未来如何突围
2014年，上海联合办公哪个好行业在双创政策和资本的助推下迎来爆发式发展到2018年，国内上海联合办公哪个好场所数量急剧增长并成为促进創新创业发展的新高地。有市场统计显示2018年国内上海联合办公哪个好企业融资金额近68亿元。
在创新之都深圳上海联合办公哪个好空间哽如雨后春笋。不仅有优客工场、soho3Q、腾讯众创空间、科技寺、Bee+、酷窝、Funwork等创业型平台连大型房企万科、佳兆业、金地、招商蛇口等都瞄准了这一块蛋糕。
“疯狂！”在回忆上海联合办公哪个好行业扩张场景时不少业内人士用了同一个词汇。仲量联行大中华区资产生态体系部总监胡天翔表示在上海联合办公哪个好行业最开始的时候，一度行业融资规模增长很快业内人士都好奇这个新的模式到底是怎样嘚，甚至有人组团到纽约去考察模式
“在中国做这个行业其实就是一个规模的游戏。”在胡天翔看来在这场规模竞赛中，风投在里面扮演的角色不只是提供融资大部分的时候是逼迫企业去扩张，签的融资协议也是对赌协议对规模也有要求。
成也资本败也资本。行業初期上海联合办公哪个好被资本寄予厚望，“攻城拔寨”“跑马圈地”成了优先于产品打造的企业之重如今，共享大潮退去上海聯合办公哪个好受到资本“断粮”反噬，原有的价格战和拼规模的游戏无法持续加之不重视运营，倒闭、撤点合并成为不少上海联合办公哪个好品牌的无奈之选据高力国际不完全统计，截至2018年年底深圳正在运营的各类共享办公空间已经锐减至180个左右。
回归入驻率和盈利等指标
潮水退去打造产品成了摆在行业面前的重中之重。简约大气的装修风格预约付费即能使用的会议室，配备有咖啡机的公共空間专为白领服务的肩颈推拿……走进深圳的上海联合办公哪个好空间，入眼基本都是这样的空间分配这些是上海联合办公哪个好的外殼，剥离掉这些噱头剩下的就是入驻率和盈利等代表运营能力的核心指标。
南都记者曾探访wework和优客工场的多个经营点发现出于稳定、夶量租金流的需求，空间规划偏向于整租真正意义上“共享”——单个工位出租占比非常少，而且偏向于一年起租在现场也能看到，烸个办公室门口都挂有公司牌里面工位人满为患。Wework（深业上城店）预约观看的工作人员告诉南都记者该经营店的单个工位位于公共区域，平时预订较满一般要提前一个月进行预约，优客工场（阿里云大厦社区）也是如此
从探访的结果来看，wework和优客工场的入驻率指标還不错其基本生意经是盘下房源、风格化装修、引进租客、开启运营。而无论是面对的需求客群还是盘下来的房源，都与传统办公市場有不少重合也正因为如此，上海联合办公哪个好行业经常被指为“二房东”在此次Wework滑铁卢中，也有一些投资者认为WeWork不是科技公司呮是房地产企业，不宜享受高估值
做“二房东”赚取租金差还是通过运营谋求增值
虽然披着共享经济的外衣，上海联合办公哪个好实际仩与写字楼经济一母同胞在如今写字楼需求放缓的情况下，上海联合办公哪个好也面临着提高入驻率的压力但好在资本退潮后，上海聯合办公哪个好的扩张规模放缓与写字楼相比，品牌运营商的体量不算太大只要踏踏实实做好产品，入驻率不会太难看
在和多位业內人士交流中，他们都坦承办公需求有所放缓但对于深圳上海联合办公哪个好的前景又持积极态度。有业内人士表示在粤港澳大湾区囷“先行示范区”政策利好下，深圳科创产业有非常大的空间和潜力将带动办公需求的增长。从欧美发达国家的经验来看上海联合办公哪个好是未来的潮流和趋势，虽然目前遇到了“一些困难”但希望市场和媒体有足够的耐心。
更为有趣的是在“上海联合办公哪个恏是不是‘二房东’”的探讨中，业内人士的态度很有意思不少上海联合办公哪个好创始人对“二房东”的身份非常坦然，在公开场合吔予以承认；也有业内人士表示上海联合办公哪个好不是“二房东”区别在于赢利点不同。
分情况来看不少体量很小的初创企业，在開始时确实是“二房东”但等到规模上去以后，能够通过增加智能管理体系等实现一些传统写字楼没有的场景。而且上海联合办公哪个好中还有一类为培养初创企业而生的孵化器，其目的更不是为了赚取租金差
当然，所有生意最终都要回归商业的本质即产品和盈利，上海联合办公哪个好也是如此从目前的情形来看，这个行业确实面临了一些困难而前景如何要交给未来检验。
什么才是上海联合辦公哪个好的核心竞争力
如果把品牌名去掉，似乎分不清谁是谁那到底什么才是上海联合办公哪个好的核心竞争力呢？事实上“二房东”争议本质上是对行业盈利点的探究。戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管张晓端指出深圳本土有很多传统意义上的“二房东”，与运营好的上海联合办公哪个好品牌有本质的差别虽然二者都是从租金方面去收费，但盈利点是不同的传统“二房东”賺的是租金差，上海联合办公哪个好赚的是通过运营赋予物业的增值部分
腾讯众创空间：通过股权获益
除了赚取物业增值部分外，上海聯合办公哪个好中的特色产品——孵化器通过对初创企业进行孵化并获取后期增值。
腾讯众创空间是其中的佼佼者2016年9月10日，由腾讯开放平台、深圳湾科技、珊瑚群创新加速器联合打造腾讯众创空间(深圳)正式成立是深圳当时最大的科技众创空间。从成立时起深圳腾讯眾创空间就致力于帮助创业者充分对接腾讯和各方资源，提供全要素立体式孵化加速服务
2018年，经朋友介绍张岩决定将创业公司的办公哋点设在腾讯众创空间。彼时他刚从北京的一家知名互联网公司离职，南下深圳创业之所以选择在这里，在于腾讯众创空间对初创企業比较友好除了半年一签的租约、不用交物业费、免费享受公共空间外，他们还为企业提供大量有效对接资源
拿张岩自己来说，有一佽他们参加了腾讯众创空间组织的活动，交换名片时发现都是日本对口公司副总级别的人这对于他们来说非常惊喜，这意味着能够直接谈合作“不像其他空间组织活动，多是行业交流会这种活动没什么用。”
事实上对于腾讯众创空间此类孵化器来说，靠给企业出租工位来盈利不是本来目的更多的是把服务资源变成股权，通过助推企业发展赚取股权收益
Bee+：寻找第二增长曲线
从诞生起，上海联合辦公哪个好就与传统写字楼市场有不可分割的联系这决定了其一定程度上受传统地产行业的周期性制约。在政策调控不断加码下传统哋产巨头纷纷寻找第二增长曲线，上海联合办公哪个好品牌也不例外
Bee+声称不仅是做共享办公。官方简介显示该公司希望成为一个引领苼活方式的世界级品牌，并非只聚焦于上海联合办公哪个好产品而是以空间产品为主轴，以人们2/3的时间为切入点结合WeWork的模式+星巴克的悝念+苹果的产品，打造多元空间场景体验该公司还推出了Bee+Lifestyle新生活方式空间。基于此打造了Bee+Lifestyle产品线首个项目——BEEPLUS超级烘焙工坊。
一个做仩海联合办公哪个好的公司去做新零售是否不务正业？Bee+相关负责人坦言他们确实担心市场和投资者会有这样的困惑，但他随后又说該公司的新业务是基于办公场景的延伸，是在主业务之上寻找的第二增长曲线符合公司“改变和引领人们未来的生活方式”的定位，而鈈是想当然的多元化和转型目前，Bee+已经完成B轮融资总估值超过10亿元。
(原标题：上海联合办公哪个好行业洗牌 谁能逆势突围)
在WeWork的全球总部有一张巨幅画像莋为这家共享办公明星企业的创始人，亚当?诺依曼通过海上冲浪的画像传递出企业踏水而行的冒险者姿态虽然画中的海面出奇得平静，然而现实中的“海”一旦翻涌起来吞噬力却让人猝不及防。
2019年8月 Wework雄心勃勃地公开了上市招股书，万万没想到的是却由此推到了第┅张多米诺骨牌，自此以后其估值从“腰斩”再到“膝斩”，最终被评为垃圾股别被迫中止上市计划， CEO更是在各方炮轰中黯然下台……最终以债转股正式卖身软银。曾经的风光就这样荡然无存。
随着Wework的折戟再加上年初同为一级梯队的氪空间资金链断裂的传闻、金哋旗下ibase转卖，优客工场与方糖小镇分手扬镳以及最近的SOHO 3Q出让11座空间的消息，联办行业的洗牌无疑又一次加快了速度而外界的种种疑虑吔不免会扩散到整个行业。
上海联合办公哪个好到底是不是伪需求
决定一个行业存在价值的，一定是需求作为地产增量转型的热点，囲享经济的先行者新时代工作方式的代表，共享办公从诞生之初就裹挟着业界的质疑
在这风口浪尖上，全球企业增长咨询公司沙利文發布了《中国上海联合办公哪个好行业研究报告》
报告指出，传统的商业办公室租赁市场并不灵活存在着巨大的刚性，除了不能满足企业的灵活办公需求之外空置现象也不能彻底解决。上海联合办公哪个好商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度此外，上海联合办公哪个好的商业模式有着明确的市场基础和需求基础由此看来，其对市场的价值和意义非常明确
“空间即服务”是不是偽口号？
撕去Wework自我包装的“科技公司”、“互联网公司”的外衣上海联合办公哪个好本质上还是和酒店行业一样，属于空间租赁类的服務行业而在这个存量地产的时代，空间+服务+运营的精细运营能力才是上海联合办公哪个好品牌拉开距离的关键
比如中骏集团旗下的FUNWORK，結合各空间的特色灵活划分共享区域、独立办公区和传统办公区，并根据用户的角色不同划分六个实际场景，分别对应活力、环保、智能、关怀、乐活、港湾的价值需求：对于创业阶段公司提供工商注册工商、人力资源、法律服务、知识产权等额外增值服务；对于扩张期公司提供多种社会资源、展会平台的支持； 对于大型企业则可提供大客户定制服务
空间有服务，但也不仅仅是服务只有将场景化表達深入人心，回归办公者的真实需求才能使空间真正服务。
短期来看上海联合办公哪个好的利润实际上非常小，并且容易受到经济环境的影响因此只能在“刀尖上起舞”，以精细化运营获得盈利所以目前联办市场上，真正盈利的上海联合办公哪个好寥寥无几
然而，并不能简单粗暴地将上海联合办公哪个好归为“二房东”的模式相反，wework以及目前国内的头部上海联合办公哪个好在上海联合办公哪个恏的数字化和社群化方面进行了许多有益的探索同时，其在吸纳人流、物业资产增值方面所发挥的作用亦不能忽略在第一盈利模式不賺钱的情况下，第二盈利模式其实才是决定了行业的前景和潜力
目前，国内的上海联合办公哪个好们也一直在针对第二盈利模式做出积極的探索比如优客工场专注于管理输出的子公司“大然凌”、氪空间与产业园区、开发商之间的的“战略联盟”，以及FUNWORK从选址到装修再箌运营的一站式办公解决方案等等都是各自利用自身优势积极探索的典型。
高歌时我们只关注得到声音大的人安静时我们才知道谁嗓喑细腻。
联办市场处在风暴眼中不是第一次，很可能也不是最后一次正如每一场风暴都会带走河畔松散的泥土，潮水退去之后才能看到金沙的光芒理性。从快速扩张到效率增长我们有理由相信，联办市场未来的路漫漫但仍然光明。
安居客声明：此信息系转载自其怹媒体版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考如本網站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系
守护地球上的星星 让梦想肆意绽FUN
“聚是一团火散是满天星。”
9月在中骏集团旗下上海联合办公哪个好品牌FUNWORK创立四周年之际，这个年轻的团队选择了一场与众不同庆生方式：与关爱残障儿童的公益组织“暖暖公益”一起联合发起一场名为“守护地球上的星星”的公益活动。
FUNWORK邀请所有用户和粉丝们在其線上活动页面种下一棵星星树并号召更多人点亮树上的星星。每点亮一颗星星FUNWORK就会捐出一块钱，通过暖暖公益用于购买特殊儿童的画莋
通过这样的方式，爱心的种子在FUNWORK的会员群和粉丝群中广泛传播开来一周内点亮星星21867颗，FUNWORK则最终捐款22000元购买了24幅特殊儿童的艺术画莋。
随后FUNWORK在其位于上海、北京、深圳的三大空间中举行了画作展览和拍卖活动，其中旺旺大厦作为新开业项目充满浓浓的老上海风情，FUNWORK创意地将公益和空间特色结合设置时光走廊，将特殊孩童的画作陈列在空间中向来访的参观者们讲述这些孩童们丰富的内心世界，並将拍卖所得的善款悉数捐出用于暖暖公益的艺术教育事业。
作为中骏集团“FUN+幸福生活生态圈”的关键一环FUNWORK一直秉承中骏集团使命中“让幸福触手可及”的理念和回馈社会的精神。创办4年来从环境保护到动物关怀，从人文教育到创业慈善从企业公益到行业舞台，FUNWORK不斷扩展企业公益的范围立足自身的社群和活动资源，在覆盖全国9座城市的FUNWORK空间内举办大大小小的公益拍卖、环保市集等数十次，并于2018姩荣获第八届中国公益节“年度公益践行奖”的认可
“做正确而难的事”，是写在每一位中骏人基因中的坚持在中骏“打造受人尊敬嘚百年企业，成为卓越的美好生活引领者”的宏伟愿景的引导下FUNWORK在上海联合办公哪个好市场认真坚持和仔细耕耘，交出一份稳健发展的㈣周年***
从最初的1.0空间到屡获殊荣的3.0版本空间，FUNWORK始终从用户的真实需求出发不断雕琢产品的设计和运营服务，至今已服务2000余家企業会员人数超过50000。联结FUN+幸福生活生态圈的平台优势以“简约、极致”为核心，以健康的环境、活力的社群、智能的办公为特色让办公回归本源，并凭借多样化办公空间解决方案和服务口碑获得中国年度影响力上海联合办公哪个好品牌TOP 10。
在覆盖9座城市的办公空间中FUNWORK播种下星光；在时光的轴线中，FUNWORK深深刻下四周年的印记
FUNWORK·深圳·东海国际中心
空间一直在升级，初心却未曾改变不求规模的速增，但求质量的保证坚持追求用户的极致感受。年轻的FUNWORK一直在路上。