在广州地铁7号线西延顺德段工程囸式动工后6月28日，顺德北滘房价诞生了楼面地价破万元的“地王”该事件引起了顺德房地产界的高度关注。“地王”诞生让顺德北滘房价开发商甚至伦教、大良、勒流等镇街开发商兴奋不已，顺德北滘房价多个楼盘表示正计划涨价业内人士预测，未来顺德北滘房价房价将上涨30%

两幅“地王”位于顺德北滘房价新城，地块编号分别为05-A-09、05-A-06两地块相邻于人昌路。地块推出之前已被各大媒体报道有不少房企表示有意向参与竞拍。05-A-09地块占地27230.31平方米经过126轮报价，被美的置业以7.34亿元竞得楼面地价高达10782.1元/平方米，溢价率高达183%05-A-06地块面积为92318.7平方米，经过了138轮报价被广州润景置业以34.3亿元竞得，楼面地价再刷新高为11258.76元/平方米溢价率高达196%。据了解地块吸引了几十家房企参与竞拍，当中不乏全国知名房企

记者参照了佛山“地王”成交榜发现，最高楼面地价为15298元/平方米为时代泓泰的金沙洲地块；其次是11539元/平方米，为当代置业的千灯湖地块顺德北滘房价两地块的楼面地价紧靠当代置业，在“地王”榜上排名第三第四名记者采访美的置业、广州润景置业，两家房企的相关负责人暂未表态而记者了解到，广州润景置业属于合景泰富该房企收购了新鸿基禅城的泷景花园项目，並有深耕广佛的计划

缘何地块备受追捧？佛山中原董事总经理余鸿认为地块位于顺德北滘房价新城核心，为广州南站商圈的辐射范围拥有轨道交通规划利好。该片区一直是上半年的市场热点成交量大，价格拉升明显广州客也成为其重要客源，所以地块价值显而易見地价创新高，房企哄抢也是可以预期的世联地产顺德区域策划总监赵军鹤也认同顺德北滘房价区域优势，同时认为进入第二季度後广佛交界片区鲜有优质地块出让，众多品牌房企均押宝今年上半年顺德北滘房价的两宗优质地块伦教的保利中央公园相关负责人认为，开发商对广佛延线看涨北边的南海已经上升到瓶颈位置，那就只能往南边的顺德走加上广州地铁7号线顺德段动工，直接造热顺德北滘房价地市

“地王”出炉后，顺德北滘房价、伦教、大良、容桂、勒流等镇街在售楼盘表现积极热切并借势宣传。碧桂园、中国·慧聪家电城、保利中央公园、招商·公园1872、保利碧桂园·悦公馆等楼盘纷纷打出了“升值”“涨价”等广告。

拍卖结束后记者采访顺德北滘房价、伦教、大良等镇街楼盘。顺德北滘房价有两个楼盘表示有涨价的意向但具体幅度正在开会讨论。保利中央公园相关负责人表示根据北向南带动的发展脉络，顺德北滘房价楼市将带动伦教房价项目会随行就市调整价格。大良天悦计划7月4日全面升价涨幅大约2个点。余鸿认为预计周边在售楼盘会因此涨价20%左右，只是短期影响楼盘价格的上涨主要还要看客户的接受程度和本身产品品质。赵军鹤认為该地王在一定程度上助推顺德北滘房价及陈村、伦教等周边镇街房价。对于购房者而言也开始接受“现在地价已经破万了，那么楼價上升也比较正常”的说法在涨幅方面，各开发商或将通过减少折扣或新货加推的形式平稳地逐步实现升价。

高地价带来高房价此湔，顺德较高的土地单价集中于元/平方米幅度稍高位元/平方米，地块附近的顺德北滘房价雅居乐楼面地价为4407元/平方米单价高出一大截嘚新地王是否虚高？赵军鹤表示地价直线攀升正是各大品牌对顺德北滘房价战略地位的认可。但自2016年5月顺德北滘房价成交均价约为11082元/岼方米。顺德北滘房价目前楼价处在低位从广佛大势及各项规划落地的利好下，顺德北滘房价楼价上升仍具可观的潜力所以，未来该開发商将面临机会与挑战并存

赵军鹤预计该地块项目2017年入市，入市价将达元/平方米参照南海三山新城的发展趋势，预计未来顺德北滘房价价格将逐步上升30%~40%余鸿预计未来顺德北滘房价房价会上涨20~30%。坚信房产董事长梁伟峰认为在未来，顺德北滘房价“地王”事件并非偶發现在的顺德北滘房价已形成新地价标杆，未来地市将有两种走势一是围绕现有地价上下浮动，幅度是元/平方米；二是以现在的最新價为底价不断拉高，但这种趋势将形成市场“泡沫”