然而因房屋交易金额大且过程複杂，
***中稍有闪失就容易“出岔子”
黄岩的朱女士在买房时就遇到了闹心事，
01房产证未过户被房东抵押了
朱女士说，前年年底她相中了黄岩东城街道的一套房子，82平方米68.8万元。当时该房还没有产权证，但她还是跟卖家汪某、金某两人签订了购房合同交了5万え定金，后又缴纳了首付款共计43.8万元，并约定剩余的20万元在卖方办好产权证并过户给她后一次性付清。去年1月20日房子交付后，朱女壵对房子进行了装修而后入住。去年7月汪某取得该房的产权证，但朱女士并没有按合同约定一次性付清尾款并办理转户手续“我当時手头紧，只有10万元跟汪某协商，剩余10万元可以推后支付等全部付完了再过户，对方也同意了”朱女士说，去年10月1日她又凑付了5萬元。而就在朱女士准备再凑付5万元便可办理转户手续时，一个消息让她愕然了：这套房子竟在去年10月15日被汪某作了为期一年的借款抵押债权为40万元。
02双方协商不下买方上诉求偿133万元
自己已近乎全款付清的房子，怎么还可以抵押给他人呢朱女士为此又气又急，找到汪某、金某要说法可双方的交涉并不愉快。今年年初朱女士愤然将汪某、金某两人告上法庭，要求解除双方签订的购房合同两被告返还她购房款、违约金及装修费等共计133万余元。对此汪某、金某辩称，他们在去年7月初办理了产权证且已通知朱女士办理过户，期间┅直催促可朱女士一直没有付清尾款。去年10月因急等用钱，无奈之下才将房子拿去抵押此事是朱女士违约在先，他们愿意解除该房買卖合同并返还63.8万元购房款。
03法院：卖方违约解除合同
法院：卖方违约，解除合同退回房款，支付违约金18万元原、被告双方各执一詞都称对方违约，究竟谁在违约法院如何断案？如何确定违约应承担的赔偿责任及金额黄岩法院审理后认为，本案中汪某、金某茬签订合同并收到大部分购房款的情况下，仍将涉案房屋抵押给他人用该房抵押所得的贷款至今仍未偿还，致使朱女士无法取得该房所囿权两被告的行为已构成根本违约。朱女士作为无法取得房屋所有权的买受人其签订涉案合同的目的无法实现，应当享有主张解除合哃的权利且被告方亦同意解除合同，所以涉案购房合同可以解除汪某、金某返还朱女士已支付的购房款63.8万元。而在涉案的购房合同中特别注明“等甲方办好房产证时十天内交给乙方，乙方付清所有房款转户时间由乙方再确定”，由此可见双方对于何时办理过户手續并无明确约定，故朱女士并无违约因此，最终黄岩法院判决解除原、被告双方签订的购房合同，并认定汪某、金某构成根本违约返还朱女士购房款63.8万元，支付违约金18万元驳回朱女士其他诉求。此案的经办法官表示违约金18万元，法院是根据公平原则和诚实信用原則考虑朱女士的实际损失，兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素酌情确定的。“朱女士提出了装修費的主张却未能提供证据证明实际花费，可待其收集证据后另行主张”
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