某市小区的业主和该小区物业公司装修管理费就物业费定价发生了争执原因是业主认为物业公司装修管理费公布的收费标准过高。有的业主说：“这物业收费太高了幹脆换一家收费合理的物业公司装修管理费来管理。”有的业主说：“物业收费高就要有高的道理卫生、安保等服务也要高，不要高收費低服务”物业公司装修管理费则说：“这个物业收费都是根据市场价来定的，在众多物业公司装修管理费收费中只是中等标准是比較合理的了。”物业费该如何定价呢

根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第九条的规定，物业费的定价方式包括两种类型即政府指导价和市场调节价。在业主大会成立之前的物业服务收费住宅小区实行政府指导价，非住宅实行市场调节价；业主大会成立之后的粅业服务收费住宅小区及非住宅均实行市场调节价。

（1）政府指导价指的是政府价格主管部门会同同级住房和城乡建设主管部门根据粅业服务不同类型、服务等级标准、服务内容以及物业服务成本、业主承受能力和当地社会经济发展因素制定相应的基准价及浮动幅度，並及时向社会公布同时报送上一级价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案。实行政府指导价的物业服务收费标准应当根据当地物價水平变动情况适时调整。

（2）市场调节价指的是物业服务费的收费标准由业主或者业主大会与物业服务企业本着平等自愿原则，在雙方签订的物业服务合同中约定并由物业服务企业报当地价格主管部门和住房和城乡建设主管部门备案。

同时《云南省物业服务收费管理实施办法》第十三条规定，住宅小区内配套建设的社区服务设施（社区医疗卫生服务、居委会、派出所、非营利性的社区活动中心）嘚物业服务收费按照同区域住宅物业服务收费标准执行，合同另有约定的除外第十四条规定，物业服务收费按每月每平方米建筑面积計算自物业交付业主之日开始计收，以月、季、半年或一年为交费时限

李某在某市某小区购置了一套新房，在准备装修的时候物业管理公司却要求李某缴纳2000元装修管理费，否则就不让装修材料进小区也不允许装修工人施工。物业公司装修管理费能否对业主收取装修管理费

根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第四条、第五条、第七条规定，物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的約定对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用，物業服务收费应当遵循公开、公平、合理以及费用与服务水平相适应的原则物业服务收费包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设備维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等内容，由物业服务企业按照合同的约定一笔计价收取本案中，物业公司装修管理费要求李某要先缴纳2000元装修管理费才能装修属于违法的行为，李某可以拒绝物业公司装修管理费的无理要求

如果业主为了公共场所管理需要，可以与物业公司装修管理费在物业管理合同中约定物业公司装修管理费可以收取一定数额的装修保证金，业主装修后如无违规装修现潒应如数退还。（昭通市司法局 蔡 茎）