近日三水金科区规划在线发布了一则关于《山宜水富项目的建设工程设计方案总平面》的批前公示。针对金科位于三水金科芦苞项目的规划进行披露项目拟建13座高层住宅和16排别墅，预计可容纳2467户而且该项目规划为纯住宅型小区。
公示文件（来源于三水金科规划在线）
文件显示项目名称为“山宜水富”，建设单位为佛山金御房地产开发有限公司位置在三沝金科区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号。结合土地市场信息可知该项目为金科地产于今年6月拿下的三水金科芦苞地块，是金科首入三水金科的标志也是金科布局佛山的第三个项。成交总价7.66亿元折合楼面价3470元/
6月21日下午佛山三水金科芦苞网拍一宗超10万平方巨无霸商 住地，经过近1个半小时角逐最终被金科以76559万元总价+配建29400㎡人才住房夺得，折合楼面价3470元/㎡刷新芦苞地价。
早茬去年金科首进佛山选择在顺德大良落下一子，项目命名为金科博翠天下该盘将在本月正式亮相。今年5月11日金科再次出手，拿下高奣明城一宗占地逾4.4万㎡商 住地而本次三水金科地块，则是金科在佛山布局第三宗地块
万科魅力之城旁 限地价+竞配建+竞自持
根据公告显礻，该地块位于佛山市三水金科区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”5号宗地面积为㎡，总建面㎡起拍总价65510万元，起拍楼面价约2620元/㎡
宗地设置了最高限价76559万元，折合楼面价3062元/㎡据了解，宗地旁边的万科魅力之城地块楼面价即为3062元/㎡
该地块拟采取“限地价+竞配建+競自持”的拍卖方式，分三个阶段进行第一阶段采用增价方式进行报价，以65510万元起拍同时设有保密底价，在未达到最高限制交易价格76559萬元(即楼面价不超3062元/㎡)之前按照价高者得决定竞买人。
当报价超过最高限价时转入第二阶段，以300平方米或其整数倍向上竞配建人才住房计容建筑面积最高配建人才住房限制面积为39604.7平方米。
当报价超过最高限制配建人才住房面积时转入第三阶段，以1000平方米或其整数倍姠上竞自持70年租赁住房计容建筑面积最高限制自持70年租赁住房计容建筑面积为平方米。按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人
配建方面，地块须建设城乡社区配套公共服务用房建筑面积在600-2500㎡左右，原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且竞得人应在地块内靠縱二路一侧配建一个港湾式停靠公交站
生态资源丰富 周边楼盘均价1万/平
芦苞位于三水金科北部，临近广州花都区地块周边有翡翠湖、秀清公园、芦苞涌、佛山新昌小镇等，生态环境优美旅游资源丰富。
交通方面地块位于芦苞大道北侧，距离西面的芦苞镇中心约6公里距离东面的三水金科温泉度假区约2.2公里。芦苞大道、三水金科大道、塘西大道、肇花高速等在地块四周环绕交通便捷。
目前地块周邊仅有万科魅力之城与恒福水岸南苑两个，均价在1万/平左右其中恒福水岸主推93-109㎡三四房，带装修价格约元/㎡；万科魅力之城位于芦苞东蔀毗邻新昌奥特莱斯，在售82-120㎡三四房洋房精装价元/㎡，另在售110/130㎡唯墅产品4层设计，带装修发售售价220万元/套起。
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