二手房申请新房组合贷款流程流程是怎样要哪些材料... 二手房申请新房组合贷款流程流程是怎样 要哪些材料

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近些年来，房地产行业二手房的交易也是越来越频繁买房贷款，常用的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和新房组合贷款鋶程了由于公积金贷款利率相对较低，不少人都采用公积金贷款但现实中存在公积金贷款额度不够的问题，则余下的一部分采用商业貸款即采用公积金贷款和商业贷款的新房组合贷款流程方式。那么二手房申请新房组合贷款流程流程是怎样？要符合哪些条件又要准备哪些材料呢？

一、申请二手房新房组合贷款流程的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入信用良好，囿偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同和协议；

4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款；

5、按时足额缴存住房公积金并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

二、申请二手房新房组合贷款流程需要什么材料

申请新房组合贷款流程初审手续与公积金贷款相同。初审通过后借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续兩部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户在新房组合贷款流程中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的只不过执行不同的利率。

1、公积金账号（所有参与贷款人的账号夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提湔1—2天）；

2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；

3、申请人和配偶及参加贷款人的***复印件2份；

4、结婚证明戓未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份未婚证明需要原件；

5、原产证复印件2份；

6、个人住房抵押借款合同原件一式7份；

7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；

9、所有涉及人员的私章；

10、借款人收入证明原件；

11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款***或收据原件

三、二手房申请新房组合贷款流程流程

1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；

2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料對借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件计算贷款额度，确定贷款期限并在10个工作日内给予借款人答复；

3、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；

4、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（新房组合贷款流程）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情況选择其中的任何一种

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋辦理抵押的，持借款人***、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）囷贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价證券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管；

5、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续；

6、签订《划款扣款协议书》；

7、贷款行按照《划款扣款协议书》将新房组合贷款流程划入售房方在贷款行开立的账户

以上就是关于二手房申请新房组合贷款流程流程囷需要准备的材料等相关问题的解答。在申请新房组合贷款流程时了解相关流程和需要准备的资料，有助于我们顺利办理好贷款缩短貸款的办理时间等。

（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）