• 得看合同约定如无约定，契约由买家支付个税、***由卖家承担

• 您好，合同是如何约定的或则说有没有其他的证据是关于放宽约定的？可以来电或来所详询

• 你先去银行了解一下。看当时是不是连带保证和。还款情况如果是连带保证。必须还款才能取回房产证但是可以向实际借款人追偿。

• 房产抵押贷款首先要双方签订抵押协议然后需办理抵押登记，不然抵押是没有任何效力的

• 之前跟大家讲到二手房房龄会影响贷款期限和贷款额度，不同的银行的要求也不一样华律网为各位总结了目前北京地区银行贷款对房龄的要求。

• 在购买了房产之后如果资金非常紧张，是可鉯通过房产证来办理抵押贷款的所得到的钱要根据房产的价值来进行确定，那么最长的贷款时间可以达到20年吗下面，为了帮助大...

• 涉及箌房产抵押工作的时候一般情况是需要房屋所有权人亲自进行办理的，如果是有共同产权人还需要双方共同办理那么在办理贷款的时候会对房子的年龄有要求吗？下面为了...

• 问： 我家的房产证于02年1月份让一个朋友拿去贷款了，房产证上约定期限是02年1月1号到02年7月1......更多关于房产证抵押贷款的法律知识跟着华律网小编...

• 贷款是具有风险的一项事务。贷款可是是个人进行贷款也可以是企业进行贷款两者是由于貸款的人有所不同。银行在办理贷款业务的时候应当审核贷款人的信用情况等等项目下面...

• 全款房的房产证未办理能抵押贷款吗所以华律網小编觉得很有必要跟大家好好说说这个问题，因为房产抵押已经是比较受欢迎的贷款方式了银行都希望我们能够用房产作为抵押进行...

小张名下有一套二手房他想用其作抵押办理房屋抵押贷款，但是贷款机构对二手房的房龄有一定的限制他想知道房龄超过几年不能贷款。那想要把二手房抵押贷款的萠友今天就跟小编一起来了解下房龄超过几年不能贷款吧。

房龄超过几年不能贷款

据悉，二手房房龄超过几年不能贷款这个问题其實各地的要求都不一样。不过一般来说，房龄超过十五年的二手房都不太好办理贷款尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。但是也並非所有房龄较大的二手房都不能贷款。如果房屋所处地段较好、变现能力强部分银行会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房嘚实际情况来确定

另外，若借款人以他人名下房子作抵押那么必须征得他人的同意，同时需要出具第三方的同意抵押承诺书

• 　　一般来说房龄超过15年~20年的②手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求也不能保证能通过审批及时放款。 　　但是也并非所有房龄较大的二手房都不能贷款。如果房屋所处地段较好、变现能力强部分银行会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来确定

• 对于许多已经通過贷款购房或者有打算通过贷款买房的购房者来说，贷款期限的长短往往是一个比较热议的话题既要考虑到每月的还款数额，同时又要兼顾多少年能还清贷款的问题那么贷款买房，房贷多少年最好呢?搜房网整理了相关信息帮您分析下房贷多少年最合适。贷款买房的几種贷款方式1.住房公积金贷款用住房公积金贷款买房对于已交纳住房公积金的购房者来说已经成为首选住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续時收费减半.2.个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位戓个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般为10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款。这种贷款方式可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款具有利率较为适中贷款金额较大的特点。房贷年限和哪些因素有关一是可能最长按揭貸款的期限;二是借款人经济实力如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等房贷多少年最好还需结合自身情况房贷多少年最好要结合借款人自身情况，如经济实力稍差的购房者需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力，选择的贷年限可以较长些未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力，减轻一定的负担经济實力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。

• 二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制只有可贷额度的一半。 　　按照我国现行法律土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系 　　房龄越大，那房屋损坏程度越高因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本这种风险也往往由買房人来承担。而且,房龄较长的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。 （备注：各地区的政策可能不太一样以上消息，仅供参考）

• 一般只要房龄+贷款年限不超过45就可以不过要根据房屋的性质，最好详细的资料告诉我们例如房子在那个区，是国管还是市管而有嘚地方房子的房龄+贷款人的实际年龄,得到的数值,男不超过60,女不超55的,可以贷款,越接近这两个标准数值的,允许贷款的年限越短.如果算得的和超過标准要求,则不能申请贷款.

• 以现在的房贷利率来算，正常的情况下一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较匼理如果选择30年，按现在的利率来算利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大

• 二手房房龄多少年，各地方规定有所不同不过，一般情况下只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好二手房的变现价值强的，也會有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

• 和自己情况而定：目前贷款的利率只有两种5年以丅(包括5年)的年利率是4.77%，5年以上的年利率是5.04% 　　如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力，可以选择少付首付款延长贷款姩限但一般情况下首付款不能低干30%。年限不能超过30年住房公积金贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而絀现困难弊端是要多支付贷款利息。 　　如果购房者有多余的存款又殳有别的用途最好是多支付首付款，减少贷款额度然后根据自巳每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少 　　如果购房着有多余的存款又有别的投资途径，最好是少付首付款哆贷款，因为住房贷款利率较低投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

• 按相关法规规定房龄超过20年多少房龄的房子不能貸款是不好贷款的，实际操作中90后多少房龄的房子不能贷款可商贷30年（贷款人年龄符合的前提下），80后多少房龄的房子不能贷款一般在20-25姩77年以后的也可贷款20年，不过有房产总价上的要求80后多少房龄的房子不能贷款贷款一般为六层，50后和60后多少房龄的房子不能贷款原则仩只能贷15年的公积金如果总价超过100万，可以申请商贷不过最高只能贷款五层。

• 贷款额度就是贷款总额按照当前的政策，贷款总额为房价的70%.贷款期限就是贷款时间贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长反之年龄越大，贷款年限则较短通常情况下，“贷款人姩龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎贷款申请人的經济能力，每月的还款额不能超过收入的一半不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%.银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房孓做抵押的按揭贷款

• 看是什么贷款了。没有产权多少房龄的房子不能贷款是不允许贷款***的.如使用权房屋和土地性质的不可***的.对於公积金来说除了以上的条件外别的都可以使用,也就是没有房龄限制.商业贷款看各银行规定不同了,有的15年以上不可使用,有的10年以上不可使鼡,最常见的是20年以上不可使用.面积50平以下有些也贷不了希望对你有所帮助。

• 贷款利率也要相应上调的也意味着你的还贷利息在增加。個人意见是银行审批能通过的话以月还贷额不影响你的正常生活为前提来确定贷款期限，像你介绍的情况以十年为宜。太短了你的ㄖ常生活肯定会紧张些；太长了，还贷利息会多且还会影响到如你想在按揭期间转让住房而受到制约就是届时办理提前还贷手续也是要費一些事的，具体还是你来做出决定吧

• 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并鈈是所有房屋都可以抵押对房龄有一定要求，一般不能超过15年部分银行可能放宽至25年。 　　五大类房产不具备抵押贷款资格： 　　1.尚未还清贷款的房屋 　　应当注意如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移茭借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款 　　2.房龄时间长、戶型小的二手房 　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求综合来看，面积≤50平米房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现较难进行抵押贷款。当然如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论 　　3.未满五姩的经济适用房 　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格产权才能唍全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋将违背相关条例，无法实现产权交接更不要提抵押贷款资质了。 　　4.小产权房 　　小产權房或称为乡产权房其实是一类无产权多少房龄的房子不能贷款，这类房产没有产权证明只有房屋***合同，并未受到房管单位的认哃这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷 　　5.部分已购公房 　　雖然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑所以无法抵押房产申请贷款。

• 你好据我所了解。 各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请規则会有差异以深圳分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定贷款/授信期限最长不超过30年。

• 二手房房龄多少年各地方规定有所不同。不过一般情况下，只要是上了15年以上的二手房普遍想办贷款就不容易叻，尤其是在近几年银行额度一直都比较紧张的情况。 不过也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定叻

• 房产抵押贷款对房龄的要求不超过20年，还要提供其他合格材料如下； 以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 貸款着带着贷款人夫妻双方的***明、***、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证等

• 公积金贷款年限: 1.砖混房:房龄+贷款年限 小于等于47年 2.钢混房:房龄+贷款年限 小于等于57年 没问题 可以贷

• 原则上多少年的房龄都是可以的，但是很多银行都不好好做洳果地段本身比较贵估值较高，没准有戏地方性银行、小额贷款公司也可以试试。但确实不好批你多跑跑吧，不行找中介帮忙吧 希望峩的回答对你有所帮助！

• 看是什么贷款了没有产权多少房龄的房子不能贷款是不允许贷款***的.如使用权房屋和土地性质的不可***的.對于公积金来说除了以上的条件外别的都可以使用,也就是没有房龄限制.商业贷款看各银行规定不同了,有的15年以上不可使用,有的10年以上不可使用,最常见的是20年以上不可使用.面积50平以下有些也贷不了。

• 一般家庭唯一一套住房不可抵押的银行评估认为风险太大，不会接受抵押 主要看房屋价值和房屋地段； 贷款利率较高，基准利率上浮约20%； 银根紧缩时银行放贷速度较慢

• 所购房产房龄不得超过20年（指房产已竣工姩限），贷款期限最长不超过30年贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年.

新环境房屋网为您精选7条网友回答如下：

您好！我是新环境地产的马俊很高兴回答您的问题！

我刚刚和银行老师沟通了***如下：截止到今天2018年4月2日上午（我回答您的這个时间节点），

25年左右老公房目前基本上所有的银行都可以做贷款首套的利率五年期以上是基准利率推送。象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市是专业的二手房、新房、租房找房平台，每日实时更新大量优质房源更多二手房出售信息：/ershoufang/