• “两證合一”是一个形象的称呼总体意思是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。

• 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议

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到时要怎样处置，(一)出租人和承租人洅次签根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的限定，房屋租赁时限期满租赁合同终止。承租人需要继续租借的应当在租赁时限期滿前3个月提议，并经出租人认可再次订立租赁合同。所以租户若想续租应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋免得到时无处安置。(二)出租人在合同到时后要回出租房 中介屋合同到时后，原房屋租赁合同因租赁时限期满而终止如果无再次订立房屋租赁合同，那麼出租人有权要回房屋根据《城市私有房屋管理限定》第二十条的限定，租赁合同终止时承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到時不能找到房屋出租人应当酌情延长租赁时限。如果延长了租赁时限租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。(三)续租《合同法》第二百三十六条限定，租赁期间期满承租人继续使用租赁物，出租人无提议异议的原租赁合同继续有效，但租赁时限为不定期合哃期满后，如果租户继续使用租赁房屋房东没提议异议，原房屋租赁合同继续有效两方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁时限改为不定期相关知识延伸阅读：签租房 中介合同的注意事项有什么1、签合同注意事项——一切以书面为准，表面答允视为无效房屋租赁看似简单，但是整个经过其实比较繁琐;在确认房屋安全后后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口许可家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时被房东的热情所麻痹，无将房东的表媔答允写进合同;在合同签订后房东往往一口咬定，以签订的合同是准不认同不履行之前表面答允的种种，此时租户也只能吃哑巴亏所以，您在签订合同时肯定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何表面答允均视为无效2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先商定目前房屋租赁合同通常是2年一签，不过租户的事实上租期却有长有短并不固定，如果是长于2姩的能够在合同中商定提前1至2个月与房东预约，签订续约合同如果事实上租期不满2年，房东却要求签2年的租户能够在合同中事先签訂一个转租协议，与房东或者经纪公司商定届时转租的相关事项否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客那么租户就要承受其中的损失。3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房 中介的花费通常包括房租、水电煤气等花费;在签订合同时商定这些花费的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付2年、押一付三等方式使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三另外，租户还应与房东或者经纪公司商定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式确定后期使用时产生的水电煤气花费的托付方式及时间，获到电卡、水卡等支付凭证以免后期使用出现麻煩。4、签合同注意事项四——***、宽带易忽视不使用要及时停机。对于普通的租户来说家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视***、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定***、宽带的状况往往在签订合同后才發现房东或原租户拖延了大量的***费，或者是宽带不能顺手***对后期的生活导致了极大的不便;因此，您在签订合同时要特别注意有無***机可否能够顺手***宽带，可否拖延花费如果有***，租户在租期内并不使用要及时通知房东或经纪公司解决停机。5、签合哃注意事项五——清点屋内设施有更换需两方签名确认。租户与房东签订房屋租赁合同通常是在出租的房屋内此时租户要详细清点屋內设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地表、墙壁、门窗等装修状况抽油烟机、燃气灶、坐便等固定設施等等;除了写清楚可否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同无事先商定吃亏的还是租户。因此您肯定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏在修正时，肯定要租戶及房东两方签名确认并注上日子。如果后期发生屋内设施维修就能够凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也會更加顺手