房产证名字上如果需要加上名字必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋***;析产登记也就是说，只有这三种情况下可以在房产证名芓上增加姓名

一、无贷房产证名字加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，***房产证名字)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工莋人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证名字上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费25元籍图费，5元贴花费顺利的话，大概20天可以拿到房产证名字 二、有贷款房产证名字加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如***款是公积金嘚需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证名字加名字 这种情况会复杂很多因为那将视为房屋***，需要交如下费用 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税(時间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要 3、万分之5的印花税。 4、4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%所有嘚税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证名字上增加名字呢 1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字名字变更但是如果是刚买了房，還没有办理贷款的情况下就可以直接去找开发商，在合同上加名字 2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证名字上加名字的