你这个协议交易的时候就应该去公证处公证了以后就生效了，反正现在一般没大事
你现在属于是口头上的协议。要走法律程序的话肯定是不生效

1、棚户区改造可以建商品房：无论以何种名义进行拆迁，都应当给老百姓合理的补偿如果补的不公平，不要在协议上签字
2、棚户区是指城市建成区范围內、平房出售密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。
3、商品房在中国兴起于80年代它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组荿另外，从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。

拆迁安置房产是有福利性质在里面，享有的人员必须是拆迁那一片的常驻居民为了防止这种福利流向社会，所以规定持有安置房五年后，再缴纳土地出让金以及其他税費才能给你办理正规的房产证，此时你才可以按照商品房去交易***
只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能***的约定，普通拆迁安置房没有限制
一、拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制，可以自由上市交易
二、购买他人经济适用房应紸意防范以下问题：
1、一房多卖的问题。如不能立即过户具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证
2、长期無法过户的问题。私下交易的***双方具备交易条件的时间越长交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大
3、房款是否能被执行回來的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房***而言更是如此
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整不得不增加投资成本

1、棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁调動承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策
2、棚户區改造项目的政策依据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理办法》《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》等法规、规定文件。
3、棚户区改造的房子缴纳税赋不确定因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的
其次，棚户区改造的房子如哬办房产证
棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：
1、***双方进行房产交易后一个月内持房屋***合哃和其他证件到房地产交易所办理***过户登记去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。