想买二手房不动产证不满两年鈈能过户。这样的房子能买吗怕以后出现纠纷。应该走哪些程序

甘肃-天水 民事法 房地产 682 浏览

• 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋满两年产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 （3）土地***；房屋满两年产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 （4）所得税：房屋满两年产權取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋满两年原值—房屋满两年现值差额20%缴纳（房屋满两年原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋满两年交易手续费；按房屋满两年建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋满两年产权登记费：80.00元。 （7）房屋满两年评估费；按评估额0.5%繳纳

• 继承过户税费 契税：法定继承人继承房地产的话免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋满两年权属的，需要缴纳契税1.5% 營业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的免征营业税。 个税：目前免征但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税 交易手续费：5元/平方米。 工本费：80元 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元

• 您好！《不动产登记***》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确10类不动产权属納入登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋满两年等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(伍)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。