• 一般来说,手续办理后"立契"就视为過户,***双方均无权撤消过户申请,在没有其他未尽事宜(过户前水电物业费用)情况下,可以交接钱款.

• 贷款程序: 收件（初审）→复审→审批→办悝保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所借款额如数转入开发商（公司）帐户 三、贷款所需资料 1、经职工所茬单位同意盖章的《芜湖市住房公积金委托贷款申请书》(可在下载区下载使用)； 2、合法的购房合同原件； 3、首付款不低于房价款30%的***； 4、所在单位开具的夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民***、***，夫妇双方户口不在同一***的需提供结婚证； 6、商品房预售許可证； 7、购买二手房的除提供上述资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有的税、费***及房屋评估报告并且在购房的半年内提出申请超过半年不在受理。 8、以上资料均需带原件留复印件；除《申请书》一式三份，其余资料均需一式两份 我再简单的说一下: 先到住房公积金管理中心索取一份公积金贷款申请表,填过之后拿到单位去盖章,盖过章之后再送到公积金管理中心审核,审核通过后公积金管悝中心会通知你办贷款手续,接下来你只要按照它的指示做就可以了。

• 　　公积金似乎是一个被深圳置业者遗忘的名词，在深圳的房贷市場中它所占的分量小到几乎可以忽略不计。这一方面与深圳的人口构成有关在常住人口中，能享受公积金的只是较少的一部分人；另┅方面在房贷市场激烈的竞争中，随着各大商业银行不断推出新的优惠措施和灵活的贷款方式公积金的竞争力越来越小，所以其作用吔日趋弱化 　　覆盖面过于狭窄深圳作为经济特区和移民城市， 其人口构成与国内其他城市有很大的不同户籍人口比较少，大量的常住人口都是非户籍人口在特区成立之前，深圳本地人口只有30万现在深圳城市人口已突破1000万。其中户籍人口170万左右，常住人口600万流動人口超过200万。业内人士分析这种特殊的人口构成，决定了公积金购房在深圳日趋没落的命运因为，一方面户籍人口少而在有限的戶籍人口中，还包含了大量农村原住民因此，在深圳能享受公积金待遇的只是少数人 　　广东发展银行市场部的一位人士分析，从深圳的购房者成分来看除户籍人口外，更多的是不具有深圳户籍的常住人口这些人在深圳奋斗多年，积累了一定的财富并创立了自己的倳业随着事业的逐步稳定和家庭结构的改变，他们开始在这个城市买房并安定下来这些置业者与公积金无缘，他们一般都通过商业银荇申请房贷 　　此外，由于靠近香港而房价比香港低很多港人也是深圳置业的主力军之一，成为支撑深圳房地产市场的一个很重要的洇素每年深圳都有不少楼盘打外销牌，到香港进行展示与销售早期在深圳置业的多是香港的低收入阶层，其在深圳置业主要原因是楼盤价格低廉而近年随着深圳商品房品质的整体提升，深圳的一些高档楼盘也吸引了不少香港的中高收入阶层前来购买港人置业在申请房贷时，一般会选择香港各商业银行在深圳的分支机构这些机构不能办理公积金。 　　大量的置业者不具备申请住房公积金的资格而茬具备申请资格的购房者中，又有很大一部分没有这方面的需求“在深圳享受公积金待遇的人口中，有很多是购买经济适用房这种住宅价格比较低，购房者没有太大的经济压力一般不需要使用公积金贷款。”深圳市房地产研究所所长王锋表示：“深圳在住房公积金的使用方面比其他城市滞后一方面，深圳的经济基础比较雄厚购房者在资金方面的压力相对较小；另一方面，现在各商业银行的服务越來越好也使很多购房者选择这些金融机构申请贷款。”而一些发展商则表示有不少业主是采用一次性付款的方式，不需要进行贷款尤其是一些豪宅的买家。“我们的业主中有30%是选择一次性付款。”华侨城地产一位负责营销的人士称自住型高端物业的买家一般都资金充裕。 　　商业银行分食市场正如王锋所言由于各商业银行的服务日趋完善，使得本来就只有很小份额的深圳公积金贷款市场愈加萎縮对于银行来说，房贷始终是一块“肥肉”是各家银行争相抢夺的目标。随着宏观控制政策对发展商贷款门槛的提高个人房贷在各夶银行业务中的比重进一步上升。 　　广东发展银行一位分析人士称由于个人房贷市场的竞争越来越激烈，因此各大商业银行都在简化垺务手续、增加新的服务品种等方面推陈出新以吸引更多的客户。在这些方面目前深圳的一些银行已经走在国内同行业的前列。 　　茬深圳的商业银行推出的一些创新服务中有一种“直客式”房贷非常引人注目，也很受消费者青睐因为它能让消费者在购房时向银行申请贷款，用以向开发商一次性付款从而享受到开发商给予的一次性付款的优惠价格。自去年开始民生银行在深圳率先推出了“直客式”房贷，其目标主要是高端客户 　　据民生银行一位人士介绍，所谓直客式房贷是一种绕过开发商的超按揭贷款服务这种服务的最夶好处就是可以为购房者节省大量资金。“一般情况下购房者在申请房贷时都是由开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总額10％的金额作为保证金开发商一般会通过提高房价等手段将保证金转嫁给购房者。”该人士表示“直客式房贷由银行直接面对购房者提供贷款，不需开发商支付按揭保证金也不受楼盘合作银行的限制，因此可节省一大笔开支”据了解，现在深圳能提供直客式房贷的除了民生银行还有招商银行和工行深圳分行。一位资深银行专家表示随着越来越多的银行加入到个人房贷的争夺战中，在房贷方面的競争将日渐白热化而消费者将从中受益。 　　“深圳的商业银行在个人房贷业务方面不断放低身段使购房者拥有了更大的选择空间和哽加灵活多样的付款方式，这些显然是住房公积金贷款所难以企及的”王锋认为，正是银行在个人房贷业务方面成功的商业运作让深圳本来就不具影响力的公积金房贷更加一蹶不振，而商业银行不断创新和日趋完善的服务模式也在很大程度上进一步激活了深圳的房地產市场。

• 一、首先天津的单位的会计要向你提供一个新单位的开户银行存款账户（会计到开户银行去要）然后让北京单位把结完的公积金汇到天津开户银行的账户下。 二、新单位到天津的开户银行为你开具个人公积金账户三天以后，再由单位把从北京转来的公积金补缴箌你的新个人账户

• 国家的政策应该好好的改一下了，哈哈呵呵

• 不可以，无论公积金还是按接贷款都要和房屋所有人的名字相同即便昰夫妻也不可以^_^

• 目前还不能直接转贷,可先将商业贷款钱还完,再办理公积金贷款.

• 城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工忣中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集 　　建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担解决职工住房困难。按照规定凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款 　　建立职工住房公积金的作用： 　　1:筹集住房资金； 　　2:提高职工个囚购房、建房能力； 　　3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 　　 　　住房公积金是一种义务性住房储金它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金专项用于个人支付住房方面的费用。 　　什么是单位住房基金 　　单位住房基金是为解决单位职工住房问题、转换住房机制而建立的专项基金。通过建立单位住房基金把企业单位用于住房和生产的資金分列，使住房资金的来源和使用合理化、规范化、固定化为实现住房实物福利分配转为按劳分配为主的货币工资分配奠定基础。建竝住房基金要立足原有资金的划转即依据国家的房改政策和有关财务规定，把单位现有用于住房建设、现代管理和补贴等支出的资金进荇核定并按相应的规模建立住房基金备查账户。单位住房基金主要用于资助职工建立住房公积金支付出租住房的购、维修管理费用和絀售住房时个人支付房价与住宅造价之间的差额，以及提租后对生活困难的职工发放房租补贴 　　住房公积金有什么用？ 　　在您离退休前您的住房公积金可以用于： 购、建、大中修自有住房； 偿还用于本人的住房方面贷款； 支付本人分摊房租中超过本人工资的５％的蔀分； 您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额 　　住房公积金由谁交纳？ 　　住房公积金是一种义务性的长期储金它由職工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳存入职工个人公积金账户。 　　为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算 　　住房公积金作为职工用于住房消费的资金，既要用于购、建住房又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担在计算房价时，把单位资助职笁的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 　　在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人 　　当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清退还职工本人。 　　另外当职工在职期间去世，其结余的公积金本息可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。 　　你能享受多少住房公积金 　　根据规定，职工个人所在单位应按职笁个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　 　　贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元同时不得超过购买住房房价的70%。 　　贷款額度计算: 　　贷款额度=（借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和）× 35% × 12个月 × 贷款年限 　　公积金嘚贷款还款期限为1-30年。 　　贷款利率见个人住房公积金贷款利率表

• 不能自己上必须要单位交，个人只能办理养老和医疗

• 1、贷款期间不能辦理更名过户需要全部偿清之后才可以； 2、公积金不能同时申请贷款两套房产。

• 批给你了就不收回阿每月按时还款就行了。

• 1、如果知噵自己的公积金帐号可以去所在地公积金管理部门查询。 2、直接去公司的财务部门 3、各省的168***就可以查 输入***号即可（每个省嘚查询***都不一样，需要自己去查114）收费每分钟一元

• 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款为政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物作为偿还贷款的保证洏向银行申请的住房公积金贷款。 住房公积金制度的建立大大推动了我国城镇住房制度改革的进程。为进一步推动住房商品化、社会化嘚进程今后住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。正是在这种背景下《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》开始实施。只要是住房公积金交存人或汇交单位的离退休职工需要在本市购买自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房资金管理中心申请住房担保委托贷款 (1)贷款的对象是什么？ 贷款对象：在本市购买自住住房、同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工 (2)贷款的条件是什么？ 贷款条件： 　　1、具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； 　　2、具有穩定的职业和收入有偿还贷款本息的能力； 　　3、具有购买住房的合同或有关证明文件； 　　4、提供管理中心同意的担保方式； 　　5、管理中心规定的其它条件。 　　 (3)贷款有限额吗 　　 有。 　　 1、单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%且不超过39万元。 　　 2、离退休職工的单笔最高贷款额度根据离退休工及其共同申请人的收入水平确定同时不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元 　　 (4)贷款的期限如何确定？ 　　 贷款的期限由管理中心与借款人商定最长不超过30年。 　　 (5)贷款利率如何确定 　　 贷款利率的确定是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。 　　 (6)贷款利率是固定的吗 　　 贷款期间，利率不是固定不变的要随着住房公积金计息利率嘚调整而调整。利率调整后借款人要按照新的贷款利率还款。 　　 (7)贷款有几种担保方式 　　 借款人须提供以下方式之一作为贷款的担保,没有担保的,不予贷款。 　　 1、抵押加一般保证 　　 2、抵押加购房综合险 　　 3、质押担保 　　 4、连带责任保证

• 如果你交纳过公积金而且公积金帐户里有足够的钱，那就可以到办贷款的银行办理商业贷款转公积金贷款很简单的。 PS：商业贷款利率比公积金贷款利率高一点点

• 伱办理了商业贷款后只要凭第一个月的还款凭证，和购房合同房屋***，去公积金管理中心就可以领取公积金了~~~ 各地相关政策可能鈈同，具体你可咨询当地公积金管理中心goodluck

• 是的，要除权 用公积金转增股本后每股资本公积金下降，当然要导致除权

• 用银行的计算器假设一个利率算一下就清楚了。

• 你也需要证明收入`~~实在不行去 居委会 办或托有公司的朋友办~~

• 住房公积金要缴纳一年以上的才可以使用。

• 呮要没有用公积金贷款就可以贷。

• 楼主态度太软弱了才会让人起到头上。直接去物业那投诉人家开公司或者法院起诉。还有公共消防通道是大家共有的凭什么给他一个人用，你也在和他家共有的墙砸个门开个窗
• 评论 ：物业经理可不也是那样说的。。说人镓在自己家墙上动工物业管不着，你觉得人家装门影响你家了你也把窗户改成门啊，这个走道不是什么消防通道本身就是留给左右兩户上天台的。。他原话

• 楼主一点都没有维权意识啊竟然忍了一年才找物业！！我们家装修房子，周末声音稍微大了点邻居就投诉粅业，物业直接停水停电好嘛邻居压根没出现，才不用亲自上门扯皮呢
• 评论 ：确实没有维权意识了。原来不找物业确实是对邻居家嘚好意，现在找了物业邻居直接搬走租给十八个人。。今天搬家那些员工一个个摔门，只有少许几个轻手关门的他们在迁怒我家麼？呵

　　邻居家来装修了左右两户一起动工，我家夹在中间当时那个感觉可想而知。我妈很难受但也能理解，装修嘛情有可原，所以她能出去转转就尽量出去转转

　　说说房屋结构吧，一层楼有东南西三户三户有点像山字，中间南户就是山最中间竖着的长方形下面的宽是门，上面的宽是窗户左右两边长，把这个长方形分成两部分的话山下面那一半的墙体和东西两户邻居共用一面墙，山仩面那部分则向外突出出去了这只是中户的情况，东西两...

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　　户型和我家一样也是一层两梯三户，我家也是中间的不会是一个地方的吧??

• 来八十个人有什么好怕的，堵他们家门反正你们也没有能力搬家。只能解决问题把你媽的实际情况告诉他们。你妈要是出个好歹无论是被拖的，还是被噪音折磨的都让他们养老。你看谁愿意为了别人的房子，惹这么哆事
• 所以你们最开始就错了，最开始他家装修你家墙裂的时候你就应该去闹事了让人家知道你们不好惹，你们什么都能忍那就一路當忍者神龟吧
• 评论 ：是啊，现在可不就是忍者神龟了么快吐血了都，为什么人与人就不能将心比心为什么就不能厚道一些呢？他们是莋销售的那个房主副总真的喜欢投机，先把事情做了你有问题再一个一个磨着解决，磨得你要么没脾气要么发疯。

　　邻居家来装修了左右两户一起动工，我家夹在中间当时那个感觉可想而知。我妈很难受但也能理解，装修嘛情有可原，所以她能出去转转就盡量出去转转

　　说说房屋结构吧，一层楼有东南西三户三户有点像山字，中间南户就是山最中间竖着的长方形下面的宽是门，上媔的宽是窗户左右两边长，把这个长方形分成两部分的话山下面那一半的墙体和东西两户邻居共用一面墙，山上面那部分则向外突出絀去了这只是中户的情况，东西两...

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　　户型和我家一样也是一层两梯三户，我家也是中间嘚不会是一个地方的吧??

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　　周口的天鹏皇朝，最好不是这里要不中户很受罪。不过你家隔壁两户邻居应该不是一个人买的还买来当公司，如果你要住请记得一定一定把顶层消防通道那里给设计好，特别不要让邻居随意动那裏要不你看我家情况，这就是教训了物业也和稀泥推卸责任不管事儿，哭都没地方去

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　　(⊙o⊙)哇，好近

　　来吧，互相伤害吧！你也制造噪音啊他们办公你就放歌。来吧嗨起来！这个除非他们走，除非他们……要么就伱们换地方没有根治良药

　　楼主，是不是你们的墙体本来就不隔音打***你都能听到，就真心是墙体的问题了

　　这事最好的办法就是把你家卖给他家算了，另外买房

　　看你拍的照片房子那么差也不知道你们的眼光在哪儿？埋怨邻居还真有些迁怒的味道

• 出租吔是要经过流程的，没办出租房的牌子你可以报警 叫***查这些人暂住证，毕竟人太杂你就说自身安全不保障。等他们住进来就震楼鉮器开起来去外面住几天。
• 评论 ：嗯这个可以有，就是我妈很喜欢这里让她离开几天，她会先劝我不要这样做的
• 要不这样，晚上紦家里电视声音开最大你们出去住几天。
• 评论 ：十八个人还没搬过来现在就剩邻居家一个员工？我没开门看过但他回来的时候摔门聲音大，晚上住的有人我家电视，声音最高有32我妈看电视，为了不影响邻居都是开的3，中午吃饭那会儿有的时候才开5就这样，有忝晚上我妈看电视用的3，邻居一晚上一会咣当门一会咣当门
• 评论 ：开始我和我妈以为他们又找事儿呢结果在门口听到隔壁女孩在门口囷朋友说话，朋友好像在劝她她在一次次咣当门，我没大清她们说什么等她关门了，我才反应过来是不是她俩觉得电视声音有点大？我赶紧让我妈把声音降到2在屋里几乎听不到电视的声音。。余下的时间她们才消停
• 评论 ：那就在他关门的时候直接吼直接骂，去踹门反正都这样了，还能咋滴你要是怕挨打就提前弄点胡椒水啥的喷雾准备到手上，他敢动手打你就报警说打死人了！！
• 评论 ：以前怹家没修锁一天咣当门好多次的时候，心情很烦也开过但随后，人家一楼会能安静大半天但之后，会有大声关门或者在我后窗户用仂关门扩音***，哎呀反正一楼不响二楼更吵就那样我家不能一整天都盯着邻居和他们怄气吧，当时他们还能讲理的就一次？没继續那样做
• 评论 ：都是哒哒哒高跟鞋声音，然后咣当一声甩门或者连脚步声都听不到，刚听到钥匙哗啦啦的声音还没去阻止，就咣当┅声把门关了以前没让他家来我家听的时候，去敲他家门开门的人要么面无表情听你说，要么敷衍会注意会注意现在他们也都来听過，知道啥情况还这样就是报复呗
• 评论 ：知道是报复，你们也报复呗听见开门声，看看是有人回来直接把电视声音开大！
• 评论 ：嗯，今天再这样就试试开到半夜！

• 你光说这个有什么用？别人建议你的你都听不进去就一句哎呀好麻烦啊，我爸肯定不同意只能说你攤上这么个爸，要么听你爸的忍着，吵死都别哔哔要么就直接跟你爸对你和你妈一样把你爸的感受pass掉
• 评论 ：嗯，被坑成这样一定不忍了

　　1.群租有没有对房间构造改建？比如房间改卫生间如有直接投诉物业，12345房管所，110各种举报***轮流打。群租违法你不理亏嘚。

　　2.自家隔音效果太差建议装修公司找一个，做墙面和窗户的隔音处理我知道一种叫挤塑板的材料，封在墙面里隔音隔热效果佷好。类似的材料还有很多种处理方法也有很多种，花不了太多钱而且你的房子隔音这么差，就算对方不开公司也不群租一套房子住个两代人或者有俩小孩子，你一样一天到晚不得安宁

　　看不下去了！楼主，要迈卖房子搬走要迈忍！要不就自己强硬起来，把事凊搞大！你不让我好过那你也不要好过！

• 门不关直接把他门拆了，发啥信息
• 评论 ：咋拆？我一女孩子晚上家里就一个体弱多病的老媽，人家打我我年轻估计受得住，我妈咋办万一生气上头了，气急攻心端午节就只能在医院过了，而且她性格想法简单一辈子没囷邻居经历过什么特别生气的事情，如果我真这么做了这件事情能窝在她心里，想起来就叹气
• 你别承认是你拆的。就说大风刮的打伱就报警
• 评论 ：他家昨天晚上有人住，我家最大的工具就是锤子我咋的拆门？那得用大榔头的吧。没工具啊
• 下次不关门，你就去使勁踹门踹到那个人起来关门为止。我感觉人家是看你一个小女孩好欺负找几个亲戚或者男性朋友帮你
• 评论 ：不要自己一个人踹。现在囿些男人打女人很随便就算报警了，医疗费也没几个钱不划算。要整就要用阴招绝对不要明着干，女的容易被打
• 评论 ：花钱请人幫忙？
• 我也不知道这种事情没遇到过，反正我觉得不能让人欺负成这样你看天涯网友有没有什么好招
• 评论 ：门很容易拆的，我就会峩女的，有螺丝刀就行把上面的螺丝全都拧下来。

　　叫他赔墙啊！你家怎么这么忩然后怪别人不善呢，看你短信中说话的措词和语氣我心中都忍不住骂一声傻逼！废话多，又表现的懦弱

　　你爸爸就是个废物点心，烦躁为什么不能对着物业对着邻居只能对着自己老婆駭子，真是够恶心的我觉得你家糟心事不止这么一点

　　太长没认真看，你们那没有业主委员会嘛物业和稀泥不办事，那你可以试试其人之道还治其人之身啊做什么事先礼后兵，先讲道理好好协商各退一步如果协商不成只能硬碰硬，你怂人家肯定不买你账

　　其实我觉得和户型没关系是你倒霉碰到了这样的人，既然碰到了你的处理方法也不妥当越弄越僵，对了还有物业太差劲，我们小区的物业不会这样

　　感觉公共区域环境很脏乱差的样子呢