与国内的二手房交易相比菲律賓的二手房***过程要复杂得多。

首先税费问题。卖家需出6%的税买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家出

流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入***流程了买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份房产證。还有查看业主是否已经缴清管理费水电费，房产税等等这些都没问题之后则可以签署合同。

签合同的时候卖家会交钥匙、房产證以及其它需要过户的材料。买家需付款一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了虽然还没有拿到新的房产证。

在菲律宾买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的┅些税费整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。）

不过，只要双方签了合同付清款项，房子就是归新业主所有鈳以立即入住或者拿去出租。一般通过律师来处理完成会比较妥当。