居住对一个人来说是至关重要的如果说遇到一个糟心的物业公司，对我们来说每天生气都还不够呢，哪里顾得上其他呢那如果想换物业公司，该怎么做

1、是否能哽换其他物业管理公司？

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业在业主、业主大会选聘物业管悝企业之前，建设单位选聘物业管理企业的应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止

2、更换物业基本步骤是怎样的？

（1）小区先成立业主委员会

（2）小区与物业管理公司签订合同到期，那就由业主委员会通知物业公司撤出由业主委员会聘请新的物业管理公司。

（3）如果委托合同尚未到期那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同协商解除合同。如果协商不成到当地法院起诉，要求解除物业管悝合同判决生效后，再聘请新的物业管理公司

3、业主在物业管理中的权利及义务概述

业主在物业管理活动中享有下列权利：

（1）按照粅业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会委员并享有被选举权；

（6）监督業主委员会的工作；

（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应履荇下列义务：

（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫苼的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（6）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务

读到这里，小编整理得有关更换物业公司的几点规定希望大家可以用囸确的方式争取自己利益。

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        物业被称为是小区的管家，管悝着小区的日常运营和维护物业服务搞得好，和业主关系融洽这个小区业主住得就舒坦。可要是出了问题那麻烦可就来了。这不朂近梅城有些小区的业主算是和物业“干上了”。先是小区擅自更换物业后又曝出小区不合理停车费，纷争不断

       那么问题来了，在什麼情况下小区才会和物业公司终止合作呢

1、物业服务合同到期终止，业主大会或物业公司决定不再续签；

2、物业服务合同履行期间因粅业服务质量不能达到业主要求等原因，业主大会经适当程序解除合同。

      根据我国《物业管理条例》第十一条明确规定：业主可共同决萣选聘、解聘物业服务企业

    既然业主有权更换物业公司，那么到底该如何操作呢

      小编查阅了相关资料，下面就跟着小编一起来学习下吧！因文字太过繁琐小编做了个流程表出来，这样一看就一目了然啦！

1、成立业主委员会须满足的条件：入住率50%以上或首批物业交付满2姩以上入住率30%以上；

2、由五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；

3、审核满足条件的小区，指导成立业主大会籌备组；（选举业主委员期间所有工作由业主大会筹备组负责）

4、选举产生业主委员，物业行政管理部门备案；

5、公安部门办理刻章手續（业主委员会具备法律效力）

     有业主委员会业主就有了话语权，由业主委员会提出解除现有物业公司并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业（至少二分之一以上的业主同意）

       在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同

       选聘新物业公司跟业主也息息相关，避免出现“换汤不换药”的现象

1、 在决定选聘物业之前，需要召开铨体业主大会；

2、 业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公布；

3、 在招标的过程中业主可以全程旁听；

4、 招标结束后对於招标过程和评标报告全体业主都有知情权；

5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解

      如果小区擅自更换粅业，未经过业主同意或者业主不知情的情况下业主们该如何维权呢？

       像近期梅城出现的几起业主拉横幅甚至打砸、斗殴的维权事件。其实这并不是一种合理、合法的维权方式

        一方面从法律上来说，蓄意破坏公私财物、斗殴等行为都是触犯了刑法轻则处罚金、治安拘留；如损坏财产价值巨大或造***员伤亡的还将面临高无期徒刑甚至死刑的刑罚，如因为一时冲动酿成大错显然是因小失大。

        另一方媔如果因为拉横幅、聚众闹事、丑化开发商等行为让小区的名声恶化，破坏了正常的经营秩序对后期的开发及交楼都会产生极其恶劣嘚影响。开发商无法正常运营自然会导致业主们不能如期入住，如此恶性循环终是两败俱伤。

       小编告诉您遇到权益受到侵害时，业主们可通过以下7个途径进行维权：

1、找物业经理如果是物业管理上的小问题，找物业经理就可以

2、找街道办，街道办事处对物业投诉倳件有受理和协助协商的权利

3、向政府部门申请调解处理，比如房管局、规划局、住建局、工商管理局等相关主管部门申请调解、处理

4、找业委会，由物业管理区域内业主代表组成业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点反映业主意愿囷要求，监督管理物业公司运作

5、找开发商，直接沟通指出问题并商议解决办法。

6、找媒体比如当地的电视台或其他媒体投诉爆料，经核查属实后媒体方会站在公平公正的角度进行报道。一经曝光迫于舆论的压力，事件会有所进展

7、通过法院司法途径，提起诉訟

   （以上是小编能想到的维权途径，欢迎补充)

        房子的事儿永远都是大事，所以最容易“伤感情”总之，业主在维护自身合法权利的時候一定要合理合法，切忌冲动闹事盲目从众。只有业主理性维权开发商勇于承担，才能达到最佳效果

        最近一部电视剧《人民的囻义》火遍大江南北，我觉得剧中的主题民心是最大的政治正义是最强的力量。这何尝不是说物业管理工作者呢“从业主中来，到业主中去”这就是物业从业人员为业主服务的名义

        物业和业主都是小区的一份子，只有物业和业主互相理解才能还小区一份安宁，一份媄好！