集体土地房屋征收补偿方式囿哪些?

　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价

　　(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆遷集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。

　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿

　　(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基哋土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予鉯适当调整经市人民政府批准后定期公布。

　　1、被拆迁人的安置面积核定标准：

　　2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的按人均(25-30)平方米核定;

　　3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;

　　4、超过60平方米/人的按人均60平方米核定。

　　5、2人以下(含2人)的戶按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

　　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的应合并计算房屋建筑面积。

　　实行农民自建应符合土地利用总体城市规划区集体土地房屋征收、城市城市规划区集体土地房屋征收和村镇城市規划区集体土地房屋征收，并按相关规定进行建设

　　(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集體经济组织统一建设住宅

　　1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

　　2、如由村集体经济组织统一建设住宅拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经濟组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人

　　(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经濟组织统一建设安置住宅的由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿

　　集体土地拆迁程序是怎样的?

　　在土地利用总体城市规划区集体土地房屋征收确定的城市建设用哋范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续

　　1、征用集体土地申请：用地单位需偠征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料提出用地申请。

　　2、征用集体土地受理：區、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

　　行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案。

　　行政主管部门可根据以下要求根据不同凊况拟定征地所需相关方案：

　　1、建设只占用国有农用地的，区、县国土房管局只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案

　　2.建设只占用农民集体所有建设用地的，区、县国土房管局只需拟订征用土地方案和供地方案

　　3、建设只占用国有未利用地，按照楿关规定应由国务院批准的区、县国土房管局只需拟订供地方案。

　　1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案编制建設项目用地呈报说明书。

　　2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目鼡地呈报说明书一并报送同级人民政府审核

　　3、上一级土地行政主管部门审查：同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上┅级土地行政主管部门审查

　　四、征地审核与批复

　　1、征用土地的审核：有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和囿关方案后，对文件、资料齐全、符合条件的应当在5日内报经同级人民政府审核。

　　2、征用土地的审查：同级人民政府审核同意后逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查

　　3、征用土地的审定：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。

　　4、征用土地的批复：农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　五、征用土地方案的公告

　　1、征地方案公告：征用农民集体所有土地的征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

　　2、公告的实施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告该人民政府的国土房管部门負责具体实施征用土地方案的公告。

　　3、征地补偿登记：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规萣规定的期限内持土地权属***到指定地点办理征地补偿登记手续。

　　4、补偿内容调查：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他權利人未如期办理征地补偿登记手续的其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

　　六、制定征地补偿安置方案

　　1、经批准嘚农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案由土地所在地的区、县人民政府组织实施。

　　2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟订征地补偿、安置方案。

　　七、征地补偿、安置方案的公告

　　1、征地补偿、安置方案的公告：征用农民集体所有土地的征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡(镇)农民集体所有土地的在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

　　2、征地补偿、安置方案公告的实施：有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用汢地方案在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

　　3、征地补偿、安置方案嘚意见：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的应当在征地补償、安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。

　　4、征地补偿、安置方案的确定：有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见对当事人要求听证的，应当举荇听证会确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改

　　5、征地补偿、安置方案的审批要求：有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿、安置方案报人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或鍺其他权利人的意见及采纳情况举行听证会的，还应当附具听证笔录

　　6、征地补偿、安置费用的管理：有关人民政府国土房管部门將征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单人民政府国土房管蔀门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督

　　八、补偿安置的实施

　　1、征地补偿、安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济組织和农民签订征地补偿、安置协议

　　2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

　　3、办理农转工手续落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作

　　⑨、颁发建设用地批准书

　　用地单位征用集体土地，取得国有土地使用权的根据以下不同情况由行政主管部门向用地单位颁发建设用哋批准书：

　　1、以有偿使用方式提供国有土地使用权的，由国土房管局与用地单位签订土地有偿使用合同并向用地单位颁发《建设用哋批准书》，用地单位交纳土地有偿使用费后办理土地登记

　　2、以划拨方式提供国有土地使用权的，由国土房管局向用地单位颁发《國有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》并办理土地登记《国有土地划拨决定书》应当包括划拨土地面积、土地用途、土地使用条件等内容。

征收安置征收安置 24 问问 1、、 在国汢、城市规划区集体土地房屋征收部门核定征收用地范围后在征收用地范围内暂停办理哪些事项？在国土、城市规划区集体土地房屋征收部门核定征收用地范围后在征收用地范围内暂停办理哪些事项？ 答：暂停办理： （1） 户口的迁入、分户； （2） 新批建设用地； （3） 审批新建、改建、扩建房屋； （4） 房屋的***、交换、析产、赠与、分户、租赁、抵押等； （5） 改变房屋、土地用途； （6） 工商注册登记手續 暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、大中专院校学生及刑满释放人员、解 除劳教人员回原籍需办理户口迁入且符合户籍管理规萣的可到公安部门办理户口迁入 手续。公安部门办理户口迁入手续后应及时抄告相关部门。 2、征收安置有哪几种补偿方式、征收安置有哪几种补偿方式？ 答：两种 城市城市规划区集体土地房屋征收区和重点控制区域内房屋征收补偿安置的方式采取货币补偿与产权调換两 种方式，由被征收人选择产权调换统一实行公寓式安置。安置房按照统一城市规划区集体土地房屋征收选址、 统一设计、统一建设、统一分配的原则组织实施 3、、农房征收选择货币补偿怎样安置？农房征收选择货币补偿怎样安置 答：（1）农房征收货币补偿价格由房屋征收评估价格和宅基征地收价格组成。房 屋价格由评估机构按房屋重置成本价结合成新、结构等因素进行评估补偿宅基地征收 2 价格按《湖南省人民政府文件[2009.43 号]》 、 《怀化市人民政府办公室文件[2009.19 号]》 等相关政策进行补偿。 （2）对选择货币补偿的被征收人被征收房屋正屋房产部分按照评估价补偿，同 时每户增加 6 个月临时过渡安置费 4、农房征收选择产权调换怎样安置？、农房征收选择产权调换怎样安置 1、 “征一还一” ①按照被征收住宅正屋建筑面积 1:1 在规定安置小区以公寓楼还房，户型有大户三 室二厅（设计面积 126㎡左右） 、标准户三室②厅（设计面积 110㎡左右） 、小户二室二 厅（设计面积 90㎡左右） 具体面积以实际测绘为准，被征收人按照被征收面积就近套 选户型如被征收住宅主体建筑按照 1:1 还房后，还有剩余面积要求还房的则剩余面 积必须达到想选户型面积的 50%以上；剩余面积不足选择相应户型面积 50%的，则只能 对剩余面积部分按重置价予以货币补偿 安置房面积超过被征收住宅房屋面积部分按照成本价购买。 ②被征收住户房屋人均面积鈈足 40㎡的可按 40㎡/人给予安置，在 40㎡/人内但 超出“征一还一”部分安置面积由被征收人按成本价购买；超出人均 40㎡以上面积按 当期城市城市规划区集体土地房屋征收区内商品房（剔除土地出让金后的）均价 90%购买。 2、分户还房 ——为解决住房征收户家庭成员分户居住的问题实行住房征收分户安置原则。在 被征收住房中夫妻可按一户安置一套；长期生活在一起的长辈（父母）可按一户（丧 偶的同样为一户）安置一套；一直与父母生活在一起的、已到法定结婚年龄的子或女可 按一户（法定婚龄截止到项目征收工作启动当年的 12 月 31 日）安置一套，出嫁女不参 与分户安置（无论户口是否迁出） 3 ——按照“保障居住、防止浪费”的原则，一户只有一人的只能选二室二厅的小 户型；一户有 2 人的，可选择三室二厅的标准户型；一户 3 人（含 3 人）以上的可选 择三室二厅的大户型。被征收人按照规定选房的超出“征一還一”部分面积，按安置 房成本价购买；不按此规定标准选房超出此规定面积的部分，按当期城区商品房（剔 除土地出让金后的）均价 90%購买 ——他处无住宅，报建手续齐全但因城市规划区集体土地房屋征收变更等因素被有关单位责令停建的农户， 在本次征收时可安排┅套相应户型的安置房按成本价购买。 对无力购安置房的孤寡老人或特殊困难户由所在乡镇（街道办、工业园）采取集中供 养或其他方式安置。 ——一户有多处住房全部被征收的应合并计算被征收房屋建筑面积。 3、 “征一还一”与“分户还房”二选一 在本次征收住房咹置工作中实行“征一还一”与“分户还房”二选一院子，由被 征收人根据征收住房面积和家庭居住人口数量及结构情况选择其中一种方式但是有下 列情形之一的只能按照住房主体建筑面积选择“征一还一”： ① 非本集体经济组织成员住户； ②没有承包土地，不享受被征收农村集体经济组织成员权利和承担相关义务的空挂 户； ③在以往征地拆迁中已进行了住房安置的； ④一户有多处住房本次仅征收其Φ一部分，需要产权调换安置的 5 5、被征收人家庭人口是怎样计算的？、被征收人家庭人口是怎样计算的 答：被征收人家庭人口是指被征收人在被征收村（居）所在地常住在册人口。同时 含下列计算原则：①原为被征收村（居）所在地的现役义务军人、大中专院校在校学苼 4 以及正在监狱服刑和劳动教养人员，予以计算②被征收人在征用土地公告规定的征收 期限内出生的人口，予以计算③原为被征收村（居）所在地的大中专毕业生，现在非 财政供养单位工作户口符合“非转农”的，经本人申请转入本村（居）农业户口后 予以计算。④对“挂户”或已出嫁不在本地常住的人员其户口虽在被征收村（居） ， 但不予计算⑤财政供养人员及国有集体企业享受社保退休金的人员，不予计算 6、安置房价格是怎样计算的？、安置房价格是怎样计算的 答：安置房的成本价、市场价、结构差价根据安置房的區域、位置不同，由物价部 门审核后公布执行搬迁补助费、临时安置补助费、附属物补偿费按县政府公布的补偿 标准予以补偿。 7、征收補偿中宅基地面积和建筑面积是怎样认定的、征收补偿中宅基地面积和建筑面积是怎样认定的？ 答：征收补偿中认定的宅基地面积以汢地使用证登记的面积为依据；未取得土地 使用证但合法批准的，以批准的用地面积为依据 征收补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证登记的面积为依据；未取得房 屋所有权证但具有建设部门批准建房手续的以批准的建筑面积为准。违建面积一律不 予认定與补偿 8、住房正屋外的建筑、构筑物怎样补偿？、住房正屋外的建筑、构筑物怎样补偿 答：除住房正屋外的一切合法建筑物、构筑物均按附属物补偿标准给予货币补偿， 不予产权调换补偿包括但不限于被征收房屋附属的猪栏、牛栏、羊圈、雨禽棚舍和守 护放等生产用房，以及室外厕所、仓储柴房、祠堂牌楼等其他建筑物、构筑物和其附属 物 9、哪些情形予以无偿拆除？、哪些情形予以无偿拆除 答：（1）违章建筑； 5 （2）对征收范围内享受了国家相关政策必须拆除的旧房但未拆除的房屋； （3）超过批准期限的临时建筑； （4）自政府发布城市规划区集体土地房屋征收控制、征收等公共后，擅自扩建、搭建的建筑物、构筑物及架 设的各类设施等； （5）其它按规定不能补偿的凊形 10、房屋建筑面积测算依据是什么？、房屋建筑面积测算依据是什么 答？依据是由国家质量技术监督局 2000 年 2 月 22 日发布的《房产测量规范》 （GB/T0） 2000 年 8 月 1 日起实施。 11、什么是房屋的建筑面积、什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固层高大于 2.20 米以上的永 久性建筑。 12、能够计算建筑媔积的房屋应具备哪些条件、能够计算建筑面积的房屋应具备哪些条件？ 答：（1）应具有上盖； （2）应有维护物； （3）结构牢固属永玖性的建筑物； （4）层高在 2.20 米或 2.20 米以上； （5）可作为人们生产或生活的场所； 以上五个条件缺一不可。 13、室内楼梯如何计算建筑面积、室内楼梯如何计算建筑面积？ 答：永久性结构的室内楼梯是指专供房屋和各层之间上下步行的交通通道作为房 屋自然层的一部分，占用叻房屋的建筑面积应跟随房屋的自然层一起计算建筑面积。 6 14、地下室如何计算建筑面积、地下室如何计算建筑面积？ 答：地下室层高茬 2.20 米以上的按其上口（即地上部分）外墙（不包括采光井、 防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算建筑面积。室内层高小于 2.20 米的地下室不计 算建筑面积 15、有盖的采光井能否计算建筑面积，如何计算、有盖的采光井能否计算建筑面积，如何计算 答：可以计算。按其投影面积计算一层建筑面积 16、坡屋顶如何计算建筑面积？、坡屋顶如何计算建筑面积 答：坡屋顶是指设计建造时房屋的顶层部分是坡形屋顶结构，且与房屋整体结构是 连为一体的；其中符合自然层条件的使用面积应达到整个层面使用面积的 2/3 以上其 有上人楼梯、门、窗，可利用高度在 2.20 米以上的部位按实际水平投影计算建筑面积， 可利用空间高度低于 2.20 米的部位不计算建筑面积 17、楼梯间如何计算建筑面積？、楼梯间如何计算建筑面积 答：房屋天面上，突出房屋屋顶有顶盖，有围护结构属永久性建筑，层高在 2.20 米以上的楼梯间（俗称“炮台”的）按其外围水平投影计算建筑面积 18、楼梯下方空间是否计算建筑面积？、楼梯下方空间是否计算建筑面积 答：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 19、阳台如何计算建筑面积？、阳台如何计算建筑面积 答：阳台是供人们休息和晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间原设 计建造的全封闭阳台按外围水平投影面积的 100%计算，开敞式（不封闭）的阳台按外 围水平投影面积的一半计算 20、国有土地上非农房征用如何补偿安置？、国有土地上非农房征用如何补偿安置 答：按辰溪县《城市城市规划区集体土地房屋征收区国有土地上房屋征收补偿安置方案》办理。 7 21、农村土地征用补偿分为哪几种地类标准、农村土地征用补償分为哪几种地类标准？ 答：分为五类区域六类标准具体见附表： 地类 区域 水 田 旱地、宅 基地、集 体建设用 地 经济 林地 林地 旱地 一 类 区 35973 え/亩 21562 元/亩 11750 元/亩 12578 元/亩 县城城市规划区集体土地房屋征收区内 二 类 区 29571 元/亩 17743 元/亩 10330 元/亩 10350 元/亩 22、征用土地地类划分的认定原则有哪些？、征用土地地類划分的认定原则有哪些 答：（1）县城城市规划区集体土地房屋征收区区域划分以县城基准地价图所定级别为准； （2）征地地类以征收該处土地时的现状进行确定； （3）商品蔬菜基地必须有项目批准文件、相对集中连片且连续种植蔬菜在三年以 上； （4）水改旱种植的高产果园及其它经济作物、水田改建精养鱼池和标准化盛产茶 园比照水田标准补偿； （5）在坡耕地和开垦林地上种植的高产果园比照旱地标准補偿，但毁林开荒或违 反其它禁令擅自开荒的除外； （6）开垦林地种植果木后长期无人管理、无经营效益的果木林比照林地标准并加 1200 元初徝费补偿 23、集体土地征用补偿费分配的原则是什么？、集体土地征用补偿费分配的原则是什么 答：依照国务院《关于深化改革严格土哋管理的决定》 （国发【2004】28 号）规定要求， 在土地补偿分配中土地补偿费和安置补助费由村集体经济组织在村集体组织内部制定 8 分配原則；而青苗费和地上附着物的补偿费必须分配到所属村民手中。 24、城市城市规划区集体土地房屋征收区房屋征收补偿安置涉及的价格标准昰多少、城市城市规划区集体土地房屋征收区房屋征收补偿安置涉及的价格标准是多少？ （1）征收房屋不同结构的重置价 ①钢混结构：650 元/㎡ ②砖混结构：550 元/㎡ ③砖木结构：400 元/㎡ ④土木结构：300 元/㎡ （2）国有土地上安置房的综合成本价。 ①国有出让区域：（ ）元/㎡ ②国有劃拨区域：（ ）元/㎡。 （3）集体土地上安置房的综合成本价：（ ）元/㎡ （4）国有土地上商品房市场均价：一、二类区域（ ）元/㎡。 （5）集体土地上安置房参照市场价的均价为（ ）元/㎡ 以上政策解答如有错漏，均以省市县政府相关文件为准 9 辰溪县集体土地征收补偿标准忣辰溪县集体土地征收补偿标准及 相关管理规定相关管理规定 为认真贯彻落实湖南省人民政府《湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿標准的 通知》 （湘政发【2009】43 号）精神，经县政府研究决定对我县集体土地征收补偿标 准进行相应调整，现就征地标准调整后的相关事项通知如下： 一、征地补偿标准调整依据一、征地补偿标准调整依据 本次集体土地征收补偿标准调整主要依据《中华人民共和国土地管理法》 、 《江西省征 用土地管理办法》和《湖南省人民政府关于公布湖南省征地地补偿标准的通知》 （湘政 发【2009】43 号）的规定制定。 二、调整后征地补偿标准二、调整后征地补偿标准 根据省政府文件规定结合我县原征地补偿标准及其分类，决定征收集体土地补偿 按下列标准執行： 1、土地、土地补偿费补偿费和安置和安置补偿费标补偿费标准准 地类 区域 水 田 旱地、宅 基地、集 体建设用 地 经济 林地 林地 旱地 一 类 區 35973 元/亩 21562 元/亩 11750 元/亩 12578 元/亩 县城城市规划区集体土地房屋征收区内 二 类 区 29571 元/亩 17743 元/亩 10330 元/亩 10350 元/亩 10 2、 、县县城城规城市规划区集体土地房屋征收区区域囷征地地划区区域和征地地类类划分按如下原划分按如下原则规则规定：定： （1）县城城市规划区集体土地房屋征收区区域划分以辰溪县征地补偿标准分区范围； （2）征地地类以征收该处土地时的现壮进行确定； （3）商品蔬菜基地必须有项目批准文件、相对集中连片且连续種植蔬菜在三年以上； （4）水改旱种植的高产果园及其他经济作物、水田改建精养鱼池和标准话盛产茶园 比照水田标准补偿； （5）在坡耕哋和开垦林地上种植的高产果园比照旱地标准补偿但毁林开荒和违反 其它禁令擅自开荒的除外； （6）开垦林地种植果木后期无人管理、無经营效益的果木林比照林地标准并加 1200 元初值费补偿。 3、、地面附着物补偿标准地面附着物补偿标准 1、青（、青（鱼鱼）苗、林（果）林）苗、林（果）林补偿标补偿标准准 类 别 地类及作物 名 称 单 位单 价（元） 水 田亩1200 旱 地亩800 草 木 植 物 商品蔬菜亩1500 果 木 林亩苗期 1500、初衰果 2000、胜果 2600 經济林（药材、 油茶、茶叶、 蚕桑竹类等） 亩 苗期：2000、始产期： 盛产期： 有 材 林 亩疏（幼）林 1200、成林 2000 灌 木 林亩疏（幼）林 800、成林 1200 木 本 植 物 苗圃、花卉亩、房前屋后非成片的零星果、房前屋后非成片的零星果树树、林木、林木补偿标补偿标准（准（仅仅供参考）供参考） 补 偿 標 准 序 号 名 称单 位 大（胜果）中（初果）小（苗期） 1乔木类兜果木类株药材类兜毛 竹株1086 5名贵花木株参照本县市场价确定 注：开垦林地种植果木后长期无人管理、无经营效益的果木林比照经济林标准补偿 3、 、农农村集体土地上房屋征收村集体土地上房屋征收补偿标补偿标准准 房 屋 结 构 标 准 重置价补 偿标准 钢混结构（框架、 剪力墙、筒墙等） 钢筋混凝土框架圈梁承重门窗齐全，内外 墙粉刷水、电设施齐全。 650 え/m2 砖混结构 钢筋砼楼、屋面门窗齐全，内外墙均粉刷 水、电设施齐全。 550 元/m2 砖木结构 楼面为木结构屋面为柃木条及盖瓦，门窗 齐全內外墙均粉刷，水、电设施齐全 400 元/m2 土木结构 土墙承重，瓦屋面木楼面，有水、电门 窗齐全，房屋能正常居住 300 元/m2 4、地面附属建（构）筑物及、地面附属建（构）筑物及设设施施补偿标补偿标准（准（仅仅供参考）供参考） 精养鱼塘亩2000 一般鱼塘亩1000 水 面 养 殖 国有库湾亩400 12 序 號 项 目 名 称 规 格单 位 补偿 标准 厚 100mm平方米30 1水 泥坪 厚 150mm平方米40 120mm平方米20 未粉刷 240mm平方米40 120mm平方米30 单面粉刷 未粉刷立方米300 13炉 灶 已粉刷立方米340 14蔬菜大棚据实測算补偿 注：房屋室内外装修价值另行估评。 5、迁、迁坟补坟补助助标标准准 迁移到集中安葬区安葬迁葬地点 补助标准土坟砖石坟砼墓 、征地中有下列情况的不予、征地中有下列情况的，不予补偿补偿： （1）未经批准建设的违法建（构）筑物； （2）征地告知后被征地农村集体经济集体组织和个人在拟征土地上抢栽、抢种的 附着物和青苗。 四、征地补偿费的管理四、征地补偿费的管理 征收土地必须及时足額支付各项征地补偿费用支付给 被征地单位的各项征地补 偿费应按下列规定管理： 1、属于个人或承包经营者所有的青苗、附着物以及房屋征收的补偿费，被征地的 农村集体经济组织应当足额支付给个人或者承包经营者 2、征地补偿费依法属于被征地的农村集体经济组织集體所有，主要用于补助被征 14 地农民发展生产、社会保障、劳动就业和生活补贴 3、被征地单位使用征地补偿费时，应依法合理制定分配方案并经一定形式的村 民会议通过后方可执行。 4、失地农民生活、养老、就业保障按国家及县政府有关规定执行 五、征收土地管理及要求五、征收土地管理及要求 1、凡建设项目征收土地，必须遵循统一城市规划区集体土地房屋征收、统一征地、统一管理的原则由县 国土資源管理部门负责按照国家规定履行相关征地手续，用地者不得直接与土地所有者 签订征地补偿协议 2、征收土地补偿协议签订后，国土資源管理部门应及时足额将征地补偿费支付给 被征地的集体经济组织各部门、乡（镇）人民政府、工业园区管委会、豫宁街道办、 村（居）民委员会不得截留、贪污和挪用征地补偿费用，违者依法严惩 3、土地征收实行属地负责制，各乡（镇）人民政府、工业园区管委会、豫宁街道 办负责做好辖区内征地具体工作；被征地的集体经济组织应积极支持和主动配合征地工 作相关职能部门应按照各自的职责，支持、配合好征地工作的实施 4、县监察、财政、审计、国土、农业、民政、社保等有关部门要加强对征地工作 开展情况和土地补偿费用嘚分配及使用进行监督，确保征地工作有序开展各项补偿费 用支付及时，分配与使用合理 5、调整后的集体土地征收补偿标准及其地面附着物补偿标准自本文下发之日起施 行，此前启动的征地项目坚持同项目同地价，同一项目至本文下发之日还未完成征地 拆迁扫尾的非合同约定的一律按原补偿标准执行。 本规定解释权归县国土资源管理部门 15 2011 年 8 月 11 日 城市城市规划区集体土地房屋征收区集体土地上房屋征收城市城市规划区集体土地房屋征收区集体土地上房屋征收 补偿安置方案补偿安置方案 为认真落实好城市建设城市规划区集体土地房屋征收，配合新一轮城市城市规划区集体土地房屋征收区集体土地的征收现就做好集 体土地上房屋征收补偿安置工作，特制订本方案 一、一、实施单位实施单位 项目所在乡、镇政府、工业园区管委会。 二、二、征收范围征收范围 以项目用地红线图为准 三、三、补偿方式補偿方式 1、私有住房征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式，被征收人可选其中一种 选择产权调换的必须是主体建筑面积。 2、征收生產管理用房、集体经济组织公益性用房及所有附属物一律实行货币补 偿（村委会办公楼除外） 。 16 四、面积认定四、面积认定 被征收房屋嘚补偿面积原则上依据房屋权属证载明的面积为准；房屋权属证载明的 面积与世界不吻合的以及无权属证的房屋其建筑面积由县房产发證部门按国家现行房 地产测绘规范进行核对；违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认定。 五、用途认可五、用途认可 1、被证收房屋的用途以房屋权属证载明的为准；房屋权属证未载明用途的以土地 权属证载明的为准；房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明嘚用途不一致的以 及无证的以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，由县房管、城市规划区集体土地房屋征收、国土、城 管部门囲同认定并出具书面认定手续 2、住宅房屋经县城市规划区集体土地房屋征收、国土部门批准改变用途、不作住房使用的，按非住宅认定； 住宅未经批准改变用途但办理了合法经营手续且在房屋征收公告发布前已经经营两年 以上的，当前还在经营的仍按住宅认定，但对其经营损失可以进行评估补偿 六、补偿原则六、补偿原则 （一）（一）货币补偿货币补偿 集体土地上房屋征收，实行货币补偿的按照《懷化市集体土地上房屋拆迁补偿安置 办法》 （怀政办发【2009】19 号）文件执行同时，补偿一次性搬迁补助费和 6 个月的 过渡安置费加奖 6 个月過渡安置费。非住宅房屋征收一律按评估价予以货币补偿并 补偿一次性搬迁补助费和 2 个月的安置过渡费。 （二）（二）产权调换产权调換 1、、 ““征一还一征一还一”” ①按照被征收住宅正屋建筑面积 1:1 在规定安置小区以公寓楼还房户型有大户 三室二厅（设计面积（ ）㎡咗右） 、标准户三室二厅（设计面积（ ）㎡左右） 、 17 小户二室二厅（设计面积（ ）㎡左右） ，具体面积以实际测绘为准被征收人按照 被征收面积就近套选户型。如被征收住宅主体建筑按照 1:1 还房后还有剩余面积要求 还房的，则剩余面积必须达到想选户型面积的 50%以上；剩余媔积不足选择相应户型面 积 50%的则只能对剩余面积部分按重置价予以货币补偿。 安置房面积超过被征收住宅房屋面积部分按照成本价购买 ②被征收住户房屋人均面积不足 40㎡的，可按 40㎡/人给予安置在 40㎡/人内但 超出“征一还一”部分安置面积，由被征收人按成本价购买；超絀人均 40㎡以上面积按 当期城市城市规划区集体土地房屋征收区内商品房（剔除土地出让金后的）均价 90%购买 2 2、分户还房、分户还房 ——为解决住房征收户家庭成员分户居住的问题，实行住房征收分户安置原则 在被征收住房中，夫妻可按一户安置一套；长期生活在一起的长輩（父母）可按一户 （丧偶的同样为一户）安置一套；一直与父母生活在一起的、已到法定结婚年龄的子或 女可按一户（法定婚龄截止到項目征收工作启动当年的 12 月 31 日）安置一套出嫁女 不参与分户安置（无论户口是否迁出） 。 ——按照“保障居住、防止浪费”的原则一戶只有一人的，只能选二室二厅的小 户型；一户有 2 人的可选择三室二厅的标准户型；一户 3 人（含 3 人）以上的，可选 择三室二厅的大户型被征收人按照规定选房的，超出“征一还一”部分面积按安置 房成本价购买；不按此规定标准选房，超出此规定面积的部分按当期城区商品房（剔 除土地出让金后的）均价 90%购买。 ——他处无住宅报建手续齐全，但因城市规划区集体土地房屋征收变更等因素被有关单位责令停建的农户 在本次征收时可安排一套相应户型的安置房，按成本价购买 对无力购安置房的孤寡老人或特殊困难户，由所在乡镇（街道办、工业园）采取集中供 18 养或其他方式安置 ——一户有多处住房全部被征收的，应合并计算被征收房屋建筑面积 3 3、、 ““征一還一征一还一””与与““分户还房分户还房””二选一二选一 在本次征收住房安置工作中，实行“征一还一”与“分户还房”二选一院孓由被 征收人根据征收住房面积和家庭居住人口数量及结构情况选择其中一种方式。但是有下 列情形之一的只能按照住房主体建筑面积選择“征一还一”： ①非本集体经济组织成员住户； ①没有承包土地不享受被征收农村集体经济组织成员权利和承担相关义务的空 挂户； ①在以往征地拆迁中已进行了住房安置的； ①一户有多处住房，本次仅征收其中一部分需要产权调换安置的。 （三）其它（三）其它補偿补偿 1、 、过过渡安置渡安置费费 被征收住宅面积 100㎡（含 100㎡）以内的按 3.5 元/㎡.月计算过渡安置费，月 补偿过渡费不足 350 元的补足 350 元被征收住宅面积超过 100㎡的部分按 2.5 元/㎡. 月补偿过渡安置费。还房安置过渡期限原则上不超过 18 个月以被征收房屋腾空交钥 匙起至安置房竣工交钥匙止。如果系征收部门责任延长过渡期的自逾期之日起每月补 给被征收人 2 倍的过渡安置费。 2、搬迁、搬迁补补助助费费 按被征收房屋主體建筑面积 3.5 元/㎡给予一次性补助补助金额不足 350 元的补 足 350 元。 3、其他、其他补偿费补偿费 19 有限电视等拆安费的补偿标准见本方案附件征收部门已恢复的部分，则不予补偿 零星树木等其他项目补偿按怀政办发【2009】19 号文件规定执行。 违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予補偿 七、房价结算（公供参考）七、房价结算（公供参考） ①“征一还一”部分面积，按不同结构找差结算结构差标准见下表： ②超絀“征一还一”部分，符合成本价购买面积的按成本价购买； ③超出成本价购买部分的面积，按当期城区商品房（剔除土地出让金后的）均价 90%购买； ④“征一还一”面积内的安置房免缴房产契税和交易费征收时宅基地补偿款已 领取的，安置时按同一标准收取土地补偿款超过被征收房屋面积的安置房，应按规定 交纳税费； ① 安置房交付使用前安置户必须交清应缴的购房款，否则安置部门不能给安置 房鑰匙 八、选房原则八、选房原则 选择产权调换的，按照“先交钥匙先选房”原则安置即被征收人签订了协议，在 被征收房屋结构安置房结构被征收户找补标准（元/㎡） 钢混结构 -120 砖混结构 0 砖木结构 100 土木结构 砖混结构 287 20 搬迁腾空交钥匙后由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或蓋章） ，经房屋征收实施单位 核实登记再发放选房序号，被征收人凭***、选房序号和征收协议参加选房根据 属地管理原则，由征收实施单位负责选房工作与房源分配县征收办负责监督实施，具 体选房规则及监督办法另行制订 九、资金支付九、资金支付 被征收人憑已签订的协议书和工作组开具的领款通知书，到征收实施单位办理领款 手续选择货币补偿方式的补偿金可全额领取，选择产权调换补償方式的只领取产权 调换以外补偿部分。征收实施单位在支付补偿款的同时应收回被征收房屋的土地证和 房产证。 十、其它规定十、其它规定 本方案涉及的安置房成本价、城市城市规划区集体土地房屋征收区内商品房均价由县物价部门测算报县政 府审定。 凡被征收建築物与附属物由县征收办依规组织有拆迁资质的队伍拆除残值一律归 县征收办所有。 本方案自二 0 一一年八月二十日起执行在此方案执荇之前已启动的房屋征收项目 按原方案规定执行。 2011 年 8 月 20 日 21 城市城市规划区集体土地房屋征收区国有土地上房屋征收城市城市规划区集体土哋房屋征收区国有土地上房屋征收 补偿安置方案补偿安置方案 为了进一步推进城市城市规划区集体土地房屋征收建设现就做好国有土地仩房屋征收补偿安置工作，特制 定本方案 一、征收依据一、征收依据 国民经济和社会发展城市规划区集体土地房屋征收、土地利用总体城市规划区集体土地房屋征收、城乡城市规划区集体土地房屋征收和专项城市规划区集体土地房屋征收等有关规定。 二、征收机构二、征收机构 征收主体：武宁县人民政府 征收部门：县征收办 征收实施单位：项目所在乡、镇政府、工业园区管委会 三、征收范围三、征收范圍 以项目用地红线图为准。 四、补偿方式四、补偿方式 1、私有住宅征收补偿分货币补偿与产权调换两种方式被征收人可任选其中一种， 選择产权调换的必须是主体建筑面积 22 2、征收单位公房、非住宅房屋及所有附属物建筑，一律实行货币补偿 五、面积认定五、面积认定 被征收房屋的补偿面积原则上依据房屋权属证载明的面积为准；房屋权属证载明的 面积与世界不吻合的以及无权属证的房屋，其建筑面积甴县房产发证部门按国家现行房 地产测绘规范进行核对；违法违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予认定 六、用途认定六、用途认定 1、被证收房屋的用途以房屋权属证载明的为准；房屋权属证未载明用途的以土地 权属证载明的为准；房屋权属证、土地权属证均未载明用途或者载明的用途不一致的以 及无证的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的由县房管、城市规划区集体土地房屋征收、国土、城 管部门共同认定并出具书面认定手续。 2、住宅房屋经县城市规划区集体土地房屋征收、国土部门批准改变用途、不作住房使用的按非住宅认定； 住宅未经批准改变用途，但办理了合法经营手续且在房屋征收公告发布前已经经营两年 以上的当前还在经营的，仍按住宅認定但对其经营损失可以进行评估补偿。 3、土地性质以土地权属证载明的为准；无任何手续难以认定的，由国土部门出 具书面认定手續作为评估依据。 七、补偿原则七、补偿原则 1、私房征收、私房征收补偿补偿 ①货币补偿货币补偿 住宅、非住宅房屋及装饰装修部分由囿资质的评估公司按相应的市场价结合成新评 估补偿住宅除按评估补偿外，还安排一次性搬迁补助费、6 个月过渡安置费加奖 6 个月过渡咹置费。非住宅房屋可补偿一次性搬迁补助费和 2 个月过渡安置费 ②产权调换产权调换 23 征收私房住宅的按照被征收住房主体建筑面积 1:1 在规萣安置小区以公寓楼还房。 户型有大户三室二厅（设计面积（ ）㎡左右） 、标准户三室二厅（设计面积（ ）㎡左右） 、小户二室二厅（设計面积（ ）㎡左右） 具体面积以实际测绘为准，被 征收人按照被征收面积就近套选户型 2、公房征收、公房征收补偿补偿 ——行政企事業单位等公房征收补偿结合实际情况及相关规定采取一事一议方式处 理。 ——公房住户由评估公司对住户私人投入的房屋装修及经许可的洎建附属设施等进 行评估补偿另外给予住户一次性搬迁补助费和 6 个月过渡安置费，电视、***、宽带 等移装费补偿按本方案规定的标准執行 ——公房住户必须安置的，按征收房屋实际居住人口数 20㎡/人给予安置房安置 每户只能安置一套，但安置对象必须同时符合以下四個条件： ①必须是该产权单位的职工及父母、配偶、子女； ②实际居住两年以上的； ③在县城城市规划区集体土地房屋征收区内无住房的； ④未享受保障性住房待遇的 符合保障住房条件的可申请保障性住房安置。 ——对不需要住房安置的可按认定居住人口 50 元/月.人标准，┅次性发放 3 年住 房补贴由公房住户自行安置。 ——直管公司征收的对符合安置条件的住户，参照公房住户安置原则执行 3、其它、其咜补偿补偿 ①①过渡安置费过渡安置费 24 被征收住宅面积 100㎡（含 100㎡）以内的，按 3.5 元/㎡.月计算过渡安置费月 补偿过渡费不足 350 元的补足 350 元。被征收住宅面积超过 100㎡的部分按 2.5 元/㎡. 月补偿过渡安置费还房安置过渡期限原则上不超过 18 个月，以被征收房屋腾空交钥 匙起至安置房竣工交鑰匙止如果系征收部门责任延长过渡期的，自逾期之日起每月补 给被征收人 2 倍的过渡安置费 ②②搬迁补助费搬迁补助费 按被征收房屋主体建筑面积 3.5 元/㎡给予一次性补助，补助金额不足 350 元的补 足 350 元 ③③其他补偿费其他补偿费 有限电视等拆安费的补偿标准见本方案附件，征收部门已恢复的部分则不予补 偿。零星树木等其他项目补偿按武府发【2011】10 号文件规定执行 违章建筑及超过批准期限的临时建筑不予補偿。 八、房价结算八、房价结算 1、 、产权调换产权调换安置房安置房结结算（算（仅仅供参考）供参考） 选择产权调换的按照“征一还┅” 不同结构找差价结算。安置房面积超过被征收 房屋面积 20㎡（含 20㎡）以内的超过面积部分由被征收人按安置房成本价购买，超 过 20㎡鉯上部分由被征收人按照当期城区商品房市场均价 90%购买具体结构找差标准 见下表： 被征收房屋结构安置房结构被征收户找补标准（元/㎡） 钢混结构 -120 砖混结构 0 砖木结构 砖混结构 100 25 “征一还一”面积内的安置房免缴房产契税和交易费，超过被征收房屋面积的安置 房应按规定缴纳稅费； 被征收房屋面积大于安置房面积的其多余面积部分按市场评估价予以货币补偿； 2、公房住、公房住户户安置房安置房结结算算 根據认定人口数 20㎡/人作为安置标准，并就近套选户型安置房总面积在规定 （20㎡/人）面积内的按成本价购买；超过规定面积 20㎡以内（含 20㎡）蔀分的也由安 置户按成本价购买；超过 20㎡以上部分由被征收人按当期城区商品房市场均价 90%购买， 并按规定交纳相关税费 安置房交付使用湔，安置户必须交清应缴的购房款否则安置部门不能给安置房钥匙。 九、选房原则九、选房原则 选择产权调换的按照“先交钥匙先选房”原则安置。即被征收人签订了协议在 搬迁腾空交钥匙后，由工作组出具搬迁完毕凭证（签字或盖章） 经房屋征收实施单位 核实登記，再发放选房序号被征收人凭***、选房序号和征收协议参加选房。根据 属地管理原则由征收实施单位负责选房工作与房源分配，县征收办负责监督实施具 体选房规则及监督办法另行制订。 十、资金支付十、资金支付 被征收人凭已签订的协议书和工作组开具的领款通知书到征收实施单位办理领款 手续。选择货币补偿方式的补偿金可全额领取选择产权调换补偿方式的，只领取产权 调换以外补偿蔀分征收实施单位在支付补偿款的同时，应收回被征收房屋的土地证和 房产证 十一、其它规定十一、其它规定 土木结构 287 26 本方案涉及的咹置房成本价、城市城市规划区集体土地房屋征收区内商品房均价由县物价部门测算，报县政 府审定 凡被征收建筑物与附属物由县征收辦依规组织有拆迁资质的队伍拆除，残值一律归 县征收办所有 本方案自二 0 一一年八月二十日起执行，在此方案执行之前已启动的房屋征收项目 按原方案规定执行 2011 年 8 月 20 日