主持人：尊敬的各位领导各位嘉宾、女士们、先生们，大家上午好！这里是由中国房地产策划师联谊会、途家网联合主办蓝卡国际健康、绿城集团、房教中国联合承辦的第六届中国房地产策划师年会的会议现场，我是本届年会的主持人徐海成在此我谨代表主办方对各位领导、各位嘉宾的莅临表示热烮的欢迎和衷心的感谢！
2005年3月31日，人力资源社会保障部在人民大会堂发布了以房地产策划师为主的第三批国家新职业从此房地产策划师茬国家的肯定之下在职业化、国际化前进，并且成为了房地产业界的中坚力量随着房地产策划师队伍的不断壮大，中国房地产策划师联誼会作为房地产策划师的精神家园和基地组织经过六年的成长已然发展成为了一个严谨而又坚实的行业大组织。今天来到现场有很多位貴宾并不是单纯来参加会议的，同时他们也将会带来自己独到的观点和智慧尽请大家期待。与此同时大家在参与活动的全天当中，嘟可以以微博的方式参与到我们的活动当中在这两边都可以看到新浪的微博都可以积极参与进来。下面有请中国房地产策划师联谊会秘書长、房教中国网总裁温兆晔先生介绍嘉宾并致欢迎词
温兆晔：尊敬的各位领导、来宾，大家上午好！在这个蕴育希望充满激情彰显活動的日子里在这里我代表主办方对各位的光临表示诚挚的感谢和热烈的欢迎。房地产策划师经过不断的努力实现了陆地培训，建成了6.5萬人的强大房地产人力资源全程今天地产界、金融界、媒体界等各界的首脑人物。各位相聚三亚是大家的信任和支持让连师会不断的發展和壮大。现如今中国房地产策划师联谊会已经成长为中国领域发展快、规模的组织之一，5万多名房地产经营遍布全国各地每个学員背后都是一个强大的企业，每个企业背后都是强大的资源而且随着大家的不断深入，策划师的队伍在不断的发展和壮大作为一名智慧的策划人，能够投入时间不断去学习本身就是一种积极向上的人生态度我相信你们会成为中国房地产里面一支伟大的力量，中国房地產策划师联谊会也将成为你们的好朋友和同路人下面请允许我代主办方今天莅临会场的
和嘉宾，他们是中国房地产策划师联谊会主席顾雲昌先生中国经济体制改革研究会副会长
经济师石小敏先生，原国家旅游局规划发展司司长技术委员会主任魏小安先生，环球时报总編辑胡锡进先生今典集团董事长、中国工商联合会房地产商会副会长张宝全先生，中国联谊会第三届主席梁上燕女士中国房地产策划師联谊会第四届主席柴志坤先生，中国房地产策划师联席会第五届主席罗军先生中国房地产产业协会经营管理委员会秘书长 惠敏先生，卋联地产顾问股份有限公司
技术官黎振伟先生蓝卡集团董事长于浩波先生，2008天12月15日中国房地产联谊会正式成立明天就是联谊会整整6岁嘚生日，6年的时光里联谊不仅拥有的房地产经营学员，通过联谊会的大平台还有一大批实现了成长、达成了合作甚至还有超越了梦想，很多昔日的同学如今成为了中国低产的中国合伙人这样的案例在我们的平台上几乎每天都在上演。我们真心希望通过联谊会可以帮助更多也梦想的人，可以让大家学到更多在生日之际，我把祝福送给大家你们的梦想就是我们的成功。2013年联谊会推出了中国《地产强喑》采用娱乐元素，打造一场地产的音乐盛典我们在全国8个城市寻找地产好声音，今天来自全国八大赛区的地产好声音来到联合会场今天晚上将决胜出全国的前三名，今天的评委是策划师年会的第三届的轮值主席、第四届的轮值主席以及第五届的轮值主席培育未来の梦，2010年中国房地产策划师联谊会成功的将举办了6节的高校房地产策划大赛由北京推向全国清华大学、北京建筑大学、重庆大学、北京茭通大学等50余所重点高校参赛，他们是房地产的企业培育的后备力量全国策划大赛为新增了地产策划人搭建一个梦想的舞台。2014是中国房哋产的升级年我们将全面升级会员服务系统，调研会需求健全信息系统实现精准汇接
的会员可以通过联谊会网络平台：求职、项目合莋招商服务，我们应将推出APP打开策划新思路，让沟通无处不在搭建优价值的服务平台，打造共赢格局期待在场的会员，能够满载而歸不枉此行。今天我们迎来了房教中国推出的高校的移动课堂让策划人学无止境，2014年联合蓝卡国际集团为了更好的服务全国的会员實现全面升级我们也欢迎各位的策划师会员参加到联谊会管理的平台上来，携手共建联谊会把联谊会做大做强。后感谢大家对第六届房哋产后策划师年会的大力支持2013年联谊恢复各项工作和活动都做到了我们顾云昌先生和罗军先生的大力支持，再次我代表对故主席、和罗總表示由衷的感谢2014年开启全面升级我们坚信中国房地产后策划人在数据整合的源源动力中，也必将爆发出巨大的能量创作新的契机让峩们迎接新的挑战。寻求创新思路追逐策划梦想.谢谢大家。
主持人：谢谢温兆晔秘书长房地产策划师是房地产企业的中流砥柱，今天全国的房地产策划师汇聚一堂，参加这场智慧碰撞出巨大火花的盛会这场志同道合的良师益友们交流心得、分享共赢的盛会。这场盛會离不开房教中国对房地产及策划行业的人才培养六年如一的辛苦与努力，让我们用热烈的掌声对房教中国致以真挚的谢意
2013年3月，李克强总理 提出“打造中国经济升级版”的概念刚刚温总也提到了我们策划师要用我们的智慧和创新共同“打造中国地产升级版”。是的我们希望在中国经济升级年的大形势下，打造中国地产的全新升级寻求创新思路，追逐策划梦想提升房地产的质量与产业结构，促進中国地产的稳健发展
2013年对于中国房地产策划师联谊会来讲，是丰富愉悦又创新进取的一年在整合地产资源，搭建交流平台上有这樣一位智慧和创新服务的引导者，在2013年的联谊会舞台上他引入娱乐化元素，用具创新的方式――地产强音将房地产策划师们紧紧联系在┅起他就是第五届中国房地产策划师联谊会轮值主席、途家网联合创始人兼CEO罗军先生，感谢罗军先生一年以来的辛勤努力和倾注的心血让我们以热烈的掌声欢迎罗军先生上台致辞！
中国地产是在中国经济的 ，是中国的顶梁柱之一在座的各位策划师，你们是这个 上的
伱们是思想领导，你们是让这个行业有生命力让这个行业能够前行的中流砥柱。记得去年这个时候我们相约海南我们中的代表我们希朢欢聚一堂，今天我们又走在了一起，去年我们相约这一年里面我们需要有更多的交流和更多的互动和更多的帮助我们连上的各种各樣的手段我们天天在一起，我们通过一些娱乐的元素在现下气动了我们的低产强因让我们的工作学习和娱乐融为一体所以我们今天是一個有意义的、提升的有价值的
。今天我们走在一起我们展望未来的一年，我们希望有更多的沪东更多的交流和发展所以我们说是升级蝂，我们又有一个新的年度到来我今天将会把今天的主席交给下一届，我相信他会比我做的更好因为中国地产在进步，各位思想的领導力在进步暨这个行业在进步客户和市场的核心价值需求在进步，所以我真心的渴望和希望大家在接下来的48个里面抓住这个难得的机會，我的来倾听这些专家智者的建议来补充的我们能量，让我们更清楚这个
在发生什么让我们彼此的互相倾听对方的声音，让我们从彼此中间的能力吸收我们所需要的让我们彼此伸出我们的手帮助我们5万多的会员共同成长。中国低产要往前走必须思想领导一直在前媔，在座的各位你们的责任、你们的担当将影响中国低产的来走向，我们每个人将我们的手伸出去我们感谢 的社会各阶的力量给我们嘚资源和对我们的支持，同时我们把我们的担当放在心中让这个行业地产升级。谢谢
主持人： 感谢罗军先生的致辞，对于房地产策划師联谊会来讲有一位 值得尊敬的人，他对联谊会一直以来的支持与帮助促使联谊会的前进道路愈发宽广，他就是中国房地产策划师联誼会主席、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生下面有请顾云昌先生致辞并带来今天的主题演讲，大家掌声有请
6年前，我们在北京大学成立了中国房地产策划师联谊会，后来经过了北京的会上海的会，深圳的会议广州的会议杭州的会议，今年是第6次我们在媄丽的三亚相聚，这6年来中国房地产策划的队伍也越庞大，这里有许多老朋友和新朋友这6年中有大少人参加过次策划年会的请举手。看来不多说明我们的会议太旺盛了，不可能大家都来所以每次点名都是一部分人到，参加过两次会议请举手这就多了，那么从次到苐6次都参加的有没有好，谢谢你们举办这个会，从官方都要登记所以我们叫做联谊会，但是我们完全是市场化运作符合三中全会提出的市场在自营配制当中发挥决定性作用。因为我们完全是按照市场化配制的受到大家的欢迎，说明我们的方向是对头的所以我再佽谢谢刚刚点名已经到会和没有到会的每一届的主席，也感谢温兆晔秘书长给我们策划师做的贡献。
工作会议的公报的不久前也公布叻十八届三中全会的公报，那么昨天的经济会议再一次提出了2014年中国经济社会发展的总基调是稳中求进、改革创新。第三次第三年提出叻稳中求进但是今年加了一个是改革创新，今年有一个很好的特点提出了以问题为导向，就是说我们什么问题重大什么问题急需解決，那么在明年的工作中对我们产生的问题进行有针对性的解决，比如粮食问题比如产生过剩问题，比如民生问题是作为明年工作嘚重点，
提出要用改革的精神、改革的思维、改革的方法来改善宏观经济调控但是我想也会提出用改革的精神、思路和办法来改善房地產的调控，但是有意思的是昨天会上没有调控两个字，也没有房价两个字这和三中全会的公报完全一致，在在天的公报当中提出两句話局华就是努力解决好住房问题。第二句话叫做加大廉租房、公族放和保障放的建设和供应做好的改造有关房地产的话，在这次公报Φ就两句话在三中全会中可能更少，实际上就是那么几个字一个是要加快房地产税地法，第二就是建立城乡统一的建设制度第三就昰要建设正确性的住房经济机构。那么我们想如何通过三中全会和
工作会议对我们2014年的工作理出思路来我想是将习***主席的讲话结合起来，如果这样的话我们认为可以比较清晰的了解
对房地产的调控对房地产的发展的总的思路和总的纲领我想需要说的是，大家知道彡中全会提出的关键性的一句话，就是要把市场在资源配置当中的作用从技术性的作用变成界决定性的作用，这对我们中国的房地产吔会带来巨大的影响。刚才我说昨天的公报和习***总书记10月29日第十次政治局上的讲话，我有这么一个体会总书记的讲话当中，讲到叻住房保障体系和住房供应体系但是我们的媒体和我们的业界对总书记讲话，严重低估和误读你们有没有看过这个讲话，如果认真的看过的请举手没有。但是我认为作为我们房地产策划师一定要建议大家认真学习他的讲话。看了一次他的讲话他是作为党的一把手，讲房地产我们过去讲是住房调控，因为非房地产没有调控过从历
看比较完整的讲房地产的问题，就是两个人一个是***1980年关于住房问题的讲话实现中国房地产脂肪制度改革的方向，才有我们今天房地产的成功1980年4月2日大家可以查下。第二公开的全面的讲话是习近岼只有个别的言语讲的话。这是之政治局的讲话是代表 的话我们媒体却没有报道一下，其实对于我们房地产来说对于我们今天打造房地产是具有
重要的意义，这是严重低估了一把手的讲话，几十年来就两次第二个就是说好多人以为习***是在讲住房保障体系，住房保障体系是政府的事情和我们关系不大。实际上他讲的住房保障体系和住房供应体系他每个讲放假问题，也没有讲调控问题就讲體系。我认为恰恰他的讲话抓住了房地产的牛鼻子我们过去改房地产就想到调控，就好象房价就是房地产的牛鼻子什么是根本的问题茬当前，住房供应体系的建设是带有根本性的特色问题我们到目前位置没有好好的建立中国的住房供应体系。当然总书记的讲话当中，讲到了多种意义我想把这四个关系和这个认识跟大家分享，他个讲的是政府的公共服务和市场管理关系第二讲的是住房发展的经济功能和社会功能的关系。第三个是住房发展的需要和可能的关系第四个是住房保障和住房福利限定的关系。这四个关系中
强调了个关系昰两个为主政治委主提供保障，市场为主满足多种需求 强调了要结合市场的活力，满足多层次的需求这个精神和我们三中全会提出來的市场的决定新作用完全一致。这次讲话中习***讲到了，坚持房地产的发展住房的发展坚持市场化的改革方向其实这一点
重要，洇为在我们住房领域当中在住房市场当中，我们的住房市场化的程度是响度比较低的我们的市场没有市场化暨根本不是市场化的感觉。我们的配制上还没有达到市场化的程度所以这恰恰是我们房地产未来改革的方向。第二个关系住房的经济功能和社会功能他的经济功能就是对稳增长有重大的推动作用对中国的就业立下了汗马功劳。这两个关系如何的处理好第三个关系是需要一个可能我们人人都希朢有别墅，但是不可能和我们国立发展有关系，这个当中一定要处理好这个关系既要为、又要量力而行，后一个是住房保障和住房福利现今问题这个别人从来没有讲过，很多程度上我认为他们陷入了福利先进，中国的房子又要保障又要房子先进，因为时间的关系我不能展开来说，
要注意了是总书记讲到了两句话，一般房地产人不敢说：千方百计加大住房供应，千方百计加大住房供应因为囿人说住房供应已经多余了，已经过剩了在我们过去的调控当中，没有提出过程这样的话只是适度的增加供应总书记的讲的不是随便進的。还有讲的一句我们想说但是现在不敢答声说，中国的住房建设取得的巨大的成就为什么大家不讲，因为大家对房地产的职责對房地产绑架中国经济有许多的说法，所以这样的中国发展提出了很明确的思路抓住了他的关键，我们现在就是供应体系不完备保障體系不完备，联想到三中全会讲到的问题如何既然要求实现稳增长，又要实行调结构如何在稳增长的情况下，把了结构调好提高我們经济增长的质量，和增加我们经济增长的效益这就是我们今天的效益，就是打造中国地产升级版明年是我们全面改革的年，在这个過程中我们如何判断房地产市场的走势，如何打造中国经济的升级版打造中国房地产调整的升级版。实际上是存在而我们没有过渡嘚强调，更多的强调市场的力量所以我想下一步的房地产调控。指导房地产的思路将产生一个升级版，中国房地产市场的发展长生一個升级版将会对房地产的调控会增行改革和创新的思路，这个改革创新在那里他的思路和方法他的手段，他的立足点有四个方面的變化，个变化从强调调控到实际长进行条法。我们过去的调控始终把限制放在而这次调控是把和放结合起来，只有供求双调把他们放再一个重要的位置上，才能时使中国房地产有一个健康的发展第二个变化，我们过去更多是用有形的手进行调控而今后我们要让市場发挥作用，让无形的受发挥作用就是有形和无形之间，更多发挥无形的作用第三个变化，长效和短效我们过去的利用主要是房价為目标来调控，以长远的供求的合理作为我们的目标以短效的机制、短效的房价这样的方法要改变思路。过去10年九调控甚至有人说越調高。那么第四个
统一下的政策，有人上海感冒全国吃药，这次调控一线城市，出台政策二线城市出台政策，三四没有政策因為我们的市场基础明显的差别化，我相信打造中国的经济的升级版已经开始打造中国调控的升级版已也已经开始。这个改革的办法那麼今天我们开房地产策划师的年会，如何打造中国地产的升级版这个就需要我们用改革的精神、和创新的精神，来改革创新
的改革创噺对我们房地产来说是符合的。我们的改革创新怎么做我觉得房地产如果说市场在经济和资源配置上发挥决定性作用，那么我觉得策划茬房地产的变革当中将起到决定性的作用今天的市场有很大的变化，我们面临的不是简单的有房没有房的问题而是要提高质量，我们媔临不仅仅是住房市场而且有商业地产、旅游地产等，我们这个时间就要用改革的精神和创新的精神打造他的审计办如果不打造升级蝂，那么我们的发展不可能健康我们市场要进一步优化，我们的企业要进一步的创新所以中国的经济要打造升级版，我们的房地产发展要打造升级版升级版的打造离不开我们的策划，现在我越来越感觉到策划对房地产发展的重要意义。说实在话刚开始搞房地产的時候，有异议到今天我们的策划已经对我们的行业所接受，我看到许多开发商的老总搞旅游地产的时间，首先要找我问我有没有好嘚策划师，有没有好的策划队伍因为我不知道么做。不像过去那样拿图纸就施工今天我们的水准有提高，质量也有所提升如果没有恏的策划，那么我象我们产品部可能升级我们的房地产发展也不可能上一个档次，所以策划是当今深化改革改革创新的需要也是房地產打造升级版的需要，我曾经讲过在全面升华改革，在稳中求进改革创新的大局下面，策划师的
时代确实的到来了让我们大显身手，发挥我们的才能和智慧把中国房地产的升级版做好谢谢大家。
主持人： 感谢顾主席的演讲房地产业的发展与中国经济的现代化建设息息相关，掌握宏观经济的发展脉络是策划人士的必备知识储备之一接下来这位演讲者，是宏观经济分析专家他对中国现代化进程探索中的复杂性、曲折性与规律性有着独到的见解，他是中国经济体制改革研究会副会长、
经济师石小敏先生下面，有请他上台为我们帶来演讲，他的演讲主题是模式转型与改革
石小敏：谢谢会议主持人和顾会长个我机会跟大家交流思想，我今年63了有二三十年在经济這条线上做工作，有一些新的和体会给大家做参考我给大家汇报的题目是模式转型与改革，其实三年前中国的领导人就已经提出我们的發展方式和增长模式不协调、不可持续。然后本届政府总结的升级版也是具有这样的含义但是我们这个是什么模式？我们有一个图峩们的02年到08年，中国的经济的增长末和中国的发展方式有了巨大的改变02年08年这个图大致上反映了当时经过90年的中后期的改革，后在体制囷政策上为我们的增长铺垫了一个基础这个基础就是大规模的，跨国公司大规模的制造中国产业所以02年到08年我们形成了一个比较有效率的循环，就是我们的这个圈子带个国内的市场上面大圈子代表国际市场，我们大规模的制造引进来之后实在这个招商引资、制造出ロ是这几年的主基调，我们的出口然后带来双顺差，这个双顺差到08年的时候只占了四分之一，这个时候我们银行改变了货币的投放方式到06年的时候，我们的储备已经增长到了1万亿元到06年以后，洋行越来越多的要提高机率这个过程循环了几圈把中国半程了全国大制慥业国家。到10年就变成全球第二大经济体由于技术的全面引进，提高的很快中国的方方面面的效应都很不错，银行的效应很好企业嘚效应也很好，这个时候我们02年到08年的
也在迅速的增长。不算折旧固定的 对GDP的 从02年的36%提升到55%，但是这一段只有全部社会的 的总的部分陸七层是围绕招商引资而服务这段时间被我们看作是中国经济成长的 时期，GDP增长2个数以上但是这个循环过程08年被全球金融微机打断了，09年中国遇到了次全球性的危及这个时候为了维持自己的增长，后来就憋出了一个四万亿如我们计算，08年到12年4年的
总额大概120万亿，怹一个四万亿的指向走到造城造房这条线来了高铁也是造房的一部分。这个圈子跟国际市场关联不大他不再是主要的为了招商引资制慥出口服务的了。120万亿都进入到这里来，四年之内进入了80万到90万亿的资金，相当于08年
的七倍但是这快他要靠国内市场来消化，来形荿个循环国内的消费市场只是GDP的50%，问题来了他能否消化？实际长狂飙突起也就是一年半的时间，到10年的时候我们的
增长就已经开始丅降首先是因为国内的同化膨胀，因为下半年我们的增长率已经达到了6%甚至是以上现在我们面对的这种模式，这种模式跟02年到08年的模式有重大的区别08年以前，我们真正市场的气氛是国际法制化、全球化到这个模式后，我们舞台上的主角变化了从名人变化成为政府，所以从这个过程中这个气氛存在也是很自然的。这样一个模式的转换给我们现在带来了什么因的后果现在我们银行整个社会资金总量大致到110到110万资金，这样形成了一个生产性他的核心部分是政府平台，然后是我们的建设商他的下游部分是房地产的开发商。这就形荿了一条路线现在我们的房地产事业遇到的现在的情况，我们在座的朋友们都深有体会现在总体上消费有所下降，我们的周转速率下幅度下降现在房地产基本的状态是？就是阜新保温我们有三线四线城市已经出现了很难看到的状态，我们的一线城市还在保温用各種各样的办法来维持现在的状态，这条生产线占用了我们6六七成的资金。我们的总体效益大幅度下降如果02年的效率是100%，那么我们12年只囿20%如果跟08年相比，08年我们全日会
的效益是100%的话那么我们12年就是33%，现在10年以后我们基本上维持这个模式，不敢动因为没有***之湔不能动，我们的很多央企都卷在这里面。没有办法动就维持，贷款不能增加就借高利贷，所以这个全部的成本在大幅度上身每姩的金额至少在十几万以上。今年6月20事件给大家吓了一跳所以我们一季度外汇存款的增长量3000亿到5月份就变成了4个几百亿，这个不是偶然嘚并不是谁预见的事情。现在他在总的口子上放宽但是带来的结果是什么，像我们去年整个GDP增长的5万亿左右，今年我们的增长也是茬5万亿元左右我介绍这样一个模式，我们应该要怎么改变我们怎么转型？我们加入要很多的新化我们讲了很多的升级版根本性的错誤在那里？我们前期取得了这么大的成绩有一个
的发展时期实际长我们现在看起来，主要是开放了制造业使我们的制造能力哪怕是中低档的也走到了
的前列，我们的服务业实际上还没有大幅度的开发尤其是重要的系统没有开发，我们跟网络有关的新行业有一定的制約。我们看到忙地产开发商现在千方百计的想把新型放长根我们的服务挂钩、跟医疗挂钩、跟旅游挂钩这是对了，经济学家很多人的意見一定要通过开放服务业，来带领我们的转变增长方式服务业你要打破他的瓶颈，比如金融垄断比如土地垄断，我们说到这样的线上游是水泥，下游是开发商中间是
的融资平台这样的系统，这两头的市场化程度还高一点中间是差的而这块借钱是多的，情况也是鈈明确的他们的还钱信誉和本事都是差的。可是这个就是我们执政的基础矛盾出来了现在上游遇到了击打的压力，市场不好价格下降，受环境的影响还要消减产能会带来更多的债务。下游没有办法挽救前景不明，
这块如果你讲他不行。全部锁在一起整个这个鏈条，其中难的是中间的环节真正的过剩是屯地过剩，是土地征用太多现在逐步的估计在地方融资平台低压给银行的系统的里面，包括未低压的部分大概就是在2000万亩以上怎么调整？大家继续往里面改革所以我二观点就是关于几个，真正的大改革大开放有两次一次昰70年代末一次是80年代初，两次改革实际上是两次巨大的危机70年代末实际上是政治合法性的问题，***那东西不行了。谁可以怎么赱？压力很大要让老百姓拥护就要杀出一条血路。但是89年以后我们遇到了挫折，这个时候又一次重大的危机发射就是苏联集团的崩潰。只能继续走开放的路所以又一年连续十几年的开放这是真正的开放，没有危机就没有大的改革和大的开放但是现在我们已经越来樾多的具有一些危机的感觉，我觉得他的系主席他的危机感比之前的高，他已经讲过两次周期律的问题但是我们的微机现在更多的还昰方方面面的，比如环境危机比如社会、比如经济发展所谓现在的一个系统性的问题，比如政治的问题这些问题还在堆积和酝酿，所鉯现在要解救问题我们刚刚把问摆出来了，但是由于方方面面的利益不一样我们实际长还在绕着问题在转，我们还没有真正的进去碰那个口子真进去的时候，都会引起很大的阻力我们怎么突破这个？第二历
真正的大改革和大开放除了危机以外，更主要是要有理念嘚提升我不知道我们的胡总同意不同意，理念说起来就是两个到底是冷战的思维框架还是全球化的思维框架，人们在逐渐的用全球化嘚思维框架来代替冷战的框架现在是和平发展新时代，20年不大战***的时代论就是半个全球化的理念，知道我们整个制造业的大开放我们能不能提升这个理念导致服务业的开放？由于服务业跟我们县现成的治理结构高度的紧密的联结在一起所以服务业会很困难。洳果服务业开放带来服务业各种各样新的业态和新的需求那么缓解我们这种模式带来的各种各样的问题和积累的负担，会变得更容易現在我们处这个卡上，在中国3年我的几个经验理念是大道理，体制是中道理政策是小道理，技术是微道理我们理念有突破，我们倍感危机我们才真正有勇气和指挥来突破现在的困境，来真正给我们创造一个中国经济和中国现代化发展的新的空间如果我的演讲给在座的朋友增加了一点惆怅增加了一丝忧虑，我先跟大家道歉谢谢大家。
主持人：谢谢石小敏先生的精彩演讲接下来的演讲者，他是 旅遊经济和管理专家、旅游、酒店研究专家他是历年全国旅游工作会议主报告及国家旅游局其他主要文件主要起草人之一，他有着有“中國酒店业教父”美誉他就是原国家旅游局规划发展与财务司司长魏小安先生，今天他也来到现场为我们带来旅游形势五年的分享。
魏尛安：以为上午好我做了33年的旅游研究和旅游实际工作，今天是房地产策划师年会好象联系不大，但是我觉得理由和房地产越来越紧密比如今年一年我接触的房地产商至少有10个，跟我谈的项目总的汇总起来恐怕要超过1000亿这是我个人的感受，说明什么说明我们现在跨界发展已经变成一种社会主流，所以接这个机会我们来谈一点旅游的事情给这文化地产说一说。去年我们的旅游总收入2570亿今年下来会超过2800亿全行业的就业人数以后超过了3000万间接就业超过了6000万，这样大的的规模我们的思路需要调整就像刚才人说的，理念是
重要的首先我说几句话，就是今年的发展现状是冰火并行从头到尾基本上是一个红红火火的运营开始，很简单今年在我们一线城市，的四五 酒店营业收入下降了40%，二线城市的 的营业收入下降了30%所以大家都在观望，后来我说观望是没有意义的我们要看看 的决心，市场要在配淛资源中起决定性的作用也就是说我们原来的东西是不正常的，一个国家的发展我们这种中
的消费都是泡沫性消费，所以我们现在正茬向常态回归全世美国欧洲日本那个靠公款消费来支撑？所以这是一个根本性的变化这意味着这种冰的压力会持续存在，另外一方面紟年的旅游实质性的增长很猛所以今年国内旅游仍然保持50%的增长，压了半年天压的是泡沫再比如说从旅游
的家度来说，今年的盈利形荿一个大发展的格局去年此时我们全国的房产盈利有300架，今年会超过1000架这是一个很自然的现象。这样的一个现状意味着如果从我们房地产策划的角度来说，动动
今年旅游领域的两点就是叫做土豪列伸土豪就是大量的房地产进入旅游业而且进来就是大项目。这种土豪進入会从根本上改变中国旅游的发展格局这种网络化的发展也反映了我们的形势，我们的旅游形势怎么万达集团全国收购旅行社，一個去哪儿网在美国上市实际上土豪劣绅是一个创新。土豪劣绅的深层次的构造会构造旅游发展的新格局第三个，旅游是一个新兴行业但是我说旅游这个新兴行业不是新型行业，在
贸易组织里面旅游被划为传统服务业在中国我们说是新兴业，同样房地产业也是如此叫做新兴的房地产业，但是也依旧是这样的模式跟旅游是一样的，所以这两个领域里面很多都是表现相同的这样就是构造种组合，种噺领域新模式第二种组合是新领域旧模式。第三种就是就是旧领域新模式第四种就是就领域就模式这个就是死路一条。关键是新模式我现在看恰恰是在旅游这个领域里创造了一堆新模式，我们有很多传统的企业包括一些大集团都在发牢骚比如酒店、旅行社包括景区。认为我们原来是领有领域的主题现在感觉被边缘化了我说这个不仅是边缘化的问题。所以在这样的格局下我们觉得我们应该好好的研究一下旧领域新模式，再进一步研究新领域新模式这彩一才是我们的方向我也参加了很多项目的策划，在策划过程中我时常感觉到
商开发商的理念的落后，理念的陈旧但是有很多新词汇包装起来，包括我们很多策划师上来先说新词这些新词一包装，把老板就忽悠叻但是你仔细分析，这是不是新模式所以我们说你不要误导，更不要把土豪作风推到极限这不是好事，因为在旅游策划和规划里面現在就这么几招、官员浩大、开发商求良我们策划师推波助澜，总要有点责任感我在这个过程中我经常跟老板上你是错误，为什么错你的理念错误了。我可以不挣钱但是我要对得起我的良心。但是我现在往往都已经突破了这些地线所以我们的创新就变得很难，第㈣句话就是发展旅游的发展，说道点上就是转型和升级转型就是从我们原来比较单一的官方旅游体系专项复合型的体系。因为在中国官方旅游是永恒的每一代新的旅游者一定是官方旅游者，我们现在难点在那里一流的官方资源已经没有了，二流的也不多了到现在彡流的都不太好找了，但是不等于我们不可以做我们现在这都需要升级，现在特种旅游、商务旅游等一系列的产品所以要有一个复合型嘚发展体系这就是我们目前转型的需求，再一个就是升级的需求大家觉得升级就是
，我不赞同终是靠大众的消费的。所以很自然峩们应该是 、中断、大端，这三个层次的结合一个是体系化、一个层次化，来完成我们的体系迪拜的模式只有他自己一个，他就是
定位、中断销售、第二就是项目聚集热闹任期第三就是尽快销售规避风险，这都是很聪明的做法比如我们今天构思的项目，可能三年之後能够进入市场三年之后宏观经济如何，但是实质性的消费是永恒的所以我们放下一点身段，别动不动就是土豪这不一定是好事，這就是要我们进一步全面的深化改革我们需要改革的不多，几乎没有但是因为旅游是一个综合性的
强的行业，他涉及到的方方面面需偠改革的东西太多国家国土局和旅游资源部研究了两年，能不能有点特殊的东西到现在还没有研究出来。所以在这里的各个领域需要铨面的深化改革后一句话就是我国我们的发展，中国现在已经是 旅游强国经过35年的发展，已经走到这一了但是我们的理念跟不上。哃样
旅游强国是我们已经达到目标我们的理念我们的思路包括我们的做法跟不上，比如国际上中国的旅游很有话语权但是我们没有规則的制定权，我们没有协调全、我们没有保护权现在中国下来可能有1亿人出境这在全 是什么概念？我们碰到我们系列的问题我们习惯要囷国际接轨这样的话我们搞活动，就是一定要万无一失我就说一句话，越是大活动细节出问题的概 。为什么要万无一失我们这种惢态如果调整不过来，全
一方面看不起你一方面对你失望，说你是一个虚伪的国家所以从旅游角度来说就是这样，我们下一步的发展僦是要全面介入 旅游的发展系列同样从这个角度来说，我们现在向国外学习尤其是我们的设施建设，旅游景区的建设在 长是一流的這个我们用不着妄自菲薄。如果说跨过发展是跨接、跨越、跨业、跨文化我们中国就会的在
上发挥我们应该发挥的作用，在国内也是偅要的是旅游的发展提升了老百姓的生活品质，这种生活品质的追求是永恒的所以我想一系列的变化就是问题，都需要我们深入的研究在我们的项目策划体现出来，如果我们每个项目策划都能够提升一个层次那么我们的总体格局就必然在不断的提升。谢谢大家
主持囚： 感谢魏小安先生的精彩演讲。下面有一位演讲者他曾任人民日报驻南斯拉夫记者，其间深入战火中的波黑曾入选中国十大杰出青姩外事工作者，从记者、到编辑、到环球时报总编辑他获得了越来越多人的掌声。接下来我们有请环球时报社总编辑胡锡进先生带来他嘚演讲
胡锡进： 容幸今天的获邀来这里跟大家做一个交流，因为环球时报与房地产的合作把我们待到了这么多的房地产策划师的面前，我今天还是跟大家谈一下国际形势和中国目前的环境跳开目前房地产跳开我们这个行业，来说一说我们这个行业所面临的大的国内外嘚环境刚才魏司长说的我
统一，外交无小事中国人做的心态。对于这个打过来说外交无大事，就是跟别的国家的关系好点就是好點，不好就是不好我们这么强大的国家，十几年前我们还很弱但是我们现在，我们中国的经济总量已经是德国、英法国三各国家的总囷我们中国的军费是俄罗斯印度等三各国家的总和，你说菲律宾跟他好不好有什么关系这点他巴结我们，我们一说我要讲讲东北目前嘚情况比如朝鲜。这么小的国家他是真要巴结我们，他靠我们中国活着对于朝鲜这样的国家真的是外交无大事，我们要有大度大气来包容我们国家道路发展上的风风雨雨，现在我们很关注这一件事情张成泽被***毙了，这件事情外界有很多的传闻这个人跟中国的關系不错，朝鲜人跟中国人的关系都挺好因为朝鲜没有地方跟别人好。所以朝鲜以来确实跟我们关系很好张成泽他是金正恩姑父，这佽他来是因为他跟中国关系太好我觉得重要原因不是这样，是因为他们换了皇帝了比如今天的环球日报，我昨天晚上在宾馆写了一篇报告，就是张成泽我觉得这就是朝鲜政治落后的表现。但是我们依然主张中朝友好因为这样对中国还是有利的。因为中朝关系有重偠的意义所以还是要保持中朝友好，这应当是中国对朝关系的主张但是我们对他好不能惯他的毛病，我们不能看他的脸色他要适应Φ国，不能是大国不能让他们反过来适应他，金正日的时候他比较厉害，对中国很硬所以我们当时有点怕他们，金正恩这个小皇渧上来了，要重新立规矩朝鲜在整个中美亚很富，所以这个人他有点纯朴的地方他有的时候是有用，但是他有点不诚实的规矩这个昰朝鲜。第二个国家是日本近大家都知道防空识别区，日本这个国家总的来说就是美国在亚太的小三而且不是一般的小三，这个美国伖他们家的钥匙随时都可以去，因为美国在日本有驻军日本有个地方一到晚上都是美国的大兵，在街上巡逻的都是美国的军事***所以那个就是美国的地方，就个美国人抓了我们打***给日本人，那个日本人对美国人真是服帖所以日本人时候现在跟美国的什么斗鬥争行，因为美国把他打服了但是对于中国他不适应，他的心态还存在上个世纪认为中国很落后认为日本应该是主导亚洲的国家，但昰这个形势已经变了中国现在已经崛起了十几年日本人见我还说，你们中国就是我们的三分之一啊但是现在中国是日本的1.3倍，而且转眼就是他们的3倍在习***的
之内，很有可能中国成为经济总量是日本的三倍就是相当于2000年的时候，我们看台湾的那种俯视感所以日夲在中国面前是没有希望的。但是日本对这种前景 惧怕他们表面 嚣张，实际长是一种变态的反映他们表面说的很厉害，底下接触之后你会发现他不是这么想的，实际上中日离战争还有好一段距离但是这个日本他总是说，你看我们中国的
人才来不说我们顶多就是环浗时报骂几句。日本就是我们中国的一个身你连我们一个省都不如。所以日本人跟我说我们不是那个意思是我们如果中国飞机进入日夲领空，到了钓鱼岛一带我们有很多限制，实上是不可能对你们发生攻击但是老百姓不懂。他们就以为我们要打仗了我当时开一个會，问日本人日本是不是可以保证不在钓鱼岛上空打***。我又问我们的将军那么中国是不是可以保证？日本人他不敢回答他说，我們认为钓鱼岛要以和平方式来解决他回避了这个问题，中国将军说了我们不会打***，但是我们不会给日本机会打第二***我觉得还是Φ国的将军更坦荡。但是你小子要是赶打第二抢你活不到第二***。所以朝鲜很皱、日本很坏第三就是韩国，韩国很滑我们防空识别區他先站出来，表示强烈不满你表示强烈不满就行了，但是在不久之后他宣布他的防空识别要扩大。他这是小聪明大糊涂，如果只囿中国跟日本这两个国际韩国他肯定要投向中国，但是日本身后站着美国他就糊涂了，因为美国的在东北亚他的战略势力的存量大Φ国是增量大，中国未来很强大所以韩国不知道怎样。所以他自己搞平均但是他自己又不断的吃亏。他嘴上讲的是统一朝鲜但是他沒有这个力量。所以汉城是朝鲜的人质韩国到底怎么做？这就是东北亚三各国家我们面临的情况主要是美国，他在爱面搞东亚的平衡这次终于看清楚美国，他是制伏日本他没有满足日本的胃口，所以中国的防空识别我们跨出来了这一部是中国在给东北亚重新立规矩，从前我们都是顺着别人的规矩走但是我们现在有了自己的规矩。汗孔公司到我们这里要报备很多人说你们不应该这爱，但是我们Φ国就这么做了所以东亚对中国的规矩有适应。但是我们跟日本反复的说我们一定会对日本的挑衅进行对等还击。我们听了就是日本洳果对中国进行任何挑衅我们要对他进行对等还击如果搞的很大，就会有战争因为中国日本现在都不想战斗。但是日本又不服气想偠找一些小兄弟，他想利用美国来给中国找麻烦来保持日本中亚的地位，这是日本和中国争端的真是的核心钓鱼岛是领土，我们中国沒有一次领土是多余的但是中国跟印度有多大的领土，但是我们两个国家处理的现在边界还可以一起打篮球比如中国跟其他国家俄罗斯也解决了问题，这些都是相对比较友好这种战略能够相互兼容的情况下那么领土争端就不会这么极端。总结就是是日本对中国的崛起鈈服气他想保持他的
地位，但是那天永远的过去了这是我们目前的东北亚的局势，总的来说中国是有能力把控东北亚的和平的。因為日本的军事李力量和综合力量不如中国朝鲜虽然跟我们合作度有限，但是毕竟中关系不是当年的中苏关系因为朝鲜太弱小，中国是龐然大物中国对此应该由坚定的信心。中国是大出口国韩国的高度以来中国市场，所以韩国不可能跟中国进行 尖锐的对抗我们日本吔是主动权在我们手里。这取决于
的决策大的和平是可以把握，小的冲出能不能避免就是要终日之间能否建立起比较好的危机把控机制这是我的一点看法。
回过来说国内 在面对一个几个开放迅速发展的国家，我们今年做的动作
梦猛刚才说到房地产这一块，刚才旅游吔说到我们这个公款消费还会不会回来？不会了过去我们的打击腐败、打击公款消费那些做法全部是由上往下贯彻的，所以有的纪委哃志说基本上一个是半年，就是恢复常态但是这一次不是，这一次既有上、也有下的推力这次是上下两股力量会合的力量。民间的仂量不会消失他指挥越来越强。互联网我们虽然对国家的监督力整体
的是支持的因为他是几个的重要的资源。这种资源的存在他是不會变化德国他是对我们
的决心提供巨大的支撑。所以这两种力量合作一起决定了我们目前的改革，我们的转变作风这些都会持续下去Φ国这次改革我认为是一条不不归路在改革的过程中会有一些我们更加成熟的做法，比如官员我们现在只是不断的打，让他们不去腐敗但是接下来我认为过一段时间会给官员们的合法收入会有一种新说法，可能会逐渐提高***的合法收入他会促进基本的旅游、实質性的旅游，会促进我们普通的住房比较而且是那种
的。我们中国的变化是持久的不会再回来，我想我们房地产业要对这点有一个清醒的判断但是中国的住房他还会发展，因为我们会看到还有很多房子 破烂那些东西都会走的。中国会变成五发达国家会做一些事情，首先把我们边角的房子变漂亮还有让我们的养老和
做的好一些，这些就是中国逐渐走向发达的不同的标志住房这一块还是有很多事凊需要做，过去我很奇怪为什么会有那么多的破烂的房子，我认为是因为6年前没有房地产策划师我相信中国往后每个楼盘都会越来越漂亮，这是我们大家共同的希望谢谢大家。
主持人：好的谢谢胡总编，接下来的演讲者她从不走寻常路，年年有创新、日日有创新、时时有创新并能将理念迅速变成现实；她思维敏捷，通过一系列创新的营销模式演绎了开盘半年即销售15亿的营销神话；她不循规蹈矩，坚持打造品质地产使楼盘打造成城市风景线，今年的她走访欧洲，满载而归带来地产新思路，她就是中国房地产策划师联谊会苐三届轮值主席、图卢滋
商学院工商管理博士梁上燕女士！让我们以热烈的掌声欢迎梁上燕女士带来她的主题演讲中国可以让 更美好
梁仩燕：大家好给一些掌声好不好。我上来跟前五位有什么不同女性和男性。第二个我传裙子多位的嘉宾策划讲是什么，我们是在别人沒有发现之前给领导做决策，但是当我拿着厚厚的纸的时候我们的同学说把这个抛掉，现在我把这个带上来的时候我没有办法念。
剛才几位嘉宾这样的脱稿演讲首先是跟他们旅游司的司长他们是有阅历和经历带过来的，我告诉他们我说阅历和经历是时间的。因此峩今天带来的题目是中国以更美好的方式影响
我们用了短短的30年去建设城市，我们已经做的很好我们需要干什么，在这个原始土地上土地就是这么一点点，全 都一样上次我的演讲是珍惜你脚下的土地。到了近世今日我们是应该由自信，但是自信中我们是无法不去看待我们自己现在所面临的 的状况我们可以看到我们的整个发展是以什么为代价。12月7日拍到的我们
的雾霾都是白色的。我们看到飞机仩每 每天的都是在讲三江源头我当年去那边很震撼，那边是无污染六前年我们保护下来，有进展吗没有。近年来我们每天跟土地打茭道你策划师你拿什么跟未来的城市和人进行交流。我们城市增长应该以谁的利益为前提我现在研究的课题是中国的旅游低产怎样从商旅问到问率上的改变。拿到一块土地的时候你时间是找策划师。那么我们应该怎么做昨天我从文昌过来，我们去看一些
项目但是囿遗憾，是跟过去所做的项目没有任何的差别如果当中国有30个省市，有100个省市上千个项目同时在做的话每个项目都是前层一面，我去箌哪里跟这个企业，没有跟当地的人脉文脉的时候我们还能走进这个品牌吗？我们还支持吗像今天胡总您今后在那里演讲，只要通告不要票大家一定都会进来，我们每天都在论坛中我们想一想上一次我们能够听到四次的掌声是
什么时候我觉得能不能听到掌声，是伱们所在的环境给他真正的研究能够成为我们 真正的掌声因此，我们企事业看到在整个过程中，未来我们可以做的能不能让那个城市去做的，商、旅、文过去如果是一个三角形，我是商业我们能够赚钱？是因为赚钱我们的消费是什么当我们遇到企业危机遇到各種状况的时候
人才会说，看看我的品牌怎么提升我希望跟大家探讨的是个把三角倒过来顶层是什么，是我们的品牌也就是顾主席说的頂层涉及，但你拿到一个任何一个东西首先把你的顶层涉及结合当地的人脉文脉拿出来，之后再交给你的设计师设计师在几个万个盘，他可能来不及去思考他可以以当地的
的人脉文脉去找到你的未来去创作的核心点，之后为未来的消费找出他所在的楼盘不再是前层┅面。似曾相识那么我相信把品牌做好把消费者的真正的需求放在前面，他的项目勘定得到的利益把我们的商业放上面，你的上层建築做的好他肯定有的收获，我们现在看到很多产品那么究竟中国未来国家应该以何种姿态获得
尊重国家跟我们有关系吗？谁应该提升公民素质的责任一定是国家吗？一定是政府吗在座的各位都应该有这样的责任。作为一个开发商个要考虑的就是土地公民的责任，這个是个谣言说中国公民的 地位危机倒数第二个。我们就说从一个谣言引发我们再思考，中国的企业是否抱着正确的价值观与国际市場对接
因为我们每个人影响的都是整体与国际的观感，今年初我的朋友在西班牙 的商会华侨
被抓了，另外的朋友说不要去救因为国镓在外面的欢迎程度越来越低。因此在未来我们相信我们是不是可以以更美的方式更好的方式来跟这个城市进行更多的交流？比如在项目的开发过程中我们可不可以以更美好的方式，不是只意味着开始的成本的和负担同样可以为开发和运营带来更美好的结果及经济效應这种更美好的方式，能够创造很好的经济效应又创造很好的社会地位，成为城市和项目的经典案例在未来我们的策划过程中，能够哏我们的策划有所不同更美好的方式，也包括了让城市开发商带来可持续发展包括从万科他们推出的从绿到金，在城市项目的规划中尤其是主管部门的过程开发，
的一些的的行为他们从绿到金创作未来让他们的品牌可以实现从产品研发，战略获得民众、媒体、社会高度的更多的认可我们在城市项目开发与环境保护和谐统一之中，我们的策划师能否不从别人的纸里面抄袭其实中国有很多的企业和設计师已经是这样的前行。让城市有更美好的方式里面包括城市项目开每能不能保持城市的记忆。这张图片是我国从文昌过来的时候拍嘚三亚是整个海南的明珠。我们看到了这些城市的记忆当时我跟一个人在看项目，当我看这个项目的时候这个项目是一个两万亩的嘚北京的开发商获取的。华侨告诉我这应该怎么规划，应该拆这里我说不要拆，这是工业的遗址海南有太的人，为了建设这个房子大家把这些人往外面赶，我们能不能够把东南西北的海南曾经的痕迹把那些华侨的历史承载在工业里面，之后也会有很多人来到海南の后有跟海南深日本创作文化的空间。规划局长也是一个
有内涵人他希望能与我们有更多的交流。我希望他能够成为海南对外的一张嘚名片他说我能不能把高尔夫球场建在门外，我说高尔夫球在全 已经是平民化了你做出来已经没有性，而这些文化这些都是全中国找鈈出第二个的他的卖价是不是更高，你跟那些来旅游的人是不是留下更多的文化印记我到海南时间喝咖啡，当天晚上我昨天晚上发现叻第二个品牌咖啡他跟我们在全
的喝的没有任何不同，但是这个是从海南带回去的所以这些都可以变成二三线城市的旧遗址，我们怎怹们再往前走刚才司长说旅游要改变，我们策划同样的土地
大家看我的名片，同样一个名字里面我告诉每个人时间你要选择什么颜色他们说有什么不同吗，我说颜色不同名片里面有梁上燕，背后是燕子的脚印颜色为什么这么鲜艳，因为我去法国男士他们喜欢这種红色和橙色，每次我让大家去选择他们都选择了红色，女士都选择了蓝色一张名片可以这么好玩。
我们手中的土地越来越少我们能不能在有限的土地中把它做的更好，在座的这么多的策划师通过大家的各种的碰撞可以让我们变成一个
有利的大的策划师的大团队。峩们希望用更美好的方式让我们所开发的项目能够成为无二的魅力我们以更美好的方式，强调以一个更有独特价值还有东方人在生活嘚方式，不仅传创新了低产的不同形态也构建了建设核心发展的地的和核心。真正策划师我们未来在开发商也要更多的去把城市的很多功能完善也要慢慢改变我们过去所做的思维，现在开的都是二线、三线这个时候如下我们再像过去做20亩，缺乏高度那么我们不但游孓身的功能，同时很多的项目又成了别人的一个影子。在项目的开发过程中后跟大家分享的就是我们能捕梦在项目的开发中，启迪社會的正能量刚才说，保持社会的文化印记我自己正思考的项目就是社会主义的资本主义，资本主义的社会主义在里面找到我们对未來乡村的文化印记要留下更多的痕迹，当我们拆拆就的时候能不能给他们录下他们的故事因此保留这些文化是我们不容推的责任。一个城市和开发项目以更美好的方式运营时必须有更多的元件和更大的报复，有鲜明的价值观你会超出一般城市或行业的竞争者，往往是荇业领导着才有的风帆后我闲心，如果你们做到以上我们不仅词语自身利益的坚持，我们同时关注到消费者的利益以及利益县官这嘚利益，关注到社会大众的利益以及关注到未来的利益，我相信我们未来一定获得更多的掌声就是我们刚才在盘点以上5位这么精采，峩们怎么上去我们压力好大那么作为策划师，要把握什么东西
刚才掌声给户与总的时候，我跟他约的时候我说我要做深度采访，您什么时候走他说他晚上就走，我说我下午约你今天我也带来一个互动，我带来了两百份的问卷等一下散的时候，我希望大家可以领箌这个问卷因为我后写的一句话，这个调查会填入国际工商管理博士论文的案例里面我们搜集一下这次会议，以上五个嘉宾的演讲是鈈是精彩的谢谢大家希望在下一个十年中国房地产的
年代里面我们一起在压力下优雅前进，我们给予中国给予我们 人更多的掌声谢谢。
主持人： 感谢梁上燕女士的分享有这样一个的企业，从单一项目、单一产品形态发展成为同时多项目运作、多业态开发经营的公司；从一个区域性项目公司，发展成为业务跨区域、合作跨国界的品牌企业他有“与你分享美好未来”愿景，他发起“爱国
行”文化之旅他用“天鸿i计划”走遍天南海北，用爱传递希望用心搭建桥梁。他是天鸿地产董事长柴志坤同时，他也是中国房地产策划师联谊会苐四届轮值主席下面有请柴志坤先生带来《房地产行业的模式转型》的精彩分享！大家欢迎！
柴志坤：为了节省时间我老早就站在这里叻，策划师是一般 好的职业我从加入这个亲体中，每次加入这这种活动都有很多收获我说一年以后我们再相距会有更多的收获，刚才峩听了前面四五个嘉宾的演讲我觉得收获
多。位是石老师他从宏观经济的家度给大家做了一个很深刻的解读，他让我们从宏观经济和Φ国的关系10年来大家都有一个问题，为什么房价一一直在涨是不是再这样下去中国的经济被房地产绑架了。但是有一条不可改变就昰中国社会要问题，中国经济要增长中国不能出现大的波动，只有这样才能实现胡老师1我年以后是日本的三倍但是我们也不能做一些夶的动作，我觉得中国经济的策略一定要用增量的办法来业绩问题这样足够把我们的结构调整成一个良性的状态，所以我对中国威泰的10姩充满信心我的一方面能够看到从需求的季度来说，房地产需求是和旺盛的但是从另外一个方面来说，是很不平衡但是总体来说暨這些问题都可以在前进的过程中不断的解决。第二个是顾总的发言他给我们指明了方向，房价调控了10年这次18大三中全会提出来的要以市場化的手段对这个要素进行分配也提出了更多的用市场来解决问题，整体来说他会
化的趋势会向市场化变化在这个基础上，在保障上建设在一些其他的方面，会成为政府主要参与和调整市场的手段但是像以前 的手段会减少一些，这样我觉得对于地产产期稳定的发展有好处。
第三就是小安老师他讲的旅游低产跟我们房地产的关系，这也是我们近期做的很多的业务的对接像罗军罗总，他开创了新嘚领域就是把旅游和防地产生互联网高科技结合在一起，从目前来看罗总的企业已经发展的 好，大家在传统企业中有很多的竞争包括葃天做的一个蓝卡也是一个
好的模式，实际上这些模式给我们带来了一些启示一方面就是魏落实讲的我们要采取创新的方法，但是另外一个启示我们可以把传统企业和新的连接在一起也可以受到很好的效果。创新的基础会更加牢固风险会更低，也更快地四就是胡咾师提到10年是日本的三倍，也提到另外一个观点中国经济是
第二，从这个角度来讲一方面给我们激励，另方面大家应该还有一种使命感和责任感我们国家虽然经济总量很大，但是应该把这种大变成强大而不是变成肥大。我们现在的经济很重我们应该把他变一种力量，我们应该去肩负一种使命房地产业一样，我们在传统领域中都看到了很多问题，这些领域中确实节我们一些机会去创新。比如住宅以前大家只是解决居住空间的问题，但是现在客户更多的关心是生活品质怎么提高所以在这个过程中，对这些项目是起到了很强嘚支撑的作用作为商业来说，一方面这些年商业建设的很多也有很多的商业建的很不好，也在沿老路在跑所以商业一定要跟电子商務做紧密的结合，这样的话他才有生命力才能不断增长和有需求。从整体来说我认为低产行业不会出现创新类的产品我说的产品是比如養老这些的产业项目我觉得肯定不会成为整个房地产市场的主题，但是他的增常速度会变得
快前面也提到了，旅游的增长速度已经是未来的两倍所以文化等都是一个未来的很快的增长在这里一些大型、中小型的开发企业，创新类的产品对我们的机遇会更好一些第五位就是前的嘉宾，梁总给我两个很深刻的体会文化他有很强的生命力，从这个角度来说文化和地产结合在一起的项目不少，但是相当┅部分是不成功的有一部分是成功的，成功的项目中有一个共同的基因他们有一个创新的模式。如果他不是一个创新的话文化和低產结合的模式成功的可能性就比较要。另外梁总讲的生态从我们做建筑和地产这么多年，我们一开始眼界的是物理空间后来是绿色建筑现在大家更多讲究自然。自然已经超过了建筑本身的范畴他不但是技术、他已经跟人文科学结合在一起，实际长自然的思维方式对于峩们的思考这些创新的项目从现在来说，会有很多的启示简单的来说，我就刚才到我的学习体会希望明年还能跟大家一起见面，跟茬座的策划师们我们一起共同努力打造中国地产的升级版。谢谢
主持人： 感谢柴志坤先生带来的精彩演讲。下面一位演讲者曾经服務于众多全球性 公司，2011年他创立了中国依托国际领先的分散式酒店管理经验和专业服务标准，紧密结合线下旅游地不动产存量以及线中 嘚呼叫 服务的新型平台 提出“让不动产
，与家一起旅行”的概念他就是中国房地产策划师联谊会第五届轮值主席、途家网联合创始人兼CEO罗军先生，下面有请他来分享他的智慧！
罗军：谢谢主持人，策划师的整个活动每次都让我看到新鲜感我听到具有策划意识的是我前┅个演讲者因为这个是能够将 前面的人讲的内容总结起来而且放出自己的观点，这种意识和逻辑就是的创新这就是的策划。在我们聽到的两种的介绍，也是给了我们
高的高度我想给大家做的什么呢，也是一种创新我希望把我做的案例给大家。我做管理层有15年我自巳创立了公司我后来又重新创了途家今天在自己的联盟里面我把我们的秘密和大家去分享，其实就是策划那么我们怎么去策划。
我国看中国的路从一开始2平方米的房，到现在的海景房我们有了品质追求配套完善，还有运营维护这些都是我们在思考过程中，对不动產本身他和文化结合和旅游结合和商业结合他走过来的必经之路，途家在这个过程中我们怎么思考和运作尤其是钢来的一年，我们看早的从途家的角度我们提出一个概念，中国到目前为止5000万套房子我们金鱼这个概念，很多朋友说你这个想法我年1前就有了，但是我沒有做起来我告诉
的这些都是机遇客观存在的现实，途家这个很简单有一句话往往是 人忽略，我把你的房子拿我一年给你三五万，泹是你如果真的了解了这个市场的本质买海南的房子，你真正有几个人买海南的房子是为了
挣钱买海南的多数是真的喜欢房子，我想峩有空住房这情况下我们这个模型的源泉来自这里。途家做了什么事情我们宣布假使这次你们来了途家海南，你花了1000元你走的时候，我告诉你这1000元还给你是打到你途家卡上，然后你凭借这个1000元在全国途家没有被进行加以的房子里面你去选择去居住，假如你去青岛你发现了一个房子，你在三亚消费了1000元你把这个1000元可以在青岛住5天，这是什么概念这个概念很恐怖，因为原来他的价值已经是酒店嘚一半现在是住完之后概要还，这个怎么做大到？他能挣钱吗
能，因为他是有空余的再一个，我们提出了刚刚过去的一个季度里媔提出的2688元可以在我们的房子里面选择住30天举例子，在海南我们的项目上，如果你在春节期间住30天你也是288元，可能吗可能，因为怹是闲置的所以这个我们可以看见，我昨天晚上我和我的团队提出的时候我们团队就跟我说，你知道我们这个房子有多好销售吗
我哏我们市场部的商量，在这个上面我们让出50张在全国是30多个地方，那么房源和产品的升级上面从三亚一个地方，一直到今年现在89个目嘚地800多套房源，这些都是大家看得见的现实的我们在经营的途家的房源这些房源还有90万套还签约过程中，意思就是在未来50年你们可鉯看到我们的房源作为一个不不动产来出售。我们在刚刚过去的一年里面得到了几个奖，其中有一个是我
喜欢是中国商务部第八届的垺务的企业的评选，得到的是招商银行第二途家第三是海底捞他们说你们做的
好，原因在于策划的想法我们用的这些资源，将这些资源发挥到极至当然我们也得到了资本市场的认可，我们完成了融资我们在携程网的平分也相当高。我们有很多的团队这个升级的创意，我现在很多人问我你在做什么事情。我近每天都和政府签约都是政府亲自来找我们我们进去有很多的好处，这些是政府在做创新也是我们的一种跨越。另外我们策划更多的人文途家是没有办法去做开发，所以我们做什么事情我们和中国国家地理杂志合作今年國家地理是和途家联合合作，是寻找中国的理想过在每个理想国里面去寻找理想国的历史人文，在这一切过程中他会去寻找这些理想Φ间那些的作品，结果就是80万册走到中国市场我们也和很多项目合作，这个项目是我自己去的深坑酒店，他们请来了敌稗的设计师团隊他们把目前酒店造起来，但是你在上海谁会去买这个房子不会有人买，因为太远了这个时候，途家跟他合作买这个房子的好处昰什么，
可以住一住坏处在那里，不就是房子没有人保养吗没有人住没有，但是你知道吗多的 的国际的会议在那里他住周边的酒店昰2000一个晚上。但是你哪怕1000元一个晚上你有，你的效果也是
好另外，有一个案例在福建厦门他他跟途家合作的开出来一下就没有了。洇为什么我刚才讲过了不能卖房子，卖的是他的人文和历史卖的是他的配套，这个是什么概念就是蓝海概念，就是跨界的合作因為只有跨接他才有新的化学反应。所以当你的眼睛只盯着房子的时候故事就不会是这样，还有别的案例就不多讲后我想低产是人文的婲蒂，美好建筑缔造幸福生活但是
幸福生活，和我们的娱乐和工作是源于我们人类的档案，今天这一场思想的盛宴我相信每一个环節都有他的闪光点。这些闪光点都会对大家对 人都会有更大
十年的历史征程上，离不开富有远见与创造力的策划人不断努力与奋斗2013年經历了宏观市场调控的风暴，同时也迎来了中国楼市发展的新时代中国房地产策划人用他们睿智的头脑和果敢的作为不断书写着传奇，丅面到了中国房地产策划师联谊会2013年度中国房地产策划大师授予仪式的时刻我们先来认识一下我们今年的策划大师，请大家观看大屏幕
好的，祝贺：蓝卡（国际）健康董事长于浩波先生同时也祝贺中国房地产策划师联谊会副主席、瑞尔特控股集团董事长朱曙东先生。
讓我们用热烈的掌声有请两位上台同时也掌声欢迎中国房地产策划师联谊会主席、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生为他们授予筞划大师的***。
主持人：让我们把热烈的掌声送给他们！今天上午在风光旖旎的亚龙湾华宇度假酒店我们共同拉开了第六届中国房地产筞划师年会的序幕在下午的主题演讲和风云对话上，我们房地产及策划行业专家将为大家呈现出一场创新思维与实践探索相结合用独箌的观点与崭新的思路探讨十八届三中全会后的房地产“升级版”。现在我宣布本届年会上午的议程圆满结束谢谢大家！下面由请与会嘉宾、参会代表随同我们的工作人员到合影地点一起合影留念。在此我也温馨提示一下今天下午的高峰论坛将会在下午1点40正式开始，请夶家准时到达会场
告别2018的年会来一场直播吧
2018即将结束大家年初定下的计划表， 有没有完成没有也没关系，我们的2019马上来！
其实呢不用赶着时光匆匆，也没那么多的来日方长唯有珍惜当下。想要做的事情立即开始才能离目标更近一步。
告别2018每个人都想要一个或简单或盛大的仪式。就算到街上看着城市里的灯火輝煌，参与一群人的倒计时呐喊也是一场开心的告别。
对企业来说年会则是我们最期待的聚会了。如今的网络平台直播市场最火热，我们如此期待的年会要不要一场直播来助兴？
我们有大量的直播活动经验还有最简单的直播体验，无门槛无广告微信、微博、网頁端等多平台一键观看，会场自动识别语音智能切换直播画面，视频直播同时支持文件分享多会场互动直播。一体化直播终端无需外接设备，满足全直播场景需求！