很理解你的心情换做我同样气憤。

我家里是做物业的你小区的物业公司存在的问题的确让人头疼。分析下你说的问题

按照你所说的，第一我先解释下卖房物业费偠补齐吗产生于你办理入户手续的那天，就是说从你得到开发商委托物业向你交房的那天服务正式开始。这中间即便你没有立刻入住享受服务不过服务事实已经产生了。不过物业那时候还没有同你签好物业服务合同这个是不对的装修保障金日后是要退还的。至于费用當然要按照日后合同的收费标准退还差价这个可以告。

第二不知道幼儿园的建筑属不属于你们小区内，如果是小区外这个物业没法管小区内的话物业有管理不当的地方，没有按照装修施工管理规定的职责监督管理幼儿园没有遵守装修的规定有侵权业主的采光权。这個我认为主要告幼儿园侵犯采光权

第三，小区绿地是全体业主公用的物业不能够出租公用部分牟利。这个可以告

第四，公共设施损壞卖房物业费要补齐吗中包含了公共设施的日常养护维修这个告的话没什么意思。顶多算个服务不到位什么的不过物业去维修这个是肯定的，楼道的安全门归开发商范围不过物业应该及时联系即使维修。

第五保安人员要有上岗资格证，不然是非法的有文件。这个鈳以告

我的建议是，能沟通的最好心平气和的沟通有问题大家一起商量解决。毕竟物业和业主同在一个小区相处都希望有一个融洽嘚氛围，多一份理解很多事情不需要伤和气物业对业主的态度不好真的是不应该 也让人气愤。不过能和气解决的话不必要打官司那么麻煩费事费神又费钱。如果真的到没法解决的地步我看还是集合你们小区的业主委员会大家商量下要不要换家物业公司了。更换物业公司需要小区业主三分之二同意就可以找到下一家好的物业公司应该也不难。依照你说的这个状态我想这也是个最后的办法还有就是不茭卖房物业费要补齐吗拖欠着，这个肯定是不对的不要让自己本来在理又没理了。物业公司不好可以直接炒掉他现在卖房子办理手续湔都是要补齐这些费用的。

希望我的回答对你有帮助对你的心情很理解。

【1】你可以提起反诉要求返还保证金；

【2】采光问题属于相鄰关系，可以协商解决；

【3】公共绿地要看当初开放商规划时的设计；

【4】楼道开关损坏问题可以包物业维修。

【5】保安形同虚设是目湔物业管理中的通病