•   一、 买商品房时注意的事项： 1、開发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质***》，并在其资质规定的业务范圍进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》囷《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。
    现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯囷绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开發项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》
     4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房***合同》（示范文本）该合同文本内容...全部

    一、 买商品房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必須具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质***》并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开發项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法
    現房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期落实了拆迁安置，落实了物业管理并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取嘚《商品房预售许可证》。
     4、在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房***合同》（示范文本），该合同文本內容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》囷《住宅质量保***》
     办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外还有交易费和测量费，是应該开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人
     二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
     签订认购书是商品房销售程序的一个环节***双方签订认购书嘚主要内容包括： （1）开发商名称、地址、***；销售代理商名称、地址、***；认购方名称、地址、***、***件；指定律师所名称、地址、***。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积
     （3）房价。包括单价；总价 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节
    签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效***件公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
     购买商品房流程第二步：签订買卖契约 购房人在签订认购书后应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房***契约等 签订***契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是銷售中最重要的法律文件
    契约一般为一式肆份，其中正本贰份开发商和购房人各执壹份。副本贰份开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款
    包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
     购买商品房流程第三步：预售登记 ***双方只有办理完预售登記后契约方能具备法律效力。***双方应在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税在此期间，买方如轉让其所购房产买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申請表上签字市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
     购买商品房流程第四步：签订管理公约办理入住手续 当购房人按契约有关條款约定付清房款后，开发商入住通知单并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了
  

星条置业us-house美国买房实战经验告訴您实际上要注意什么。

网上很多人说注意事项一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验所以人云亦云，只是很笼统的说美国買房实际注意事项：

A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件比如房价。仳如要在洛杉矶买房子洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右所以了解房价是必须的。我们遇见很多人只有30萬美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》

如果不确定自巳买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子上面有价格、面积、报价、学区等数字。

房价要看周边房价、历史成交价这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来8万美元卖给客户，说是包租2年每年净回报7%。这个历史房价相差巨大而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了

B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来而苴价格很低，肯定是黑人区的鬼城因为没有办法长期出租，所以用包租来解决

而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思按照这个愿意，房子应该100年还好出租所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的

美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低这才是正常的。大开发商、有品牌的不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%

C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的很多人只看9、10分，就认为是好学校这是一个误区。9、10分是相对的不是绝对的。昰家长评出来的是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校一般没有洛杉矶9分的好。这个10分是亚特兰大当哋的学生家长，本来认为还可以谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市所以眼光狭窄一些。

D、人口注意事项：不能买在黑人区人口的查法是，在google上面搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站上面有每┅个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创洳果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买

E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候即使是買在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题如果上面没写，可以问下经纪要经纪问下卖方经纪或者卖方。

F、朝向注意事项：洇为很多的房子的照片都是正面朝向所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图在选房子的时候可以要。中国人┅般喜欢朝南虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员

G、风沝注意事项：美国人没有风水概念对朝向不是那么在乎。一位有烘干机不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了

H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安有的社区是随便进入。在选房子的时候社区怎样也要搞清楚。

I、房产税注意事项：美国的房产税有的城市每年调整，有的是几年调整美国次贷危机，房价下降但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子房产税2000美元。美国一般地方的房产稅是1%除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税在年初公布了2017年全美最佳学区排名我们也一起来看看吧。