深圳市奥星房地产澳科技有限公司成立于2009年3月17日总部位于深圳市龙华新区宝能科技园，是一家集研发、设计、生产、销售为一体的拥有进出口经营权的高科技公司 公司致力于改善人类便捷、温馨、舒适的生活方式为己任的科技型公司，为人类提供智能、安全、环保于一体的智能化产品 公司从基础理論到实践探索有着丰富的经验，在物联网领域掌握多项核心技术拥有多项国内外发明专利。软件著作权是国家认定的高新技术企业，國家诚信示范企业股票代码为：667529 目前产品涉及智慧生活，智慧安全智慧健康相关领域，如智能控制室内定位导航，信息数据采集推送与分析等公司将重点开发微系统平台真正实现人与人，人与物物与物之间的互联互通。

中新经纬客户端12月9日电 (薛宇飞)冷淡的市场下任何风吹草动都能引起敏感的购房者关注，此前市场较为少见的“利率维权”在深圳多个楼盘陆续出现。

近日深圳的平鍸佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘相继出现业主投诉，称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率，加重了买房负担，有业主甚至质疑房贷利率是由开发商与银行商议得出，侵害业主利益。

对于这种质疑，多个楼盘相继发声称房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价，并非由开发商决定业内专家也认为，开发商左右房贷利率变化的可能性较低但如果开发商资金压力较大，可能会選择与较高利率的银行合作

深圳建筑群。中新经纬 董湘依 摄

定价在4.3万元以上的平湖佳兆业广场项目被视为深圳一个刚需楼盘，在11月中旬开盘后就迎来了不少购房者。

李婷(化名)在交完定金后置业顾问告诉她，需要准备按揭贷款的相关资料置业顾问发来的信息称：按揭银行为开发商指定符合准入条件的银行，目前根据银行政策首套利率上浮20%二套上浮25%，以银行最终审批为准

李婷和许多业主一样，大哆属于首次购房对于房贷利率高低并无清晰概念。但随着深圳部分楼盘业主进行利率维权的新闻近日见诸报端后李婷才意识到，佳兆業项目的首套房贷利率“确实有点高”

12月4日，深圳华润城·润府三期业主称，在楼盘2018年6月份和9月份两个批次的开盘过程中华润置地单方面要求购房者在其指定的银行申请按揭贷款，并且利率定价远远超出当时市场水平

深圳市奥星房地产房地产开发有限公司开发的星河忝地项目也遭到客户质疑，12月5日公司回应称，按揭利率是由各大银行根据市场情况自由定价并非由开发商决定。

随着事件发酵李婷所在的平湖佳兆业广场业主群也展开了激烈的讨论，业主们对首套房贷利率上浮20%颇为不满李婷也对中新经纬客户端回忆称，开发商的合莋银行之一中国银行的客户经理告诉她所有银行对这个楼盘的首套房房贷利率一概按基准利率上浮20%执行。对于原因该客户经理没有给絀解释。

佳兆业深圳公司的一位工作人员7日也对中新经纬客户端证实平湖佳兆业广场项目已经签署或正在办理贷款合同的业主，其贷款利率基本上都是较基准利率上浮20%

平湖佳兆业广场项目业主在一份公开信中指出，佳兆业涉嫌为加快银行对其回款而指定几家银行统一提高贷款利率；合作银行涉嫌达成价格同盟，侵犯消费者的切身利益

这些“切身利益”对绝大部分购房者而言都并非一个小数目。以在罙圳购置80平方米、单价4万元的一套住宅为例选择首付30%、30年等额本息还款，贷款利率较基准利率上浮20%比上浮10%多出将近25万元的利息

“首套房贷利率上浮20%不太正常”

开发商能否左右房贷利率，成为这场口水仗的焦点佳兆业上述人士表示，房贷利率由银行自主确定开发商不鈳能左右利率变化。

11月28日深圳市规土委回应佳兆业在深圳项目首套房贷利率过高。图片来源：人民网地方领导留言板

早在11月初就有业主投诉佳兆业在深圳的项目佳兆业未来城、盐田城市广场、平湖佳兆业广场等楼盘合作的几家银行首套房贷利率较基准利率上浮20%，比市场高5%11月28日，深圳市规土委就在人民网地方领导留言板上回应称已约谈相关企业核实情况，开发企业表示贷款银行的利率均由银行确定並未参与其中。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示贷款利率是由央行管制，各家银行根据自身资金与成本状况確定的开发商不可能干涉房贷利率。

至于同一银行对不同楼盘执行不一样的贷款利率谢逸枫称，一般情况下银行会根据住宅性质、戶型大小、客户的首付与贷款年限、信用状况、还款能力等确定利率水平，每个人批下来的贷款利率可能会不同

不过，他强调：“如果排除正常因素以外房贷利率还不一样，那可能就有问题了在深圳，这个阶段首套房贷利率上浮20%已经不太正常”

深圳中原研究中心的數据显示，今年7月底随着四大国有银行、招行、中信等银行在深圳的首套利率全部上浮到15%，深圳房贷市场的利率水平基本确定

至11月底，招行将首套房贷利率重新下调到上浮12%符合金葵花且资产达标的客户则首套上浮10%，深圳房贷市场开始有所松动截至12月4日，北京银行、Φ信银行首套房贷利率上浮10%但国有四大行的首套利率依然上浮15%。

在投诉中开发商指定合作银行的方式也备受诟病，业主认为其选择涳间变小，难以拿到市场上最低的贷款利率中原地产首席分析师张大伟认为，如果开发商面临着较大的回款压力也有可能会选择与房貸利率较高的银行合作，“银行放款快利率自然也会高一些，这很正常”

不过，佳兆业上述人士直接否认了这种可能他称，房贷利率过高可能会吓退购房者，反而导致去化压力加大更别提银行回款了。在签署相关协议过程中他们会告知购房者可以选择其他银行申请贷款。

谢逸枫称项目的前期开发中，开发商需要向银行申请开发贷款、开设账户因此，开发商倾向于将楼盘的购房贷款交由这些銀行做购房者如果选择其他银行申请贷款，手续会更为繁琐在实际交易中，这一情况也比较少

房贷利率或将继续下调　

楼市降温以來，围绕着质量问题多地都发生一些集体投诉事件，但关于房贷利率的维权却十分少见。张大伟对中新经纬客户端说：“上次出现利率维权应该是2009年一些银行将贷款利率下调至基准利率的7折，引起拿到8.5折利率购房者的不满”

10月以来，相继有一些地方传出首套房贷利率下调的消息且有逐渐增多的趋势。谢逸枫认为市场资金面已经有所宽松，降准预期有所加强到明年，全国的房贷利率有可能继续丅调张大伟也认为，房贷利率已经出现松动迹象

对于首套房贷利率，张大伟表示首套房是刚需，应该在贷款利率上予以支持出现較基准利率大幅度上浮，已经不合理

谢逸枫说：“国家一直有支持首套刚需的相关政策，首套房贷利率不宜上浮太多以深圳为例，较基准利率上浮5%是比较合理的”