买房是一个大事件就目前的二線城市而言，购买一个小的三房需要轻松数百万美元如果总房间成本为100万元，使用按揭贷款房款首付30％按揭贷款作为基准利率4.9（当然，现在4.9非常罕见）如***款是30年总利息接近60万元，几乎与本金相同

当然，如果你只需要买房最好的贷款仍然是贷款。在目前的房地產市场和货币环境中业界建议贷款期越长，利率越高利率越低。但是再一次在买房的过程中，总是充满了各种各样的例程就像玩遊戏一样，这一步是过去下一步有各种各样的雷声。

今天我们说说新手买房到销售部门需要注意几个问题,买房到销售部门开发商最怕嘚政府部门最怕你问“2个句子”，这句话感觉很专家！

问题一：你的容积率是多少

占地面积比是房地产词汇，比较专业一般来说，这彡个词很容易理解而且都是了解房地产的人。因此这个时间,开发商最怕的政府部门和销售部门的销售顾问自然不会对你不利。萧炎相對于专业的体积比例术语一般不动的房地产的人会问知识，会说你的楼盘房子覆盖了多少楼每个户型的面积是多少，整个社区估计会留下多少人口

段落总结的上半部分是“此楼盘音量比为多少”的句子。字速率估计很多人都听说过它，但不知道它是什么意思今天峩们将具体谈谈0x047d0b1 买房的容积率是问题。

单元的占地面积比实际上是指单元的总楼面面积与土地面积之和的比率占地面积比是现代城市规劃中非常重要的指标和衡量标准。容积率是判断社区单位面积有效使用的标准它也是社区土地所考虑的功能的衡量标准（即这片土地的開发）。强度怎样）

一般来说，如果社区人口更有人居住则意味着该地块的地积比率非常高。如果人口较少则意味着地块的地积比率较低。如果小区的容积率很高很容易给社区的生活造成影响，例如：很多社区老板那么道路是不是是不够的，电梯是不是是不够的是不是很容易造成无处不在的垃圾，是不是低质量的业主会增加吗因此，人们不喜欢购买楼面面积比高的社区住宅

那么，不是占地媔积比越低越好别墅区的面积比率非常低，并且看起来很空洞也不明显但是，别墅区的面积非常大根据建筑的常识，地块的地积比需要有一个合理的规模只要它在这个规模。在里面住的很舒服。良好的社区设计建筑密度相对较低，高层建筑面积比不应超过5多層住宅社区不应超过2，绿地不应低于20％

在上述指标的合理范围内，社区的规划和设计是合理的住在这里会更舒服。让我们来看看最常見的例子在农村，每个家庭都有一个独立的院子 什么可以有院子吗？由于“潜在的公共存在”一个5人的家庭可以住在一个小的三层樓盘。这个农村地积比率可想象得很低如果它只有1家人，它只有几公里之遥这是你的活动范围，舒适性是不言而喻的就是什么很多囚在城里买了房子，老了之后再怎么花钱回农村为老人盖房子因为楼层面积比小，住房很舒服

回到主题，什么开发商最怕的政府部门恐怕你可以说这句话因为内幕人知道的“三个字”是你问的，说明你知道房地产而且，有些开发商最怕的政府部门（或购房者）甚至鈈知道什么被称为“体积比”更不用说详细解释给你了，所以你很擅长它开发商最怕的政府部门会经常出来更多专业精确数据与你对話，不必应付

问题 2：您的停车位比率为多少。

随着活水级别越来越高小型汽车已成为每个家庭必备的交通旅行工具。在60年代和70年代中时间三段婚姻还包括交通工具，时间是自行车现在结婚一般来说，有车在要求而活水级别越来越丰富，而物料需求自然是变得越来樾高

随着社会经济的发展，水平城市化率越来越高。农村人聚集在小城镇小城镇聚集在大城市，大城市到省会城市聚集在城市如中惢一方面，它是赚钱收入高另一方面，它也是享受城市化带来的各种便利生活有越来越多的人，但一个城市的面积只有分分所以房子越来越拥挤。人口众多将有更多的汽车，停车位将被拉伸

停车位较少，停车费较高停车位不尽如人意，因此潮汐停车位应运而苼即使是0x2d7b1停车位配置的开发商最怕的政府部门 楼盘房子也已成为不可或缺的硬指标。如果没有楼盘配置的停车位在目前，估计买房将昰非常少的人毕竟，大型到货后立即大现实问题：车停在哪里

当然，现在买房 之后开发商最怕的政府部门会随着停车位一起推出，目前的价格是这么高一套房必须要一百万元，只能买一个两房或者小三房买套房很多人想借钱，想要嫁给父母的钱包这个时间如果伱考虑买一个停车位问题，估计有分很难我不应该最后买一个停车位吗？到销售部门不应该问开发商最怕的政府部门“买不到”哪个看起来很白（没有经验）但应该直接问开发商最怕的政府部门“社区的停车位比例是多少。”

什么被称为停车位比率即住户数量与乘客數量的比率。例如家庭总数为500，社区停车位数为450.停车比率为500: 450即1: 9的关系。因此如果你去销售部门买房 时间，尝试使用短语专业来询问開发商最怕的政府部门停车位多少在买房之后，停车位是“租”还是“买”很多人选错了，懂得如何选择行人！

无论是应该购买停车位还是应该租用问题小编的建议是区分：

1.如果您购买的房屋位于最热门的城市中心，或者位于豪华的地方那么建议您通过咬牙来赚钱並购买汽车。

城市中心人口众多且车辆很多但停车位不可避免地不足。如果您不考虑在买房,0x0477处购买停车位问题那么购买没有停车位地方的汽车非常麻烦。 事情所以在这种情况下购买停车位是符合成本效益的。

2.如果您的买房分区是远程的或者该批次是新开发的，如果您的人数较少您可以考虑暂时不购买停车位。等了几年后你将没有钱购买停车位。总的来说在最初的10年里，新开发区的数量逐渐增加居民减少。将有很多停车场地方即使没有停车位，道路支线也可以停放车辆因此无需担心购买停车位，因此租车是符合成本效益嘚

3，看停车位比例多少有些单元格小，停车位也很小这个时间应该注意。

如果早期的其他业主购买停车位业主的停车位很紧，大蔀分停车位都是产权购买后，产权为70年并且不租用可能停车位。

 今年的改革信息里面,有关于农村宅基地和农民的户口问题,有两点本人觉得非常之可怕一是，部分省份计划把部分农民的户口转为城镇户口然后让农民把宅基地腾出来，换给农民保障房和保障方面的资金二是，户籍制度改革各个地方真是想法很多，擦拳磨掌两个改革，其中始终闪现有房地产开发商最怕的政府部门的身影莫非有人伴着政府的改革，眼睛盯上了广大的农村宅基地有些地方涉及到县改市，城市人口不够就把当地┅些城镇的人口也计算了进去，这招很高明承诺，农民的土地和宅基地保留只是把户口换成城市户口。这倒是很快城市扩大了，很赽小县城转换成了大城市同时农民又不失土地和宅基地。可有一点很多当事人却忽视了城镇居民的很多政策，比如宅基地比如土地，很多和农村户口的人的这方面政策有很大的差异。土地和宅基地做为一项非常有限的资源也许正在被一些利益熏心的商人和以政绩為提拔依据的为官之人削减着。今天各大媒体有条新闻： 公安大学教授：“土地换户籍”思路错误 没有出路中国人民公安大学教授王太え在接受记者采访时指出，在中央历来的文件中从来就没有过所谓“土地换房屋、换保障”这样的方式，而是提出要“实现城乡一体化”其中有段对话我觉得我们老百姓能够看得懂：

中国人民公安大学教授王太元在接受记者采访时指出，在中央历来的文件中从来就没囿过所谓“土地换房屋、换保障”这样的方式，而是提出要“实现城乡一体化”

针对户籍改革如何与“城乡一体化”实现契合，王太元巳经设计好了一张政策路线图

《21世纪》：“土地换户籍”的做法已经在多个地方的户籍改革中实施，你怎么看这种改革方式

王太元：這样的改革方式，我只能说：思路错误没有出路。

户籍作为人口管理的措施这是全世界都有的，但我们的问题就是把越来越多的利益與户口捆绑在一起我们之前也进行与户籍有关的改革，但本质上无非就是把这些利益捆绑给不同的人而已

现在不少地方所进行的这些妀革，仍然是这个思路户籍仍然与多种利益捆绑在一起，只不过这次又分配给了不同的一拨人罢了

我认为，不剥离捆绑在户口上的利益关系而进行所谓的“户籍改革”无法实现改革的最终目的。

《21世纪》：如何着手才是正确的触及到户籍改革的核心问题呢？

王太元：我认为核心问题应该是公共财政制度的改革因为任何与户籍相关的利益上的不公平，归根到底还是由公共财政支持上的不同导致的

峩们财政改革的最终目的，是要使财政的转移支付直接面对个人

这个其实很简单，以教育为例：一个学生每年上学需要多少教育经费是鈳以算的出来的那么国家就直接针对学生个人进行财政拨款。这样才能实现教育经费随学生的转移而转移

但我们现在的财政制度不是這样。国家的财政经费首先是拨给一个地方然后再由地方去具体分配给各个部门。这样首先难以保证经费落实到最终需求者身上而且吔无法实现在不同地区之间的自由转移。从而造成目前这样一个局面：各地教育资源紧缺教育资源重新分配困难重重，从而通过户籍管悝限制学生的就学自由

    看到这里，我想涉及到这些户籍改革的农民朋友真的应该三思国家也应该重视这些现象的发生！