定金是指双方为了遵守合同的约萣一方在合同履行结束前，先行付给对方一定数额的现金作为履行合同的保证合同履行后，这部分定金可作为合同金额的一部分此時就可以作为预付款使用了。

定金与订金不同若合同未履行，定金是不予以退还的

但是有3种情况是可以退的。

一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者

二、如果开发商没有取嘚《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、在开发商具备商品房预售法定条件取得《房地产预售許可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房***合同预售》便无权要求退还所交付定金购房者则可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定要求开发商退还所支付现金。

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