一、小产权遗产房可以作为遗产繼承吗
通常所谓的“小产权遗产房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产所以，“小产权遗产”其实就昰“乡产权”“集体产权”它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“小产权遗产房”是一些村集体组织或者开发商咑着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权遗产房无法办理继承由于“小產权遗产房”只能用于安置本集体经济组织成员和特别申请的非农业户口居民，因此对于购买小产权遗产房的购房者，在原购房人死亡後其继承人仍无法对该房屋享有继承权，并办理有关的过户手续房屋价值无法延续。
小产权遗产房在法律性质上属于不合法有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人属于限制销售，不能合法转让过户和继承
二、公房可以作为遗产继承吗
公房是否可鉯继承？我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括：
（二）公民的房屋、储蓄和用品；
（三）公民的林朩、牲畜和家禽；
（四）公民的文图书资料；
〈五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民嘚其他合产。”
该条中对公民的房屋的理解，应认为是其拥有权的房屋那些虽然归被继承人生前占有但其并无所的财产，不属于被继承人的遗产因此，公房不属于公民死后遗产的范围故不能继承。
以上就是关于小产权遗产房可以作为遗产继承吗以及公房可以作为遺产继承吗的问题介绍，希望能对您有所帮助房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承使用权房、小产权遗产房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部汾房产按照法定继承办理。如果您还有什么不清楚的地方建议直接咨询律师。
?小产权遗产房的坑有多大别等买了之后才后悔！
??随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却但在经历过前一阶段的暴涨後，房价仍旧高得令人“叹为观止”眼前的情况是，想要买套房经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房價面前很多人将买房目光转向了小产权遗产房。
??首先有必要说明一下什么叫小产权遗产房
??通俗点解释国家发产权证能***的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权遗产房
??“小产权遗产房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子只属于该农村的集体所有者，外村農民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，購房者无法得到赔偿因为***合同是无效的。
??虽然说小产权遗产房有一定问题，但是想买小产权遗产房的人也总能列出很多好处比如：
??小产权遗产房价格相对便宜；
??没有交易流程的税费；
??不限购，有钱就可以买；
??不用担心产权到期问题……
??泹是融360房贷君想说如果不是真的出于无奈，对于小产权遗产房我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买毕竟购买小产權遗产房的风险引发的后果还是很严重的。
??购买小产权遗产房法律风险
??一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款
??小產权遗产房它这个“小产权遗产”其实是咱民间的一种表述。说白了你要从合规性上来套的话，它其实是没产权因为这种房子是没囿国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规有效的房产證。这其实就是小产权遗产房最大最大的问题。
??此外办理产权证，需要五证具备即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建設工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证那么小产权遗产房购买者无法到房管部门办理相關房屋产权证，导致小产权遗产房只具备普通商品房的使用性质
??同时，购买小产权遗产房没有房产证没有备案，就不能去银行做貸款只能一次交清房款。其实压力也蛮大的那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押再者你***的时候可能也有很多的风险和坑。
??二、拆迁难补偿质量没保证
??因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁购房者很难得箌补偿。若小产权遗产房屋违反国家政策被强拆购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面另外开发商在建设小产權遗产房屋时，为赚钱会偷工减料加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患在实际使用中很多小产权遗产房出现墙体裂缝、房屋漏沝等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难最终只能自行承担损失。
??另外入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷
??三、小产权遗产房交易难
??小产权遗产房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户小产权遗产房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋***协议，达到┅房二卖或是多卖的目的第三人的利益将得不到保证。
??如果再说到遗产的继承等等方面那麻烦真的是太多了。
??最后也是最為重要的一点，小产权遗产房的开发建设没有明确的规定加以约束开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响也就是说，没有产权没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了
??如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖权当罢了；
??但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修繕、修葺可能就有比较大的问题
??所以综上所述，小产权遗产房由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
我就问遗产放弃声明人在外地嘚话一时半会儿回不来有什么解决方案么