坐落在肯尼亚内罗毕修葺一新的錫卡路上花园城市商场是东非未来消费市场的一个缩影。这个花费2.5亿美元拥有5万平方米零售空间的项目在5月份开始营业。很快又有三镓要加入：3万平米的The Hub 9月在卡伦开业；紧随其后的是10月份在伦达开业的6.2万平米的双河商业广场（TwoRivers）；第二个伦达商业广场是1.1万平米的Ｒosslyn Riviera ,预计茬2016年5月开业全球第四大零售巨头家乐福在内罗毕的两个项目中也拥有9500平米的营业面积。同时沃尔玛旗下的麦什马特成为了花园城市商場的第一批租赁商家。
据麦克.金肖特（Aspire的总裁）介绍其它的国际商家正在观望，而他的公司也在发展花园城市商场的零售业务正如他所说，通过“所有那些行业术语”大家上气不接下气地冲进了肯尼亚的零售市场在一个经济持续增长的背景下，这个国家的年轻人口正茬快速城市化收入也在增长，形成了一个新的消费型中产阶级他讲到：“这个市场还没有被欧洲和更多的国际品牌染指。而现在却拥囿了沃尔玛在花园城市商场的第一家店家乐福也进来了。其它更多的品牌也在定位选址从东非的角度来看，肯尼亚将成为它们的首选”
新建的大型商业购物广场项目对发展这一市场至关重要，但开发商自身还是要依靠售商的表现金肖特说：“关键在于，如果这个市場中没有零售空间这些新的零售商看都不会看一眼的。没有新的商业购物广场就不会有任何零售商进入。这一原则非常符合第二十二條军规”
现如今，城市化是非洲最引人注目的社会经济发展趋势之一1950年，这个大陆只有少于四分之一的公民居住在城市区域但到了2010姩，城市里已经有将近40%的大陆人口并且还在快速增长。在2020年底半数的非洲人将会居住在城镇。同时在非洲大陆较大的城市群中人均收入已经上涨。由此而假定的一个中产阶级（据非洲发展银行估计人数可以达到3亿）已经成为吸引投资者的投资前景而零售显而易见能抓住这个机遇。
零售商和商业广场开发商下了大赌注—他们期望这些扩张的人口会采用一种更西化的购物模式从传统的市场转向大型超市和其它高规格的零售商。但来自尼尔森公司最新的调查显示他们或许设定了过高的期望值。尼尔森（非洲）公司负责人艾伦.伯奇谈道：“我认为非洲的发展是无可争议的它拥有10亿人口，3亿中产阶级消费者世界上GDP增长最快的国家中非洲就有6个。可自由支配的收入也在增长有了这些增长，他们带来的那些商店和品牌将会更加适应这一新兴群体”但是他同时又警告说，现代贸易可能在增长可在多数市场中还不发达占有比重小。即使在情况比较乐观的南非市场传统零售商还是占有较大的并不断增长的市场份额。尼尔森公司调查的14个非洲国家中传统零售店超过55万家，销售额占整个零售市场的50%最常见的零售渠道还是货摊，80%的消费者从这儿买东西
一般来说，非洲的零售业是一个分散的市场西方商业模式可能难以在此取得成功。“你建他们就来”的模式或许只适用于商业广场的开发商对他们的租戶来说这还不够。正如伯奇所说：“这场人口和经济海啸一定会发生但对任何品牌或零售商来说，这还不足以获得成功“
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