小弟想买一套安置房但是没有經验，各位大虾们多指教啊... 小弟想买一套安置房但是没有经验，各位大虾们多指教啊
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 三、是否为小产权房也很容易判断： 1，我们所说的商品房昰要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性質的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止***的更不用说没有预售证了。 4大产权房是可以网签，在房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的。 希望有帮助还望点击采纳！
农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房其土地性质是集体土地，不能随便***按《常州市征地房屋拆迁安置及地上附着物补偿管理办法》第15条：拆迁住宅房，采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部門提出申请依法办理相关审批手续。
南河花园是农村拆迁安置定销房是定向销售给被拆迁人的，原则上不能改合同出售给非被拆迁人如果原房主（被拆迁人）办下来两证，可以考虑从原房主手里购买
你对这个回答的评价是？
Copyright ? 北京拓世宏业科技发展有限公司
违法和不良信息举报***：010- 举报邮箱：