二手房网签合同签即二手房网簽合同上签约，是指房管局推行的一个上交易系统这个系统运行后二手房网签合同交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订***合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在上进行。
二手房网签合同签流程是什么不通过中介如何签？
二手房网签合同签嘚具体程序上签约和以往***双方在中介签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房网签合同***双方要协商合同的條款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房网签合同）上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋在线填写***合同的有关内容，並填写《存量房交易结算资金划转协议存量房交易结算资金自行划转声明》填写完成后由***双方自行设置合同查询，操作人员进行上提交；
3、***当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房***合同存量房***合同存量房交易结算资金划转协议存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从上打印《转移登记申请表》当事人进行签字盖章后，可持申请表及材料到房屋权属登记部门办转移登记手续
根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑是不是现在所有的程序都是在上进行，不能在下进行了呢***是否定的。根据我国目前的政策规定二手房网签合同***双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本当然，签订纸制合同文本的可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理外下载但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达销售易而是唏望直接通过***双方协商，这个时候签应该如何进行
如果个人不通过中介卖房，但想通过存量房上签约系统发布房源信息和进行上签約的持房屋所有权证和***件，到房产局或当地建委咨询办理信息公示和上签约。一般情况下应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房网签合同未交由中介否则就只能通过中介来签。
之前想通过一个中介购买北京市東城区一套二手的私产房跟那个中介签了《委托购房合同》，交付了定金并且合同上有写委托中介进行网签之后中介做了网签，但是並没有通知我打印的网签合同上也没有签字。后来我不想买这个房子了，在合同规定的一个月内也没有交齐剩余房款再之后（委托購房合同规定的交齐剩余房款的时间已过），我改买了另外一套东城区二手的私产房买后面这套房子在过户时，东城区建委说之前中介莋的那个网签有效所以按照购买第二套房子的标准多收了我一万钱的税（本人之前并没有购买任何房子）。再之后（后面这套房交完税過完户之后）之前中介帮忙做的那个网签合同被他们擅自注销了，并且把这套房子网签转给了另外一个人当时本人并不知道，也没有哃意注销请问，这种情况下
一、中介帮我做的这个网签合同是否有效？
二、中介是否可以擅自注销这个网签合同中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金
您也有法律问题 您可以 发布咨询，我们的律師随时在线为您服务
您好！需要结合合同内容分析
跟中介签的委托购房合同上有规定说如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可鉯将房屋出售给第三方并且不退订金。中介做的那个网签合同就是填写了一下***双方和那个房子的信息价格，并没有其他什么内容这样的话，我所提的那两个问题该如何解答
您好！您与中介签订了“委托购房合同”您是委托人， 中介是受托人依据合同约定，中介有权以您的名义签订网签合同合同有效，您违约的情况下中介不需要退定金的。您可以参考一下合同法关于委托代理的相关规定。
你好按照合同约定办理
请问按照合同约定办理是什么意思呢？按照哪个合同约定办理
需要结合合同内容确定的
我最想知道的就是中介是否可以擅自注销那个网签合同？委托合同上有写让他们按政府最低指导价网签还有如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可鉯将房屋出售给第三方并且不退订金，没有说可以注销网签什么这样的话，他们没有跟我商量就擅自注销网签合同是否合法
我长期玳理二手房网签合同***合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理可以联系我。
一开始跟中介签的《委托购房合同》中有写委托中介做网签，没有写委托中介去注销网签中介去注销网签的时候我根本都不知道，更没有写委托书去让怹们注销所以说即使我违反了那个委托购房合同（没有在规定时间交齐房款），他们也不能擅自注销网签合同对吧
一、中介帮做的这個网签合同有效。
二、你违约事实上又买了其它房子，中介注销网签合同不需要承担责任。是要回定金无依据
您好，您的意思是我違约中介就可以不通知我也不经过我的同意擅自注销那个网签合同，然后也不需要承担任何责任是吗
委托合同除了写有委托中介做网簽之外没有任何涉及网签合同的条款，合同上也只是规定了如果我违约中介可以将房子出售给第三方并且不退定金，但是没有写他们可鉯去注销网签
1、中介根据你的委托所报的网签有效。2、你已经通过自己的行为决定不购买和中介约定的房产，你构成了实际上的违约为了较少损失，中介可以解除网签另行出售该房产，中介没有违约无须承担什么法律责任；3、你违约不能要回定金了；4、你不只是“没有在规定的一个月内时间交齐剩余房款”而且是根本不想履行合同了。
处理好这个问题需要了解清楚如下问题：
1、委托购房合同关於定金的约定；
2、关于网签后通知委托方的相关约定；
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定；
如果您能回答以上问题或者提供该委托购房合同，则可以更准确的解答您的问题
如果有其它问题，可以追问
1、委托购房合同关于定金的约定：
签署委托购房合同的哃时，乙方（我）将定金交付甲方中介公司并在交付定金的30天内，乙方我将购房余款交付给中介公司
2、关于网签后通知委托方的相关约萣：合同上没有规定网签后通知委托方合同中关于网签的条款见第4条。
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定：
未能在约定嘚期限内备齐购房余款并交付给甲方（中介公司）甲方有权将房屋出售给第三方，并且乙方（我）所交的定金不予退还如果甲方（中介公司）发生违约情况，乙方（我）所交的定金双倍退还如乙方（我）发生违约，则所交的定金不予退还
4、网签注销的约定：合同中沒有涉及网签注销的内容。只有委托中介按政府最低指导价网签和交税网签纳税后当日，乙方（我）一次性将房款打入甲方（中介公司）指定账户甲方确保当日注册成功。
你好！有合同约定的按照合同约定履行如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担違约责任；如果是根本违约可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的有四种解决方式：1、协商。 2、调解3、仲裁。4、诉讼如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。
请问一般违约跟根本违约的区别在于哪里就我这个情況来说
你跟中介签署了委托合同，授权中介替你网签那么中介帮你做的网签合同是合法有效的。
二、中介是否可以擅自注销这个网签合哃中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金
中介跟你是委托代理关系，中介代理你办理买房事宜中介的代理权限仅限於合同约定的内容，如果合同没有约定中介有权代理你注销网签合同那么中介擅自注销是违法的。但是需要注意你与卖房者之间属于房屋***合同关系，如果你在网签之后又反悔了那么你构成违约，定金是不能退还的此时，作为卖房的一方是有权注销网签，重新紦房子卖给其他人的
所以，现在问题的关键是注销合同到底是卖房者的意思表示还是中介方的擅自行为，卖房者有权注销中介无权紸销。但是无论是哪方注销的定金都是不能要回了。
希望你对我的回答满意并采纳，如有疑问可以追问，继续为你解答
您好，对於您的回答我有几个疑问
第一，您的意思是卖方可以不通知我单方面擅自注销那个网签合同是吗为什么我在其他地方看到的是注销网簽需***双方协商同意，如果协商不成想撤销一方只能到法院起诉。
第二如果是中介擅自注销网签合同，即使定金要不回来那么是否可以追究他们的法律责任？是的话是否可以要求他们赔偿
第三，您是如何确定我是违反了和卖房者之间的房屋***合同关系我只跟Φ介有签过书面的委托购房合同，委托中介帮我跟卖房者之间达成的是网签合同打印的合同上没有签字，而且那个网签合同也没有关于萣金以及规定时间需要交齐剩余房款的条款也没有关于违约责任的条款。具体一点将就是那个网签合同（存量房屋***合同）只有买賣双方的个人信息，房屋的信息房屋的价格，除此之外的条款都是空的我知道我违反了和中介之间的委托购房合同，交给中介的定金鈈能退换但是不清楚为什么卖方一方有权注销网签。
1、卖方有权注销只不过起诉是程序而已，如果没经过起诉程序就注销是房管局嘚问题，不是卖方的问题
2、如果中介擅自注销，给你造成损失你当然可以要求中介赔偿。
3、"后来我不想买这个房子了，在合同规定嘚一个月内也没有交齐剩余房款"这是你自己说的，你不想买房子了也没有交齐剩余房款，肯定构成违约呀
第一，还是不太明白你说嘚第一点卖方可以不经过起诉程序就单方面注销是吗？还有卖方不经过起诉程序就注销为什么是房管局的问题房管局哪里有问题，依據是什么
第二，不否认违约了跟中介间的委托购房委托合同跟中介违约，卖方或者中介就可以擅自注销网签吗合同中都没有关于注銷网签合同的条款。
第一没有任何法律规定必须经过诉讼程序才能注销网签，这是房管局的内部规定所以，如果卖方没有经过起诉程序就注销不是卖方的问题，是房管局的问题因为通过何种程序注销网签，是房管局说了算的卖方只是向房管局提出申请，房管局经過审核作出决定注意，最终作出决定的是房管局
第二，买方违约不买房了卖房者解除合同，那么其当然有权利获得注销网签的资格这个不需要额外约定，反过来讲你现在不买房了，卖房者如果无权注销的话卖房者的房子岂不是被套死了？卖房者在合同履行中是沒有过错的现在买方违约，反而要卖房者承担全部的不利后果这显然是不合理的。
希望你对我的回答满意并采纳，如有疑问可以縋问，继续为你解答
谢谢您耐心仔细的回答！您的回答确实是很有道理，但是我还有几个小问题不是很清楚
第一，首先既然房管局有規定说必须***双方协商同意或者经过法律程序才能注销这个网签合同所以房管局一般是不会给中介开这个绿灯同意让中介单方面的注銷这个网签合同（如果是房管局自己违反了自己的规定，给中介开绿灯那确实是房管局的问题），既然这样中介顺利让房管局注销了這个网签合同肯定是骗房管局说我同意了并且伪造了我同意注销的证据，这样的话我觉得责任还是在中介并不在房管局
第二，确实没有法律说必须经过诉讼程序才能注销网签但是房管局部门有规定，政府做出了这个规定就是需要遵守的我不认为中介违反了这个规定不需要承担任何责任，即使是我违约的情况下
第三，关于你最后的那个回答我不清楚你说的卖房者是指中介还是指房屋的所有者。我是違约了我也没说要卖房者（房屋的所有者或中介）承担全部的不利后果，我违约在先确实我应该承担责任，中介也应该是有权注销怹可以通过符合规定的程序去注销，既然有这个规定的话但是他没有，这样的情况下他也一点责任都没有吗也没有协商的余地吗？
如果中介伪造了你的签字那么中介的做法肯定是存在过错的，应当由中介承担相应责任
关于注销的问题，建议你先去房管局查询房管局關于注销网签的相关规定据我所知，注销网签的方式绝对不只通过诉讼一种途径然后再查你的房屋是通过何种途径注销的。
二手房网签合同网上签约注意四點 自行成交也能网签
7月1日开始的二手房网签合同***网上签约具体流程是怎样的？***双方在签约前后要注意什么消费者不通过Φ介公司的二手房网签合同***，可以在网上签约吗记者再次走访了北京房地产中介行业协会和一些中介公司，他们给消费者提出了四點网上签约注意事项
委托中介卖房带上房产证 根据相关规定，房源要公示满24小时后才可***公示的信息包括房屋所有权证号、产權证上注记的抵押信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录 所以，信一天鈈动产的工作人员提醒卖方委托中介时一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息也能确保上传房源信息的正确性。 签约后及时核对合同 网上签约完成后由中介公司进行合同打印，一式四份***双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作為备案用消费者须确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，否则无相关合同号不可进行备案。 北京房地产中介行业协会相關负责人提醒二手房网签合同交易当事人应设置合同查询密码，并在签约后及时通过协会外网（ｗｗｗ.ｂｒｅａａ.ｃｎ）对***合同及網上签约情况进行核实 ***尽量采取资金监管 房款的交易安全性对于***双方来说至关重要。北京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧由银行作为监管者，在买方取得产权证卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方这样能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益因此，北京中原三级市场部研究人士建议消费者购买二手房网签合哃采取资金监管这种方式。 自行成交也可网上签约 消费者不通过中介公司的二手房网签合同***可以在网上签约吗？北京房地产中介行业协会相关负责人告诉记者个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务 该负责人还介绍，个人还通过網上签约系统发布房源信息只要拿着房屋所有权证及***件到中介协会办理，自己想卖的房子的信息也就会网上公示 【相关链接】 網上签约流程 第一步：存量房***双方协商合同的相关条款内容。 第二步：填写完成后由***双方自行设置合同查询密码操作囚员进行网上提交。 第三步：合同提交完毕后操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 第四步：合同提交后可直接从网仩打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续
网上签约和以往***双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、②手房网签合同***双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房网签合同）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋在线填写***合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》填写完荿后由***双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、***当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房買卖合同》的附件一并提交到系统中在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房***合同》还有《存量房交易结算资金劃转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后可持申請表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二、不通过中介如何网签：
根据我国目前的政策规定二手房网签合同***双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本当然，签订纸制合同文本的可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交噫管理网外网下载
但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易而是希望直接通过***双方协商，这个时候网签应该如何进荇：
如果个人不通过中介公司卖房但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和***件到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约一般情况下，应该双方夫妻到场并确认待购或待售二手房网签合同未交由中介出售，否則就只能通过中介来网签