其实三套房购买时的税收项目与湔两条房屋的税项是一样的都是看您购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但計算的基数还是与您所购买的第三套房的价格、面积有关

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

第一种：个人名下有两套商业贷款記录，一套已还清并出售另一套未还清，这种情况如若再次贷款会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款記录全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是三套房可以公积金贷款吗也已经还清借款人想要用三套房可以公积金贷款吗购买另外一套房产，按照公积金噺政规定视为三套房按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房三套房可以公积金贷款吗二套房商业贷款，再次贷款还准备鼡商业贷款这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是三套房可以公积金贷款吗婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义貸款买房还是会算做三套房

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无貸款的那一方名义用三套房可以公积金贷款吗再购房根据三套房可以公积金贷款吗的现行政策，无论个人名下房产是否已出售贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房予以停贷。

第七种夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售一套三套房可以公积金贷款吗购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请三套房可以公积金贷款吗再购房根据三套房可以公积金贷款吗新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房公积金目前是停贷的。

第八种夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在兩人准备以两人共同名义用三套房可以公积金贷款吗再购买一套房根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房公积金是停贷的

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