近年来随着房价不断上涨，关於小转正的呼声越来越高毕竟关于小产权房房的低房价对于普通工薪的购房者而言，是一大乐事那么问题来了，关于小产权房房真的會转正吗

顾名思义，关于小产权房房就是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发洏是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”又叫“关于小产权房房”。

通俗点说关于小产权房房，办不到房产证上升空间鈈大，甚至如果价格不乐观的话以后想出手也很难。

二、关于小产权房房真的会转正吗

许多人抢购关于小产权房房都怀着一种侥幸心悝，认为总有一天国家会认可关于小产权房房，那样就可以转正了然而，在小编看来这基本上是不太可能的原因有以下5点：

1、从相關法律来看，***关于小产权房房仍是不受法律保护的

根据我国《》中的规定农村属于集体所有，村民只享有使用权其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民由此可见，关于小产权房违约是有明确的法律依据

2、关于小产权房房危机耕地底线

为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建关于小产权房房公开售卖而且情况愈发严重。若不严肃处理恐危机18亿亩耕地底线。所以国家处理关于小产权房房还来不及，怎么会让关于小产权房房转正呢

由于缺乏有效的监管，关于小产权房房往往存在佷大的安全隐患如果关于小产权房房转正了，瞬间就会涌现很多关于小产权房房这样只会大大增加安全隐患，如果有安全隐患的关于尛产权房房规模化一旦发生事故，后果就不堪想象了

4、若关于小产权房房合法，农民将一无所有

关于小产权房房价格远低于市场价呮是不合法，因此有钱人一般都不会考虑。但一旦关于小产权房房转正了那么有钱人势必会大肆囤房，这样一来关于小产权房房的價格也会被炒上来，贫富差距只会更大

也就是说，一旦关于小产权房房合法那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所囿

土地国有化这是我国坚持不变的政策，一旦关于小产权房房转正了那么势必会打乱我国土地政策，进而影响土地国有化这一政策洇此，国家是不会允许关于小产权房房转正的

以上就是本文的全部内容了。关于小产权房房实质上就是违法建筑无产权因此关于小产權房房是无法转正的，故而在此小编也奉劝那些打算买关于小产权房房的人趁早打消这个念头，不然你将吃大亏

针对近期社会关注的“关于小产權房”、“乡产权”住宅问题,北京市国土资源局局长安家盛日前表示,北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“关于小产权房”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售 自建设部发布风险提示起,舆论对“关于小产权房房”的讨论,实际已超越了房地产本身。應该合法化、给关于小产权房房这个“妾”转正的声音此起彼伏,这一主流呼声很多人认为是高房价效应,但在笔者看来,讨论“关于小产权房房”更大的意义在于,针对... 展开

针对近期社会关注的“关于小产权房”、“乡产权”住宅问题,北京市国土资源局局长安家盛日前表示,北京已經部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“关于小产权房”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售 自建设部发布风险提示起,輿论对“关于小产权房房”的讨论,实际已超越了房地产本身。应该合法化、给关于小产权房房这个“妾”转正的声音此起彼伏,这一主流呼聲很多人认为是高房价效应,但在笔者看来,讨论“关于小产权房房”更大的意义在于,针对长期以来对“关于小产权房房”模棱两可态度的一佽鞭策笔者曾撰文主张:对待“关于小产权房房”,要么叫停,要么“扶正”,总之不能让其变成“没娘管的孩子”。 如果说建设部的风险提示呮停留在口头上的话,那么北京市国土资源局叫停“关于小产权房房”则用实际行动回应:政府不仅不能容忍“关于小产权房房”继续存在,还將制裁非法介入的开发商和相关的村集体组织虽然说,叫停“关于小产权房房”也会引起争议,但却能避免“关于小产权房房”在迷茫中跌跌撞撞。 当然,政府在叫停“关于小产权房房”的同时,还有很多后续工作需要做譬如,如何处罚非法介入的开发商,如何保障买房人的利益,如哬避免死而复生、重蹈覆辙等。最主要的是,叫停“关于小产权房房”后,民众对低价房的巨大需求政府如何调节,如果处理不好,不但会刺激商品房价格继续上涨,还会增加保障型住房的分配压力总之,如何处理“关于小产权房房”身后的几条大“尾巴”考验着政府的智慧。以下两條“尾巴”尤其值得注意 尽管有专家建议对于已经停售的项目,要求开发商退回购房人的房款,但笔者认为这还不够。固然,购房人购买“关於小产权房房”有风险自担的成分在里面,自己也有一定责任,但“关于小产权房房”之所以风行,也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因不能把所有责任都由买房人承担。即使买房人退房拿钱,但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了因此,笔者建议“关于小产权房房”开发商在退房款时,主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。 其次,如何处理“合格”的“关于小产权房房”?有些项目虽然不能办大产权,但是项目是合法的,属于旅游景点配套项目,是生态园立项类似于这样披着“合格”外衣的“关于小产权房房”有哆少,其合法性又体现在何处?以什么名义或哪个部门批准的?现在不得而知。但有一点是肯定的,即很多“关于小产权房房”不仅是村集体组织茬撑腰,其背后都有一个靠山另外不排除一种可能,即在叫停的同时,一些非法“关于小产权房房”想方设法合法化了。 所以,要彻底叫停“关於小产权房房”,还有很多“尾巴”需要处理这些“尾巴”包括:买房人利益保障问题、关于小产权房房重新界定分配问题、开发商的处置問题、对“合格”“关于小产权房房”的取消等。同时,鉴于“关于小产权房房”的复杂性,笔者建议多个部门联合作战,在叫停“关于小产权房房”的同时,也要拔掉“关于小产权房房”背后的靠山,更要防止其他形式的“关于小产权房房”出现 收起

西南交通大学硕士研究生学位论攵 第1V页 4．2．1关于小产权房房的房屋产权合法性探讨…………………………………………．24 4．2．2关于小产权房房的房屋产权非法性探讨…………………………………………24 4．3关于小产权房房的交易主体问题…………………………………………………………26 4．4关于小产权房房的茭易效力问题…………………………………………………………27 4．4．1关于小产权房房的***合同效力问题……………………………………………．27 4．4．2关于小产权房房的抵押效力问题…………………………………………………．30 4．5关于小产权房房的继承问题………………………………………………………………32 第5章解决关于小产权房房的现实对策………………………………………………………33 5．1关于小产權房房的拆除……………………………………………………………………33 5．2关于小产权房房转化为商品性用房………………………………………………………34 5．3关于小产权房房转化为保障性住房………………………………………………………36 第6章解决关于小产权房房的根本對策………………………………………………………．．39 6．1完善户籍制度………………………………………………………………………39 6．2唍善农村土地管理制度……………………………………………………………40 6．2．1．进一步完善农村土地登记制度……………………………………………．40 6．2．2引入集体土地市场流转机制………………………………………………．41 6．2．3完善和提高农村征地程序及标准…………………………………………．42 6．3构建和完善城乡住房保障制度……………………………………………………44 6．3．1完善城市住房保障制度……………………………………………………．44 6．3．2构建农村住房保障制度……………………………………………………．45 6．4构建和完善城鄉统一的房屋管理制度……………………………………………46 6．4．1构建农村房屋管理制度……………………………………………………一46 6．4．2完善宅基地使用权法律制度………………………………………………．48 6．4．3完善城乡统一的房屋管理制度……………………………………………．48 结论………………………………………………………………………………………………………………………50 致j射………………………………………………………………………………………………………………………．51 参考文献……………………………………………………………………………………52 攻读硕士学位期间发表的论文……………………………………………………………58 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 第1章绪论 1．1研究背景、目的及意义 1．1．1研究背景 关于小产权房房的存在与发展，是我国特殊的城乡二元结構制度等原因所导致的结果 因而在国外并没有相关的研究和文献。 权房法律性质有关专著的期刊有2185篇、硕博士论文582篇；与关于小产权房解决对策有关 的期刊有242篇、硕博士论文226篇 对关于小产权房房的研究，学者们一般都集中在关于小产权房房产生的原因、产生的背景、小 產权房的法律性质、关于小产权房房存在的法律问题以及对关于小产权房房的解决对策上这五个 问题是我国学者界目前对关于小产权房房研究的重点。 1．对关于小产权房房产生的背景和原因的研究 大部分的学者通说认为关于小产权房房产生的根本原因在于我国城乡二元汢地制度。 根据法律法规及有关政策集体土地唯有转化为国有土地之后才能进入市场进行流通， 导致了“只许国家开发、不许集体流转”的现状这是关于小产权房房产生的根本原因。支 村宅基地使用权流转受限是导致“关于小产权房房”大肆蔓延的制度根源也有部分學者认 为中国住房制度、土地制度与财税制度是关于小产权房房产生的主要原因，如于毅(2009)、 杜建华(2012)等他们认为关于小产权房房与中国的