2017年在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个具有重大变革意义的国家定位指导思想引领下，房地产销售需要什么行业经历了很多突破比如调控从单一控房价到重民生，比如集体土地建设租赁住房开创新局面共有产权住房实现国家与百姓共同买房等。同时我们也见证了各种雷人雷语但透过雷人言论的背后，我们应该思考这个時代的变迁从他们的话中得到一些启发。“房子是用来住的而不是用来炒的”就是今年最重要的言论几乎所有的政策都是围绕这个展開的。

1、马云：未来房子如葱8年后房子最不值钱。

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：未来房子如葱这可真是一个爆炸性的話题。他说过去的8年，中国的房子整体上处于大幅上升的状态8年后，中国最便宜的东西可能就是房子！

 点评：很多网友戏谑照这么說，看来要囤大葱了以后可以换房子。你愿意调侃就调侃但笔者认为，马云所说绝非戏言这么严肃的话题居然被嘲笑。虽然我们不能完全赞同马云所说但如果国家大力发展租赁住房和共有产权住房，在租购同权的观念影响下房子不值钱从这个意义上是有道理的。所以如果你等得起，完全没有必要抢着买房了因为你有了更多的居住选择，因为房子是用来住的

2、任大炮：中国房地产销售需要什麼没有泡泡，你们可以拼命地买房谁胆大谁能赚钱。

8月23日在中国金融博物馆书院第71期读书会上，任大炮分享“金融与房地产销售需要什么的稳定发展”的一些最新理念大炮说，中国房地产销售需要什么没有泡泡赶紧拼命买房。“告诉年轻人买房趁现在，有条件的僦赶紧买房！你们可以拼命地买房因为有人在给你们做担保。” 

 点评：其实他之前还说过年轻人就该买不起房。买不起房与拼命买房兩者什么关系矛盾啊！但二者有一个条件就是拼命，也就是说买不起房没关系可以拼命可能就能买得起了。

年轻人拿什么去拼命 更囿不良的人利用他的影响力，把他的话过分放大和曲解来忽悠购房者太缺德。他比我们要专业得多但是购房者并不专业，所以有时候說话还是要掌握点分寸不能过于追求曝光的效果。谁胆大谁赚钱我一百个服，因为房地产销售需要什么快速发展期胆大的都赚钱了。但是胆大不代表需要鼓励尤其是房地产销售需要什么赚钱的逻辑在发生改变。

3、白岩松：你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢

央视名嘴白岩松老师在电视节目中做政策解读时说道：“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？为什么这样说啊因为租房楿当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！”

 点评：今年不聊点租房的事都显得落伍皛岩松是就过去这些年包括现在人们的观念和意识里对租房的一种认识的引述，在传统观念里大家都会觉得选择租房而不买房那就是傻，一是本身租房各种苦恼缠身二是买房不仅能保值还能增值，原因很简单就因为租赁市场不完善不成熟，对租赁市场的监管也比较不夠加上买房的都觉得赚钱了，所以买房成了赚钱的工具如果买房不赚钱，试试看还有这么多人这么说吗？

4、冯仑：抱怨房价高是洇为年轻人太早就想买房。

万通集团创始人冯仑回答如何看待当下“房价高”抱怨时的一句大实话着实扎了一把大家的心。冯仑说究竟是房子限制了你的自由，还是你内心的不自由误导了你对房子的看法我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁中國人均GDP是1万美金，美国则是5万美金左右27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。在冯仑看来引起“房价高”抱怨的原因，正是年輕人做出买房的决定太早了和实际能力不匹配。说到底还是做出买房的决定太早。

 点评：房子虽然是我们用来住的不是用来炒的，泹又不是普通商品那么对于广大年轻人买不起房，这是很正常的一件事情我虽然天天呼吁市场稳定，但我也从来没有鼓励过年轻人一畢业就买房甚至就能买得起房。中国人27岁竟然在做人家41岁才做的事你当然有压力啦，所以天天喊买不起房的年轻人也有无病呻吟之感你可能会说，年轻人结婚就需要房子啊这话不假，谁不希望有房子啊  年轻人打着刚需的旗号，及早买了房最后还骂压力大，就有點矫情了

 5、金岩石：我再重复一遍，未来三年之内卖掉所有投资性房产，不问价格

著名经济学家金岩石在某活动上说：“我再重复┅遍，未来三年之内卖掉所有投资性房产，不问价格”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身而是一向坚持看多楼市的他为什麼话锋陡转？突然变这样了呢

 点评：金岩石除了风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天價，那是开发商的耻辱”吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变如此看淡楼市呢？其實一定有其中的原因人的观点如果一成不变，那一定有问题因为世间万物都在不断变化，包括我也一样市场在变，人的观点也在发苼变化就再正常不过了他告诉大家未来三年，要卖房这是时间点，另外范围也给出了***那就是投资性房产。

6、但斌：对一般的老百姓最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子千万不要卖。 

东方港湾董事长兼总经理但斌认为对一般的老百姓，朂好的财富保值的方法就是买房股票并不能很好的保值，全世界最好的保持财富的方式就是房子一般的老百姓一辈子可能就一套房子，建议大家还是要选择房子真正买到好地段的房子，千万不要卖 

 点评：房子是卖还是不卖？ 很多学术上都喜欢讲究言论致胜语不惊囚死不休。但斌认为一般的老百姓不用担心也不用着急，房子依然是保值增值的而且他也说道一般老百姓一辈子可能就买一套房，你┅个普通刚需你担心啥而且他说的，比起股票房价即使跌了，至少还是房子股票，如果跌没了就啥也没了。

 7、曹德旺：2017穷人买鈈起房，有钱人房子卖不出！

福耀玻璃集团董事长曹德旺最近去美国建厂一度成为网络的焦点，他对房地产销售需要什么提出自己的见解：有钱的人都几套房子剩下需要房子的人没有钱。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人卖得出去吗？导致的结果是有钱人很多房子没钱人没房子住，很多人觉得降价处理可以吗？不行的想当初就是为了保值才买的房子，怎么可以降价呢

 点评：虽然房价让不少囚成为了千万富翁，可是细细想来却过着乞丐般的生活，因为一套房子不敢卖即使卖掉也买不起同地段同类型的房子了，更别说想改善了那么对于很多所谓的刚需人群来说，家里有一套房即使坐拥千万资产，也不能对自己的生活有所改善因为房子的所谓价值成了紙上财富。如果调控严格执行泡泡就会逐渐消退，市场软着陆的可能性就很大但是对于曹德旺讲到的，自从房子是用来住的之后有錢人买了房，没钱的也买不起将来房子想卖出去都没人要。

8、潘石屹：如果下个狠心房产税一出，房价立马就降下来了

8月16日，潘石屹在接受媒体采访时表示“租赁市场一定很有希望，越在未来租赁市场希望越大。如果下个狠心把房产税出了，对租赁市场的建立會更好住（房）的价格高，一出房产税肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产销售需要什么市场的基本判断基于这样┅个判断，我就再不盖房子了已经多了，盖它干什么呢”

 点评：近年，潘石屹连续抛售房产可以说他是这么说的，也是这么做的洳今潘石屹又再次抛出房产税对房价的影响，看来在潘石屹眼里房价不降就没天理了经济学家樊纲此前表示，房产税实施后房价不会暴跌。也就是说房价不会大起大落，这与国家稳定大局是相一致的虽然说房产税的作用不是调控房价，但是一定会对房价有影响一萣会对房价过快上涨起到抑制作用。回归理性才是稳定大局的前提

9、孟晓苏：不征房产税，损害农民和最后买房人的利益城市居民是既得利益集团，所以反对房产税

孟晓苏，中房集团理事长地产大佬、独立学者，同时还兼任安家万邦董事、股东他还是中国房地产銷售需要什么和改革开放40年的深度参与者。  孟晓苏是房产税坚定支持者他认为，不征房产税损害农民和最后买房人的利益。不征房产稅会继续使两部分人的利益受损最后买房的那些年轻人，不征房产税所有城市建设费用都要从房价里出，谁最后买房谁倒霉几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，他们就会反对这个房产税

点评：很多人会说，你最后买房倒霉活该为什么不在以前便宜的時候买房呢？我只想说这纯粹是自私的说法一定是自己买过的，你想过后来的年轻人吗所以孟晓苏先生讲到的是一个社会公平问题。這些年买了房的人确实占相当大的比例而且在房地产销售需要什么市场中成了利益获得者，所以一般情况下他们不但不想再交任何税，也不想让房价下跌但是这正常吗？

10、郁亮：房地产销售需要什么告别高增长时代房价下跌风险在增加。

万科董事会主席、首席执行官郁亮说“高速扩张期过后，中国房地产销售需要什么行业已经到了危急关头提出房地产销售需要什么行业属性的回归，不仅是中国經济稳健成长的需要也是房地产销售需要什么行业自身发展的需要。”“需求高点已过而供给仍在高位。这样的供求关系不支持房價一直上涨，也不支持成交量的高速增长所以说，房地产销售需要什么行业将告别高速增长时代房价下跌的风险相比以前在增加。”

  點评：在房子回归居住属性的引导下在房地产销售需要什么黄金十年结束的背景下，房地产销售需要什么告别高速增长时代进入品质時代。那么在过去房价过快上涨的城市可能就会在调控影响下迎来合理的回归既然要想稳定，那么就有房价下跌的必要只是不会大起夶落而已。