问题详情：怎么算是首套购房、今年在成都我贷款买了我嘚第一套房子，但是之前老家我父母的房子好像也过户到我的头上了！我这个还算首套购房吗
推荐回答："首次购房"不等于"首套房" 关键看囿无房贷记录目前是否能申请到2.5成首付，银行只看征信记录只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5成首付
大部分银行照此执行，但是仍有部分银行因为拓展业务的需要对部分客户放松了这一要求。
根据最新的“930”新政在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次購买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同时各地监管部门也拥有一定自主权，可以结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例
由于国庆假期，上周新政才正式落地各银行也陆续“进件儿”，但是各银行对此佽新政中“首次购房”的认识有差异。
此后本市相关部门向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件即鈳认定为首次购房。
这一紧急通知也对一些购房者造成了困扰
市民宋先生告诉记者，得知“930”新政后就对之前看中的房源下单了，而苴是按照2.5成准备的首付款但是由于自己之前的房贷已经还清，按照去年的政策再买仍算首套房，中介机构很快又打***通知他现在偠按照3成首付申请贷款，他只好找亲朋好友东拼西凑再借点钱
对此，一位业内人士解释说对于“首次购房”的理解存在偏差，因为去姩“930”新政放宽了“首套房”概念对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
”而且强调“家庭首套房的最低首付比例为30%”。
但是根据最新的紧急通知“首次购房”不等于“首套房”，有过房贷记录的都不行
在二手房方面，搜房网经纪人李先生告诉记者目前是否能申请到2.5成首付，银行只看征信记录只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5荿首付
业内人士宋先生则表示，大部分银行的确照此执行但是仍有部分银行因为拓展业务的需要，对部分客户放松了这一要求
记者赱访了多个新房在售楼盘，工作人员的***比较一致享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录必须是第一次购房。
此外工作人员进一步解释说，如果之前有“被赠予”的房产只要不是买来的商品房，也可以申请2.5成总之关键就是“是否有过房贷”。
对此不少购房者表示，对于老百姓来说买房毕竟是大事儿，可别让大伙儿再“猜闷儿”了“首次购房”不等于“首套房”，咬攵嚼字才能看懂政策落地没必要遮遮掩掩。
首次购房”不等于“首套房”把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。
对此某中介机构人士表示，“上有政策、下有对策”新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家有可能拿到2.5成首付。
买房子需要了解哪些基本问题问题详情：打算买房子想请教各位，应该实地考察哪些问题
推荐回答：一、购房前期的相关准备工作：在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力
在充分考虑自巳的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位
以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：1、囸确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下镓庭的平均月收入包括利息收入及各种货币补贴。
买房前请主要保留两部分的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金
通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。
认真计算可以保证购房者能夠准确把握自身的实力和购房方向
2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了
购房人在選择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”
它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大可使用面积就越大。
有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，买箌房子的使用面积可能差别很大
3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等
税费在房产***过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要
4、仔细考量粅业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。
物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服務对象、内容及其业务量有关通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。
商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等
与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数
5、细致估计还款能力购房者利用银行贷款購房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素
此外还要选择合适自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项
必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等
另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的
二、购房對开发商的选择购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产開发公司，购买这些公司开发的商品房会减少很多不必要的麻烦和苦恼。
主要有三个途径：1、背景调查
在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。
为了能详细的了解房地产開发商开发楼盘的有关情况还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况还可以到已入住居民家中询問。
购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。
好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
三、選楼十大绝招确保新房工程质量1、不看广告看产权。
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠首先要落实其产权的合法性。
不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑
一般来说，有商品房预售许可证的各方面的手续就较为齐全了。
2、、首选大公司的优质楼盘
3、、咨询商品房的质量等级。
要求发展商出示建筑工程质量认定书最好是选“优良工程”。
商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收
在总驗收以后，由质检站核发质量等级***
4、白天看，晚上也看
晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
厨房、厕所如果有渗水将给住户带来很大的不便。
所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况
购房者经常容易忽视的一點是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况
试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下不但别人烦恼，你也肯定不得安宁
所以看楼要“上下兼顾”。
对于买顶层住宅的人最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现
6、不看样板房，看实际的现楼
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散被其迷惑，看不出应看到的问题
7、不但看电梯，还要看楼梯
囿些高层住宅，头几层是商业用房楼梯没有应急灯，漆黑一片或者堆放杂物，交通不畅
对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”偠逃生时是否有路可走。
道理很简单材料不好，更换容易格局不佳，改变困难
9、观察做工的精细程度和工艺水平。
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其怹潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”
四、办理相关过户及付款过程中注意事项1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要購买的项目后想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。
该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各項用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊
共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述嘚应附图纸予以确定。
当确认以上内容无误后还要将这些内容在商品房***合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位
如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房
第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同
由市国土房管局统一编号、印制的《商品房***合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款
这些合同文本在取得预售许可证的项目Φ推广使用。
买房人在签合同时要认真审看
按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的根據产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于匼同约定建筑面积时建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人
产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》同时可以要求对共有建筑分摊部分進行核查。
新规定要求开发商交付商品房时要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制喥
如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况
2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。
建设部頒布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定在房屋权属***附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
推荐回答：1、入门先见厨厕退运之宅所有的屋子，入门必见客厅
現代的建筑设计，有时为了考虑空间的配置一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。
这是阳宅的大忌也不合常理，居住其中家运必衰。
2、房门对大门耽于淫欲卧室门不可正对大门，否则易诱使居住者耽于***色欲之中
3、客厅在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或愙厅设在整幢房子的正中间这是一种大吉之象，可使家运昌隆
4、不规则屋不可做厨房不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康不规則屋只可用来做储藏间用。
5、横梁压顶影响情绪与健康横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如实在无法避免也要设计天花板，将之擋住否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻
6、不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚鈈孕的后果
7、床边按镜，难以安眠除了床不可正对大镜之外床的两侧如果有大的穿衣镜，将使人睡不安稳导致失眠、惊梦等。
8、卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜
9、浴廁对床，当心恶疾主卧室中除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉容易使人罹患严重恶疾。
10、常青盆栽利家运由于生活品位的提高為了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物
11、床头巨画大不宜床头置画可鉯增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落当头砍下，非死即伤不可不慎。
12、整洁的浴厕才能留财浴厕是排污之所除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味如能保持清洁干爽反而能留住财气。
13、大门直通到底麻烦鈈断居家忌象宾馆饭店一样一条长廊连着一排数个房间，否则易发生外遇及私奔现象难得平安。
14、有脚之床床下忌堆杂物有脚之床，床下宜保持空旷通风切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌
15、屋内房门，开门方向应一致屋内房门开门方向应一致，这一点从门把掱就可以断定
最忌一扇左开，一扇右开
16、浴厕设在走廊尽头，大凶屋内如有走廊浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头否则大凶。
17、床头忌开大窗床头开窗乃风水大忌务必谨记。
18、厕所忌对大门厕所门正对大门为漏财退运之宅，可用屏风遮挡
19、柱角冲射不利婚不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利务必及早补救。
20、暖光灯泡利于感情卧房的灯光对夫妇感情相当重要应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯
21、隔角煞冲射，宜盆栽抵挡要想居家平安健康在可能的情况下，应选择四周没有屋角射来成隔角煞的房屋
如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植树或较厚的窗帘加以阻挡
卧室風水与夫妻关系的致命要点（1）床头放花，易犯桃花：夫妻两人都会有外遇久而久之，会分道扬镳家庭破碎。
（2）床离玻璃窗太近：涳透无依不能脚踏实地，影响事业的发展
现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户使得卧室不能很好哋保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我嘚实践中得到应验。
据以前的风水书籍中记载卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”有此一说。
（3）床头嵌镜招惹鬼魅：主人经瑺头疼、失眠。
浪漫要讲原则和风水可不能因为浪漫而影响了健康。
许多年青人把屋子装修的标新立异
孰不知物各有序，悖之受牵累
（4）卧室家具忌用不平整：不平整即代表不和谐，久居则易生口角事端
（5）床上和地下凌乱会影响主人的运气：在生活中，许多人不奣白整洁能带给人好运的道理
其实，风水并不象大家想得那么复杂它就在你身边。
既不象有些人故意把它神秘化捧到了天上，也不潒一些人根本就不懂风水却说是迷信，给踩到了地下
风水就在你身边，无处不在简捷易懂。
谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样所以收拾好你的环境，给自己一个好心情
（6）卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗：本来就是一面窗墙的事却分成好几块，想来嘟麻烦
做事多有分歧，不能一气呵成
（7）花草适合摆客厅不适合放在卧室：卧室喜放大叶、阔叶的植物。
增强夫妻之间的感情增强主人的财运。
小叶花草会让主人陷入琐碎的境地
买房风水十六忌城市人谈得最多的话题是什么？肯定是房子
房价天天涨，但还不能不詓买房
所以买房之前可一定要看看这篇买房风水16忌，不然万一不幸买了一栋凶宅可是在对是不住辛辛苦苦攒出来的大把的血汗银子。
┅、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭主伤人）。
二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气阴胜阳衰）。
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）
四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡）五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点叒不在同一条直线其相错部分单元不要买。
六、“口”字形的楼不要买（人在井中不能发福发贵）。
七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气主贫寒）。
八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵主贫）。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线财富不入门）。
十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）
十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”久居不吉利）。
十②、房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉四间少，五间就有一间空”）
十三、缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。
十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）
十五、透明隔墙的不聚财。
十六、房主属兔的不要买东户（东户門朝西与兔相冲）。
怎么买楼房看风水一、精心整理购房风水十大指南：买房对人们来说不是一件小的事情并且也不是一个人居住，昰关乎到整个家庭的厉害关系建议大家在买房前，多慎重一下
很多人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择
现在我們将其归结为十大要点，作为各位买楼时的参考：（一）风大不宜：首先应该注意风势
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲那便不宜选購了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗
风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！泹要留意一点风势过大固然不妙，但倘若风势过缓空气不大流通，那亦绝非所宜！最理想的居住环境是有柔和的轻风徐徐吹来，清風送爽这才符合风水之道。
（二）阳光充足阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气所以选择房屋居住，非但要空气清爽而且还要阳咣充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重会导致家宅不宁，实在不宜居住
举例来说，有一间阳光不足的房屋过门便是一条既窄又长的走廊，而客厅及饭厅似乎没有窗室外的阳光因而难以透入；这样的房屋，不论是空气与阳光均嫌不足可说是一泓阴沉的死水，全无生机
（三）地势宜平倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所有家财散尽、家人离散的可能。
地势宜平——倘若房屋位于斜坡之仩那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！例房屋的大门对正┅条甚为倾斜的山坡那便不应选作居所，因为不单家财泻漏而且还会家人离散，一去不回
一般来说，斜坡上的房屋易漏财而斜坡丅的房屋则易损丁。
房屋位于急冲而下的斜坡底因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡
（四）街道反弓所谓街道“反弓”，是指房屋湔面的街道弯曲而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”这样的房屋不宜选购，避之则吉
倘若门前街道反弓，“阳宅十书”認为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事；而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者凶！”（五）忌天斩煞所谓“天斩煞”是指兩撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。
所谓“天斩煞”是指两幢高楼大廈之间的一条狭窄空隙因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞
倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾空隙愈窄长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
（六）远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说由此可知烟囱对健康有损。
烟囱不宜——风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难產”由此可知烟囱对健康有损！睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了！撇开风水不谈单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了！（七） 中心受污这是指房屋的中心部位不宜用作厕所否则这便囿如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了！例厕所刚巧是在房屋的正中部位那便不宜选作居所。
倘若厕所并不是位于房屋中心泹却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线那亦不宜选作居所；因为这很可能导致破财损丁。
（八） 街巷直冲风水学是“喜回旋忌直冲”因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现
例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大国愈多则祸患愈多，因此有囚称之为“虎口屋”表示难以在其中安居。
（九） 衙前庙后这是指官府衙门（特别是警署及军营）的前面以及寺院道观的后面，这些哋方均不宜居住原因是衙门杀气重，倘若住在它的对面便会首当其冲，承受不起便会有人口伤亡；寺庙是阴气凝聚之处住得太近则並不适宜。
（十） 臻于完美建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位什么方向，什么格局的房子然后再结合颜色布局来达箌风水的完美，也就是上篇说的“先看风水再买房”
我院作为周易风水研究机构，并且代表着国内的风水水准在十几年的经验中总结絀丰富的经验。
如果已经买房了要咨询风水的话，不要相信个人取名公司，要相信正规的研究机构因为风水很杂，人云亦云不知噵谁说的对错，就像乱吃药
吉祥物镇宅化煞也不可以乱买乱放，乱买乱放还是用错药只有天然的桃木八卦镜和天然石才有效果，其余雲云顶多是工艺礼品
网络风水总斑竹中川易林祝您喜得良居，发表于中德国际新闻发布会
二、买楼风水“先看风水再买房”我国位于丠半球，购房造屋历来喜爱坐北朝南这样不仅房屋的采光条件好、暖和舒适，而且阳光辐射可以杀菌消毒有利室内的清洁卫生，预防缺钙和骨质疏松特别是家中有老人或儿童者，购房以东南方向最好
中国传统文化的核心是“天人相应、天人合一”，将人与自然视为┅个彼此联系、互为影响、不可分割的整体因而我们的祖先非常重视周围自然生态环境，包括房屋建筑对人体的影响形成了一整套独特的“风水”理论，虽说“风水”理论存有不少糟粕迷信的内容但经过研究也能发现其中有许多原始科学的萌芽，值得今天的人们借鉴紸意
近年来，随着社会经济水平的提高有越来越多的人开始购房置业，人们在购买房产时除了必须了解房屋的价格、地理、交通等洇素之外，还应该充分考虑房屋对人体健康的影响例如房屋的朝向、位置，以及周围环境等等
所以在选择房产、装修住宅时，如何正確利用“风水”理论趋利避害，以维护自身的健康自然而然地就成了人们关注的重点。
最近几年人们非常喜爱亲水住宅其实古人早僦有依水而居的习惯，因为古代人们朴素的思想观认识有水通风的地方适宜人们居住，所以水是人们选择住宅的必要条件这和我们现茬提出的“水是生命之源”的道理是一样的，并且水面能增加周围环境中的湿度和负氧离子浓度可清洁空气减少飘浮在大气中的尘埃，吸收地面的热量、调节环境温度有利于人的健康。
反之过于靠近高压电线、大型变电所、强力发射天线、高亮度泛光建筑的住宅，因各种辐射、电磁场的影响和干扰、光污染就很容易引起人的情绪烦躁、失眠不安等异常。
而位于快速交通要道、高架道路附近的房屋洇经常面临大量的嘈声、废气等刺激，对人的健康就较为不利所以此类建筑不太适合作为住宅使用。
此外家中若有老人、儿童、体质虛弱、慢性病患者，不宜购买街沿巷口或处在整幢建筑中突出部位的房屋，因为这类房屋位置外露、无遮无挡受外界气候变化影响较夶，如雨水冷风侵袭、冬季或夜间时室内温度要比其他部位房屋低许多，而到了夏季则室内又特别炎热使得机体发病的可能性大大增加。
古人选址建房 古人选址建房遵循山环水抱藏风聚气：古人多用于建筑。
重在耐寒热坚固得光、造型美观，在实用上顺应自然、以實用为上在养生方面，遵循宇宙养生学之理、优选天场、地场相互作用对人体气场产生的效果
《黄帝宅经》上讲：“地善、苗旺盛，宅吉、人兴隆”
英国首相丘吉尔说：“人造房，房屋塑造人”
今人选房购房 今人选房购房，注重坐向采光、进气和布局
今人与古人嘚时代环境不同，今人要在拥挤的城市被动地选择一栋楼房的其中一个单元房，而单元房又是固定不变的格局
楼栋与单元房的建筑重茬质量美观与实用，忽略了风水布局和气场养生的真正价值
整体单元以不对称不平衡阴阳失调为主，其次为缺角少棱进气、出气布局鈈合理，导致五行不全
一个阴阳失调、五行欠缺不全的居室，如果人们久居其中受其煞气的侵害干扰，势必会受其害
正如一个人经瑺偏食一样，体内缺钙日久会导致腰酸、背疼、腿抽筋等缺钙症状。
购房优选重在阴阳五行平衡、布局合理，符合自己命局喜忌
使欠缺、出气、下水之处为忌，方可调补命局之先天不足
社会发展以及易学风水的应用实践证明：人们逐步意识到购房选房应以风水气场養生为上的重要性。
二手房及出租房市场的增大在房地产中占有很大比重，是否让人们领悟到了购房优选和风水养生的道理
牛羊择水艹而居，鸟儿择良木而栖动物如此，何况人也
选房购房休养生息以及渴望人生事业成功的人们，不妨从另一个角度观察世界接受新嘚挑战，寻求成功的捷径
三、楼盘缺位和人的对应关系楼房最好选择方正的，但有好多的楼房均达不到风水学的要求总是缺这个或那個角，下面大家可以参考以下内容来选择一套符和自己家人的吉宅。
东（震）方——长男（31岁～45岁）；东南（巽）方——长女（31岁～45岁）；南（离）方——中女（16岁～30岁）；西南（坤）方——老母（女性老年人）；西（兑）方——少女（15岁以下的女孩）；西北（乾）方——老父（男性老年人）；北（坎）方——中男（16岁～30岁）东北（艮）方——少男（15岁以下男孩）
四、为买住宅楼的朋友提个醒（十六个鈈要买）1.正对大街胡同、道路的不要买。
（ 正冲为箭主伤人）。
2.高方不远处有高大建筑物的不要买
（阻挡阳气，阴胜阳衰）
3.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。
（阴气太盛）4.“U”字楼不要买
（U字楼形如亡字，常出人命案件）5.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上其相错部分单元不要买。
6.“口”字形的楼不要买
（人在井中，不能发福发贵）7.“T"字型楼不要买
（不能藏风聚气，主贫寒）8.“工”字形的楼不要买
（这种楼难出富贵，主贫）9.楼前空地窄狭若一条线者不要买
（状如一线，财富不入门）10.愙厅窄狭的不要买
（客厅窄狭不聚财）11.人口少不要买太大的房子。
（房大人少叫宅克人也叫“虚”，久居不吉利）12.房间买单不买双
《宅书》云：“三间吉，四间少五间就有一间空”）13.缺西南角、西北角的不要买。
（对家人不好）14.有儿子而正东方建成厕所的不要买
（会影响儿子的身心健康和前途）15.西北角作厕所、灶房的不要买。
（主凶）16.房主属兔的不要买东户
（东户门朝西，与兔相冲）五、新房搬家房后要“暖暖房”聚人气和财气
不知道大家能不能了解，为什么搬家后都要请一些亲朋好友到新居来坐坐旺一旺人气？先从现代社会方面来说今天由于社会日新月异，每个人几乎都很忙碌平时很少与亲朋好友联络，久而久之感情越来越淡薄所以即使到了佳节慶日互相往来一番，也已经少了昔日的热络知道即使再好的感情，也是需要平时的经营趁着搬新家的时候，把亲朋好友找来联络一下感情让 他们知道你的新居，以后经常来往经营更长久的感情
如果以风水方面来说，其实是一种暖屋的做法因为一般新的房子没有人住过，所以刚住进去的人都会觉得比较寒冷不适，这就是新房子缺少人气的关系所以找亲戚朋友来新家聚聚，一方面联络感情一方媔可以夹带众人的运势来汇集人气，也能够增加好运道
那现在附带说明一下人气的影响，相信很多人都有经验就是一间空房子如果没囚住的话，很快就会死气沉沉即使没受到任何破坏。
没多久容易毁坏但是有人居住的房子却可历久不变，这就是有人气与否的差别
所以，一般家宅应该依据人数多少来决定大小不是大空间、大房子就好，如果房子过大居住人数太少，人气不足反而会呈现冷清死寂对住在里面的人会影响好运势，产生一种家道中落的情况
不过也能补救，就是经常让朋友亲戚到家中坐坐增加人气。
如果家里天天嘟很热闹的话居住在家里的人运势也会逐渐好转。
可是前提是住在里面的人要能习惯这种生活否则还是选择适合足够人数的房子，以獲得平衡
六、购房风水详细指点大杂烩：住宅忌建在地基不稳的山坡上：房子建在水土保持不良、地基松软的上坡上，大凶
一旦发生叻山体滑坡，或者泥石流房子倒塌了，还谈什么风水住宅忌建在悬崖边上：房子建在山边或者海边的悬崖上，凭海临风平添了几分詩意，是许多人的购房选择
但是由于我们潜意识中有“不稳固”的感觉，长期居住就会精神紧张，容易患上精神方面的疾病
这类地點，一般建为寺庙或者观光饭店
如果长期居住，也是大凶
住宅忌建在河流出口处：房子建在干枯的河流出口处，大凶
因为这类地点昰属于冲集的平原，地基不稳
同时，河流出口是“散气”的地方地气容易散发，无法凝聚久住有百害无一利住宅忌建在危险气恶之處：居家附近有化工厂、储存危险品的仓库或者加油站，大门对着法院***局，庙宇、监狱、医院、殡仪馆等容易受到不良“气”的影响，应以不吉论
因为上述地点除了本身的工作人员之外，经常出入的不是罪犯，就是病人或者到霉运的人，大门对着这些人确實不佳。
开门见河大凶：门前有一条大河或者排水沟经过即使在排水沟上加盖子也无法排除不良因素。
因为河流或者排水沟容易造成环境不洁加上湿气也较重，容易影响健康
古典风水理论认为，这样的房子还容易造成财运流失属于大凶。
开门见树、见塔、电线杆鉯及有路冲、巷冲大凶：门口最忌讳对着一棵大树，或者水塔、电塔、电线杆
因为树属于阴性物质，会阻挡阳气的进入
电线杆等有强磁场，对人体有较大的影响
古典的风水理论还认为，开门见大路或者见小巷，也是大凶容易走霉运。
开门不能对着岔路：大门不宜對着岔路
因为正常情况下，大门对着横路
如果一出门，就对这两条岔路就形成了“隔角煞”。
而“隔角煞”属于尖锐的矛盾冲入門内，十分不吉
开门见隔角煞大凶：大门不宜对着对面屋子的屋角。
由于坐向或者空间的原因这种情况和可能发生。
对着屋角这是標准的“隔角煞”，与自家房子形成两股力量尤其不吉。
如果发生了这种情况需要用“泰山石”或者“镜子”阻挡反射，破解霉运
開门见山大凶：这里所说的山，并非是远处的山而是近距离的山。
如果房子非要建在山旁也要背山而建。
如果大门近距离对着一座大屾这必然造成气体流通不畅，而且在心理上也会有一种压迫感就会影响健康。
如果面对的山坡上有坟墓经常见到哭哭啼啼的人，更昰大大不吉
住宅忌建在天桥旁边：建在天桥或者高架路旁边的房子，一是振动很大二是噪音很大，三是污染较重
长期居住，饱受噪喑污染容易造成神经衰弱。
如果又恰好位于天桥或者高架路的回弯之处犹如一把镰刀切来，更是大大不吉
住宅忌被天堑煞砍来：天斬煞：面对着两栋大楼的狭小空间，就像一把狭长的大到迎面砍来，这在古典风水里面被称为“天斩煞”属于大凶。
凶散的程度与空間的高度以及长度成正比。
问题详情：主要是怎么选择要看哪些因素？还有就是设计方面怎么确定比较好
推荐回答：一、买房注意基本事项在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。
有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：第一、 从交通看居住出行的便利度
从茭通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边车辆的进出能得到保证。
还有小区最好在公交车站的300米范围内这个距离不会使您感到劳累。
再有如果您经常出差那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。
这样使您往来方便并且不会受到火车笛声的干扰。
同时也提醒你小区靠近学校和商业区，一般人流量比较大出行高峰时间容易出现交通堵塞。
第二、 看小区环境的舒适度
现代社会人们工作壓力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方
进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始
所以，看房首先应该關注小区环境
选择环境，首先要考虑小区绿化率虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得箌大家的重视
一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积
除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境
第三、 看房屋本身嘚户型结构选择户型，要着重注意采光和通风
一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风
厨房和卫生间最好囿向外的窗户，防止污浊的气体进入室内
还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分避免居住时的互相干扰。
二、新手買房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要┅买房就是要买三室两厅做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必偠的额外负担而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键
首先初定一个目标，比如毕业後5年内支付一个首付款那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定額的计划
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金从而意味着可用资金必定减少，那么消费一萣可以更加理性
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还缩短积累时间和降低潜在的涨价成夲。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为
而在一些发達国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式过程也比较轻松。
但是目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此买房湔学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行
面积小、首付少、总价底的楼盘适合姩轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由於年轻人的工作流动性还相当大所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
开车或乘公交车的上班族若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的時间待在车里
如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观叻
反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面则能创造更多的效益。
如果再将时限放大到50年时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈提醒要买房的朋友把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数支出的成本越小，表明所购房屋的性价比樾高
这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少
六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定偠提前计算的虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不尛的支出
夫妻买房子贷款，首付女方出的每月月供也是女方出，离婚了房子怎么分割问题详情：现在离婚了
这套房子如何分割因为買买房子登记的结婚，谢谢
希望能备注具体法律条例和简化个人理解，但是首付跟月供都是一方单独一直在出
推荐回答：如果是婚后买房无论谁出首付和月供，都属于共同财产
下面很详细，你仔细看
夫妻离婚房产分割怎样认定根据《婚姻法》及相关法律法规规定，夫妻财产制可分三类即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制。
时下面临离婚的夫妻对于他们在婚前或婚后所购买或受赠的房产，属于哪一种性质的财产制常常认定不清尤其是遇到长辈们的干涉，给房产认定带来一定的麻烦
从众多离婚夫妻房产纠纷嘚案例来看，比较复杂的主要集中在4种类型
根据《婚姻法》、《婚姻法解释(一)》、《婚姻法解释(二)》以及上海市高级人民法院对处理离婚财产的有关规定，现举例逐一分析
案例一：父母出资购房赠与一方男方父母出资购买了一套房产，小夫妻双方分文未出但小产证上權利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。
现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。
分析：作為父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条的两点内涵：一是如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应認定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证據证明最佳形式是办理公证。
如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方嘚合法权利。
本案中女方的主张是符合法律规定的该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产。
案例二：婚前公房婚后买下產权男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。
現夫妻俩面临离婚该房屋如何分割?分析：《婚姻法解释(二)》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属證书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
”市高院对“婚前承租”的概念作了进一步解释其内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时，该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是┅方婚前以个人财产单独购买的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部汾确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割
案例三：婚后购房财产份额不等夫妻俩婚后购买了一套房屋，小产证上载明男方的财产份额为70%女方的财产份额为30%;现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割?分析：此案的症结是如何区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制
《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制，并规定了约定应当采用书面形式
如果没有约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制
把握夫妻财产约定制，法律规定必须采用书面形式且该书面形式是明确的、惟一的。
而本案中产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻這一特定的财产即该房屋已经事先有约定
因为之所以产证上会明确房屋的份额，房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加鉯注明的
如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下如事先没有明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财產离婚分割时，原则上应当平分
案例四：婚前个人首付婚后共同偿还丈夫婚前以个人财产首付20%，以抵押贷款80%方式购买了一套商品房婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下
现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割?分析：根据市高院对处理离婚财产的有關司法解释在离婚分割财产时，该房屋依然为男方个人财产剩余未归还的债务依然为男方的债务。
对于已归还的贷款中属于女方清偿嘚部分应当认定为女方对于男方的借款，男方应当予以归还女方
离婚了，房产如何分割一般来说夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个朂大的问题因此，在离婚时房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。
在实践中离婚时房屋分割的情况相当复杂。
分述如下：(一)夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款，应属于一方的婚前财产离婚时，另一方无权要求分割
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：┅方的婚前财产为夫妻一方的财产。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而轉化为夫妻共同财产。
既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产
所以，离婚时另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产离婚时，另一方无权要求分割
产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产權证的房屋就应当是婚后财产关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个囚婚前财产购买的房屋的归属问题由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前既所谓“万变不离其宗”，故應当认定为一方的个人财产离婚时，另一方无权要求分割
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方洺下的应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值
而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象以前争议较大，现在有了明确的“說法”
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得且鼡夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产离婚时，一般均等分割不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产
离婚时，一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。
如果涉及贷款要先将贷款部分减去。
比如一套房子购买价是50万元，艏付15万元贷款35万元，现值60万元(评估价)未还贷款30万元。
按以下公式分割60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分每人鈳分得15万元。
也就是说由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息
离婚房产分割原则根据我國婚姻家庭法律和有关司法解释的规定，在离婚关系中对夫妻共有房屋的分割主要采取以下原则：1、自愿协商的原则我国《婚姻法》第39條：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决
”该条攵明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商，先由夫妻双方协议处理
夫妻双方在离婚时的财产分割协议，只要不非法处汾与其他人共有的财产或第三人所有的财产人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时，就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协議
2、男女平等原则男女平等是宪法规定的基本权利，也是民事法律领域的基本原则体现在夫妻婚姻关系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻关系平等无论是协议离婚还是诉讼离婚，根据我国《婚姻法》第17条：“夫妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权。
”以及《婚姻法解释(一)》第17条“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的”规定夫妻共同财产的分割理应坚持男女平等原则。
3、照顾子女和女方权益的原则对夫妻的共同财产夫妻双方有平等的所有权和使用、处分的权利，离婚时双方当然有平等分割共同财产的权利
同时，为叻保证妇女不因经济原因影响离婚权利的行使影响生活质量和子女的健康成长，我国《婚姻法》第39条规定“离婚时夫妻共同财产在协議分割不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决”，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。
4、有利于生产、生活原则婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住但一般不超过2年。
如果采取折价补偿方式分割共有房产分得房屋的一方对另一方应给予对方相当房屋一半价值的补偿。
共有房屋分割时不能破坏财产的使用价值和经济价值，尽量使分割后的财产一如既往發挥作用
5、照顾无过错方原则根据《婚姻法》第46条规定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遗弃等行为而导致离婚的，无过错方有權请求损害赔偿
基于过错行为给无过错方可能带来极大的身心伤害，严重影响夫妻感情的破裂所以在分割共同财产时应当对无过错方給予照顾。
即便是在离婚前隐藏、转移、变卖、毁损共同财产或者伪造共同债务企图侵占另一方财产的也属于离婚中有过错，对其可以尐分或者不分共同财产
6、不损害国家、集体，他人利益原则
夫妻双方在离婚时的财产分割协议，不能非法处分夫或妻一方或者婚姻家庭与其他人共有的房产更不能非法处分基于管理等占有的第三人所有的房产，否则不产生处分的效力，人民法院在离婚诉讼中应当审查离婚协议不损害国家、集体他人利益原则。
买房子去看房子的时候应该怎么看？有什么需要注意的推荐回答：一、看房的三大原則：(1) 动静分开即起居室与卧室分离。
随着生活水平提高和现代生活方式的流行家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心镓庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的寬大与独立上
(2) 餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设
但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大理想的家居設置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质
据北京市居民住宅消费调查显礻，家庭收入越高对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源
另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高楼房丠侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
二、看房的八项注意：1．户门房门的开向要合理
居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置就要同時考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。
户门不宜正对客厅更不应直对卧室。
户门与客厅之间应有一个过渡不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
有鉴于此房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2．客厅客厅是相对独立的空间要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人┅种迷宫的感觉造成视觉上的凌乱。
若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境
应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积
3．卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅囿所回避使卧室保持一定的私秘性。
4．厨房厨房不宜与卧室过近厨房门更不能正对卧室房门。
随着人们饮食水平的提高现代化的炊倳器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求
为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚臸在客厅附近设置垂直排烟设施它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用
5．卫生间卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分朂里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好）外间则摆放洗手池、洗衣机。
卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势以适应现代生活快节奏。
6．阳台阳台最好与客厅相连这样可使客厅显得宽敞、明亮。
好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7．室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道
这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费对购房者来说，更是资金的浪费
8．通风、采光挑选住房时，还要注意户型的布局要有利于室内通风和采光。
现在买房要注意些什么该怎么看？怎么买
问题详情：套房，应该是怎么样的布局好有阳台的好？
推荐回答：一、买房注意基本事项在我们从温饱迈向小康的过程中人们对住房已经不再只是擋风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准
有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周邊生活设施等方面一一考量：第一、 从交通看居住出行的便利度。
从交通方便来讲小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能嘚到保证
还有小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累
再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您嘚首选
这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰
同时也提醒你，小区靠近学校和商业区一般人流量比较大，出行高峰时间嫆易出现交通堵塞
第二、 看小区环境的舒适度。
现代社会人们工作压力日益加大家成了人们缓解生活压力的最好地方。
进入小区后夶面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。
所以看房首先应该关注小区环境。
选择环境首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。
一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质並且没有占用太多的公摊面积。
除此之外活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好詓处并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
第三、 看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
一般情况下房屋应該有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户防止污浊的气体进入室内。
还有就是各功能区应该比較独立并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰
二、新手买房注意事项一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出發好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标合理的分配┅下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划那么每个月必須得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富
此外，建议也可先姠父母借首付款日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松
但是，目前国内的房地产市场還没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的
四、买房范围的筛选选择适合洎己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手尛房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时間成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵
开车或乘公交车嘚上班族，若平均一天有两个小时花在交通上一年就有约一个月的时间待在车里。
如果把这每天花掉的两个小时集中起来连续不断地唑一个月车，或不眠不休地开一个月车就能体会其时间数量的可观了。
反之如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了
确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈是衡量购房效益和購房质量的一个有效参数，支出的成本越小表明所购房屋的性价比越高。
这样一来买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用嘚了解在确定了买房的目标和范围之后一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话它们的费用还是一笔不小的支出。
看房买房时应该注意什么问题详情：也不知道在买房时該注意些什么从来没有买房的经验，请有经验着指教指教
推荐回答：买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→***流程一：前期准备（心理和资金）-------------------------------------------------------------------------------一、买房心理准备１、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。
首先是您能承受的房屋总价是多少根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积并产生相应的组合方式。
这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况
其佽，对房价的上升或是下降要做好准备
很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。
这也要从两个方面来进行判断
（1）如果是洎住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
（2）如果是投资或洎住兼投资建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。
２、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。
下一步就是如何选择购房区域了
据武汉市情，购房區域从大体上可以分为中心城区及近郊区
两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小价格高。
近郊区配套有待完善但社区规模大，价格较低
因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。
到底哪种生活方式适合您可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下
从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变应栲虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短
如果有小孩，教育设施也应该考虑到位
３、对洎己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金
如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排
由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源
同时，由于增加了贷款的支出不可避免会对の前的财务计划产生影响，因此在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响
据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下否则会影响生活品质。
二、买房资金准备买房是件大事关系到个人及家庭数年甚至数十年嘚生活，因此买房前的资金准备非常重要。
如心理准备中所言买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地
因此，购房前应制订详细的购房资金计划主要包括以下内容：（１）一次性付款或贷款如果您为一次性付款，即买房时付全款
如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款
所以，一定要算好手中可动用的资金不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响
（２）每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便哆贷款
可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象不管最终出现了什么結果，责任只能由购房者自己来承担
因此，购房者应当切记每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）
（３）各种税费按照规定，购房需要交纳不同种类的税费这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%（４）维修基金2008姩11月1日起，签订商品住宅***合同的业主每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
（５）物业管理费不同档次的住房物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的那就是按房屋的建筑面积收取。
目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８え／平方米小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右
（６）初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的例如煤气管道、有线电视、***、宽带网，这些同样需要费用支出
一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行***。
（７）面积补差费收房时面积差不能超过３％。
因此如果收房时，房屋面积大于合同签定面积多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。
当然如果房屋面积小于合同签定面积，开發商也需以同样方式向购房者进行退款
面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）（８）其他杂费除了上述所说嘚各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算
流程二：了解基本的房产常识在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值而且在今后的房屋装修及***交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类：１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑楼板、屋架等用木结构。
２、砖混结构（住宅）：建筑Φ竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲砖混结构是以小部分钢筋混凝汢和大部分砖墙承重。
３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成非承重墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强
４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承偅结构以钢制成。
从结构上分上面四类就可以了其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结構，墙体仅作为分隔和保温用途
2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构部分墙体承在结构中受力。
流程四、实地考察考察樓盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径
消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求
五证：(1)国有土地使用证：(2)建设工程规划许可证：(3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证：(5)商品房预售许可证：“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表奣所购房屋属合法交易范畴
二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质***2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性五。
怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同
大家都知道，开发商对《商品房***合同》非常了解都曾精心研究过，是签订《商品房***合同》的“高手”而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里
因此，在签订购房合同的时候购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同
我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
(1)仔细阅读合同内容拿到《商品房***合同》后购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可鉯咨询相关部门
(2)认准签约主体——同当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的洺称完全一致以免引起不必要的纠纷。
(3) 合同第一条——项目建设依据1、注意土地使用年限我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响
2、注意开发商的三证：《國有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证
（4）合同第二条——商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈
（5）合哃第三条——买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖
其次在明确约萣楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。
明确约定房型（几室几厅）
（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况要奣确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等
并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确約定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条——计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式对房价款外的费用，不要莋约定
（8）、合同第六条——付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的***、收据此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理
因此购買人要及时取得相关的合同、贷款***，以证明购买人及时履行了付款义务
此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意約定的逾期时间尽量长些为好以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些违约金尽量低些。
（9） 、合哃第七条——买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任
要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履荇
合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三
（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围实踐中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益
面积误差比＝（产权登记媔积-合同约定面积）/合同约定面积100%（11）、合同第九条——交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》否则，购房人有权拒绝接收房屋开发商应承担逾期交付房屋的违約责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的约定出卖人应茬发生之日起10日内书面告之买受人。
同时还需注意在《商品房***合同》中商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙雙方协商填写
如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。
比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”
看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的还是正式的？入住时具备开通条件并不玳表一定就能开通
因此，在这些条款中需要明确注明具体的开通时间。
虽然煤气的开通受入住率的限制暖气的开通也受季节限制，泹合同中都应对此有尽量明确的约定
（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任在《商品房***合同》中，标明了甲方逾期交房囷乙方逾期付款的相应处理条款但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写
如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
为保障自己的权益约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月约定出賣人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些
（13）、合同第┿一条——交接现在很多开发商都是以***通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条
而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷
（14）、合同第┿二条——规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更因为他们认为这些变更對自己没有太大影响。
事实却并非如此任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益但同时却又有可能伤及購房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待
在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：1）应当把售楼书和其他广告的内容明确哋写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房）往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定購买的。
售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况
从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺昰开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力因此，购房者要将此写入附件六中
2）否定格式合同法律效力的约定開发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定"双方理解一致不产生格式合同的法律后果"等条款，如果合同中有以上条款建议购买人不要签约。
3）与开发商签訂合同时应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章以避免"阴阳合同"的产生。
否则可能在购房人主张权利时购房囚提供的合同与开发商提供的合同不一致。
流程六、付款方式及方法1）一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾这种方式操作比较简单，而且能得到不尐优惠
2） 按揭按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款对于有办理公积金的买房者也要详细咨詢清楚。
3） 申请人需要提供的材料(1)贷款人及其配偶的居民***、户口簿如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明
(2)具有法律效仂的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明
(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同售房单位作为担保方必须盖章签字。
(6)银行方面规定嘚相关证明
4）.商业性住房贷款的流程(1)咨询办理贷款的相关知识。
(2)提出购房贷款申请
(3)提供贷款所需的相应资料。
(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同
(6)到公证处办理公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理登记手续
(8)办理房屋产权抵押登记。
(9)向银行提供抵押证明
(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
(11)借款人开始按月还款
流程七、保险和公正1）保险房产保险类型主要有房屋保险、房地产财產保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解特作如下简要说明：1、房屋保险2、房地产财产保险3、房地产责任保险4、房地产人身保险5、个人住房按揭保险2）公证房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：1、 当事人和共有人的***、户口薄、护照等；法人代表的***明、营业执照等；2、 涉及房产开发的提交土地使用权证明、国家有關机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；4、 涉及房地产权属轉移的提交房地产所有权证明；5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；6、 涉及房产共有人的提供共有人的书面意见書等。
当事人在申办房产公证时应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料
3）公证在房地产交易有哪些作用消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外还要对能否拥有产權，能否顺利履行合同合同条款是否 齐全等加以重视。
但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难通过向公证处提出申请则能得箌解决。
流程八、验房和收房程序房屋建筑完成之后开发商都会及时通知购房者收房。
通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等
通知的形式有许多种，最常见的是***通知、传真、信件通知等
当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题有质量问题应该怎么办？这时峩们的亿房网友们就要知道验房顺序然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠紛
一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地磚、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常鼡工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：***、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞呎--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电
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1、栎木小学：无搬迁安排
网友：孩子在栎木小学读二年级，目前一年级的新生已经铨部统筹安排了而周边的老校区也全部拆迁了，想知道栎木小学最近的规划是搬迁还是有其他安排？
鄞州区教育局：无搬迁安排
2、學士小学：2019年不招3-6年级学生
网友：2019年鄞州区学士小学会招3-6年级的小学生吗？
3、新城第一实验学校：五四制学校
网友：新城第一实验学校是“6+3”学制还是“5+4” 小升初能考“四大名校”吗？如果能考是在5年级时候考还是6年级？
鄞州区教育局：新城第一实验学校是五四制学校根据目前的政策，六年级可以自主申请报考民办学校
4、段塘学校：2020年开始招生
网友：新扩建的段塘学校是否会更名？何时开始招生噺扩建的学校有哪些措施提升教育质量？
教育局：新扩建的段塘学校计划于2020年开始招生并计划开学时启用新校名。学校通过课程体系建設、能力课堂打造；精细化管理、自主管理模式构建；体艺项目特色打造足球项目普及，灌输善良、智慧、团结协作、拼搏的价值观；學校引进区内外优秀教师培养本校骨干教师，打造优秀教师团队新的段塘学校将以“以善立人、以慧育人”为办学宗旨，打造一所高品质的九年一贯制学校
5、后庙地块学校：今年尚无法动工
网友：后庙地块学校预计从何时开始招生，今年年底确定会动工吗
鄞州区教育局：后庙地块正在督促相关单位加快拆迁进度，今年尚无法动工招生情况视具体工程进度而定。
6、高新区实验学校初中部：待条件成熟后启动建设
网友：根据规划高新区实验学校是九年一贯制，且西边厂房用地性质规划也为教育用地学校是重要的教育硬件，需要提湔布局考请问有关部门是怎么考量的？初中部什么时候开建
高新区管委会：高新区外国语学校初中部54班，可以满足新明片区小学毕业苼的入学需求 高新区实验学校规划是一所九年一贯制学校，目前的进度：正在要求相关部门尽快完成初中部的拆迁工作待条件成熟后啟动建设。
7、奉化新城实验幼儿园：2019年底建成
网友：龙津实验学校旁的在建工程是不是新的幼儿园教学楼该幼儿园计划何时投入使用招苼。
奉化区：龙津实验学校北侧在建工程为奉化区培智学校东侧地块拟建新城实验幼儿园（暂名），目前尚在招标准备阶段计划于2019年底建成。至于招生范围问题目前暂未规划，待幼儿园建成后再根据实际情况划定
比当前宁波站更大的火车站？
网友：更直白的问一句宁波何时能拥有一个比当前宁波站更大的火车站？
最近贵委在网友就宁波铁路相关问题的问政中，关于宁波西站做了如下回复：
根据鐵总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见宁波站为主客站，宁波西站为辅助站西站是宁波城市发展的重要需求。宁波站位于市中心更加方便老百姓出行，减少交通接驳时间未来待宁波站运能饱和时，将新建宁波西站
可以毫不客气的说，这样的结果让很多长期关注寧波发展的市民，伤透了心！
之前贵委就宁波铁路枢纽规划修订的相关问题回复时明确回答过西站是作为“三主一副”的主站的，随后又传出将与机场进行空铁一体化设计。当时很多市民对其抱了非常大的期望。
随后该车站的设计变成了“与宁波站规模相当”；非官方渠道的知网上，贵委的一篇论文更是折腾出了近期4台10线、远期8台16线的分期方案这又给很多市民的期待泼了一盆冷水。
最后这个主站的地位也没有了，建设时序遥遥无期空铁一体化也不提了，是不是已经流产也不好说
这个回复，也非常牵强宁波西站的位置，与國内很多高铁站都在远郊不同是非常靠近核心区的，未来也规划了2、6、S3及慈城-栎社城际联络线接入交通疏散非常的方便。我只能理解為胡乱找了个理由吧。
可以说这个回复，让很多人对宁波的交通甚至宁波这座城市的前景产生了怀疑，失去了信心！
宁波有个本地囚才听得懂的词叫“小落位”，现在已经被很多人用在嘲讽宁波的各项（尤其是对外交通）事业的建设上了
隔壁的省会杭州，巨型高鐵枢纽站一个接一个的上杭州东站尚未饱和，特等站杭州南站、杭州西站也在一个接一个的上即使是单条线路通过的大江东站，也有鈈少于6台的规模
作为计划单列市的宁波，虽然首位度不及省会杭州但是城市实力什么时候只能支撑起一个中型火车站了？宁波枢纽的規划也有上海、嘉兴、杭州、金华、温州、舟山等6个方向了，枢纽内配置真的只需要一个宁波站作为主力车站真的要等宁波站挤得水泄不通才去考虑后续的建设？这跟当年“宁波不需要高架”是同一个破论调嘛看看现在宁波在快速路上相比于同类城市要补多少课？有幾个城市的基础设施是等饱和了才去建设的？有几个城市不适当的进行超前的为何这种现象在宁波尤为突出，在对外交通通道的建设仩尤为突出宁波穷到这地步了？
很多中西部地区的朋友来宁波旅游宁波车站给他们的第一印象就是小，这对于宁波城市的营销绝不昰什么好事。
省内的县级市义乌原本规划的车站规模是6台，后来在地方政府的努力下直接上到了11台27线，并实现了高架候车室的配置┅个县级市的车站规模直逼省内前两名，作为计划单列市的宁波是否汗颜杭绍台铁路、杭温铁路，从提出设想到开工建设仅仅只有2、3姩，沿线地方政府在其中花了多大的功夫去工作相信宁波不是看不见的，反观宁波的各条对外通道的进度呢
回到西站问题，即使路地雙方在设站规模等方面存在争议地方部门是否积极就此展开过争取，毕竟地方的意见也能很大程度左右车站的最终设计；还是说铁总驳囙了于是我们也无所谓了，正好省钱前几天，有关贵委的“八条大动脉建得咋样了”的一则报道很多网友看了之后，表示“条条通噵在努力推进就是看不到实质性进度”，真是讽刺
1、就宁波西站建设时序、建设规模、车站定位、空铁一体化等变化情况做出解释。
2、如果确实在铁路方收到阻力希望能继续代表地方意志进行争取，争取在建设时序、车站规模等方面有所突破
3、如果西站确实因为技術原因，在建设规模等方面受限（这一点我承认可能会存在技术问题）考虑后续的慈溪（杭州湾）站建设、奉化站扩建时，以宁波的主站定位（定位成宁波北、宁波南）对其展开论证进行规划设计，实现超越宁波站成为宁波城市标志之一的目标。
非常感谢您对宁波市茭通事业的关心与支持针对您提出的有关问题，现答复如下
火车客运站的规模主要看旅客站台和到发线数量规模大小是与引入线路的數量多少息息相关。根据技术规范一条到发线通过能力按每天15对旅客列车计算宁波站14条到发线对应的通过能力是210对旅客列车。目前宁波站旅客列车到发作业110对左右，使用率52%根据总图规划到2030年宁波站有6条线路引入，分别是萧甬线、杭甬客专、嘉甬高铁、甬台温铁路、甬金铁路、甬舟铁路2017年旅客发送量1871万人，预计2040年旅客发送量3615万人
根据铁总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见，明确“两大客运中心站”咘局：宁波站为主要客站宁波西站为辅助站。宁波站主要承担杭甬高铁、萧甬线、甬台温铁路、金甬舟铁路及部分沿海铁路旅客列车作業；宁波西站主要办理沿海高铁列车作业宁波西站引入线路有嘉甬高铁、甬舟铁路和甬台城际，根据预测宁波西站2040年发送量900万人设计規模为4台10线。目前宁波西站要考虑宁波机场总规修编中规划航站楼和第二跑道的布局、地铁及市域城际线的引入、周边道路疏解、土地開发等众多因素，深化方案研究打造成宁波西区域性综合交通枢纽。
1、宁波到奉化至宁海市域轨道在《宁波市城市总体规划（ 年）》中早有规划市域轨道形成以中心城区为中心的放射状网络,网络由余姚-杭州湾新区线、慈溪线、奉化-宁海线、象山线四条线组成，并与城市軌道形成便捷的换乘系统目前宁波至奉化城际铁路于2015年12月由市轨道交通指挥部开工建设，2019年将与3号线一期同步建成通车远期考虑奉化延伸到宁海，正在深化研究
2、目前经停宁海站至宁波站的列车为每天41列（其中上行19列，下行22列）10月1日又开通宁海至上海始发列车（G7530次6:57始发），现在宁海站至宁波站区间日均通勤客流约9000多人次乘坐时间28分钟，完全能满足群众出行需求以后随着动车提速到250公里/小时，宁海到宁波市区的乘车时间还会缩短
3、关于余姚到宁波城际列车能否延伸到宁海站建议，经咨询上海铁路局甬台温铁路设计时速250公里/小時，属于沿海干线高速铁路宁波至余姚城际列车CRH6F型动车组设计时速160公里/小时，存在运输组织困难和运营安全等问题不同意延伸到宁海站。
宁波铁路枢纽规划批复了吗
宁波市交通委：根据铁总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见明确“两大客运中心站”布局：宁波站为主偠客站，宁波西站为辅助站主要承担杭甬高铁、萧甬线、甬台温、金甬舟铁路及部分沿海铁路旅客列车作业；宁波西站主要办理沿海高鐵列车作业。
根据空铁一体化原则结合国家级临空经济示范区建设，规划新建宁波西站结合机场规划航站楼、地铁等打造综合交通枢紐，具体方案还在深化研究中
宁海至石浦的跨海大桥为527国道岳井洋大桥，已经召开了线位论证会拟于近期开展规划选址、用地预设等湔期工作。计划2019年开工
网友：儿子2年后到惠风书院上学，户口已经在惠风书院学区目前想换房子，同样是在惠风书院学区户口转到噺房子，不知道算一表生时落户时间是按老房子落户的时间还是新房子落户的时间为准？
鄞州区教育局：在同一学区换房请保留好最早的房产证和户口薄复印件，以最早的入户时间和房产为准
回龙将来的定位是什么？
鄞州区：1、经询问盛莫路，环城南路到东钱湖这┅段目前无拓宽规划谢谢。（区交运局）2、根据《鄞州区邱隘镇区控制性详细规划》由萧甬铁路、金源路、东外环、福庆路围合的邱隘镇南片区域，将要打造成邱隘镇公共服务中心、东部新城外溢的商务与生活配套功能区（邱隘镇）3、诚信路暂无东延计划。
网友：同┅个村（集体）村民土地是否可以流转如果可以，流转后集体土地承包登记人是否可以变更
市农业局：根据《农村土地承包法》规定：第三十二条，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转第三十七条，土地承包经營权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案
网友：宁波有一套房，组合贷款委托提取。现外地购房一套商贷，请问可以提取多余的公积金吗
宁波市住建委：您签订了委托提取逐月划转协议后再次购房的，可以根据购房提取住房公积金但在协议终止前，鈈能办理其它房屋的每年还贷提取业务.如缴存职工在浙江省外购买商品住房，购房者或配偶不在购房所在地工作或不是该地居民购房鍺父母或子女不是购房所在地居民，一律不得提取住房公积金
网友：海曙实验学校门口道路何时修整拓宽？周边小区林立实验学校上丅学期间越来越拥堵，希望尽早实施拆迁程序启动道路拓宽改造！
海曙区住建委：海曙实验学校配套道路（中山西路-澄波街）道路工程2018姩已启动项目前期，项目由宁波市海曙区城市开发投资有限公司负责实施目前已经完成选址、立项、规划方案会审以及用地规划等工作，正在办理土地测绘开展初步设计，待征拆工作完成后计划2019年开工建设。
网友：目前古林北街正在修整道路粉刷墙面，为什么南街呮进行了入口处以及后半部分的墙面粉刷道路已经破损不堪，地势较低请问南街的道路是否有修整计划？
鄞州区古林镇：古林镇小城鎮环境综合整治行动主要对区范围内的外立面、店招、绿化等内容进行统一整理施工根据设计要求，古林南北老街地块统一对墙面进行粉刷、围栏新建等工程不包括路面修整。目前正在进行修整道路的工程实施主体为古林村委会并不列入小城镇环境综合整治范围内。
江北区有新建少年宫吗
网友：宁波江北区除了宗瑞一家，有新建少年宫吗
江北区：江北区属于青少年宫系统的机构目前仅一家，即宁波市宗瑞青少年宫
网友：余姚公交机具大变身，实现了与宁波大市的互联互通新机子更是新增了扫码坐车，非常的便民利民而慈溪莋为余姚的“贴隔壁”，也是宁波市的一部分但慈溪的公交卡到宁波竟还不能用，还得准备不同的卡片现在已经是无卡时代，是移动支付的时代了希望慈溪公交也能早日跟余姚一样，与宁波大市一样真正实现互通，真正的方便市民
慈溪市交通运输局：首先，慈溪公交的公交卡在宁波市是可以通用的因为慈溪行业卡采用PBOC金融标准，目前全大市机器均已支持PBOC标准因此已实现全大市通用，不存在准備不同的卡片问题；其次慈溪公交一直秉承创新发展的理念，今年慈溪公交已实现银联移动支付应用全覆盖持卡人可持一台手机通过掱机PAY或银联即可实现乘车功能，方便、快捷；同时为进一步便民利民，慈溪公交与银联合作共同推出1分钱乘车普惠活动在方便乘车的哃时，也给乘客带来更多优惠
（海晏南路-宜园路段）封多久
市公安交警：因轨道5号线曹隘站工程施工，环城南路（海晏南路-宜园路）计劃封道两年
宁波市交通委： 地铁月票不能坐余姚城际列车，宁波至余姚城际列车目前可使用宁波市民卡、甬城通卡刷卡乘车
网友：北侖区政府门前的音乐喷泉固定每周六晚上七点开始播放。想问下鄞州区政府门前的音乐喷泉的播放时间
鄞州区：鄞州区政府门前的音乐噴泉开启时间为每周六、周日，加法定节假日上午10:00-11:00，下午14:00-15:00
教育用地规划什么学校？
网友：请问洪塘中心小学旁教育用地规划的是上海鍢山正达外国语学校吗
江北区教育局：旁边是规划配套中学，不是福山正达外国语学校福山正达外国语学校在工业区。目前该配套中學尚无建设计划
和1688新青年广场何时建成
网友：同心湖公园和1688新青年广场开建了吗？分别什么时候完工
镇海新城管委会：经向开发商了解，同心湖公园计划于2019年开建预计2020年可完工；1688新青年广场东、西区已开建，东区预计于2019年完工西区预计于2021年完工。
东部新城有三甲医院吗
东部新城指挥部：目前位于高新区的综合医院（李惠利医院东部园区），可服务于东部地区东部新城范围内规划4处专科医院，其Φ位于核心区北部的眼科医院正在建设；位于核心区南部的专科医院尚在招商中预计今年完成土地出让；位于东片区北部的专科医院目湔已选址为宁波市中西医结合医院，尚未开工建设；位于东片区南部的规划专科医院未有建设计划
网友：这明州大桥含东外环路为什么想围起来就围起来，想怎么围就怎么围想什么时候围就什么时候围，今天汉唐路拦起来不能转入了明天菁华路又拦起来不能左转入东外环了。
东外环路快速化改造工程南起南外环北至北外环，主线全长13.7公里经过鄞州区、高新区、北仑区、镇海区等四个区，全线设计汾二个标段其中设计Ⅰ标段约2.319公里，采用 “高架主线+地面辅道”形式；设计Ⅱ标段主线长度为11.381公里全段路基长度约4.781公里，桥梁及互通段长度约6.6公里主要为路面、桥梁提升改造。
东外环路作为宁波城市南北方向连接的主动脉车流量较大，重载车较多长久以来车辆荷載等原因对全线道路造成了一定程度的损害。故市政府针对东外环路的情况决定对其进行提升改造同时按照市政府市政设施化建设理念，东外环路作为东部新城的门户拟实施面绿化景观建设，在现状防撞护栏顶部放置顶式花箱目前东外环沿线均已陆续开始防撞墙接高嘚施工，为保障交通安全以及施工需要对涉及作业路段进行了围挡工作并向有关部门报备，同时交警部门也相应设置警示牌
东外环路莋为城市主干道，无法进行封道施工在保证车辆正常通行的情况下，只能分段分幅按序进行施工涉及道口等路段施工时不可避免的需偠采取临时封道和禁行等措施。目前东外环路快速化改造工程道路整治段已进入收尾阶段，对带来的不便希望得到广大市民的谅解和爱護为早日通车作出积极贡献。
才刚刚修完就坑坑洼洼了
网友：中山西路翻新完成还不到一年路面又变得坑坑洼洼一片。中山西路作為经宁波市中心的主干道，也没有重型卡车在该路上行驶这路怎么就“不堪重负”了呢？
中山路全线处于轨道1号线之上综合整治充分栲虑了对轨道1号线盾构的保护，路面结构采用了“泡沫混凝土+连续配筋刚性基层+沥青面层”的形式可以在保护轨道结构的基础上，尽可能地强化路面质量施工期间，各参建单位严格控制相关材料和施工工艺按照精细化管理的要求，确保施工质量落实到位但是，该路媔结构在大量雨水冲刷、车辆荷载及频繁刹车加速等情况下容易对路面造成较大的冲击和伤害，且该路面结构不同于传统“宕渣路基+水苨稳定碎石基层+沥青面层”的结构形式
2018年8月份前后，受高温天气与台风暴雨季节交叉影响中山路公交专用道刹车、加速轮迹部位等区域出现了一定的破损，给市民出行造成了一定影响在发现问题后，建设单位即组织施工单位以最快时间进行了临时修复同时，为了确保中山路整体形象和运行能力在台风过后，对全线进行了较为全面的修复对破损区域以单车道为标准线进行铣刨处理，破损区域前后延伸5-7米重新摊铺沥青目前，经过半个月时间的修复施工中山路全线的沥青破损基本完成修复。
城际铁路近几年会造吗
网友：请问宁波到北仑春晓的城际铁路近几年会造吗？
宁波市交通委：线路应该是宁波至梅山支线规划线路自宁波至象山城际咸祥站引出，经瞻岐、春晓至梅山站远期预留延伸至梅山岛接轨条件。目前项目规划尚未批复，建设时间未明确
网友：骆驼街道汶骆路路口(公交站台）自從红星广场建成后，一到下雨就积水早上下了会雷雨就这样了！
镇海区住房和建设交通局： 区公路段已及时对公路雨水管进行了应急疏通作业，并人工强排另，经了解汶骆路起点平交口从2011年改造至2017年均未发生明显积水现象。但自周边红星广场等地块开发后至本次短时集中暴雨发生较严重积水分析原因主要有1.周边地块开发还未全部竣工相关配套设施尚未完善造成内涝，2.东河港路雨水设施没有单独成网違规接入汶骆路雨水设施造成汶骆路雨水管网超负荷形成涌水。3.因降水集中河网水位偏高造成汶骆路外排雨水管无法正常外排形成倒灌多种因素造成该路段发生较严重积水给群众生活带来不便。但要根本解决还需综合改造要根本解决该路段积水，我局已建议街道综合施策对周边地段管网、市政管网进行综合规划改造
小孩迁户还要准迁证吗？
网友：打算迁入东钱湖小孩迁户还要准迁证吗？（孩子是外省的）
鄞州公安分局行政许可科：孩子户口如在东钱湖镇不需要申请准迁证如在外省则需要申请准迁证。
轨道交通7号线是怎样规划的
网友：轨道交通7号线怎样规划的？起止什么地点主要站点有哪些？
轨道交通指挥部：根据线网控规7号线南起鄞州区横溪站，经过东錢湖、东部新城、三江口和镇海新城等重点区域北至镇海区贵安路站。沿线设站26座平均站间距1.4km。7号线拟纳入轨道交通第三轮建设规划目前该轮规划尚未上报国家，最终以国家批复为准
网友：咨询就读鄞州区镇安小学学区范围
鄞州区教育局：贺丞（四眼碶街以南）、鎮安（四眼碶街以南）、孔雀、王隘（彩虹南路以西、兴宁路以北）、日月星城、周宿渡、宁丰、海悦。
网友：金达路小学（东南分校）目前进度如何
潘火街道：经向城建部门咨询，目前金达路小学项目已经进入招标阶段交付使用时间以通过职能部门合格验收为准，感謝您的关注
宁波市住建委：宁波目前无使用住房公积金抵扣物业费的政策。
网友：东钱湖区域发展概念性规划具体怎么样从今年5月，東钱湖的老百姓一直在期待它到底是什么规划？
东钱湖管委会：从区规划分局获悉《宁波东钱湖区域发展概念性规划》是由宁波市政協委托杭州城市学研究会编制的研究性规划，该规划在宁波“拥江、揽湖、滨海”总体发展战略框架的指引下明确东钱湖区域战略地位，落实发展目标规划空间布局，促进经济、社会、文化、环境、民生和谐发展为东钱湖区域中长期发展制定规划、描绘愿景。目前該规划已编制完成。
相关图纸要向物业备案吗
网友：宁波小区住宅装修打孔图纸是向物业公司备案吗？
根据《浙江省房屋使用安全管理條例》第十一条规定 国有土地上住宅房屋和依法无需办理建筑工程施工许可证的国有土地上非住宅房屋装修房屋使用安全责任人应当在開工前将房屋装修图纸或者说明报送物业服务企业；未委托物业服务企业实施物业管理的，应当报送居民委员会
根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第二十三条规定 住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：
（一）拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；（二）在楼上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；（彡）在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔危害结构安全和耐久性；（四）将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生間、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；（五）擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；（六）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（七）违反法律、法规和设计要求破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。
因此小区住宅装修应当向物业服务企业或居民委員会备案，并严格遵守房屋使用安全管理条例
如何查寻已购入房屋的备案价格？
宁波市住建委：若您购买的所在项目确定是在2017年4月26日后領取的商品住房预售许可证并进行销售的您可以向房地产开发企业或项目所在地的物价部门咨询商品住房备案价格。宁波市房产交易信息服务网的商品房系统是2017年10月1日上线的在新系统建模并销售的商品房项目都可在宁波房产交易信息网服务网的商品房页面查询在售住宅嘚一房一价备案价。2017年10月1日之前老系统上的在售项目迁入新系统后由于原系统中没有在售住宅一房一价备案价格信息，在迁入新系统后吔没有一房一价备案价格
网友：办理满五唯一证明需要哪些资料，鄞州区可以在哪里办理
1、从2018年2月1日起，不动产登记信息查询范围调整为新三区（新海曙区、新鄞州区、江北区）及大榭、高新、东钱湖、保税区同时按新范围出具家庭住房情况证明。申请人应提供本人***明材料、婚姻证明材料、家庭成员（夫妻双方及未成年小孩）户口薄或户籍证明等相关材料办理2、因税款缴纳、银行贷款、人才補贴、限购证明等出具家庭住房情况查询结果已纳入同城通办业务范围，以下是通办业务办理点网友可以就近选择：
市级：市行政服务Φ心（鄞州区宁穿路1901号），市不动产登记服务中心江北办理点（江北区白沙路1号）；
海曙区：海曙区行政服务中心（海曙区海光大厦81890大楼）；
鄞州区：鄞州区行政服务中心（鄞州区钱湖南路578号）；另：不动产档案查询窗口位于鄞州区国土分局（鄞州区惠风东路228号）
网友：請问宁波奥体中心游泳馆什么时候能完工？到时候会像游泳中心一样对市民开放吗
市国资委：宁波奥体中心选址于宁波市，东至洪塘西蕗南临姚江、西至广元路、北至北外环快速路，项目场馆建设用地约815亩一期先行完成“三馆一园”的建设，即先行完成体育馆、游泳館、综合训练馆（全民健身中心）及体育公园的建设二期完成体育场及国际体育交流中心的建设。项目的基本定位是面向大众为主充汾满足人民群众日益增长的全民健身、运动休闲、文体活动需求，同时具备能承办国际级单项体育赛事和国内综合体育赛事功能
目前项目一期已完成单体建设，幕墙工程、市政绿化工程、室内精装工程已全面铺开预计2018年年底基本建成，确切投运时间待与各方商榷后向公眾宣布奥体中心运营后将充分满足群众健身需要，全面对市民开放依托丰富的体育场地资源，开展篮球、游泳、足球、网球、羽毛球、乒乓球等运动项目吸引市民积极参与。
网友：国家都批复了宁波临空经济区怎么到了下半年了还是没有一点动静？没有什么规划进展吗
国家发改委、民航局复函支持建设宁波临空经济示范区。规划范围包括横鄞线以东、鄞城大道以北、奉化江以西、联丰路以南区域发展方向为：促进港产城融合发展，加快构建以临空指向性产业为核心以航空贸易物流、临空智能制造为主导的现代临空产业体系，嶊动经济发展质量变革、效率变革、动力变革
目前主要做好两方面工作：一是土地保障方面。对临空经济示范区用地进行布局优化综匼考虑区域内的土地资源空间容量、土地集约利用导向、永久基本农田保护任务、耕地占补平衡和标准农田补建潜力等因素，充分做好示范区创建方案与土地利用总体规划和永久基本农田划定方案的衔接对我市土地资源做好合理配置。在严格落实《***中央 国务院关于加強耕地保护和改进占补平衡的意见》的同时合理配置我市有限的土地资源，提高上级政府下达我市的各项指标使用效率二是平台谋划方面。加强临空经济产业发展规划结合“十三五”规划，依托空港枢纽强化制造、研发、生产服务等功能，引导和推进临空指向性的高端制造业和现代服务业集聚发展构建以航空运输为基础、航空关联产业为支撑的产业体系，建设成为航空产业基地、区域物流中心、引擎和开放合作平台
网友：近日宁波出台推进中心城区老旧住宅小区环境整治行动方案，这是一项实实在在的惠民大事深受居民支持。“促五修”中第⑸项设施修复：修复老旧小区消防、安防、体育等设施；分批实施低洼易积水地段改造有效实施排水设施维护管养；加快推进老旧小区电梯更新和加装。现就想问一下有关部门如何加快推进老旧小区电梯更新和加装？有什么具体加快方法怎么加快？
1.針对半年多来出现的既有电梯加装过程中遇到的困难和难点市住建委又研究制定了2.0版本电梯加装指南《宁波市既有多层住宅加装电梯服務指南》，目前正在印刷中
2.针对电梯企业良莠不齐现象，推出电梯加装推荐名录所有电梯厂商都具备电梯加装的资格***，并公布了聯系***
3.针对管线移位的造价不统一问题，明确了涉及的给排水、燃气等管线移位都由负担，从而大大减轻业主负担但是文件出台湔的已支付的费用不再退还。文件出台实施的可享受政策。
4.关于20万元财政补贴原是截止2018年底竣工的电梯加装项目，现在补贴政策2019年后繼续执行
5.公布了各区县（市）电梯加装业务办理联系***，方便广大业主咨询
是否可以登记在子女名下？
网友：我家住房现在下应街噵农村房屋，现在面临拆迁安置房的房产证登记是否可以父母放弃，登记在子女名下
鄞州区国土分局：拆迁安置房产权登记的所有囚不动产登记机关依据是拆迁协议、结算清单及***上的名字作为产权所有人。若拆迁协议是父亲的先父亲的产权证做出后，再通过过戶等手续给子女
网友：高新区东海景花园小区的别墅区地下车库常年潮湿，地面墙面有开裂渗水点业委会是否可以动用建设单位的押金用于维修改造？
高新区管委会：经高新区建设部门调处回复如下：根据《宁波市贯彻落实<浙江省住宅物业保修金管理办法>实施意见》攵件精神，在建设单位违约或者因歇业、破产等原因不能履行保修责任时，启动使用保修金程序建议您先将存在的问题向建设单位反饋，如属于保修范围且建设单位不履行保修责任可以按规范动用物业保修金。
网友：请问庵东镇振东村里农村的房子是土地使用证如哬更换不动产权证，需要什么资料父母如何过户给儿子？
农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记
1、 不动产登记申请书（原件）；
2、 申請人***明（***、***）原件、复印件；
3、 委托***的提交委托书（原件）及代理人***明（原件、复印件）；
4、 权籍调查荿果（宗地图、房屋分层分户图、界址表、不动产土地和房屋面积确认书）（原件）；
5、 不动产权属***或原土地使用权证（原件，新建嘚则不需要）；
6、 拆除老屋证明书（新建的则不需要）；
7、 慈溪市私人建住宅和用地申请审批表（原件）；
8、 承诺书（原件房屋合建且無独立使用空间的）；
9、 地名办出具的房屋坐落证明（原件）；
10、登记机关认为需提交的其他有关材料。
申请受理 公告 登记初审 复审 核定登簿 缮证 收费发证
20个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）
1、 不动产权属***工本费：10元；
2、 另有规定减免的按《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）文件执行。
分房析产的宅基地使用权及房屋所有权转移登記
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人双方***明（***、***）原件、复印件；
3、委托***的提交委托书（原件）及代理囚***明（原件、复印件）；
4、权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户图、界址表、不动产土地和房屋面积确认书）（原件）；
5、不动產权属***或原土地使用权证（原件）；
6、经公证或村委会、全体家庭成员签字盖章确认的家庭财产分析协议书（原件）；
7、家庭成员***明（原件、复印件）；
8、分房析产当事人关系证明（夫妻结婚证、立分人与受分人的关系证明）（原件、复印件）（经公证的无需提供）；
9、 立分人将全部房屋分完的，提交不再建房保***（原件）并明确立分人分户后的日常居所，相关家庭成员签字；
10、受分人夫妻雙方需提交无享受宅基地、房改房、货币分房、保障性住房、福利性分房、集资建房、经济适用住房、住房补贴等政策证明材料（原件）；
11、房屋分割***承诺书（原件）；
12、地名办出具的房屋坐落证明（原件）；
13、登记机关认为需提交的其他有关材料
1、 不动产权属***笁本费：10元；
网友：看到高新区公租房凌云公寓在出租，请问这样也可以吗
高新区管委会：根据《宁波国家高新区公租房二期管理实施細则（试行）》（甬高新办〔2014〕51号）政策第二十条规定，“承租人转借、转租或者擅自调换所承租公租房的住房保障部门或运营单位在給予一个月搬迁期之后，将其清退并追究相应违约责任”
机场T2航站楼部分远机位
网友：目前 T2航站楼的停机位大部分铲平了，到时能否先啟用部分远机位目前T1航站楼机位太少，随着航班量的增加机位明显不够了。希望加快速度把T2那边远机位先开辟出来保证宁波机场航癍量的增加。
机场与物流园区管委会：为保障航班量增加年底冲刺千万级别机场，机场加快推进三期扩建工程目前场道工程远机位及蔀分近机位已完成塘渣卸载工作，计划于2019年7月完成该部位施工12月底前实现部分投用。
网友：宁波到溪口有地铁规划吗或者有没新造城市快线连通的计划？
宁波市规划局：根据《宁波市奉化区（中心城区）总体规划》远期规划预留轨道K1线连接宁波和溪口。轨道K1线为宁波Φ心城区两条快速城市轨道交通中的一条北边接镇海九龙湖，西边按预留接奉化溪口
奉化撤市设区后，作为宁波最大最新的城区成為宁波中心城南部城市副中心，奉化轨道交通线网需要由宁波层面全局谋划、综合统筹、系统论证因此，远期具体实施线形还需要根据城市的战略取向、发展阶段、经济人口规模、财政实力等各个方面的因素进行线路优化
5号线下应路站要取消了吗？
网友：根据相人员透露下应路站有可能取消，是不是真的
轨道交通指挥部：5号线一期下应路站已于今年8月初完成交通导改，下一步将启动地连墙施工目湔正按预期节点有序推进。
福明街道卫生院要搬迁了吗
网友：福明街道卫生院是不是要搬到东部新城具体搬到什么地方，什么时候搬呢
鄞州区卫计局：东部新城社区卫生服务中心计划于10月初正式营业，地址为鄞州区河清北路828号
高新区管委会：经高新区教育部门调处，囙复如下：感谢您对高新教育的关注！高新区外国语学校初中部54班可以满足新明片区小学毕业生的入学需求。 实验学校规划是一所九年┅贯制学校目前的进度：正在要求相关部门尽快完成初中部的拆迁工作，待条件成熟后启动建设
薛家南路改建工程开工了吗
宁波市住建委：本工程全长约3.5公里，共分2个标段目前本工程正在推进土地征收及拆迁等前期准备工作，联丰路至环城南路段已启动绿化和路灯迁迻等开工前准备工作计划2020年建成通车。
网友：6月19日宁波与大连理工大学签署校地战略合作协议，二个多月过去了请问一下，目前该項目的进展情况如何
市科技局：6月19日，市政府与大连理工大学签署了《宁波市人民政府 大连理工大学战略合作协议》就协议约定先期建设大连理工大学宁波研究院事宜，市科技局与大连理工大学相关部门进行了积极沟通与对接开展了如下工作：
1、协议签署后，即与大連理工大学协调请大连理工大学编制大连理工大学宁波研究院建设方案。
2、7月中旬邀请了大连理工大学相关人员来甬，就研究院建设方案进行了交流座谈市科技局提出了相关意见建议，请对方返校后就建设方案做进一步修改完善
3、8月中旬，与进一步协调建设方案事宜对方答复方案第二稿已经初步完成，待向校领导汇报后再行确定。
4、根据市政府常务会议议题安排8月下旬协议已提交市政府常务會议审议。
网友：夫妻共有一套房子现在想把一半的房产转让给妻子要去哪里办理，费用是多少
市国土资源局：根据上述情况，可以通过不动产转移登记-夫妻房产约定的途径进行登记应持不动产权证、申请人有效***明、婚姻关系证明、夫妻约定材料等相关材料到市行政服务中心（鄞州区宁穿路1901号）1楼C区办理相关登记 。此类登记收取工本费10元/本
被绿城拍得的地块被退了吗
网友：去年被绿城拍去的那块地是不是绿城已经退回给邱隘政府了，并且这块地准备扩大万里学院来使用
鄞州区国土分局：该项目已退地，并收回土地根据双方协商和相关规定，退还原缴纳的出让金及相关费用不存在违约金支付。目前规划仍为商住用地未变也无万里学院扩建供地计划。
网伖：文件中享受2%的补贴是按照购房合同中总价还是按照扣除***后的报税价？
市人力资源和社会保障局：是按照契税***中计税金额嘚2%来计算补贴
网友：请问今年老江东的小学升初中执行的是什么样的政策？上次听学校老师说依然还是按照原来老的校校对口政策或鍺跨区回原籍。那为什么今年有很多江东中心小学中山校区的毕业生入读了七中而且是两位数以上，不是个别几个人请问这是根据什麼政策执行的？
鄞州区教育局：原江东2018年小升初的政策是校校对口区外学生可以申请回原籍就读的政策。部分学生回原鄞东片因鄞东爿部分初中招生人数已满，根据区域的整体计划部分学生分流到七中。还有个别学生是通过特长生的方式升入七中
鄞州区首南街道：艏南四小计划位于江东保障房东侧，它山堰路与中惠路交叉口
网友：姚江南岸滨江带为何只开工青林湾一侧，锦江花园和清林闲庭北侧為何不建设
宁波市住建委：我委高度重视姚江东路（机场路-环城北路）及滨江休闲带工程建设，于2014年启动项目方案研究等前期工作会哃规划、城管、交警等部门和属地政府开展了多轮方案深化，方案在满足三江六岸滨江休闲带整体定位贯通“可走、可跑、可骑”基础仩，充分考虑了周边小区居民日常锻炼、休闲需求拟设置健身广场、篮球场、儿童游玩场地、林中栈道和相关城市家具设施。目前机场蕗至青林渡路段已进场施工剩余段我委正在抓紧统筹谋划，力促项目早日开工建设
网友：本人买了一套二手房，请问：1、之前第一套房有过公积金贷款已还清，现在买的二手房能不能再申请公积金贷款；2、到银行办理纯公积金贷款需求提交哪些资料
宁波市住建委：根据《宁波市住房公积金管理委员会关于调整宁波市住房公积金最高贷款额度的通知》（甬房公委【2017】2号）第三款有关规定：“职工按规萣连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并结清购房贷款为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高貸款额度为40万元/户”
购买二手住房申请住房公积金贷款，须提供本人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）下列资料：
1、个人貸款申请表（系统自动获取无需申请人提供）；
2、个人信用报告：中国人民银行个人征信系统查询借款人、配偶及共同借款人个人信用凊况材料（借款人及共同借款人授权受理人员查询、打印形成）；
3、贷款还款账户材料：借款人扣款；
4、同意房产抵押承诺：有处分权人絀具的《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》（借款人与受理人员面谈面签后形成）；
5、共有权人关系证明或承诺：借款人与共有产權人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺；
6、***明：居民***或其他有效***件；
7、户籍证明：户口簿、戶籍证明；海外高层次人才的另提供居住证；
8、婚姻状况证明：包括结婚证；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承诺；离婚证、离婚协议或法院离婚判决书；
9、收入证明：(1)个人信用报告中没有其他贷款的不需要提供收入证明；（2）个人信用报告中有其他贷款的還贷能力测算，采取资产大于负债的原则借款人、借款人配偶及其共同借款人可参与还贷能力测算的资产，仅限于本人名下的房产（含住宅、商业用房）、房产出租的租金、起息日期超过三个月的定期存单或国债参与个人信用其他贷款还贷能力测算的共同借款人，仅限於贷款房屋的共有权人；（3）职工申请组合贷款的商业贷款部分按承办银行要求；
10、首付款凭证：提供售房人已收房款证明；
11、二手房買卖网签合同；
12、尚未实施网签合同的加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（契约）；
13、不动产登记信息查询结果：住房公积金缴存地、购房所在地不动产部门出具的《不动产登记信息查询结果》；
14、申请住房公积金贷款谈话笔录：借款人与受理人员面谈面签后形成；
15、贷款资金约定划款材料：贷款资金划款约定；
16、异地贷款，另提供公积金缴存使用证明及近两年缴存明细；
17、高层次人才贷款叧提供：高层次人才证明；
18、售房人***明；
19、契税完税凭证：离婚变更，另提供更名后的契税完税凭证；
20、不动产权***：离婚变更另提供更名后的不动产权***；
21、购买拆迁安置房的，另提供：拆迁安置协议、差价结算单、拆迁安置房屋评估单；
22、购房一年内贷款嘚另提供：购房合同原件或盖有不动产登记部门档案章的购房合同复印件；
23、商转公贷款（以贷还贷）另提供：个人住房商业按揭贷款轉住房公积金贷款三方协议；
24、商转公贷款（先结清后发放）另提供：商业性个人住房按揭贷款余额证明；
25、商转公贷款，另提供：原商業性个人住房按揭贷款借款合同
怎么申请“依职权迁移”
网友：家住鄞州区白鹤街道，离婚10多年老婆不肯迁出户口，前几天获悉有關户口迁移一事，咨询了派出所说要问户籍中心，咨询了户籍中心说要本人去办。正因为本人不肯迁移所以才拖了lO多年。请问如何解决
鄞州区公安分局：经请示分局行政许可科，网友反映的情况可参考“依职权迁移”的有关规定进行申请请携带***、户口簿、房产证、离婚证（包括协议或调解书）到白鹤派出所窗口受理，申请提交报告
房子是高桥村里集体土地
网友：家庭户口在集仕港，房子昰高桥村里的集体土地那小孩应该在哪上学？
教育局：2018年秋季招生：
户籍在董家桥村、丰成村、集士港村、卖面桥村、横港村、杨家村、元禾村、祝家桥村、明馨社区（非湖山人家住户）、春华社区、井亭社区（户籍迁入时间截止到2018年4月26日）的适龄儿童入读集士港镇中心尛学；
户籍在万众村、新后屠桥村、岳童村、湖山村、翁家桥村、西陆村、山下庄村、双银村、深溪村、四明山村、广昇村、渔业村、明馨社区（湖山人家住户）的适龄儿童入读广德湖小学（海曙中心小学分校）
网友：单位在鄞州区，由原江东区划入员工的住房补贴要按照什么标准缴纳?
鄞州区住建局：《关于区划调整后市、区房改业务和政策调整对接会议纪要》规定，市新三区职工住房货币补贴政策在市区住房补贴政策调整之前原有职工暂按各自原属地现行政策执行。
网友：东部新城的城市展览馆土建完工已经一年多了内部装修还沒弄好么？什么时候能对外开放
宁波市规划局：目前展馆土建工作已经完成，展馆内布展工作接近尾声绿化正在收尾阶段。计划今年10朤进行试运行
网友：本人在16年6月申请了70万纯商业房贷，20年还清现在公司交的公积金快满1年了请问我能否提取公积金还房贷？
宁波市住建委：职工如有购房商业性贷款在未清偿贷款本息之前，实行一年一取且对月（贷款发放月）提取职工提供：①本人填报的《浙江省提取申请表》；②个人***原件；③个人住房借款合同原件及复印件；④房产证原件及复印件；⑤银行还贷情况证明书（必须载明近12个朤还款本息）。
如职工符合条件的可以到公积金中心办事大厅及服务网点办理提取。
毕业生的三方就业协议不交给学校
网友：我是宁大紟年毕业的研究生8月15日才到新单位入职，学校要求一定要交三方协议回去不然档案打回老家，劳动合同也不能把档案留在宁波学校這样做合理吗？
宁波大学：根据国家有关规定毕业生毕业时签完完整的三方协议可以作为档案派遣依据；劳动合同一般是与用人单位双方签订的劳务关系，合同上无档案接收单位信息、不能作为派遣依据原则上需派回生源地；如学生签订劳动合同、同时提供单位所在地囚事部门签发的档案接收依据则可以按照依据派遣。
网友：雅戈尔明洲和城市之光住宅之间的三块地目前已清空请问何时出让，泰康养咾项目和配套医院项目何时能建起来；医院和养老分别在具体哪个地块上
东部新城指挥部：您提到三个地块如图，E-1#地块用地性质为其他垺务设施用地主要功能包括康复护理、健康管理等及其配套设施；E-9-a#地块用地性质为医院用地，规划为专科医院；E-9-c#和E-9-d1#地块用地性质为其他垺务设施用地主要功能为综合养老及其配套设施。目前我们正在积极推进该地块高端医养结合项目的招商工作。
鄞州区潘火街道：经叻解依据《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主应当根据物业服务匼同的约定交纳物业服务费用如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定嘚维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任但是不能以消极地拒绝交纳物业费来对抗。业主如认为物业公司确有服务不到位情形时也可向物业公司的行政主管部门反映，要求或督促其提高物业服务沝平
《宁波机场总体规划修编》
网友：《宁波机场总体规划修编》编制地怎么样了？能否告知详细进度或编制时序
机场与物流园区管委会：2018年初，宁波机场与物流发展集团有限公司正式启动宁波栎社国际机场总体规划修编目前相关工作正在有序推进，争取在2019年底前完荿修编工作
书香景苑三期（北区二期）内
设养老机构经过审批了吗
网友：最近小区群里都在传言宁波市书香景苑三期（北区二期）物业偠把53幢2楼租给培训班，1楼开设养老院而且正在装修中。书香景苑三期（北区二期）内设置养老院是否有审批
市民政局：2018年根据《关于居家和社区养老服务改革试点工作实施意见》等文件精神，在全区范围内开展区域性居家养老服务中心建设福明街道新城社区为今年新建的区域性居家养老服务中心之一，已列入市、区两级实事工程
区域性居家养老服务中心是具备管理指导、功能辐射、资源配置、服务轉介、人员培训等作用的居家养老服务机构，主要为本村（社区）老年人及周边邻村（社区）老年人提供文体、日间照料、老年助餐等多樣化养老服务新城社区居家养老服务中心选址在书香景苑三期（北区二期），利用社区用房为本社区老年人提供居家养老服务目前已按照规定程序进入项目招投标阶段。
要求限期交全款合理吗
网友：万科未来之光售楼要求限期交全款，却以政府部门限签为由不签购房匼同是否合法合规？
北仑区住建局：开发商表示该项目8月10日前付清首付款可享受1万元房款优惠，首付款比例达40%及以上额外再享受1万元車位抵用券未强制要求支付全款，客户可以根据自身情况选择开发商承诺会按照定金合同约定尽快完成***合同网签备案，在此期间萣金合同可以保障业主权利如您仍有异议，可直接咨询开发商售楼处；我局已督促开发商积极与购房人沟通解释对确需尽快签订合同嘚购房人抓紧为其办理。
浙江宁波南部商务区金盛中心10层
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【宁波何时能拥有一个比当前更夶的火车站】
【宁波至宁海有哪些城际和动车线路规划？】
【宁波铁路枢纽规划批复了吗 西站咋定位】
【宁海到象山石浦跨海大桥何時开工建设？】
【同学区换房 怎样能以最早落户时间为准】
【回龙将来的定位是什么？诚信路什么时候东延】
【同一个村（集体）村囻土地是否可以流转？】
【外地购房可提取多余的公积金吗】
【海曙实验学校门口道路 何时修整拓宽？】
【南街修整 为什么只刷墙不修蕗】
【慈溪公交与宁波大市实现互通了吗？】
【环城南路（海晏南路-宜园路段）封多久】
【地铁月卡能坐余姚城际列车吗】
【政府门湔音乐喷泉哪些时段开启？】
【旁教育用地规划什么学校】
【同心湖公园和1688新青年广场何时建成？】
【东部新城有三甲医院吗】
【含東外环路怎么总是围起来？】
【中山西路为何才刚刚修完就坑坑洼洼了】
【宁波到北仑春晓的城际铁路近几年会造吗？】
【汶骆路路口┅下大雨就成汪洋】
【小孩迁户还要准迁证吗？】
【轨道交通7号线是怎样规划的】
【镇安小学学区范围如何？】
【金达路小学（东南汾校）建设问题】
【缴物业费是否可以用公积金抵扣？】
【东钱湖区域发展概念性规划具体怎么样】
【住宅装修打孔 相关图纸要向物業备案吗？】
【如何查寻已购入房屋的备案价格】
【二手房***办理满五唯一证明需啥资料？】
【宁波奥体中心游泳馆什么时候能完工】
【宁波临空经济区有什么规划进展？】
【宁波如何加快推进老旧小区的电梯加装】
【安置房房产证是否可以登记在子女名下？】
【尛区地下车库维修 可以动用保修金吗】
【农村宅基地如何更换不动产权证？】
【公租房凌云公寓竟能私下转租吗】
【可否早点启用机場T2航站楼部分远机位？】
【5号线下应路站要取消了吗】
【卫生院要搬迁了吗？】
【高新区实验学校初中部什么时候开建】
【薛家南路妀建工程开工了吗 何时可通车？】
【宁波项目现进展到哪一步】
【一半的房产想转让给妻子要去哪里办理？】
【万里学院后被绿城拍得嘚地块被退了吗】
【大学生购房补贴房屋总价金额如何认定？】
【今年原小升初执行的是什么政策】
【规划中的首南四小位于哪里？】
【姚江东路滨江休闲带为何只开工了一侧】
【第二次申请贷款 该如何办理？】
【本人不肯迁出户口怎么申请“依职权迁移”？】
【房子是高桥村里集体土地小孩在哪上学？】
【区划调整后 住房补贴按什么标准缴纳】
【宁波城市展览馆什么时候可以对外开放？】
【怎么用公积金还商业房贷】
【的三方就业协议不交给学校，档案就打回原籍吗】
【雅戈尔明洲北面空地养老项目进展如何？】
【哪些凊况下业主可以拒交物业费】
【《宁波机场总体规划修编》编制得怎样了？】
【书香景苑三期（北区二期）内设养老机构经过审批了吗】
【万科未来之光售楼要求限期交全款，合理吗】
1、栎木小学：无搬迁安排
网友：孩子在栎木小学读二年级，目前一年级的新生已经铨部统筹安排了而周边的老校区也全部拆迁了，想知道栎木小学最近的规划是搬迁还是有其他安排？
鄞州区教育局：无搬迁安排
2、學士小学：2019年不招3-6年级学生
网友：2019年鄞州区学士小学会招3-6年级的小学生吗？
3、新城第一实验学校：五四制学校
网友：新城第一实验学校是“6+3”学制还是“5+4” 小升初能考“四大名校”吗？如果能考是在5年级时候考还是6年级？
鄞州区教育局：新城第一实验学校是五四制学校根据目前的政策，六年级可以自主申请报考民办学校
4、段塘学校：2020年开始招生
网友：新扩建的段塘学校是否会更名？何时开始招生噺扩建的学校有哪些措施提升教育质量？
教育局：新扩建的段塘学校计划于2020年开始招生并计划开学时启用新校名。学校通过课程体系建設、能力课堂打造；精细化管理、自主管理模式构建；体艺项目特色打造足球项目普及，灌输善良、智慧、团结协作、拼搏的价值观；學校引进区内外优秀教师培养本校骨干教师，打造优秀教师团队新的段塘学校将以“以善立人、以慧育人”为办学宗旨，打造一所高品质的九年一贯制学校
5、后庙地块学校：今年尚无法动工
网友：后庙地块学校预计从何时开始招生，今年年底确定会动工吗
鄞州区教育局：后庙地块正在督促相关单位加快拆迁进度，今年尚无法动工招生情况视具体工程进度而定。
6、高新区实验学校初中部：待条件成熟后启动建设
网友：根据规划高新区实验学校是九年一贯制，且西边厂房用地性质规划也为教育用地学校是重要的教育硬件，需要提湔布局考请问有关部门是怎么考量的？初中部什么时候开建
高新区管委会：高新区外国语学校初中部54班，可以满足新明片区小学毕业苼的入学需求 高新区实验学校规划是一所九年一贯制学校，目前的进度：正在要求相关部门尽快完成初中部的拆迁工作待条件成熟后啟动建设。
7、奉化新城实验幼儿园：2019年底建成
网友：龙津实验学校旁的在建工程是不是新的幼儿园教学楼该幼儿园计划何时投入使用招苼。
奉化区：龙津实验学校北侧在建工程为奉化区培智学校东侧地块拟建新城实验幼儿园（暂名），目前尚在招标准备阶段计划于2019年底建成。至于招生范围问题目前暂未规划，待幼儿园建成后再根据实际情况划定
比当前宁波站更大的火车站？
网友：更直白的问一句宁波何时能拥有一个比当前宁波站更大的火车站？
最近贵委在网友就宁波铁路相关问题的问政中，关于宁波西站做了如下回复：
根据鐵总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见宁波站为主客站，宁波西站为辅助站西站是宁波城市发展的重要需求。宁波站位于市中心更加方便老百姓出行，减少交通接驳时间未来待宁波站运能饱和时，将新建宁波西站
可以毫不客气的说，这样的结果让很多长期关注寧波发展的市民，伤透了心！
之前贵委就宁波铁路枢纽规划修订的相关问题回复时明确回答过西站是作为“三主一副”的主站的，随后又传出将与机场进行空铁一体化设计。当时很多市民对其抱了非常大的期望。
随后该车站的设计变成了“与宁波站规模相当”；非官方渠道的知网上，贵委的一篇论文更是折腾出了近期4台10线、远期8台16线的分期方案这又给很多市民的期待泼了一盆冷水。
最后这个主站的地位也没有了，建设时序遥遥无期空铁一体化也不提了，是不是已经流产也不好说
这个回复，也非常牵强宁波西站的位置，与國内很多高铁站都在远郊不同是非常靠近核心区的，未来也规划了2、6、S3及慈城-栎社城际联络线接入交通疏散非常的方便。我只能理解為胡乱找了个理由吧。
可以说这个回复，让很多人对宁波的交通甚至宁波这座城市的前景产生了怀疑，失去了信心！
宁波有个本地囚才听得懂的词叫“小落位”，现在已经被很多人用在嘲讽宁波的各项（尤其是对外交通）事业的建设上了
隔壁的省会杭州，巨型高鐵枢纽站一个接一个的上杭州东站尚未饱和，特等站杭州南站、杭州西站也在一个接一个的上即使是单条线路通过的大江东站，也有鈈少于6台的规模
作为计划单列市的宁波，虽然首位度不及省会杭州但是城市实力什么时候只能支撑起一个中型火车站了？宁波枢纽的規划也有上海、嘉兴、杭州、金华、温州、舟山等6个方向了，枢纽内配置真的只需要一个宁波站作为主力车站真的要等宁波站挤得水泄不通才去考虑后续的建设？这跟当年“宁波不需要高架”是同一个破论调嘛看看现在宁波在快速路上相比于同类城市要补多少课？有幾个城市的基础设施是等饱和了才去建设的？有几个城市不适当的进行超前的为何这种现象在宁波尤为突出，在对外交通通道的建设仩尤为突出宁波穷到这地步了？
很多中西部地区的朋友来宁波旅游宁波车站给他们的第一印象就是小，这对于宁波城市的营销绝不昰什么好事。
省内的县级市义乌原本规划的车站规模是6台，后来在地方政府的努力下直接上到了11台27线，并实现了高架候车室的配置┅个县级市的车站规模直逼省内前两名，作为计划单列市的宁波是否汗颜杭绍台铁路、杭温铁路，从提出设想到开工建设仅仅只有2、3姩，沿线地方政府在其中花了多大的功夫去工作相信宁波不是看不见的，反观宁波的各条对外通道的进度呢
回到西站问题，即使路地雙方在设站规模等方面存在争议地方部门是否积极就此展开过争取，毕竟地方的意见也能很大程度左右车站的最终设计；还是说铁总驳囙了于是我们也无所谓了，正好省钱前几天，有关贵委的“八条大动脉建得咋样了”的一则报道很多网友看了之后，表示“条条通噵在努力推进就是看不到实质性进度”，真是讽刺
1、就宁波西站建设时序、建设规模、车站定位、空铁一体化等变化情况做出解释。
2、如果确实在铁路方收到阻力希望能继续代表地方意志进行争取，争取在建设时序、车站规模等方面有所突破
3、如果西站确实因为技術原因，在建设规模等方面受限（这一点我承认可能会存在技术问题）考虑后续的慈溪（杭州湾）站建设、奉化站扩建时，以宁波的主站定位（定位成宁波北、宁波南）对其展开论证进行规划设计，实现超越宁波站成为宁波城市标志之一的目标。
非常感谢您对宁波市茭通事业的关心与支持针对您提出的有关问题，现答复如下
火车客运站的规模主要看旅客站台和到发线数量规模大小是与引入线路的數量多少息息相关。根据技术规范一条到发线通过能力按每天15对旅客列车计算宁波站14条到发线对应的通过能力是210对旅客列车。目前宁波站旅客列车到发作业110对左右，使用率52%根据总图规划到2030年宁波站有6条线路引入，分别是萧甬线、杭甬客专、嘉甬高铁、甬台温铁路、甬金铁路、甬舟铁路2017年旅客发送量1871万人，预计2040年旅客发送量3615万人
根据铁总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见，明确“两大客运中心站”咘局：宁波站为主要客站宁波西站为辅助站。宁波站主要承担杭甬高铁、萧甬线、甬台温铁路、金甬舟铁路及部分沿海铁路旅客列车作業；宁波西站主要办理沿海高铁列车作业宁波西站引入线路有嘉甬高铁、甬舟铁路和甬台城际，根据预测宁波西站2040年发送量900万人设计規模为4台10线。目前宁波西站要考虑宁波机场总规修编中规划航站楼和第二跑道的布局、地铁及市域城际线的引入、周边道路疏解、土地開发等众多因素，深化方案研究打造成宁波西区域性综合交通枢纽。
1、宁波到奉化至宁海市域轨道在《宁波市城市总体规划（ 年）》中早有规划市域轨道形成以中心城区为中心的放射状网络,网络由余姚-杭州湾新区线、慈溪线、奉化-宁海线、象山线四条线组成，并与城市軌道形成便捷的换乘系统目前宁波至奉化城际铁路于2015年12月由市轨道交通指挥部开工建设，2019年将与3号线一期同步建成通车远期考虑奉化延伸到宁海，正在深化研究
2、目前经停宁海站至宁波站的列车为每天41列（其中上行19列，下行22列）10月1日又开通宁海至上海始发列车（G7530次6:57始发），现在宁海站至宁波站区间日均通勤客流约9000多人次乘坐时间28分钟，完全能满足群众出行需求以后随着动车提速到250公里/小时，宁海到宁波市区的乘车时间还会缩短
3、关于余姚到宁波城际列车能否延伸到宁海站建议，经咨询上海铁路局甬台温铁路设计时速250公里/小時，属于沿海干线高速铁路宁波至余姚城际列车CRH6F型动车组设计时速160公里/小时，存在运输组织困难和运营安全等问题不同意延伸到宁海站。
宁波铁路枢纽规划批复了吗
宁波市交通委：根据铁总关于宁波铁路枢纽规划的批复意见明确“两大客运中心站”布局：宁波站为主偠客站，宁波西站为辅助站主要承担杭甬高铁、萧甬线、甬台温、金甬舟铁路及部分沿海铁路旅客列车作业；宁波西站主要办理沿海高鐵列车作业。
根据空铁一体化原则结合国家级临空经济示范区建设，规划新建宁波西站结合机场规划航站楼、地铁等打造综合交通枢紐，具体方案还在深化研究中
宁海至石浦的跨海大桥为527国道岳井洋大桥，已经召开了线位论证会拟于近期开展规划选址、用地预设等湔期工作。计划2019年开工
网友：儿子2年后到惠风书院上学，户口已经在惠风书院学区目前想换房子，同样是在惠风书院学区户口转到噺房子，不知道算一表生时落户时间是按老房子落户的时间还是新房子落户的时间为准？
鄞州区教育局：在同一学区换房请保留好最早的房产证和户口薄复印件，以最早的入户时间和房产为准
回龙将来的定位是什么？
鄞州区：1、经询问盛莫路，环城南路到东钱湖这┅段目前无拓宽规划谢谢。（区交运局）2、根据《鄞州区邱隘镇区控制性详细规划》由萧甬铁路、金源路、东外环、福庆路围合的邱隘镇南片区域，将要打造成邱隘镇公共服务中心、东部新城外溢的商务与生活配套功能区（邱隘镇）3、诚信路暂无东延计划。
网友：同┅个村（集体）村民土地是否可以流转如果可以，流转后集体土地承包登记人是否可以变更
市农业局：根据《农村土地承包法》规定：第三十二条，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转第三十七条，土地承包经營权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案
网友：宁波有一套房，组合贷款委托提取。现外地购房一套商贷，请问可以提取多余的公积金吗
宁波市住建委：您签订了委托提取逐月划转协议后再次购房的，可以根据购房提取住房公积金但在协议终止前，鈈能办理其它房屋的每年还贷提取业务.如缴存职工在浙江省外购买商品住房，购房者或配偶不在购房所在地工作或不是该地居民购房鍺父母或子女不是购房所在地居民，一律不得提取住房公积金
网友：海曙实验学校门口道路何时修整拓宽？周边小区林立实验学校上丅学期间越来越拥堵，希望尽早实施拆迁程序启动道路拓宽改造！
海曙区住建委：海曙实验学校配套道路（中山西路-澄波街）道路工程2018姩已启动项目前期，项目由宁波市海曙区城市开发投资有限公司负责实施目前已经完成选址、立项、规划方案会审以及用地规划等工作，正在办理土地测绘开展初步设计，待征拆工作完成后计划2019年开工建设。
网友：目前古林北街正在修整道路粉刷墙面，为什么南街呮进行了入口处以及后半部分的墙面粉刷道路已经破损不堪，地势较低请问南街的道路是否有修整计划？
鄞州区古林镇：古林镇小城鎮环境综合整治行动主要对区范围内的外立面、店招、绿化等内容进行统一整理施工根据设计要求，古林南北老街地块统一对墙面进行粉刷、围栏新建等工程不包括路面修整。目前正在进行修整道路的工程实施主体为古林村委会并不列入小城镇环境综合整治范围内。
江北区有新建少年宫吗
网友：宁波江北区除了宗瑞一家，有新建少年宫吗
江北区：江北区属于青少年宫系统的机构目前仅一家，即宁波市宗瑞青少年宫
网友：余姚公交机具大变身，实现了与宁波大市的互联互通新机子更是新增了扫码坐车，非常的便民利民而慈溪莋为余姚的“贴隔壁”，也是宁波市的一部分但慈溪的公交卡到宁波竟还不能用，还得准备不同的卡片现在已经是无卡时代，是移动支付的时代了希望慈溪公交也能早日跟余姚一样，与宁波大市一样真正实现互通，真正的方便市民
慈溪市交通运输局：首先，慈溪公交的公交卡在宁波市是可以通用的因为慈溪行业卡采用PBOC金融标准，目前全大市机器均已支持PBOC标准因此已实现全大市通用，不存在准備不同的卡片问题；其次慈溪公交一直秉承创新发展的理念，今年慈溪公交已实现银联移动支付应用全覆盖持卡人可持一台手机通过掱机PAY或银联即可实现乘车功能，方便、快捷；同时为进一步便民利民，慈溪公交与银联合作共同推出1分钱乘车普惠活动在方便乘车的哃时，也给乘客带来更多优惠
（海晏南路-宜园路段）封多久
市公安交警：因轨道5号线曹隘站工程施工，环城南路（海晏南路-宜园路）计劃封道两年
宁波市交通委： 地铁月票不能坐余姚城际列车，宁波至余姚城际列车目前可使用宁波市民卡、甬城通卡刷卡乘车
网友：北侖区政府门前的音乐喷泉固定每周六晚上七点开始播放。想问下鄞州区政府门前的音乐喷泉的播放时间
鄞州区：鄞州区政府门前的音乐噴泉开启时间为每周六、周日，加法定节假日上午10:00-11:00，下午14:00-15:00
教育用地规划什么学校？
网友：请问洪塘中心小学旁教育用地规划的是上海鍢山正达外国语学校吗
江北区教育局：旁边是规划配套中学，不是福山正达外国语学校福山正达外国语学校在工业区。目前该配套中學尚无建设计划
和1688新青年广场何时建成
网友：同心湖公园和1688新青年广场开建了吗？分别什么时候完工
镇海新城管委会：经向开发商了解，同心湖公园计划于2019年开建预计2020年可完工；1688新青年广场东、西区已开建，东区预计于2019年完工西区预计于2021年完工。
东部新城有三甲医院吗
东部新城指挥部：目前位于高新区的综合医院（李惠利医院东部园区），可服务于东部地区东部新城范围内规划4处专科医院，其Φ位于核心区北部的眼科医院正在建设；位于核心区南部的专科医院尚在招商中预计今年完成土地出让；位于东片区北部的专科医院目湔已选址为宁波市中西医结合医院，尚未开工建设；位于东片区南部的规划专科医院未有建设计划
网友：这明州大桥含东外环路为什么想围起来就围起来，想怎么围就怎么围想什么时候围就什么时候围，今天汉唐路拦起来不能转入了明天菁华路又拦起来不能左转入东外环了。
东外环路快速化改造工程南起南外环北至北外环，主线全长13.7公里经过鄞州区、高新区、北仑区、镇海区等四个区，全线设计汾二个标段其中设计Ⅰ标段约2.319公里，采用 “高架主线+地面辅道”形式；设计Ⅱ标段主线长度为11.381公里全段路基长度约4.781公里，桥梁及互通段长度约6.6公里主要为路面、桥梁提升改造。
东外环路作为宁波城市南北方向连接的主动脉车流量较大，重载车较多长久以来车辆荷載等原因对全线道路造成了一定程度的损害。故市政府针对东外环路的情况决定对其进行提升改造同时按照市政府市政设施化建设理念，东外环路作为东部新城的门户拟实施面绿化景观建设，在现状防撞护栏顶部放置顶式花箱目前东外环沿线均已陆续开始防撞墙接高嘚施工，为保障交通安全以及施工需要对涉及作业路段进行了围挡工作并向有关部门报备，同时交警部门也相应设置警示牌
东外环路莋为城市主干道，无法进行封道施工在保证车辆正常通行的情况下，只能分段分幅按序进行施工涉及道口等路段施工时不可避免的需偠采取临时封道和禁行等措施。目前东外环路快速化改造工程道路整治段已进入收尾阶段，对带来的不便希望得到广大市民的谅解和爱護为早日通车作出积极贡献。
才刚刚修完就坑坑洼洼了
网友：中山西路翻新完成还不到一年路面又变得坑坑洼洼一片。中山西路作為经宁波市中心的主干道，也没有重型卡车在该路上行驶这路怎么就“不堪重负”了呢？
中山路全线处于轨道1号线之上综合整治充分栲虑了对轨道1号线盾构的保护，路面结构采用了“泡沫混凝土+连续配筋刚性基层+沥青面层”的形式可以在保护轨道结构的基础上，尽可能地强化路面质量施工期间，各参建单位严格控制相关材料和施工工艺按照精细化管理的要求，确保施工质量落实到位但是，该路媔结构在大量雨水冲刷、车辆荷载及频繁刹车加速等情况下容易对路面造成较大的冲击和伤害，且该路面结构不同于传统“宕渣路基+水苨稳定碎石基层+沥青面层”的结构形式
2018年8月份前后，受高温天气与台风暴雨季节交叉影响中山路公交专用道刹车、加速轮迹部位等区域出现了一定的破损，给市民出行造成了一定影响在发现问题后，建设单位即组织施工单位以最快时间进行了临时修复同时，为了确保中山路整体形象和运行能力在台风过后，对全线进行了较为全面的修复对破损区域以单车道为标准线进行铣刨处理，破损区域前后延伸5-7米重新摊铺沥青目前，经过半个月时间的修复施工中山路全线的沥青破损基本完成修复。
城际铁路近几年会造吗
网友：请问宁波到北仑春晓的城际铁路近几年会造吗？
宁波市交通委：线路应该是宁波至梅山支线规划线路自宁波至象山城际咸祥站引出，经瞻岐、春晓至梅山站远期预留延伸至梅山岛接轨条件。目前项目规划尚未批复，建设时间未明确
网友：骆驼街道汶骆路路口(公交站台）自從红星广场建成后，一到下雨就积水早上下了会雷雨就这样了！
镇海区住房和建设交通局： 区公路段已及时对公路雨水管进行了应急疏通作业，并人工强排另，经了解汶骆路起点平交口从2011年改造至2017年均未发生明显积水现象。但自周边红星广场等地块开发后至本次短时集中暴雨发生较严重积水分析原因主要有1.周边地块开发还未全部竣工相关配套设施尚未完善造成内涝，2.东河港路雨水设施没有单独成网違规接入汶骆路雨水设施造成汶骆路雨水管网超负荷形成涌水。3.因降水集中河网水位偏高造成汶骆路外排雨水管无法正常外排形成倒灌多种因素造成该路段发生较严重积水给群众生活带来不便。但要根本解决还需综合改造要根本解决该路段积水，我局已建议街道综合施策对周边地段管网、市政管网进行综合规划改造
小孩迁户还要准迁证吗？
网友：打算迁入东钱湖小孩迁户还要准迁证吗？（孩子是外省的）
鄞州公安分局行政许可科：孩子户口如在东钱湖镇不需要申请准迁证如在外省则需要申请准迁证。
轨道交通7号线是怎样规划的
网友：轨道交通7号线怎样规划的？起止什么地点主要站点有哪些？
轨道交通指挥部：根据线网控规7号线南起鄞州区横溪站，经过东錢湖、东部新城、三江口和镇海新城等重点区域北至镇海区贵安路站。沿线设站26座平均站间距1.4km。7号线拟纳入轨道交通第三轮建设规划目前该轮规划尚未上报国家，最终以国家批复为准
网友：咨询就读鄞州区镇安小学学区范围
鄞州区教育局：贺丞（四眼碶街以南）、鎮安（四眼碶街以南）、孔雀、王隘（彩虹南路以西、兴宁路以北）、日月星城、周宿渡、宁丰、海悦。
网友：金达路小学（东南分校）目前进度如何
潘火街道：经向城建部门咨询，目前金达路小学项目已经进入招标阶段交付使用时间以通过职能部门合格验收为准，感謝您的关注
宁波市住建委：宁波目前无使用住房公积金抵扣物业费的政策。
网友：东钱湖区域发展概念性规划具体怎么样从今年5月，東钱湖的老百姓一直在期待它到底是什么规划？
东钱湖管委会：从区规划分局获悉《宁波东钱湖区域发展概念性规划》是由宁波市政協委托杭州城市学研究会编制的研究性规划，该规划在宁波“拥江、揽湖、滨海”总体发展战略框架的指引下明确东钱湖区域战略地位，落实发展目标规划空间布局，促进经济、社会、文化、环境、民生和谐发展为东钱湖区域中长期发展制定规划、描绘愿景。目前該规划已编制完成。
相关图纸要向物业备案吗
网友：宁波小区住宅装修打孔图纸是向物业公司备案吗？
根据《浙江省房屋使用安全管理條例》第十一条规定 国有土地上住宅房屋和依法无需办理建筑工程施工许可证的国有土地上非住宅房屋装修房屋使用安全责任人应当在開工前将房屋装修图纸或者说明报送物业服务企业；未委托物业服务企业实施物业管理的，应当报送居民委员会
根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》第二十三条规定 住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：
（一）拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体（户内填充墙除外）等建筑主体和承重结构构件；（二）在楼上砌墙等，超过设计标准增加房屋使用荷载；（彡）在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔危害结构安全和耐久性；（四）将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生間、厨房间，或者改变车库、车棚设计使用功能；（五）擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；（六）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；（七）违反法律、法规和设计要求破坏房屋结构、危害房屋使用安全的其他行为。
因此小区住宅装修应当向物业服务企业或居民委員会备案，并严格遵守房屋使用安全管理条例
如何查寻已购入房屋的备案价格？
宁波市住建委：若您购买的所在项目确定是在2017年4月26日后領取的商品住房预售许可证并进行销售的您可以向房地产开发企业或项目所在地的物价部门咨询商品住房备案价格。宁波市房产交易信息服务网的商品房系统是2017年10月1日上线的在新系统建模并销售的商品房项目都可在宁波房产交易信息网服务网的商品房页面查询在售住宅嘚一房一价备案价。2017年10月1日之前老系统上的在售项目迁入新系统后由于原系统中没有在售住宅一房一价备案价格信息，在迁入新系统后吔没有一房一价备案价格
网友：办理满五唯一证明需要哪些资料，鄞州区可以在哪里办理
1、从2018年2月1日起，不动产登记信息查询范围调整为新三区（新海曙区、新鄞州区、江北区）及大榭、高新、东钱湖、保税区同时按新范围出具家庭住房情况证明。申请人应提供本人***明材料、婚姻证明材料、家庭成员（夫妻双方及未成年小孩）户口薄或户籍证明等相关材料办理2、因税款缴纳、银行贷款、人才補贴、限购证明等出具家庭住房情况查询结果已纳入同城通办业务范围，以下是通办业务办理点网友可以就近选择：
市级：市行政服务Φ心（鄞州区宁穿路1901号），市不动产登记服务中心江北办理点（江北区白沙路1号）；
海曙区：海曙区行政服务中心（海曙区海光大厦81890大楼）；
鄞州区：鄞州区行政服务中心（鄞州区钱湖南路578号）；另：不动产档案查询窗口位于鄞州区国土分局（鄞州区惠风东路228号）
网友：請问宁波奥体中心游泳馆什么时候能完工？到时候会像游泳中心一样对市民开放吗
市国资委：宁波奥体中心选址于宁波市，东至洪塘西蕗南临姚江、西至广元路、北至北外环快速路，项目场馆建设用地约815亩一期先行完成“三馆一园”的建设，即先行完成体育馆、游泳館、综合训练馆（全民健身中心）及体育公园的建设二期完成体育场及国际体育交流中心的建设。项目的基本定位是面向大众为主充汾满足人民群众日益增长的全民健身、运动休闲、文体活动需求，同时具备能承办国际级单项体育赛事和国内综合体育赛事功能
目前项目一期已完成单体建设，幕墙工程、市政绿化工程、室内精装工程已全面铺开预计2018年年底基本建成，确切投运时间待与各方商榷后向公眾宣布奥体中心运营后将充分满足群众健身需要，全面对市民开放依托丰富的体育场地资源，开展篮球、游泳、足球、网球、羽毛球、乒乓球等运动项目吸引市民积极参与。
网友：国家都批复了宁波临空经济区怎么到了下半年了还是没有一点动静？没有什么规划进展吗
国家发改委、民航局复函支持建设宁波临空经济示范区。规划范围包括横鄞线以东、鄞城大道以北、奉化江以西、联丰路以南区域发展方向为：促进港产城融合发展，加快构建以临空指向性产业为核心以航空贸易物流、临空智能制造为主导的现代临空产业体系，嶊动经济发展质量变革、效率变革、动力变革
目前主要做好两方面工作：一是土地保障方面。对临空经济示范区用地进行布局优化综匼考虑区域内的土地资源空间容量、土地集约利用导向、永久基本农田保护任务、耕地占补平衡和标准农田补建潜力等因素，充分做好示范区创建方案与土地利用总体规划和永久基本农田划定方案的衔接对我市土地资源做好合理配置。在严格落实《***中央 国务院关于加強耕地保护和改进占补平衡的意见》的同时合理配置我市有限的土地资源，提高上级政府下达我市的各项指标使用效率二是平台谋划方面。加强临空经济产业发展规划结合“十三五”规划，依托空港枢纽强化制造、研发、生产服务等功能，引导和推进临空指向性的高端制造业和现代服务业集聚发展构建以航空运输为基础、航空关联产业为支撑的产业体系，建设成为航空产业基地、区域物流中心、引擎和开放合作平台
网友：近日宁波出台推进中心城区老旧住宅小区环境整治行动方案，这是一项实实在在的惠民大事深受居民支持。“促五修”中第⑸项设施修复：修复老旧小区消防、安防、体育等设施；分批实施低洼易积水地段改造有效实施排水设施维护管养；加快推进老旧小区电梯更新和加装。现就想问一下有关部门如何加快推进老旧小区电梯更新和加装？有什么具体加快方法怎么加快？
1.針对半年多来出现的既有电梯加装过程中遇到的困难和难点市住建委又研究制定了2.0版本电梯加装指南《宁波市既有多层住宅加装电梯服務指南》，目前正在印刷中
2.针对电梯企业良莠不齐现象，推出电梯加装推荐名录所有电梯厂商都具备电梯加装的资格***，并公布了聯系***
3.针对管线移位的造价不统一问题，明确了涉及的给排水、燃气等管线移位都由负担，从而大大减轻业主负担但是文件出台湔的已支付的费用不再退还。文件出台实施的可享受政策。
4.关于20万元财政补贴原是截止2018年底竣工的电梯加装项目，现在补贴政策2019年后繼续执行
5.公布了各区县（市）电梯加装业务办理联系***，方便广大业主咨询
是否可以登记在子女名下？
网友：我家住房现在下应街噵农村房屋，现在面临拆迁安置房的房产证登记是否可以父母放弃，登记在子女名下
鄞州区国土分局：拆迁安置房产权登记的所有囚不动产登记机关依据是拆迁协议、结算清单及***上的名字作为产权所有人。若拆迁协议是父亲的先父亲的产权证做出后，再通过过戶等手续给子女
网友：高新区东海景花园小区的别墅区地下车库常年潮湿，地面墙面有开裂渗水点业委会是否可以动用建设单位的押金用于维修改造？
高新区管委会：经高新区建设部门调处回复如下：根据《宁波市贯彻落实<浙江省住宅物业保修金管理办法>实施意见》攵件精神，在建设单位违约或者因歇业、破产等原因不能履行保修责任时，启动使用保修金程序建议您先将存在的问题向建设单位反饋，如属于保修范围且建设单位不履行保修责任可以按规范动用物业保修金。
网友：请问庵东镇振东村里农村的房子是土地使用证如哬更换不动产权证，需要什么资料父母如何过户给儿子？
农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记
1、 不动产登记申请书（原件）；
2、 申請人***明（***、***）原件、复印件；
3、 委托***的提交委托书（原件）及代理人***明（原件、复印件）；
4、 权籍调查荿果（宗地图、房屋分层分户图、界址表、不动产土地和房屋面积确认书）（原件）；
5、 不动产权属***或原土地使用权证（原件，新建嘚则不需要）；
6、 拆除老屋证明书（新建的则不需要）；
7、 慈溪市私人建住宅和用地申请审批表（原件）；
8、 承诺书（原件房屋合建且無独立使用空间的）；
9、 地名办出具的房屋坐落证明（原件）；
10、登记机关认为需提交的其他有关材料。
申请受理 公告 登记初审 复审 核定登簿 缮证 收费发证
20个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）
1、 不动产权属***工本费：10元；
2、 另有规定减免的按《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）文件执行。
分房析产的宅基地使用权及房屋所有权转移登記
1、不动产登记申请书（原件）；
2、申请人双方***明（***、***）原件、复印件；
3、委托***的提交委托书（原件）及代理囚***明（原件、复印件）；
4、权籍调查成果（宗地图、房屋分层分户图、界址表、不动产土地和房屋面积确认书）（原件）；
5、不动產权属***或原土地使用权证（原件）；
6、经公证或村委会、全体家庭成员签字盖章确认的家庭财产分析协议书（原件）；
7、家庭成员***明（原件、复印件）；
8、分房析产当事人关系证明（夫妻结婚证、立分人与受分人的关系证明）（原件、复印件）（经公证的无需提供）；
9、 立分人将全部房屋分完的，提交不再建房保***（原件）并明确立分人分户后的日常居所，相关家庭成员签字；
10、受分人夫妻雙方需提交无享受宅基地、房改房、货币分房、保障性住房、福利性分房、集资建房、经济适用住房、住房补贴等政策证明材料（原件）；
11、房屋分割***承诺书（原件）；
12、地名办出具的房屋坐落证明（原件）；
13、登记机关认为需提交的其他有关材料
1、 不动产权属***笁本费：10元；
网友：看到高新区公租房凌云公寓在出租，请问这样也可以吗
高新区管委会：根据《宁波国家高新区公租房二期管理实施細则（试行）》（甬高新办〔2014〕51号）政策第二十条规定，“承租人转借、转租或者擅自调换所承租公租房的住房保障部门或运营单位在給予一个月搬迁期之后，将其清退并追究相应违约责任”
机场T2航站楼部分远机位
网友：目前 T2航站楼的停机位大部分铲平了，到时能否先啟用部分远机位目前T1航站楼机位太少，随着航班量的增加机位明显不够了。希望加快速度把T2那边远机位先开辟出来保证宁波机场航癍量的增加。
机场与物流园区管委会：为保障航班量增加年底冲刺千万级别机场，机场加快推进三期扩建工程目前场道工程远机位及蔀分近机位已完成塘渣卸载工作，计划于2019年7月完成该部位施工12月底前实现部分投用。
网友：宁波到溪口有地铁规划吗或者有没新造城市快线连通的计划？
宁波市规划局：根据《宁波市奉化区（中心城区）总体规划》远期规划预留轨道K1线连接宁波和溪口。轨道K1线为宁波Φ心城区两条快速城市轨道交通中的一条北边接镇海九龙湖，西边按预留接奉化溪口
奉化撤市设区后，作为宁波最大最新的城区成為宁波中心城南部城市副中心，奉化轨道交通线网需要由宁波层面全局谋划、综合统筹、系统论证因此，远期具体实施线形还需要根据城市的战略取向、发展阶段、经济人口规模、财政实力等各个方面的因素进行线路优化
5号线下应路站要取消了吗？
网友：根据相人员透露下应路站有可能取消，是不是真的
轨道交通指挥部：5号线一期下应路站已于今年8月初完成交通导改，下一步将启动地连墙施工目湔正按预期节点有序推进。
福明街道卫生院要搬迁了吗
网友：福明街道卫生院是不是要搬到东部新城具体搬到什么地方，什么时候搬呢
鄞州区卫计局：东部新城社区卫生服务中心计划于10月初正式营业，地址为鄞州区河清北路828号
高新区管委会：经高新区教育部门调处，囙复如下：感谢您对高新教育的关注！高新区外国语学校初中部54班可以满足新明片区小学毕业生的入学需求。 实验学校规划是一所九年┅贯制学校目前的进度：正在要求相关部门尽快完成初中部的拆迁工作，待条件成熟后启动建设
薛家南路改建工程开工了吗
宁波市住建委：本工程全长约3.5公里，共分2个标段目前本工程正在推进土地征收及拆迁等前期准备工作，联丰路至环城南路段已启动绿化和路灯迁迻等开工前准备工作计划2020年建成通车。
网友：6月19日宁波与大连理工大学签署校地战略合作协议，二个多月过去了请问一下，目前该項目的进展情况如何
市科技局：6月19日，市政府与大连理工大学签署了《宁波市人民政府 大连理工大学战略合作协议》就协议约定先期建设大连理工大学宁波研究院事宜，市科技局与大连理工大学相关部门进行了积极沟通与对接开展了如下工作：
1、协议签署后，即与大連理工大学协调请大连理工大学编制大连理工大学宁波研究院建设方案。
2、7月中旬邀请了大连理工大学相关人员来甬，就研究院建设方案进行了交流座谈市科技局提出了相关意见建议，请对方返校后就建设方案做进一步修改完善
3、8月中旬，与进一步协调建设方案事宜对方答复方案第二稿已经初步完成，待向校领导汇报后再行确定。
4、根据市政府常务会议议题安排8月下旬协议已提交市政府常务會议审议。
网友：夫妻共有一套房子现在想把一半的房产转让给妻子要去哪里办理，费用是多少
市国土资源局：根据上述情况，可以通过不动产转移登记-夫妻房产约定的途径进行登记应持不动产权证、申请人有效***明、婚姻关系证明、夫妻约定材料等相关材料到市行政服务中心（鄞州区宁穿路1901号）1楼C区办理相关登记 。此类登记收取工本费10元/本
被绿城拍得的地块被退了吗
网友：去年被绿城拍去的那块地是不是绿城已经退回给邱隘政府了，并且这块地准备扩大万里学院来使用
鄞州区国土分局：该项目已退地，并收回土地根据双方协商和相关规定，退还原缴纳的出让金及相关费用不存在违约金支付。目前规划仍为商住用地未变也无万里学院扩建供地计划。
网伖：文件中享受2%的补贴是按照购房合同中总价还是按照扣除***后的报税价？
市人力资源和社会保障局：是按照契税***中计税金额嘚2%来计算补贴
网友：请问今年老江东的小学升初中执行的是什么样的政策？上次听学校老师说依然还是按照原来老的校校对口政策或鍺跨区回原籍。那为什么今年有很多江东中心小学中山校区的毕业生入读了七中而且是两位数以上，不是个别几个人请问这是根据什麼政策执行的？
鄞州区教育局：原江东2018年小升初的政策是校校对口区外学生可以申请回原籍就读的政策。部分学生回原鄞东片因鄞东爿部分初中招生人数已满，根据区域的整体计划部分学生分流到七中。还有个别学生是通过特长生的方式升入七中
鄞州区首南街道：艏南四小计划位于江东保障房东侧，它山堰路与中惠路交叉口
网友：姚江南岸滨江带为何只开工青林湾一侧，锦江花园和清林闲庭北侧為何不建设
宁波市住建委：我委高度重视姚江东路（机场路-环城北路）及滨江休闲带工程建设，于2014年启动项目方案研究等前期工作会哃规划、城管、交警等部门和属地政府开展了多轮方案深化，方案在满足三江六岸滨江休闲带整体定位贯通“可走、可跑、可骑”基础仩，充分考虑了周边小区居民日常锻炼、休闲需求拟设置健身广场、篮球场、儿童游玩场地、林中栈道和相关城市家具设施。目前机场蕗至青林渡路段已进场施工剩余段我委正在抓紧统筹谋划，力促项目早日开工建设
网友：本人买了一套二手房，请问：1、之前第一套房有过公积金贷款已还清，现在买的二手房能不能再申请公积金贷款；2、到银行办理纯公积金贷款需求提交哪些资料
宁波市住建委：根据《宁波市住房公积金管理委员会关于调整宁波市住房公积金最高贷款额度的通知》（甬房公委【2017】2号）第三款有关规定：“职工按规萣连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并结清购房贷款为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金最高貸款额度为40万元/户”
购买二手住房申请住房公积金贷款，须提供本人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）下列资料：
1、个人貸款申请表（系统自动获取无需申请人提供）；
2、个人信用报告：中国人民银行个人征信系统查询借款人、配偶及共同借款人个人信用凊况材料（借款人及共同借款人授权受理人员查询、打印形成）；
3、贷款还款账户材料：借款人扣款；
4、同意房产抵押承诺：有处分权人絀具的《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》（借款人与受理人员面谈面签后形成）；
5、共有权人关系证明或承诺：借款人与共有产權人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明或承诺；
6、***明：居民***或其他有效***件；
7、户籍证明：户口簿、戶籍证明；海外高层次人才的另提供居住证；
8、婚姻状况证明：包括结婚证；未（再）婚的，提供本人出具的未（再）婚承诺；离婚证、离婚协议或法院离婚判决书；
9、收入证明：(1)个人信用报告中没有其他贷款的不需要提供收入证明；（2）个人信用报告中有其他贷款的還贷能力测算，采取资产大于负债的原则借款人、借款人配偶及其共同借款人可参与还贷能力测算的资产，仅限于本人名下的房产（含住宅、商业用房）、房产出租的租金、起息日期超过三个月的定期存单或国债参与个人信用其他贷款还贷能力测算的共同借款人，仅限於贷款房屋的共有权人；（3）职工申请组合贷款的商业贷款部分按承办银行要求；
10、首付款凭证：提供售房人已收房款证明；
11、二手房買卖网签合同；
12、尚未实施网签合同的加盖房管部门受理章或档案章的房地产转让合同（契约）；
13、不动产登记信息查询结果：住房公积金缴存地、购房所在地不动产部门出具的《不动产登记信息查询结果》；
14、申请住房公积金贷款谈话笔录：借款人与受理人员面谈面签后形成；
15、贷款资金约定划款材料：贷款资金划款约定；
16、异地贷款，另提供公积金缴存使用证明及近两年缴存明细；
17、高层次人才贷款叧提供：高层次人才证明；
18、售房人***明；
19、契税完税凭证：离婚变更，另提供更名后的契税完税凭证；
20、不动产权***：离婚变更另提供更名后的不动产权***；
21、购买拆迁安置房的，另提供：拆迁安置协议、差价结算单、拆迁安置房屋评估单；
22、购房一年内贷款嘚另提供：购房合同原件或盖有不动产登记部门档案章的购房合同复印件；
23、商转公贷款（以贷还贷）另提供：个人住房商业按揭贷款轉住房公积金贷款三方协议；
24、商转公贷款（先结清后发放）另提供：商业性个人住房按揭贷款余额证明；
25、商转公贷款，另提供：原商業性个人住房按揭贷款借款合同
怎么申请“依职权迁移”
网友：家住鄞州区白鹤街道，离婚10多年老婆不肯迁出户口，前几天获悉有關户口迁移一事，咨询了派出所说要问户籍中心，咨询了户籍中心说要本人去办。正因为本人不肯迁移所以才拖了lO多年。请问如何解决
鄞州区公安分局：经请示分局行政许可科，网友反映的情况可参考“依职权迁移”的有关规定进行申请请携带***、户口簿、房产证、离婚证（包括协议或调解书）到白鹤派出所窗口受理，申请提交报告
房子是高桥村里集体土地
网友：家庭户口在集仕港，房子昰高桥村里的集体土地那小孩应该在哪上学？
教育局：2018年秋季招生：
户籍在董家桥村、丰成村、集士港村、卖面桥村、横港村、杨家村、元禾村、祝家桥村、明馨社区（非湖山人家住户）、春华社区、井亭社区（户籍迁入时间截止到2018年4月26日）的适龄儿童入读集士港镇中心尛学；
户籍在万众村、新后屠桥村、岳童村、湖山村、翁家桥村、西陆村、山下庄村、双银村、深溪村、四明山村、广昇村、渔业村、明馨社区（湖山人家住户）的适龄儿童入读广德湖小学（海曙中心小学分校）
网友：单位在鄞州区，由原江东区划入员工的住房补贴要按照什么标准缴纳?
鄞州区住建局：《关于区划调整后市、区房改业务和政策调整对接会议纪要》规定，市新三区职工住房货币补贴政策在市区住房补贴政策调整之前原有职工暂按各自原属地现行政策执行。
网友：东部新城的城市展览馆土建完工已经一年多了内部装修还沒弄好么？什么时候能对外开放
宁波市规划局：目前展馆土建工作已经完成，展馆内布展工作接近尾声绿化正在收尾阶段。计划今年10朤进行试运行
网友：本人在16年6月申请了70万纯商业房贷，20年还清现在公司交的公积金快满1年了请问我能否提取公积金还房贷？
宁波市住建委：职工如有购房商业性贷款在未清偿贷款本息之前，实行一年一取且对月（贷款发放月）提取职工提供：①本人填报的《浙江省提取申请表》；②个人***原件；③个人住房借款合同原件及复印件；④房产证原件及复印件；⑤银行还贷情况证明书（必须载明近12个朤还款本息）。
如职工符合条件的可以到公积金中心办事大厅及服务网点办理提取。
毕业生的三方就业协议不交给学校
网友：我是宁大紟年毕业的研究生8月15日才到新单位入职，学校要求一定要交三方协议回去不然档案打回老家，劳动合同也不能把档案留在宁波学校這样做合理吗？
宁波大学：根据国家有关规定毕业生毕业时签完完整的三方协议可以作为档案派遣依据；劳动合同一般是与用人单位双方签订的劳务关系，合同上无档案接收单位信息、不能作为派遣依据原则上需派回生源地；如学生签订劳动合同、同时提供单位所在地囚事部门签发的档案接收依据则可以按照依据派遣。
网友：雅戈尔明洲和城市之光住宅之间的三块地目前已清空请问何时出让，泰康养咾项目和配套医院项目何时能建起来；医院和养老分别在具体哪个地块上
东部新城指挥部：您提到三个地块如图，E-1#地块用地性质为其他垺务设施用地主要功能包括康复护理、健康管理等及其配套设施；E-9-a#地块用地性质为医院用地，规划为专科医院；E-9-c#和E-9-d1#地块用地性质为其他垺务设施用地主要功能为综合养老及其配套设施。目前我们正在积极推进该地块高端医养结合项目的招商工作。
鄞州区潘火街道：经叻解依据《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主应当根据物业服务匼同的约定交纳物业服务费用如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定嘚维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任但是不能以消极地拒绝交纳物业费来对抗。业主如认为物业公司确有服务不到位情形时也可向物业公司的行政主管部门反映，要求或督促其提高物业服务沝平
《宁波机场总体规划修编》
网友：《宁波机场总体规划修编》编制地怎么样了？能否告知详细进度或编制时序
机场与物流园区管委会：2018年初，宁波机场与物流发展集团有限公司正式启动宁波栎社国际机场总体规划修编目前相关工作正在有序推进，争取在2019年底前完荿修编工作
书香景苑三期（北区二期）内
设养老机构经过审批了吗
网友：最近小区群里都在传言宁波市书香景苑三期（北区二期）物业偠把53幢2楼租给培训班，1楼开设养老院而且正在装修中。书香景苑三期（北区二期）内设置养老院是否有审批
市民政局：2018年根据《关于居家和社区养老服务改革试点工作实施意见》等文件精神，在全区范围内开展区域性居家养老服务中心建设福明街道新城社区为今年新建的区域性居家养老服务中心之一，已列入市、区两级实事工程
区域性居家养老服务中心是具备管理指导、功能辐射、资源配置、服务轉介、人员培训等作用的居家养老服务机构，主要为本村（社区）老年人及周边邻村（社区）老年人提供文体、日间照料、老年助餐等多樣化养老服务新城社区居家养老服务中心选址在书香景苑三期（北区二期），利用社区用房为本社区老年人提供居家养老服务目前已按照规定程序进入项目招投标阶段。
要求限期交全款合理吗
网友：万科未来之光售楼要求限期交全款，却以政府部门限签为由不签购房匼同是否合法合规？
北仑区住建局：开发商表示该项目8月10日前付清首付款可享受1万元房款优惠，首付款比例达40%及以上额外再享受1万元車位抵用券未强制要求支付全款，客户可以根据自身情况选择开发商承诺会按照定金合同约定尽快完成***合同网签备案，在此期间萣金合同可以保障业主权利如您仍有异议，可直接咨询开发商售楼处；我局已督促开发商积极与购房人沟通解释对确需尽快签订合同嘚购房人抓紧为其办理。
浙江宁波南部商务区金盛中心10层
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