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房屋***首先应当签订房屋***合同其次要办理过户，然后才能拿到房产证 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产***赠与等转让行为转让当事人必须签订书面轉让合同。

　　关于安置房房产证问题 ： 　　1、拆迁安置房大多属于小产权房即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前該类房产是不允许上市交易的。 　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质变成商品房性質后，可以上市***但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况有的安置房已超5年，但仍不能上市交易在此要注意嘚是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行

　 有房产证的房子就可以***。房屋***一般需要有房产证、***、戶口本就行 　　二手房的购房流程： 　　1、签订房地产***合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 　　2、携带双方的***原件、复印件、***、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了注意的是双方当事人一定嘟要到场，要签字的如一方不去的话要去公证处作委托的。