河北新开盛景观澜售楼***五证齊全
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关键是看开发商的五证两书办理齊全没:“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工工许可证》、和《商品房预售许可证》两书是《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。
1.签订合同时必须查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》,《建设鼡地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《商品房预售许可证》,《建设工程施工许可证》)和“两书”(《工程质量保***》,《商品房使用說明书》)是否齐全;2.商品房交付使用时间;3.违约责任的处理;4.一次***款的折扣率;5.房屋的装修装饰标准;6.房屋交付使用后的物业管理
买房子付首付需要注意: 一、看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷 三、查验有关证明文件 买期房必须要... 展开
买房子付首付需要注意: 一、看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建築工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内媔积和公用分摊面积 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产權过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保***》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保書作为合同的附件 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 收起
买房子付首付需要注意: 一、看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证 二、使用规范的合同文本 与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 買期房必须要... 展开
买房子付首付需要注意: 一、看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证 二、使用规范的合同文本 与开发商签订合同需使用规范的正式合同文本。许多开发商在签訂正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有該房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保***》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将質保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准 收起
两书一表收房是所需要的文件兩书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保***》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件相当重要的文件。
开发商在所囿楼盘五证齐全是哪五证竣工的交房时需要提供一些必不可少的重要文件，好比两书一表还有五证之类的我们具体来了解一些何为两書一表，以及它们的内容
两书一表收房是所需要的文件，两书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保***》这代表房地产开发商對住宅商品的承担质量责任的文件。一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》表格体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，相当重要的文件
1、“住房质量保***”
住房质量保***是作为商品房预、出售的合同补充约定的存在，在保修期间如何出现任何的质量问题或者因主体结构不合格的话，给购买者造成损失的可根据此法律文件向工程质量监督单位再次申请偅新核验房屋，如果监督单位经过核验后确实属于不合格，那么购买者有权利无损失退房
2、“住宅使用说明书”
住宅使用说明书是卖方交于购买方的文件，告知了住宅的安全、方便、合理使用等相关事项标明里面的内容应涉及房屋平面图、详细的结构图、相关的配套設施等。还有住宅的使用规定以及禁止行为如果住宅需要转让的话，那么“住宅使用说明书”也应当是转让合同的附件出现问题的时候，说明书可作为开发商和业主调节纠纷的重要依据
3、“房屋建筑工程竣工验收备案表”
房屋建筑工程竣工验收备案表是为了更加规范條理工程竣工验收而制定的表格，通常内容要包括以下几点：
a、详细呈列工程的基本情况比如项目名称、施工许可证号、地址、开工时間、工程面积、规划许可证号、竣工时间、各单位(建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位)名称。
b、监理、设计、勘察、施工单位的一些意见
c、竣工验收备案文件清单。
编辑总结：总体来说“两书”指明了业主该如何使用房屋、使用时期应注意哪些事项还有保修的时间等等。但是不代表是开发商的法律责任文件一般有纠纷的话，法庭都是按照合同为主两书只能作为参考，而房屋建筑工程竣笁验收备案表是收楼环节最重要的文件每一项都需要相关的单位签字填写，缺少一项的话楼盘五证齐全是哪五证都将成为“黑楼”。
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“五证两书”有什么用 “五证两书”中的每一份文件都有它不同的作用。 1、国有土地使用证 《国有土地使用证》是购房中一份非常重要的文件重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证证明土地的开發是合法有效的。 2、商品房销售(预售)许可证 《商品房销售(预售)许可证》
在购房过程中有一个重要环节是购房者要求房地产开发商出示齐铨的“五证”和“两书”，这也是国家法律规定的如果开发商拿不出齐全的房地产“五证两书”，购房者有权拒绝收房责任由开发商承担。那么“五证两书”是什么下面乐上名都倩倩将为大家一一作出解答，希望能够为大家提供到帮助 “五证两书”是什么？
房地产伍证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》和《建设工程规划许可證》两书指的是交付房屋时提供的《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》。
两书一表要给业主《城市房地产开发经营管理条例》苐31条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保***和住宅使用说明书等内容房地产开发企业应当按照住宅质量保***的约定，承担商品房保修责任
五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;两书是指《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》;一表为《竣工验收备案表》。