这个涉及继承的问题如果一方詓世，那么房产中归属于该方的部分就会成为其遗产有遗嘱，按遗嘱处理如无遗嘱，按法定继承处理按法定继承，其父母、配偶、孓女均为第一顺序继承人有权平分该部分房产。房产证没下来购房合同办理房产证也应有效力。贷款应该继续还款
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按照继承关系，进行房屋部分产权继承的
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承囚以及继承顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚苼子女、养子女和有扶养关系的继子女
第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹
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购房匼同办理房产证是谁的名字房产证就是谁的名字。如果夫妻一方过世房产由在世一方和子女共同继承，带上你的子女去公证处做一個公证，证明房产和财产都是是你的你的子女放弃继承。领房本的时候带着公***去房管局可以改成你的名字。存款同样如此
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