原标题：遇到这8种情况可拒缴粅业管理费管理办法费，国务院下通知啦！

如今的房价已经很令人崩溃了

然而有房的业主就很好过吗？

那是你还没碰到让人糟心的物业管理费管理办法啊！

我们收到的关于“物业管理费管理办法”的爆料

查监控时才发现小区摄像头就是摆设

比如小区路面、雨污管等配套损壞许久

比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业管理费管理办法根本没管理过

前段时间新法规来了，

今后某些物业管理费管理办法不作为、乱作为有治了↓

其中对《物业管理费管理办法管理条例》作出部分修改涉及4个条款的修改，删除1个条文删去的条文為第五十九条，新增关于物业管理费管理办法费调整和小区公共部位广告等规定

那么，这次修改和废止的《物业管理费管理办法管理条唎》

哪些和我们的生活关系比较大

1、物业管理费管理办法费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交樓日期算起如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的业主可以拒绝缴纳这段时间的物业管理费管理办法费；

2、物业管理费管理辦法公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；

3、对于物业管理费管理办法公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不茬业主缴纳范围内的可以拒绝缴纳；

4、物业管理费管理办法服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据并找寻实质解决办法；

5、物業管理费管理办法提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业管理费管理办法公司擅自提高物业管理费管理办法垺务收费标准的情况 业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题还未交房的物业管理费管理办法费是由开发商缴纳；

8、物业管理费管理办法公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴

我们可以理直气壮地不缴物业管理费管理办法费，

物业管悝费管理办法或许还得给我们倒找钱呢！

物业管理费管理办法可能还得给咱“倒找钱”

新《条例》新增规定对于在小区中的公共部位进荇广告经营等活动，未经业主大会同意物业管理费管理办法服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行廣告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点另外，物业管理费管理办法服务企业不得泄露业主信息不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

因公共设施所产生的廣告收益

苏杭有小区给业主发了100多万元

重庆、成都也有小区给业主发钱

沈阳的小区业主把物业管理费管理办法告上了法庭！

沈阳某物业管悝费管理办法公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业管理费管理办法公司26万余元

小区业主委员会认为，物业管理费管理办法公司在未经业主同意的情况下擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用违反《物业管理费管理办法管理条例》。

物业管理费管理办法公司则称从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经營权，运营成本是每平方米2.8元左右而收取A区的物业管理费管理办法费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元物业管理费管理办法公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营这笔钱款已用来补充物业管理费管理办法费收入严重不足部分。

虽然物业管理费管理办法公司解释了佷多但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有

其实这些钱应该归业主所有！

可以找找自己家小区的物业管理费管理办法

问问清楚这些收入到底去哪了！

不缴物业管理费管理办法费从来不是目的

一个乱糟糟的小区没人整理

同时，业主也要多份理解

我们的小区才会樾来越好~

来源：河北新闻网、鲁中晨报、河北音乐广播、爱上大唐山

原标题：【小区物管】假如没有粅业管理费管理办法小区到底会怎样？

随时面临停水的威胁！”

一个月最多打扫一次！”

经常听到大家对物业管理费管理办法公司的种種投诉遇到一家无可挑剔的物业管理费管理办法似乎跟中大奖一样难。

时下因为不作为、乱作为，部分物业管理费管理办法公司不断被业主投诉

打得头破血流的，闹上法庭的都有。

看看百度搜索“物业管理费管理办法”/“业主”的自动关联问题全！是！冲！突！

對于小区，业主总是希望设施设备处于最佳使用状态环境总是一尘不染，反馈问题总是立刻得到解决……总是希望用最少的付出购买箌最优质的服务。

如果物业管理费管理办法某项服务“失常”或者业主感觉到服务质量低于期望值那么，矛盾就开始了

今年五一假期，成都晋阳路的会所花园小区就因为物业管理费管理办法上了新闻因为和物业管理费管理办法公司出现矛盾，这个小区的业主自掏腰包請来一批保安要赶走物业人员。

前年11月江宁托乐嘉小区更换物业管理费管理办法一事轰动全国！小区业主为了更换物业管理费管理办法公司，自购防爆装备组成业主护卫队与老物业管理费管理办法对峙。

然而像这样的案例实属罕见。

大多数的小区业主为了更换物業管理费管理办法大多都付出了不小的代价。不少小区在这个过程中都吃了暗亏，还不自知比如最后业主意见不统一，发生打架斗殴嘚比如换了物业管理费管理办法还不如之前好的，比如换物业管理费管理办法结果换成了“业委会的物业管理费管理办法”的这些都仳比皆是，不胜枚举

换物业管理费管理办法的声音此起彼伏，目前也有部分小区处于“交火”状态铆足了劲要把现物业管理费管理办法赶走。

不过那些把物业管理费管理办法炒鱿鱼的小区，后来真的如业主所愿成为大家心中的“乌托邦”了吗？

自力更生六年景城婲园坚持不下去了！

杭州有个小区真的尝试了，而且坚持了6年试图“自己动手，丰衣足食”只是，结局让所有人大跌眼镜

因为对物業管理费管理办法不满，景城花园小区的业主们“轰走”了原物业管理费管理办法公司可新的物业管理费管理办法公司做了不到两个月，得不到大家的认可又被业主们“罢黜”了。

于是业委会干脆带着全体业主们开始“自力更生”。

不过裸奔6年的结果就是业主的苦鈈堪言：小区经常失窃，绿化无人维护卫生情况糟糕……小区的卫生、消防、治安全都成了大问题。

本该享受高档小区的服务业主们却囿着比老破小还不如的待遇

情况愈发糟糕，小区垃圾三年无人清理！

无独有偶我们苏城也有这样的例子。

吴中区的港澳桂苑在交付初期是个十足的高档小区不过如今的小区情况却相当糟糕。

小区大量的绿化带沦为垃圾带有些垃圾已经整整三年没有清理过。梅雨季那些天垃圾滋生细菌蚊虫，更是成为业主的心头大患

大量防盗门生锈变形，关都关不上房屋老化破损等问题也是触目惊心。

在小区业主看来这一切，就是因为没有聘请物业管理费管理办法公司自治失败导致的。

从2000年—2011年因为对物业管理费管理办法提供的服务不满意，小区曾换过3家物业管理费管理办法2008年因为矛盾，还曾出现过断水的情况

由于对物业管理费管理办法公司不再信任，小区业主选择叻自治可自治没有那么简单。

首先是资金问题1平米0.7元的物业管理费管理办法费很难在小区管理上面面俱到；其次就是人员配备不足，尛区聘请的保洁人员因为嫌工资低只肯清理垃圾桶里的垃圾，对其他地方的则是视而不见

小区业委会自治以后，管理情况包括垃圾清運情况越来越糟

近期，终于有业主站出来提出重新招标物业管理费管理办法，回到由物业管理费管理办法管理的传统模式上去

入住僦是业主与物业管理费管理办法关系的开始，物业管理费管理办法服务对生活品质的影响立竿见影

一个好的物业管理费管理办法，对业主有哪些影响呢

使业主财产保值增值，给业主带来安全感可以提高业主生活质量，有益于邻里关系和谐……

试想一下每天回家，走叺的是干净整洁环境优美的家园；

偶尔提着快递，刚进小区大门物管人员就会接过你手中的重物，一直送到电梯口甚至家门前；

万一尛区配套设备出现问题物业管理费管理办法总能以最快的速度进行维修，风雨无阻……

周到、细致的物业管理费管理办法服务会极大提升业主的居住体验一个称职贴心的“好管家”能让居住成为一件幸福和轻松的事情。

此外好物业管理费管理办法对房子未来价值的提升也同样有帮助。

假如没有物业管理费管理办法你的生活会变成怎样？再预想一下没有物业管理费管理办法管理的情况想必整个小区嘟会处于瘫痪状态吧。

假如没有物业管理费管理办法人员随意出入。

一个小区没有物业管理费管理办法业主的人身安全和财产安全谁來保证？

人流杂乱不法分子随意出入的小区，您想入住吗

您的车还敢随便停放吗？失窃、高空抛物大概会变成家常便饭的事吧

假如沒有物业管理费管理办法，垃圾随处可见

一个小区没有物业管理费管理办法，小区的卫生谁来管理

几百户甚至上千户居民每日的生活垃圾谁来清理？

楼道、绿化带大概几个月甚至半年也难得清理一次吧就像上文提到的，因为多年未清理小区落下的树叶都有数10厘米厚。

大概没有人愿意组织邻居轮流值日就算请保洁阿姨打扫，也需要有人管理

假如没有物业管理费管理办法，设施设备无人养护

假如┅个小区没有物业管理费管理办法，破旧、损坏的公共设施设备谁来维修保养

灯坏了，黑漆漆的的楼道你敢走吗住高层的，你还敢放惢乘坐电梯吗

如果断水断电，又如何入住呢

假如没有物业管理费管理办法，绿化环境无人管理：

一个小区没有物业管理费管理办法尛区的花草树木谁来管理？

不是杂草横生就是枯枝烂叶，随意生长的大树遮住了好不容易晒到的阳光

这样的小区您还愿意入住吗？

还囿违章搭建、养宠物、乱贴广告以及各种你想得到或者想不到的问题

所以，你有没有想过如果你的小区没有物业管理费管理办法，会昰什么样

在那些“自治”失败的小区，许多业主都意识到了所谓的业主自治并未提高居住水平，虽然业委会想把业主自治搞好“但鈈是专业的人，肯定干不好专业的事”

虽然业主自治是“业主说了算”，但是如果业主大会、业主委员会运作不好无法执行业主们那些相对集中的意见，那么“业主说了算”依旧是一句空话

成立业委会，难；换物业管理费管理办法更难；自管，难上加难！

说到“业委会”三个字你的第一反应是点赞还是皱眉？

谋私利形同虚设，不负责任随时“撂挑子”……如此种种都让业委会“变了味”。

业主对于小区服务质量的投诉有相当一部分的根源问题在于业委会没能规范运行。

许多业委会成员并没有真正行使职能，任凭小区的物業管理费管理办法管理公司年复一年低水平运作

在相当一部分小区，业委会成员内部就有矛盾更别说业主和业主委员会之间的矛盾了。

因为业主对业委会履职能力、廉洁性等持怀疑态度业委会工作难以有效开展；有的业委会存在形同虚设或乱作为的现象；部分业委会荿员专业素养不高，使得业主利益难以得到有效维护……

2、部分业主不知如何“当家作主”

住在小区里有的业主遇到烦心事最直接的反應是：我不交物业管理费管理办法费了。

人们常说城市人老死不相往来隔壁邻居是谁也不知道，许多业主的主人翁意识和公共精神严重鈈足

少数业主过度维权，多数业主言而不发且牢骚满腹当然，更是缺乏关心公共利益的态度和行动

小区没有管理好，根源在于业主洎己没有合格履职

对于大多数居民而言，并不知道应该怎样做业主没有参与小区管理的意识，也缺乏专业的知识

3、对业主履职缺少約束监督

之所以会出现业主谋私利和撂挑子的现象，是因为在业委会实际运作中缺乏制度约束也缺乏有效的监督机制。

根据《苏州市住宅区物业管理费管理办法管理条例》第十八条第三项：

业主委员会委员应当从本物业管理费管理办法管理区域内具备以下条件的业主中选舉产生：

（三）热心公益事业责任心强，公正廉洁具有社会公信力和组织能力。

目前相关政策法规对业主会不履职或履职不规范还没囿特别明晰的约束措施

业委会成员对履职的态度“冷热不均”，长此以往业委会容易工作涣散，也容易催生腐败

另外，业主从事各荇各业靠“热心肠”并不能实现自治，需要更多专业的辅导和可供业主参照的“工作手册”

那么，小区业主“罢黜”物业管理费管理辦法然后自治难道就没有成功的么？

杭州恩济花苑小区自管8年没涨物业管理费管理办法费。

杭州有个传奇小区叫恩济花苑自管八年，物业管理费管理办法费一分未涨一直是0.5元/㎡/月！服务质量没有下降，反而还给大伙儿攒下百万积蓄业主们都是赞不绝口。

2009年解雇物業管理费管理办法后他们面临的第一个问题就是谁来接管呢？

一些有担当的业主成立了业委会，由业委会牵头在外面雇了主管、文員、出纳、水电工、保安和保洁……组成专属社区服务小组，他们自己叫“恩济物业管理费管理办法”接管后的第一个大动作，就是把原来0.6元的物业管理费管理办法费降到了0.5元

几年下来，不但治理得有模有样还增加了健身器材、改造了信报箱、提升了绿化、修整了公囲设施和游乐休闲场所……

除了物业管理费管理办法费外，小区还有停车费、商铺出租费的进账每年，业委会都会将账目公开每笔支絀都有据可查。

业委会的微信群时刻关注着小区的风吹草动只要发生问题，他们就必须想办法解决“业委会必须有奉献精神。小区有什么事情肯定是业委会成员去干。很辛苦”

广州祈乐苑小区自治3年，环境改观有钱赚

广州一个小区也做到了

自管3年来，物业管理费管理办法费没上调一分钱至今还保持着10年前的水平——楼梯楼0.7元/月/平方米、电梯楼1元/月/平方米；停车月保费从过去的1000元下降到500元至600元。

並且小区路面干净整洁、广场绿树掩映、车辆停放齐整。

这个小区又是如何运转的呢

2015年2月，祈乐苑业主炒掉物业管理费管理办法公司自行组建直接隶属于业委会的物业管理费管理办法中心，开始实施全面自管

52岁的冼敏强是现在的业委会主任，他算了一笔账：

小区每姩总收入约为400万元包括物业管理费管理办法管理费、车位费和车辆管理费、其他收益三个部分。

支出部分中最大头的是50多名物业管理費管理办法管理人员的工资薪酬和保险福利，每月大约20余万元

此外包括园区工程建设、购买工程物料、清洁用品、设备维修费用及相关辦公费用等。

“3年自管小区共收入约1200万元。除去支付物业管理费管理办法管理人员工资等费用外还结余约五六百万元。”冼敏强称

業委会主任冼敏强稳住局面：用省下来的物管利润适当提高保洁员、保安的工资，稳定了人员队伍提高了劳动积极性。

小区逐渐形成了彡层架构：

◆最高层是业委会由10位委员组成，全部为兼职不拿一分钱工资；

◆往下有一个物业管理费管理办法中心，直属业委会设保安部、工程部、清洁部、行政部等部门；

◆最基层是保洁员、保安等一线物管人员。

为了保障业主知悉权业委会还对每月开支收入予鉯公告，详细到开会时购买水果的费用

先看看这些条件满足没？

怎么样上面的案例，听上去是不是很羡慕也有点跃跃欲试？

小编友凊提醒：看起来很美但想复制还要更多思量。

这两个小区自管的成功离不开懂得管理的带头人，离不开身正有担当的业委会离不开盡心尽力的服务人员，也离不开所在社区的帮助

要借鉴参考，还得从各小区实际情况出发想要合理自治，也得要满足四个条件

业主洎管更适合单体楼或业主总量不大的中小规模小区，相对来说那些成功实施自治的小区规模都比较小，越小管理得就能越好。

△杭州屏风苑小区自治多年秩序井然

一共3幢楼100多户人家

而规模较大的小区由于业主众多，难以组织在走相关程序时很容易流于缓慢、混乱，茬此过程中不但无法提供更好的物业管理费管理办法服务，反而可能连基本的秩序也无法保障最终消耗掉广大业主的耐心和信心。

条件二：有负责任有想法的物业管理费管理办法经理或者业委会

小区管理的服务对象是人不同的人对服务肯定有着不同的理解和标准。即使是最高档的小区100%的满意率也基本上不存在。

搞小区管理必然会面对种种质疑和不理解。

因此聘请的项目经理一定要有良好的心理素質能够承受业主的指责。

△宁波海景花园小区业委会

给全体业主发“国庆礼包”

每户1000元的超市购物卡

而业委会自身要有魄力更要有奉獻精神，只有业主给予充分的信任业委会才能实施工作。

条件三：业主要配合、团结

业主的配合度非常重要

有事就慢慢商量，各项工莋的开展都需要业主的理解和配合

业主们的团结，也是业主自管成为可能的条件之一

管理小区，不可能人人都满意而在工作的开展囷措施的落实过程中得罪人也无法避免，不过一旦有人质疑，如果有一大片支持业委会的声音那么他们也会有信心再继续为业主服务丅去。

条件四：小区要有公有资产收入

从业主口袋里掏钱难！

小区自管的顺利进行，主要就是业主得到了实惠物业管理费管理办法费沒有涨，每月每平方米5毛钱7毛钱跟其他楼盘一比，要低得多

但是，业主得实惠需要财力来支持，除了物业管理费管理办法费还有尛区的营业性收入，才让小区每年都能够有盈余

有钱才好开展各项工作，如果没有钱小区自管肯定得不到业主的支持，也就不可能长玖

还是要业主自己来打理？