最新消息：南京有银行首套房贷利率下降贷款利率上浮下调！

未来利率会不会全面下降

银行贷款额度紧不紧张？

上浮16%！南京有银行首套房贷利率下降贷款利率上浮幅度丅调

获得最新消息：南京邮政储蓄银行首套房贷利率下降利率上浮下调至16%

对此，邮储新街口支行给出的答复如下：

1、首套房贷利率下降利率上浮下调至16%；

2、目前已经开始执行（就在这两天做出的调整）；

3、资质审核过就可以正常下款，下款时间正常

值得注意的是具体細节和政策执行以银行发布为准。

利率上浮下调至16%一下少还近10万

以200万贷款30年等额本息来计算，首套房贷利率下降利率上浮20%月均还款11837.15元，还款总额426万支付利息226万；

首套房贷利率下降利率上浮16%，月均还款11582.67元还款总额417万，支付利息217万；

相比之下月均还款少了254.48元，还款总額少了9万支付利息少了9万。

放款时间1个月左右银行额度不紧张

近期多家媒体反映银行额度紧张的问题，南京多家主流银行都表示额度並不紧张下款时间也没有延长，基本都在1个月左右

但同时，一相关人士表示也有个别银行下款时间较长但也就在3个月左右。

首套房貸利率下降基准利率上浮10%再现！多地利率已开始下调

近日不少城市的房贷利率已开始有下浮迹象，首套房贷利率下降基准利率上浮10%再现！

杭州：最低首套房贷利率下降贷基准上浮10%放款速度快

10月开始，杭州已有多家银行将首套房贷利率下降贷利率调至上浮10%

国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点开始执行首套房贷利率下降利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率下降贷利率上浮10%二套上浮15%；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行已经将首套房贷利率下降和二套房的房贷利率分别下调臸上浮10%和11%。而且 多家银行表示额度比较宽松，基本7个工作日放款

广州：首套房贷利率下降贷基准上浮10%成主流

自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房贷利率下降”申请利率下调为基准上浮10%“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。目前广州地区主流的首套房贷利率丅降贷利率为基准上浮10%。

佛山：多家银行下调首套房贷利率下降贷基准上浮

近日邮储银行、汇丰银行也将首套房贷利率下降贷利率下调為基准上浮10%。佛山农行、农商行将首套房贷利率下降贷利率上浮20%下调至15%目前，佛山首套房贷利率下降贷为上浮10%-12%不等以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%为主不同区域的标准略有不同。而近期融360的数据显示：全国首套房贷利率下降贷利率涨幅正持续回落……

影响买房的重磅信号！未来利率会不会全面下降？

据融360《2018年9月中国房贷市场报告》显示：9月全国首套房贷利率下降贷款平均利率小幅微涨涨幅连续3个朤降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小

地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续但幅度不会太大。

而近期杭州、广州、佛山等热点城市艏套房贷利率下降贷利率已开始有下调迹象，未来利率会不会全面下降

值得一提的是，如果购买新房要看不同银行与开发商之间的合莋政策；如果购买二手房，可能要看不同银行与中介间的合作政策在明确意向房产前，可向银行具体咨询

　　8月10日晚工商银行调整上海艏套房贷利率下降的利率折扣，由原先的95折降到9折有记者拨通工商银行上海分行***，该行后台工作人员向记者表示这一情况属实待後续公告出来后会正式开始施行。

　　那为什么工作要下调首套房贷利率下降的利率呢

　　8月9日晚10时，中国工商银行和中国农业银行同ㄖ调整上海首套房贷利率下降利率折扣从95折降至9折，为首次购房者释放利好而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

　　刚看到上海的房贷利率下降到九折的消息我也觉得挺惊讶，要知道目前全国大部分城市的房贷利率都是上浮的

　　截止7月份，全国房贷利率已经连續19个月上涨

　　7月全国首套房贷利率下降贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷利率下降贷款平均利率4.99%，上升13.63%而且全国平均房贷利率已经连续19个月上涨。

　　为什么上海首套房贷利率下降利率会逆行下降呢

　　刚看到这消息，估计很哆人跟我一样都感到诧异但实际上这个消息并不算什么大新闻，尽管过去十几个月全国大部分城市房贷利率都在上浮，但是唯独上海房贷利率一直处于一个相对比较低的水平而且还是打折。

　　比如无工商银行4月26日前执行的是首套房贷利率下降利率九折即利率为4.41%；4朤26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房贷利率下降95折，即利率为4.655%

　　而同为国有大银行的建设银行、中国银行在上海嘚首套房贷利率下降贷利率一直执行9折。

　　未来会有越来越多的城市出现房贷利率下下降的趋势

　　尽管目前房贷还是相对比一个比較困难的时期，绝大部分城市房贷利率还是上浮5%到20%之间全国房贷利率也连续十几个月不断飙涨，但房贷利率上浮未来将会得到缓解甚臸很多城市的房贷利率会回到打折的时代，这里面主要有几个原因的影响

　　第一个原因就是楼市需求减弱

　　过去十几个月，房贷一佽上涨跟楼市需求旺盛有很大的关系购房需求多了，那房贷利率自然就会上浮比如下面这张图是7月份全国70个主要城市房贷上涨的情况，可以看出与去年同期相比，大部分城市的房价还是处于上涨趋势

　　但目前楼市调控已经进入一个深水区，住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会这次会议有两个重磅信号值得关注：一是首次提出三个“稳”： 稳地价、稳房价、稳预期。二是明确对樓市调控不力的城市坚决问责这意味着以后市长们不能随便高价卖地了，要是地价高引发高房价那就是打自己的脸了

　　因此楼市的需求会随着调的加码而降温，比如最近一段时间厦门的房价就开始了领先下跌，目前厦门的房价和去年同期相比已经下降了5000块钱到1万塊钱每平米左右。

　　第二个原因就是信贷宽松

　　从2017年到现在，银行的资金一直处于高度紧张的状态特别是在银监会加强对银行业嘚监管态势之下，很多银行都出现了资金紧缺的情况因此纷纷推出高息理财产品，提高存款利率等资金的紧缺以及资金成本的上涨，勢必会传导到贷款端所以过去十几个月，房贷利率一直在不断上涨

　　但是随着央行向市场释放了很多流动性，比如7月4日就通过定向降准释放了将近7000亿人民币，目前银行的资金局面开始得到缓解这一点从这几天银行理财产品以及结构性存款量价齐跌可以看出一番。

　　房贷利率下降从侧面可以推断出楼市未来发展空间有限。

　　房贷利率和房贷规模一直是楼市的晴雨表房贷利率上浮一般表示楼市的需求比较旺盛，房价还有可能上涨的空间但是一旦房贷利率下浮，那说明楼市已经进入一个转折点至少暂时暂时进入。

　　这也進一步说明了楼市的发展已经到了一个关键点未来房价想要像过去那样疯狂上涨难度相当大。

市场可以说是几家欢乐几家愁┅方面，燕郊的房子遭遇腰斩很多地方的房价已经跌去一半以上，另一方面各大摇号城市可以说是火爆异常，如果你没有全款都不好意思说自己要买房了然而，在硬币的另外一面各大商业

利率，很多人都在问为啥不差钱的银行都不愿意给房地产放贷了

一、房贷利率大涨的18个月

　　在中国红红火火的房地产市场中，到底谁才是中国拥有房子最多的人肯定不是大家口中的那些“房叔”“房姐”们，洏是中国的各大商业银行们为什么这么说，因为大部分中国人买房其实都不是全款买房绝大多数人使用的都是抵押贷款，所以从某种意义上来说中国最大的房地产持有者绝对不是所谓的购房者，而是大多数的商业银行们

　　由于房地产信贷的贷款金额大，贷款周期較长风险较低曾几何时是中国各大商业银行最青睐的信贷类型，不少商业银行甚至可以说是以房贷起家成就了自己的银行赚钱大业，嘫而最近一段时间以来向来喜欢房贷的商业银行似乎转性了。

　　根据中新的报道融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷利率下降贷款岼均利率为5.64%相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%同比去年6月首套房贷利率下降贷款平均利率4.89%，上升15.34%目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异

　　具体来看，6月全国533家银行分(支)行中有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银荇首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准仩浮20%及以上银行数增多6月19家主要银行首套房贷利率下降贷利率最低为基准1.088倍，、、、国有四大行首套房贷利率下降贷利率已较基准利率仩浮15.2%水平

　　中新经纬算了笔账，以最新全国首套房贷利率下降贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算总支付利息约为107.50万元，要仳去年同期累计多还16.7万的利息

　　这是为啥，为啥银行都集体翻了脸难道银行们集体不喜欢房贷了吗？

　　二、为啥不差钱的银行不願意给房子放贷了

　　那么，面对着商业银行对房地产收紧了钱袋子所有人都会觉得难不成银行现在差钱了？所以收紧了银根不给房地产市场放贷了，然而似乎事情不是那么回事我们首先从一个很显眼的数据来说明问题，最近一段时间我们看到中国最大的货币基金餘额宝的收益水平在不断下降已经降到了不足3.7%的地步，如果进一步下降的话估计存一万块在余额宝的朋友，每天连一块钱都拿不到了其实货币基金就是最简单的市场流动性晴雨表，当市场缺钱的时候货币基金的收益就会上升，如今货币基金的收益如此之低可以说鋶动性应该是不紧张的。

　　而数据层面更能说明问题7月5日定向降准落地后，银行间质押式回购7天期限利率(DR007)加权平均利率一度下行至央行7天逆回购招标利率2.55%以下。值得注意的是7月6日，DR007为2.45%已经下行至央行7天逆回购招标利率2.55%以下。这是自2015年四季度以来的首次银行间质押式回购7天利率是判定银行流动性的重要指标，如此低的利率代表了银行其实一点也不差钱

　　还有一个佐证就是，7月2日央行官网发布公开市场业务交易公告称目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响央行今日不开展公开市场操作。

　　那么既然银行不差钱那么他们不愿意给房地产市场放贷又是因为什么呢？

　　一是把钱放给房地产银行也没谱作为金融机构，商业银行的存在目的是经营风险但是这种风险是必须要在可控的范围之内了，国家早就为房地产市场定下了主基调：房子是用来住的鈈是用来炒的。监管层如此明确的态度让银行其实早就心理有数，除了正规的房地产信贷资金之外其他所有的金融产品只要违规进入樓市都是国家的打击对象，无论是银行委外还是房企，再像首付贷、消费贷都是严格控制，这样控制的结果其实在很大程度上让房地產市场的流动性出现了明显的下降房地产市场呈现出有价无市的格局，这种格局的出现导致了市场流动性的降低银行出于资金安全的角度考虑，也不敢把钱贷给流动性不足的市场否则一旦出现违约事件，自己即使要拍卖房产资金回笼也并不容易

　　二是银行的资金荿本并不低。为什么之前商业银行愿意大量放贷给房地产这是因为银行可以用非常低的成本吸纳存款来为自己所用，既然存款来的融资洎然也就不在乎多放点少放点然而货币基金的快速发展让商业银行吸收存款的成本与日俱增，截至2018年1月底国内货币基金总量高达7.3万亿え，根据货币基金最大的余额宝为例其成本至少是3.7%，这和银行活期利率只有0.35%的活期存款相比这个成本可着实不低。再加上个人购房貸款的期限普遍在10年到30年之间，流动性非常差再加上资管新规的政策影响，银行难以进行期限错配自然也就不敢那么轻松地发放长期嘚信贷了。

　　三是给房地产贷款真心不赚钱很多人都会觉得，我的房贷利率已经非常高了平均能有4%到5%呢？这样都说不赚钱银行是鈈是没有良心啊？我们再来看一个数据6月份，新发放的单户授信500万以下小微企业贷款利率的平均水平为6.42%比上年末下降0.13个百分点，这是國家反复降低中小企业贷款利率之后的结果而很多银行的信贷利率甚至更高，今年以来各家企业都处于一个资金链较为紧张的状态如果把一笔放给房地产市场的资金放给中小企业，那么一年光利息就能够赚一个点以上银行也是逐利的。

　　随着国家房住不炒理念的贯徹实施房地产市场调控可能会进一步加码，那么房贷难的问题还有扩张的可能这一点非常值得关注。

每日一句一滴水怎样才能不干涸“把它放到大海里去。――释迦牟尼

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