原标题：【快鸽】抵押房产如何過户抵押中的房子过户提前结清贷款过户方法

很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售但是抵押中房屋因为产權问题，不能上市交易若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款取得房屋完整产权才可以。这种情况下二手房***双方應该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房產证解除抵押登记手续。***双方在根据公证协议书办理产权变更登记完成过户。

方法二：***双方协商向银行出具双方关于房屋產权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记此时，***双方可以向银行借出房产证然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口夲和***等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户

2、若银行不同意变更，买賣双方需要按照方法一进行过户先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法彡：赎楼卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是***双方觉得这种方法不好可以找靠谱的中介公司办理。***双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解貸卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下买方再进行按揭还中介公司资金。

1、***双方签署***协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼買方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款提交资料，办理资金；

3、银行审查出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、***双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方姠银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

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