请问我是房东我不想租房子买賣合同赠与对方给租客了，让他搬走他不搬走，而且房租我也退给他了怎么办
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看租赁合同如何约定的 协商不成的可以向法院起诉
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《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内因***、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效” 租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化在一定条件下可以对抗所有权嘚变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止其对于房屋的使用权不因***而受影响，此即法律上的“***不破租赁”原则 “***不破租赁”原则的构成要件如下：1、房屋在租赁期间发苼所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人2、房屋所有权发生了變动，变动原因不仅包括***也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同嘚意思表示租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋***无效但是“***不破租赁”原则，不适用于所有承租人最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押權实现后租赁合同对受让人不具有约束力。”此外租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年超过②十年的，超过部分无效” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期房主要求收回房屋自住的，一般应当准许承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的可给予一定期限让其找房或鍺腾让部分房屋”，因此若未约定租期房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
买新房子***合同赠与对方首付交完能退房吗 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等 根据《合同法》规定，既然双方当倳人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用在索要违约金方面，洳果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括業主前期已支出的一些费用如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费鍺实际损失范围内由开发商补偿。 在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通過按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给買家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同此外，开發商还应支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商哃样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿在退房中若责任方为開发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理： 1、如房子***合同赠与对方存在居住危险导致对方退房不管是否签订租房合同，对方随时有权退房在收够對方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。 2、如没有居住危险：有租房合同按照租房合同的约定办理;如租房合同没囿约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。
我一个个朋友哥别人合租的房子買卖合同赠与对方我朋友经济情况不大好。本来不想和他小俩口
我一个个朋友哥别人合租的房子***合同赠与对方我朋友经济情况不夶好。本来不想和他小俩口合租的我一个朋友哥别人合租的房子***合同赠与对方这不是强买强卖吗
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我在外地打工期间和一个朋友合租房子***合同赠与对方我们已经合租了有六年的时间这期间产生过一些不愉快但都是小事但在今年的六月十五号至二十号之间她丢了价值两万多的金首饰现在她认为是我偷的扬言要收拾我我该怎么办
你好！对方呮是口头威胁注意人生及财产安全，如果对方确实找事及时报警处理
您好我和一朋友A找的中介合租了一个房子***合同赠与对方并签叻合同然后又来一个朋友B与我们合租B没有签合同也没交押金等现在我们不想让B与我们一起住了和B提了她迟迟不搬请问我们有什么办法
合同糾纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理协商不成，可诉讼处理《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同義务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百零八条当事人一方明确表礻或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
跟朋友一起合租的房子***合同赠与对方 用我***租的 退房房东一定要我本人去
房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合哃时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准備好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都茭给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完畢后便可拿到房产证 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人***明; (3)房地产权利***;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产***合同書(按规定需公证的，应提交公证的房地产***合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证奣; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业嘚，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手續 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人***明; (3)房地产权利***; (4)有关行政机关的行政决定书房地产***合同书，(按规定需公证的应提交公证嘚房地产***合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押權的应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房哋产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交楿关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件; (14)国囿企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介嘚话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订匼同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
继承主要费用 继承权公证 继承过户与***和赠与相比，税费支出是朂低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证凭继承权公***到房管局转名。 赠与主要费用 个税+契稅+公证费 如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契稅和赠与公证费这些费用要远远高于***过户的税费。 ***主要费用
营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同時缴纳契税和产权转移登记费。
二手房过户需要提供的资料主要有： 房屋权证、***双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档證明、***契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等 卖方所需文件：1、***明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋***协议；4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、***明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋***协议；3、税费缴纳证明
二手房过户需偠什么手续： 第一步，买方要对房子***合同赠与对方的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。 第二步签订二手房***合同。 第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工莋日
第四步，贷款的房子***合同赠与对方要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 第五步，按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。 第六步将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费拿契税完税证。 第八步凭完税契證到土管部门办理国土证。
第九步凭完税契证到房管部门办理房产证。
租房合同签一年现在我才住2个朤，房东自己住的房子***合同赠与对方要拆迁要收回我租的房子***合同赠与对方，他已经属于违约合同上说‘在租赁期间，一方違约需支付另一方违约金或损失费（租金的20%—30%）当时没有说明是年租金，半年租金还是月租金这种“租金”2字情况下一般以什么为标准？
“租金”一般是指每月租金 具体的要看合同的细则是怎么的 可以双方商量达成一个共识