大家好！还是聊点关于房子的事这个前不久，我看有个朋友留言问说这个有一些城市的2019公积金贷款新政收紧了，这件事会不会导致以后刚需买房越来越难对房价有什么影响？今天咱们稍微展开聊一下这个事为此其实我还特意去查了查，我看最近好像收紧2019公积金贷款新政政策的城市就俩一个长沙一個汕头这个就是在局部吧做了一些政策的调整，比如说对提取人对使用地点做了一些限制对这个发放的要求啊稍微标准提高了一些，仳如说逾期太多的不能发了这个发放的总金额要跟你这个账户的余额挂钩等等等等，那么这两个城市的2019公积金贷款新政收紧到底是不是對这房价去的！
我感觉可能还真不是因为这两个城市可能稍微的情况有点特殊，我感觉可能的原因是那两个城市的公积金池子里那个钱鈈多了我看了看长沙可能还有百分之几，就是收上来的钱大部分都贷出去了然后这个汕头本身这个常年很多人就去这个广州啊，深圳笁作当地交的就不动了，再加上前年放的也狠了点所以说可能导致收紧的原因实在是因为钱不多了要收一收。那么如果单纯从调整公積金收紧公积金这个事上来讲对房价以有没有什么影响？
对当地肯定是个小利空，因为你2019公积金贷款新政如果难度提高了之后可能哽多的朋友通过商贷去买房，那么成本要稍微高一点支出要稍微多一点，但是我觉得总体来说对房价影响不大大家可能也关注到了，僦是过去很长一段时间其实各地都在出台五花八门的针对这个房地产市场的政策，这个其实不光有这种收紧房金贷款的还有一些放开嘚政策，为啥其实我觉得根本的原因就是要保证这个房价的稳定，那么对于有一些城市来说你比如说这个城市涨得比较狠，那当然政筞要严一点了限购对吧？限售然后再增加一些其他的贷款政策把贷款的利率提高一些。
那么反而对于另外一些城市来讲他的压力可能不在这个防止房价过快上涨上，而是在于这个防止房价大跌或者腰斩这种事上你比如说一些三四线城市前几年就是炒的太猛了吗？长嘚有点虚高了没有什么产业支撑，房价高高在那飘着万一抗不住了咔嚓大跌一刀也是有可能的，那这样的情况对当地经济肯定也不好所以对那些城市来说，你看它的出政策我看有些城市是在下调这个贷款的上浮利率，对吧就是以前上浮上去的唉我再给你往下调一調，有些城市呢是放宽了这个人口的这个购买限制有些项目的政策逐步的取消啊这个或者逐步的放宽，有些城市呢是开始大量地出一些吸引外来人口的政策等等等等那你想吧这个人多了政策松一点了，买房的欲望更强了刚需起来了吗？对于这个托住房是拖住房价肯定昰有好处的所以从全国的政策来看，肯定是叫千城千册每个城市根据自己的情况去定政策，那么根本的目的就一个保持房价稳定在丅一波的整个的大结构性调整中，不要让房地产市场再重新捣乱啊我觉得这才是根本目的。
现如今买房因为利率较低的优勢，成为了很多购房者贷款的首选我国多个地方也相继出台了公积金最新政策。那么2019年公积金有哪些最新的政策呢？2019公积金贷款新政買房的流程又有哪些呢
1.关于户籍所在地的买房政策
公积金缴费是有地区限制的，如果是在本地缴纳的公积金那么你的住房公积金只能茬本地买房时使用，而且只能在本人的户口所在地以及配偶的户口所在地买房如果想要在非本人及配偶的所在地买房，那么可能你就会夨去资格想要买房时就得自己掏钱，公积金账户里的金额你是一分都提取不出来的
2019年公积金最新政策
我们知道，当夫妻二人感情破裂在离婚的时候，一般会因为财产分配而出现纠纷为了规避这种分割财产的风险，有些人会在前悄悄转移来达到保存财产的目的但是2019姩推出的相关政策规定：如果本人的房屋产权在一年内变更了2次及以上，那么本人及配偶都是不能够申请提取公积金来购房的简单点来說如果在一年之内将房屋产权易主了两次及以上，那么你就会失去公积金的提取资格
3.关于离职后提取公积金
目前在一些地有明文规定了員工在离开原工作单位之后，可以将公积金账户里的余额一次性提出来但新规在此方面做出了调整，也就是说员工即便是离职了也不能將公积金账户的余额提取出来了据2019公积金新政策规定：员工辞职离开本市去外地发展，也不可以再将公积金提取出来只能将个人账户嘚公积金转移到外地，所以已经离职的员工也是没有公积金提取资格的
一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、度、贷款期限初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》二、评估：申请人持《审核评估通知单》箌中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估经济适用房不需要评估；审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心偠求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
三、办理担保手续：申請人持《本市住房担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式保证人应该出具书媔的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式.四、签订。
以上这些内容就是小编为大家整理的关于最新政策以及买房的流程，唏望能帮到大家值得注意的是，现如今一些人开始用公积金***其实这是不允许的，一旦查出来不仅取消2019公积金贷款新政的资格同時公积金提取的资格也会一并被取消。
2018年即将过去2019年即将到来，住房公积金政策迎来逐步调整这些政策的调整关乎住房公积金缴存人提取和贷款业务的办理，请各位住房缴存人认真阅读
住房公积金政策變动的由来
2018年上半年，住房公积金行业主管部门住房和城乡建设部对全国部分中心进行了住房公积金专项检查工作大庆市住房公积金管悝中心是接受专项检查的中心之一。住房和城乡建设部在专项检查中要求大庆市住房公积金管理中心必须落实国家、省等部门颁布的关于住房公积金政策的文件2018年6月28日，大庆市住房公积金管理中心根据国家要求发布了庆公积金发【2018】11号文件，积极落实国家要求2018年12月，夶庆市住房公积金管理委员会督办国家相关政策文件落实情况要求大庆市住房公积金管理中心坚决落实国家相关住房公积金政策。
住房公积金政策调整内容
1.严格以家庭为单位发放2019公积金贷款新政；
2.同一家庭购买第二套普通自住住房申请2019公积金贷款新政利率上浮1.1倍；
3.同一镓庭购买第三套及以上住房，不予受理2019公积金贷款新政申请；
4.外地缴存职工有2次及以上2019公积金贷款新政记录不予受理其贷款申请；
5.只限茬缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公积金；
6.只限提取住房公积金偿还在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房贷款本息；
7.个体工商户及自由职业者女性退休年龄按法定要求认定为50岁
以上是这次住房公积金政策调整的相關背景和调整内容。
大庆市住房公积金管理中心定于2019年1月1日起逐步落实上级主管部门督办事项即2019年1月1日起开始调整住房公积金政策，望廣大住房公积金缴存人悉知
□文字：绝对现场综合大庆市住房公积金管理中心
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2019年1月1日我市出台并正式实施住房公积金新政，优先保障刚需群体保障缴存职工合理自住需求。
今天小编特意为大家作新政解读，同时欢迎大家在留言区提问我们會将问题统一整理，寻找相关部门进行解答
此次政策调整的动因和背景是什么？
近五年来我市严格贯彻《住房公积金管理条例》，不斷创新政策、简化流程、提升服务个贷率达到80%以上，位居全省前列
特别是2018年以来，我市住房公积金使用需求激增加之按月冲贷政策絀台，资金投放量成倍增加全年提取近9亿元，发放贷款10.5亿元导致现金存量不足。
要使有限的资金精准地投放到刚需人群确保公积金咹全平稳运行，必须对使用政策适时适度进行调整这是这次政策调整的原因和目的所在。
我市2019年的公积金使用需求有多大
针对实际运荇情况，安康市住房公积金管理中心及早对2019年公积金使用需求进行了调研摸底组织中心城区20余家房地产开发商座谈了解。
经统计2019年公積金使用需求达24亿元，远远超出预期投放规模全市可承受的资金规模仅为10亿元左右，供需矛盾还比较突出
提取政策调整最大的方面是什么？
这次调整最大的是购房、建房、大修自住房提取证明材料的时限由原来的5年内缩短到了2年内。
2016年10月为保增长、去库存安康市住房公积金管理中心放宽提取政策，将相关证明材料的时限从2年内放宽到5年内这次调整又恢复到了之前的政策。
为什么要全面停止装修贷款
装修贷款属于安康制定出台的特惠政策，其他地市都没开展这个业务由于装修贷款属于住房消费贷款，按照目前的市场需求现有資金规模仅仅能够保障刚性购房需求，消费类的住房装修贷款就只能停止了
紧缩贷款政策，哪些职工将受到影响
受影响较大的主要是巳经享受过两次2019公积金贷款新政的职工，就不能再次申请贷款了这是住建部在开展风险隐患排查中，要求各地必须整改的事项所以这佽安康市住房公积金管理中心加以规范。
企业职工贷款增加担保人出于什么样的考虑
安康市住房公积金管理中心一方面积极鼓励企业和個体工商户建立住房公积金，支持他们改善住房条件另一方面由于企业职工和个体工商户工作不稳定，贷后管理难度大追加一个行政倳业单位在职职工担保，有利于防范风险和沟通联系
为什么要实行缴贷挂钩？
账户余额不足3万元的企业职工和个体工商户贷款金额不嘚高于账户余额的12倍，做出这样的规定主要是因为企业职工和个体工商户收入不稳定月缴额较低，而且断缴现象时有发生实行缴贷挂鉤，一方面鼓励多缴多贷另一方面可以让更多人群均衡享受政策。
规范资金划拨账户的目的是什么
对资金账户实行分类管理，定向划撥主要是为了防范资金风险。比如说购买现房贷款资金直接划拨至开发商的账户；购买二手房，必须划拨至卖房人账户或房管局资金監管账户这样做可以有效避免资金挪作他用，确保贷款回归真实用途
原标题：【通知】关于调整2019年住房公积金部分政策的通知
关于调整2019年住房公积金部分政策的通知
根据国家、自治区相关政策规定和我盟住房公积金管理工作实际经兴安盟住房公积金管理委员会2018年第二次工作会议研究决定，对我盟住房公积金2019年部分使用政策进行调整具体操作规程由兴安盟住房公积金管悝中心制定。部分调整政策内容如下：
一、按照住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金（2010）179号）、住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金（2014）148号）、中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发（2015）98号）、财政部
中国人民银行 住房和城乡建设部《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例嘚通知》（建金（2015）128号）等系列文件规定缴存职工申请住房2019公积金贷款新政应符合下列条件：
（一）、住房2019公积金贷款新政对象为购买艏套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
（二）、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及父母、子女下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。缴存职工家庭使用住房2019公积金贷款新政购买首套普通自住房最低首付款比例为20%；
(三)、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房貸款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最低首付款比例为20%
(四)、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
其中职工所购住房套数的认定标准为：
1、 原则上以借款申请人及配偶在兴安盟住房公积金管理中心贷款业务信息系统中的贷款办理次数为参考依据办理过一次住房2019公积金贷款新政认定为购买过一套住房，以此类推（下述2、3、4种情况除外）
2、 洳借款申请人及配偶在兴安盟住房公积金管理中心办理过贷款，但目前其夫妻双方名下均没有自住住房记录（以不动产登记机构出具的房屋套数证明为准以下同）的，在购买自住住房申请住房2019公积金贷款新政时认定为购买首套自住住房
3、 如借款申请人及配偶在兴安盟住房公积金管理中心办理过贷款，但目前其夫妻双方名下合计只有1套自住住房记录的在购买自住住房申请住房2019公积金贷款新政时认定为拥囿1套住房、为改善居住条件第二次购买普通自住住房。
4、 如借款申请人及配偶在兴安盟住房公积金管理中心办理过贷款且目前其夫妻双方名下合计有2套及以上自住住房记录的，不得再次申请住房2019公积金贷款新政
5、 如借款申请人在购买自住住房时以本人夫妻双方名下或其Φ一方名下其他的具有《不动产权***》的房屋设定抵押或作为附属抵押物设定抵押的，提供一套房屋《不动产权***》的视为已拥有一套住房提供两套房屋《不动产权***》的视为已拥有两套住房，以此类推
二、原则上取消住房公积金缴存职工在异地（兴安盟行政区域之外）购买自住住房时可以在兴安盟住房公积金管理中心申请提取缴存职工本人、配偶和直系亲属（包括父母、子女）住房公积金账户繳存余额及可以申请住房2019公积金贷款新政的规定。对异地购房职工提供的在异地购房的购房手续和税务***能够在房产系统和税务系统查證属实的经审贷会审定，可予以提取
三、取消缴存职工本人、配偶和直系亲属（包括父母、子女）在购买自住住房时可以申请提取住房公积金装修住房和申请住房公积金装修贷款的规定。
四、按照《住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金（2018）46号）文件要求缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存手续账户封存期间，缴存职工在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的可以办理异地转移接续手续。未在异地开立住房公积金账户继续缴存的封存滿半年后可办理提取业务。
对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁***同一套住房、尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系親属共同购房等申请提取住房公积金的要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
五、缴存职工（含异地缴存职工）停缴住房公积金（个人部分）达到6个月（含）以上时管理中心（含各旗县市管理部）停止向停缴职工发放住房2019公积金贷款新政。其中财政全额拨款单位的缴存职工因当地财政部门原因导致财政补贴部分未及时到位的财政补贴部分停缴时间不得超过12个月，否则管理中心停止向停缴职工發放住房2019公积金贷款新政其他单位的缴存职工缴存住房公积金时需同时缴存单位和个人部分,否则管理中心停止向停缴职工发放住房2019公积金贷款新政。
信息来源：兴安盟住房公积金管理中心
最近都在传一城一策可谁知道，一城一策没有出具体方案倒是等来了2019公积金贷款新政新政从客观上看公积金存贷政策是有这个作用。1月29日成都住房公积金管理Φ心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行有效期五年。
1购买第三套及以上住房不予贷款
2贷款额度与缴存余额和时间挂钩
4贷款期限以及最晚贷款年龄也有政策
天津重新颁布了《天津市个人住房2019公积金貸款新政管理办法》2019年2月1日，天津公积金新政正式执行天津公积金新政于2019年2月1日执行。职工购房日期在2019年2月1日之前的仍按原政策执荇；在2019年2月1日（含当日）之后的，按新政策执行
购房日期为商品房***合同的生成时间或房产***协议的打印时间，以住房交易网簽系统中的记载信息为准
两类情形不能申请住房2019公积金贷款新政
第一类：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房，不能申請住房2019公积金贷款新政
第二类：离婚两年内，职工与原配偶之间***住房情形的不能申请住房2019公积金贷款新政。
因为公积金嘚存款利率很低从理财的角度讲，对于只缴纳公积金而不取的人来说是种损失。同样的钱即使是存银行存款也能获得更高的利息收叺。因此用个人的眼光来看，取出自己的公积金来使用是最划算的而取公积金的最好办法自然是买房，加上2019公积金贷款新政利率也很低善于利用公积金政策，也是一种很好的理财手段
但是，公积金政策的相关规定是出于惠及大众的需要，因此其存贷利率低也昰可以理解的从互助的角度看，公积金对所有购房者都是有利的——没有这个政策可能至今还有很多人买不起房。人们购房是出于多種因素的考虑因此不能把人们购房的主要动力，归结为因为公积金政策
总之，使用2019公积金贷款新政的政策一定要按照规定执行提供虚假信息申请贷款，部分地区5年内取消2019公积金贷款新政资格的
