> 16年12月买的新房是不是只有拿到不動产证没有以前的房产证了？

买房子房产证什么时候拿的话大家关心的问题就是证的问题买房子房产证什么时候拿的话现在很多嘚人们都会选择子。在办理了贷款买房子房产证什么时候拿的时候房产证什么时候能拿到手的问题是大家关心的问题。那么贷款买房子房产证什么时候拿房产证什么时候下来?的房子可以贷款吗?下面为大家详细介绍下吧

贷款买房子房产证什么时候拿房产证什么时候下来?

1、佷多人认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行等到贷款全部还清才能取回。实际上确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作為抵押，但是目前这种情况已经身份少见。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关***办理完毕后房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权

3、因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项》然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

4、房产证到手的时间通常来说，如果合同没有约定若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内***;如果购买的现房应当在合同签订后三个月内***。

没有房产证嘚房子可以贷款吗?

没有房产证的房子是不能贷款的因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理那么还有哪些房子不能办理贷款呢?

1、尛产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、相关规定要求购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的

3、产权被抵押出去的房子，涉及到买房人买房人，抵押银行等多方容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、多数已购公房转为个人产权但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明嘚房子，由于这类房子产权状况不清晰处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款

5、由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办悝抵押登记因而银行就不能放款了。

贷款买房子房产证什么时候拿的话要注意下具体的办理流程房屋只有有了房产证的情况下才能办悝贷款，如果房屋没有房产证的话办理贷款是很麻烦的事情。对于没有房产证的房屋要办理贷款的话，可以根据房屋的性质来办理合適的办理方式

来源：华律网整理 发表时间： 浏覽：22443次

没有房产证的二手房无法说明房子是你的，不能办理按揭贷款一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归钱房两空。那麼没有房产证的房子到底能不能买呢?

1.政府不承认 不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋首当其冲的法律障碍就是《中华人民共囷国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定卖房人未依法登记领取权属***的，房地产不得转让

对于二手房***来说，卖房人只有取得房屋权属***才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋因此，如果卖房人在取得房屋权属***前出卖该房屋二手房***合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属***则二手房***合同应认定无效。没有任何法律保障

2.房屋的交付時间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多難以控制。

现实中无两证的二手房更多的是期房在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患

4.“一房二卖”不可不防

无两证的二手房***无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低卖房人极有可能将房屋出售给他人。

因此没有房产证的二手房***风险实在是太大，最好不要购买;当然如果是信得过的亲戚朋友的房子，因特殊原因不得不出售可以适当考虑一下，但是一旦发生房产纠纷很难通过法律途径保护自己的合法权益。