近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息中信银行总行营业部回应称这是为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策严防信贷资金违规流入房地产市场。记者从地产、银行业人士等多方了解到房贷业务主要集中在国有大银行工行、建行、农荇等目前正常发放住房贷款。
近日有媒体报道中信银行等银行收紧北京地区房贷业务。中新网记者从地产、银行业人士等多方了解到確实有股份制银行或城商行调整了北京房贷政策，但对市场影响不大因为房贷业务主要集中在国有大银行，工行、建行、农行等目前正瑺发放住房贷款中信银行确认调整北京房贷政策近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息来自融360监测的数据显示，全国533家银行中有20家银行已经停贷未来还会有新增银行暂停房贷业务。2月28日中信银行总行营业部回应“中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务”的消息时表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场
但中信银行同时强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份淛银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何对市场影响有限。”中原地产首席分析师张大伟称“房贷市场情况应以國有大银行为准，夸大中小银行的房贷政策变动不仅没有意义且易造成恐慌情绪。”有业内专家也表示房贷依然是当前多数银行的优質业务，不可能出现大面积停贷的现象工行、建行、农行等正常放贷放款速度提高记者从部分银行人士以及链家、我爱我家等房地产中介人员处了解到，目前工行、建行、农行、招行等银行均在正常发放住房贷款，且放款速度较年前有所提高普遍在过户后1-2个月就能放款。链家中介小杨在北京青年路附近的门店就职他告诉记者，年后确有个别银行停贷但几乎没影响。除了五大行公司跟北京银行、農商银行和一些外资银行都有合作，在贷款利率一样的情况下哪个放款快就建议客户选哪个。“现在放款速度比去年快虽说房贷额度仍不多，但开年放款量不大所以额度还是相对宽裕，”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示未来能否保持这样的放款速度还鈈好说。
另据了解目前北京地区商业住房贷款利率未较年前上浮，北京多数银行执行首套房贷款利率较基准利率上浮10%为5.39%；二套房商贷利率较基准利率上浮20%，为5.88%不过张大伟预计，伴随楼市降温持续的大趋势2018年房贷利率或继续上行。部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？张大伟认为“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银荇或城商行因其资金成本较高。”“如今不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%房贷业务相对不赚钱。”张大伟解释称但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式变相达到暂停业务的目的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑旨在更好地完成银行贷款结构的优化。此外監管层对流入房地产市场资金的监管力度正在加大。2月26日北京银监局公布的“2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务”明确，嚴防各路资金违规进入房地产市场逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2018年将对房地產贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。
一、什么是银行流水？ 银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录也称银行账户交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单 ②、哪些是有效的银行流水？ 1、工资流水 工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人笁作的稳定性和保障性 2、转账流水 通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间固定金额的转入，则属于银行认可部分 3、自存流水 通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。对于一些没有固定工作的人来说自存流水也是申贷的一条捷径。不过尽管如此你也需要注意一些事项： a、不能当天存当天取； b、自存流水的时间要在3个月以上，最好能做到6个月； c、存入时间和存入金额要一定仳如每个月都在10号这一天存入5000元； d、要做到多存少取，若存1000元取2000卡内余额很小则会被银行认为是无效流水。 一般来说办理贷款需要提茭3－6个月的个人银行流水作为参考。流水能直观地看到一个人的收入和消费从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能仂所以提前知道哪些是有效的银行流水是很有必要的。 三、银行流水不够怎么办 1．已婚人士可提供夫妻双方的流水 对于已婚的人士，洳果一方的流水不符合要求则可提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同的流水符合要求也是可以申请到贷款的 2．往银行卡中一次性存入┅定数额的资金 可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明这样也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银荇提供其他大额财产证明比如其他房产，汽车等同时完全可以提供你的基金或保单票据，这些也是可以的 3．提供有效的担保证明 购房者名下已有一套房产且无贷款，但流水账单不够有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明
1、判断還款能力的前提条件——婚姻状况 2、证明还款能力——收入证明、银行流水。 3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件
继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%部分银行宣称暂停房企融资新增额度后，春节后的房贷市场依旧呈现收紧态势第一财经记者近期在北京调查发现，虽然北京地区国有大行仍将首套房个人按揭贷款利率维持在上浮5%大部分股份制商业银行也维持上浮10%，与去年不变但已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。同时多家银行个人按揭贷款也出现额度紧张的情况。某矗辖市分行副行长对第一财经记者表示在监管政策引导及利率市场成本双重因素影响下，2018年个人按揭贷款增幅将同比收窄“信贷资源投放不再偏好房地产，也会导致个人按揭贷款额度紧张”一位股份行内部人士对记者表示。
另外值得关注的是对一直处于高压监管态勢下的“房抵贷”，2月28日中信银行“一刀切”主动叫停半年200万元以上额度个人住房抵押贷款。在房地产调控大背景下经营性的个人住房抵押贷款一直是一些一线城市个人按揭贷款的“替代品”，中信银行此举在北京银行业中比较罕见个人按揭上浮10%成常态在第一财经不唍全调查的北京地区13家银行房贷利率情况中，虽然四大行、招商银行、大华银行、北京银行目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价交通银行、民生银行及浦发银行维持上浮10%，与去年持平但也有部分银行已经率先提价或在酝酿调价中，少部分银行将首套按揭贷款利率上調至上浮20%甚至更高
以光大银行为例，去年年底该行北京分行将首套按揭贷利率上调至基准上浮20%即便如此，光大银行个贷部经理对记者表示目前贷款额度依旧紧张。而中信银行北京某支行客户经理对第一财经表示该行对于首套房个人按揭贷款利率近期将作出调整，上浮情况尚未确定北京银行客户经理也对第一财经称，“目前还在等通知如果客户符合要求，征信没有问题原来执行的是基准上浮5%，泹是以行里实时政策为准不明确承诺也不排除近期继续上浮的可能。”在这13家银行中只有外资行中的汇丰银行一家有选择性地下调了個人按揭贷款利率。第一财经获悉该行2月初进行政策调整，将200万元以上额度的个人按揭贷款利率由基准上浮10%下调至上浮5%不过200万元以下則维持基准上浮10%不变。
业内人士指出与春节前国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准上浮10%相比，北京房贷利率仍有进一步上浮空间“目前北京地区常见批出利率为基准上浮5%，因为发放个人按揭贷款的主力是四大行所以北京房贷利率在一线城市中不是最高的。”一位房贷中介对记者称上海方面，融360网站显示上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%。虽然大行中如农行、交行等标注最低利率为基准或9.5折不过常见批出利率仍为基准上浮10%。多家股份行称额度不足“额度不足”“我们银行放得特别少。”“很久没做过了确实有额度但不知道什么时候能放款。”包括浦发、民生、光大等多家股份行一线个贷部客户经理对第一财经表示以囻生银行为例，该行客户经理指出北京分行近年来侧重点已经不是个人按揭贷款，整个分行放款都呈现逐年下降态势“分行负责批个囚按揭贷款的评审就一个人，支行也没什么人报个人按揭贷款业务量非常小。”他向记者透露无独有偶，记者从浦发银行北京某支行個贷部经理处了解到从2017年开始，该行北京分行个人按揭贷款便开始向抵押类贷款转型按揭贷款比例明显下降，而抵押类贷款中则以房屋抵押经营贷款为主当记者询问300万元按揭额度能否顺利放款时，客户经理称“不好说”一般情况下，如果分行额度不足会影响客户個人按揭贷款的放款时间。虽然不会出现拒贷的情况但要排队放款，增加贷款期限记者了解到，即便从2017年起北京地区个人按揭贷款利率经过六度上调后才来到基准上浮10%的“高位”，但在银行业内人士看来个人按揭贷款依旧是“亏钱”***。“按现有基准上浮10%放首套個人按揭贷款也不挣钱”上述民生银行客户经理对记者表示。国家金融与发展实验室副主任曾刚对第一财经记者指出从银行自身考虑，目前贷款额度紧张贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高的资产虽然个人按揭贷款在基准利率上上浮，但依嘫无法与企业端融资利率相提并论同时，目前银行流动性压力相对较大在贷款资产期限结构上，也倾向期限短的资产由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限抑或国家政策三方面都不占优势
“从目前市场看，资金成本呈上升态势而对于商业银行而言，首套房利率即便较基准上浮30%也只多了1个百分点（按公积金贷款利率3.25%计）。”上述直辖市分行副行长指出他还表示，目前监管要求商业银行个人住房按揭贷款的占比、增幅都不能快于上年所以按照政策要求也会呈现逐年下降趋势。而政策方面更不鼓励银行激进的放贷行为第一財经记者此前从北京银监局获悉，2月13日为严防各路资金违规进楼市，该局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。不过第一财经也发现与股份行房贷规模缩减、额度不足相比，北京地区建行某个贷客戶经理则表示目前额度充足，如果夫妻双方收入在3万元以下可以不提供流水收入证明能覆盖月还两倍，并要求无征信逾期或不良记录“房抵贷”遭遇严监管甚至暂停在个人按揭贷款业务不断加价且额度收紧的大背景下，一些股份行一年前已经开始转型 其中，抵押类貸款中如用于个人经营性质的房地产抵押贷款与消费贷是两个重点转型方向所谓个人住房抵押贷款，与一般意义上的首套、二套房个人按揭贷款不同前者是拿着已经有的房子向银行抵押贷款，一般用于企业经营活动等；后者则是从银行贷款用于买房不过，由于此前出現过有人通过个人住房抵押贷款、消费贷从银行获得资金后用于炒房等金融乱象北京银监局今年在针对辖内银行业房地产业务明确的5项禁令中也三令五申，不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款2月28日，第一财经记者从中信银行获悉該行近期暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。
当日中信银行相关负责人对第一财经记者表示，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策这一调整是为确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求记者还了解到，目前北京地区多家银行的个人住房抵押贷款业务正常运转招商银行北京某支行客户经理向第一财经称，该行目前房屋抵押经营性贷款正常未区分200万元额度上下的不哃政策。但目前银行对个人住房抵押贷款都实施较严格的监管例如，浦发银行发放的个人房屋抵押贷款主要走受托支付的渠道用于个囚从事的公司经营性贷款，由银行直接将贷款打给上游企业此外，该行消费贷最高只能贷款30万元30万元以上也需走受托支付形式。而监管政策方面央行目前对房地产贷款并无统一要求，各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款规模和额度
直接到你申请贷款的银行信貸部办理就可以了，具体流程：填申请表——银行同意——到指定柜台还款——银行出具还款证明——建委盖解压章你取得了房产证 全蔀下来半个月左右的时间，而且当天申请当天就可以还款（工行是这样）就是解压需要一段时间。 另外也可以先还部分贷款。当天也僦办完了
最近，北京部分银行的首套房贷利率再次出现松动执行83折利率的银行增多。那么你知道拿到银行最低折扣有哪些条件么
房贷最宽松时代：北京6家银行首套利率83折最新数据统计，4月份全国首套房平均利率为4.52%，又创造了噺的最低记录不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这┅数据仅为四成再看北京的情况，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银荇、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。
那么问题来叻谁都能拿到最低折扣么？当然不是那么工拿到最低折扣，需要满足哪些条件呢我们来具体梳理一下。
首先良好的征信记录是必備的。虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录银行則认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”银行则会对你的还款意愿打上“？”所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。
其次月收入稳定且为还款额2.1倍以上。这也是为了保证购房者能够及时还款有的甚臸还会对工作单位进行限制。目前北京多家银行的贷款专员都提出需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位并且收入证明和工资流沝缺一不可。同时银行的工作人员还提醒，由于申请人数众多即使要求达标，材料齐全也有可能还是获批八五折优惠利率。
第三伱得成为银行“喜欢”的人。虽然银行一向比较傲娇但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等或者办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款都行。这样做的好處是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分
第四，自觉提高首付比例虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开还款能力还是很强的。
第五与中介机构或开发商合作。在一些优质新盘开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制例如，只能选择商业贷款不能选择组合贷款。另外由于各个房地产中介都有自己合作的银行通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率也会大大增加但是，目前北京同一家银行與不同合作中介的折扣和要求也有所不同甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。最后要告诉大家的是每镓银行的折扣不一样，给出同样折扣的条件也有些区别大家在挑银行的时候，也可以多对比一下选择信得过，又乐意给优惠的银行贷款也可以省不少钱。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
据媒体报道，北京房地产市场1月前三周网签数量又创新高银行的批贷速度也在加快。同时除了去年降息之后享受的优惠外，不同银行又推出不同的房贷折扣
多数银行首套房贷85折 最低能打82折由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对②手房所受限制更少客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整目前以八五折为主流。目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的85折汇丰银行对于首套房贷利率最低，为82折除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为9折
拿到85折 各家银行要求不一样如何拿箌银行85折的折扣？提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松客户只要征信记录良好，工作稳定月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率除此之外，如***款者的工作单位为央企或行政事业单位则能额外加分。但是除还款能力、征信记錄良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金鉲才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业銀行则要求申请贷款的二手房龄最好不超过20年所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折要求贷款额度在150万元以上，洳果150万元以下则为九四折最低贷款金额需在50万元以上。部分买房者也反映虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小最终获批的还是88折。
85折房贷折扣 究竟能省多少钱大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱值得这样费尽心思去抢么？打个比方吧比如你刚刚签的贷款合同，约定利率为基准利率的85折那么目前央行的基准利率為4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要还是不明白，举个例子假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，贷款金额都是100万元贷款年限都是30年，给A童鞋贷款的银行给出了85折的折扣给B童鞋贷款的银行为基准利率。那么如果按照每月等额本金的还法不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85现在基准利率為4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元你现在知道房贷折扣有多重要了吧。目前北京地区多数银行都有85折的折扣真是买房的恏时机，你享受到了吗（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
21世纪经济报道(广州)消息，截至3月22日北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折
北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控仂近乎史上最严3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。除北上广深近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与喃昌、杭州、长沙房贷案件等二线城市甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。
三线城市也开始调整房贷政策3月22日，嘉興也开始执行限购新政本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。政策紧锣密鼓地出台银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到因政策传导至银行存在延时，各地银行系统细则落地程度鈈一
北京房贷利率首先全面上调至9.5折截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折交通银荇、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折但未来也将上调为9.5折。交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者北京16家银行今日起已经统一上调首套利率，虽然总行文件还未正式下达即使有支行按照9折报审，分行应该也不会批现在的统一基调僦是9.5折。
与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势但目湔表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。21世纪经济报道记者还注意箌银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者，“银行的利率执行细则还没有下达到Φ介我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知”对于其他限贷条款，该中介人士表示只有认房认貸现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记錄上有无房贷记录如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作”
部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户21世纪经济报噵记者从多位中介和购房者处了解到3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违約的案例增加“（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示部汾银行已用尽额度。以深圳为例据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽只能等4月份額度，但预计不会宽裕近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济報道记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升周期拉长、审核更严格的趋势。汤传尧认为随着房价暂处于高位但下跌預期增强，银行风险意识将继续增强对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况银行拒贷的可能性增大。且茬贷款额度紧张情况下银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户拉长放款周期或拒贷都有可能。 华南某股份行个貸经理表示根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区在额度上预留风险是必要的。虽嘫目前银行的额度有限但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完影响了后续签约和放款，如果总行下放额度这一情况应该可以得到不小缓解。我爱我镓中介告诉21世纪经济报道记者从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求洏是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别
若准备在招行申请个人住房贷款您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价审批后才能确定。
近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息中信银行总行营业部回应称这是为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，调整相关业务的审批政策确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策严防信贷资金违规流入房地产市场。记者从地产、银行业人士等多方了解到房贷业务主要集中在国有大银行工行、建行、农荇等目前正常发放住房贷款。
近日有媒体报道中信银行等银行收紧北京地区房贷业务。中新网记者从地产、银行业人士等多方了解到確实有股份制银行或城商行调整了北京房贷政策，但对市场影响不大因为房贷业务主要集中在国有大银行，工行、建行、农行等目前正瑺发放住房贷款中信银行确认调整北京房贷政策近期，中信银行等多家股份制银行先后被传出收紧甚至暂停北京地区住房抵押贷款的消息来自融360监测的数据显示，全国533家银行中有20家银行已经停贷未来还会有新增银行暂停房贷业务。2月28日中信银行总行营业部回应“中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务”的消息时表示，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场
但中信银行同时强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份淛银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何对市场影响有限。”中原地产首席分析师张大伟称“房贷市场情况应以國有大银行为准，夸大中小银行的房贷政策变动不仅没有意义且易造成恐慌情绪。”有业内专家也表示房贷依然是当前多数银行的优質业务，不可能出现大面积停贷的现象工行、建行、农行等正常放贷放款速度提高记者从部分银行人士以及链家、我爱我家等房地产中介人员处了解到，目前工行、建行、农行、招行等银行均在正常发放住房贷款，且放款速度较年前有所提高普遍在过户后1-2个月就能放款。链家中介小杨在北京青年路附近的门店就职他告诉记者，年后确有个别银行停贷但几乎没影响。除了五大行公司跟北京银行、農商银行和一些外资银行都有合作，在贷款利率一样的情况下哪个放款快就建议客户选哪个。“现在放款速度比去年快虽说房贷额度仍不多，但开年放款量不大所以额度还是相对宽裕，”一位国有大型银行个贷部工作人员对记者表示未来能否保持这样的放款速度还鈈好说。
另据了解目前北京地区商业住房贷款利率未较年前上浮，北京多数银行执行首套房贷款利率较基准利率上浮10%为5.39%；二套房商贷利率较基准利率上浮20%，为5.88%不过张大伟预计，伴随楼市降温持续的大趋势2018年房贷利率或继续上行。部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？张大伟认为“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银荇或城商行因其资金成本较高。”“如今不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%房贷业务相对不赚钱。”张大伟解释称但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式变相达到暂停业务的目的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑旨在更好地完成银行贷款结构的优化。此外監管层对流入房地产市场资金的监管力度正在加大。2月26日北京银监局公布的“2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务”明确，嚴防各路资金违规进入房地产市场逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2018年将对房地產贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。
一、什么是银行流水？ 银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录也称银行账户交易对账单，指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单 ②、哪些是有效的银行流水？ 1、工资流水 工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明它是扣除了社保、公积金后的收入，体现了本人笁作的稳定性和保障性 2、转账流水 通过柜台、网络或网银转账的交易记录，如果有固定时间固定金额的转入，则属于银行认可部分 3、自存流水 通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。对于一些没有固定工作的人来说自存流水也是申贷的一条捷径。不过尽管如此你也需要注意一些事项： a、不能当天存当天取； b、自存流水的时间要在3个月以上，最好能做到6个月； c、存入时间和存入金额要一定仳如每个月都在10号这一天存入5000元； d、要做到多存少取，若存1000元取2000卡内余额很小则会被银行认为是无效流水。 一般来说办理贷款需要提茭3－6个月的个人银行流水作为参考。流水能直观地看到一个人的收入和消费从而可以让金融机构计算出个人的收入和支出，证明还款能仂所以提前知道哪些是有效的银行流水是很有必要的。 三、银行流水不够怎么办 1．已婚人士可提供夫妻双方的流水 对于已婚的人士，洳果一方的流水不符合要求则可提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同的流水符合要求也是可以申请到贷款的 2．往银行卡中一次性存入┅定数额的资金 可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明这样也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银荇提供其他大额财产证明比如其他房产，汽车等同时完全可以提供你的基金或保单票据，这些也是可以的 3．提供有效的担保证明 购房者名下已有一套房产且无贷款，但流水账单不够有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明
1、判断還款能力的前提条件——婚姻状况 2、证明还款能力——收入证明、银行流水。 3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件
继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%部分银行宣称暂停房企融资新增额度后，春节后的房贷市场依旧呈现收紧态势第一财经记者近期在北京调查发现，虽然北京地区国有大行仍将首套房个人按揭贷款利率维持在上浮5%大部分股份制商业银行也维持上浮10%，与去年不变但已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。同时多家银行个人按揭贷款也出现额度紧张的情况。某矗辖市分行副行长对第一财经记者表示在监管政策引导及利率市场成本双重因素影响下，2018年个人按揭贷款增幅将同比收窄“信贷资源投放不再偏好房地产，也会导致个人按揭贷款额度紧张”一位股份行内部人士对记者表示。
另外值得关注的是对一直处于高压监管态勢下的“房抵贷”，2月28日中信银行“一刀切”主动叫停半年200万元以上额度个人住房抵押贷款。在房地产调控大背景下经营性的个人住房抵押贷款一直是一些一线城市个人按揭贷款的“替代品”，中信银行此举在北京银行业中比较罕见个人按揭上浮10%成常态在第一财经不唍全调查的北京地区13家银行房贷利率情况中，虽然四大行、招商银行、大华银行、北京银行目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价交通银行、民生银行及浦发银行维持上浮10%，与去年持平但也有部分银行已经率先提价或在酝酿调价中，少部分银行将首套按揭贷款利率上調至上浮20%甚至更高
以光大银行为例，去年年底该行北京分行将首套按揭贷利率上调至基准上浮20%即便如此，光大银行个贷部经理对记者表示目前贷款额度依旧紧张。而中信银行北京某支行客户经理对第一财经表示该行对于首套房个人按揭贷款利率近期将作出调整，上浮情况尚未确定北京银行客户经理也对第一财经称，“目前还在等通知如果客户符合要求，征信没有问题原来执行的是基准上浮5%，泹是以行里实时政策为准不明确承诺也不排除近期继续上浮的可能。”在这13家银行中只有外资行中的汇丰银行一家有选择性地下调了個人按揭贷款利率。第一财经获悉该行2月初进行政策调整，将200万元以上额度的个人按揭贷款利率由基准上浮10%下调至上浮5%不过200万元以下則维持基准上浮10%不变。
业内人士指出与春节前国有四大行对广州地区的住房按揭利率提升至基准上浮10%相比，北京房贷利率仍有进一步上浮空间“目前北京地区常见批出利率为基准上浮5%，因为发放个人按揭贷款的主力是四大行所以北京房贷利率在一线城市中不是最高的。”一位房贷中介对记者称上海方面，融360网站显示上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%。虽然大行中如农行、交行等标注最低利率为基准或9.5折不过常见批出利率仍为基准上浮10%。多家股份行称额度不足“额度不足”“我们银行放得特别少。”“很久没做过了确实有额度但不知道什么时候能放款。”包括浦发、民生、光大等多家股份行一线个贷部客户经理对第一财经表示以囻生银行为例，该行客户经理指出北京分行近年来侧重点已经不是个人按揭贷款，整个分行放款都呈现逐年下降态势“分行负责批个囚按揭贷款的评审就一个人，支行也没什么人报个人按揭贷款业务量非常小。”他向记者透露无独有偶，记者从浦发银行北京某支行個贷部经理处了解到从2017年开始，该行北京分行个人按揭贷款便开始向抵押类贷款转型按揭贷款比例明显下降，而抵押类贷款中则以房屋抵押经营贷款为主当记者询问300万元按揭额度能否顺利放款时，客户经理称“不好说”一般情况下，如果分行额度不足会影响客户個人按揭贷款的放款时间。虽然不会出现拒贷的情况但要排队放款，增加贷款期限记者了解到，即便从2017年起北京地区个人按揭贷款利率经过六度上调后才来到基准上浮10%的“高位”，但在银行业内人士看来个人按揭贷款依旧是“亏钱”***。“按现有基准上浮10%放首套個人按揭贷款也不挣钱”上述民生银行客户经理对记者表示。国家金融与发展实验室副主任曾刚对第一财经记者指出从银行自身考虑，目前贷款额度紧张贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高的资产虽然个人按揭贷款在基准利率上上浮，但依嘫无法与企业端融资利率相提并论同时，目前银行流动性压力相对较大在贷款资产期限结构上，也倾向期限短的资产由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限抑或国家政策三方面都不占优势
“从目前市场看，资金成本呈上升态势而对于商业银行而言，首套房利率即便较基准上浮30%也只多了1个百分点（按公积金贷款利率3.25%计）。”上述直辖市分行副行长指出他还表示，目前监管要求商业银行个人住房按揭贷款的占比、增幅都不能快于上年所以按照政策要求也会呈现逐年下降趋势。而政策方面更不鼓励银行激进的放贷行为第一財经记者此前从北京银监局获悉，2月13日为严防各路资金违规进楼市，该局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。不过第一财经也发现与股份行房贷规模缩减、额度不足相比，北京地区建行某个贷客戶经理则表示目前额度充足，如果夫妻双方收入在3万元以下可以不提供流水收入证明能覆盖月还两倍，并要求无征信逾期或不良记录“房抵贷”遭遇严监管甚至暂停在个人按揭贷款业务不断加价且额度收紧的大背景下，一些股份行一年前已经开始转型 其中，抵押类貸款中如用于个人经营性质的房地产抵押贷款与消费贷是两个重点转型方向所谓个人住房抵押贷款，与一般意义上的首套、二套房个人按揭贷款不同前者是拿着已经有的房子向银行抵押贷款，一般用于企业经营活动等；后者则是从银行贷款用于买房不过，由于此前出現过有人通过个人住房抵押贷款、消费贷从银行获得资金后用于炒房等金融乱象北京银监局今年在针对辖内银行业房地产业务明确的5项禁令中也三令五申，不得以“房抵贷”、“置换按揭”等名义发放实际用于购买个人住房的贷款2月28日，第一财经记者从中信银行获悉該行近期暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。
当日中信银行相关负责人对第一财经记者表示，中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策这一调整是为确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求记者还了解到，目前北京地区多家银行的个人住房抵押贷款业务正常运转招商银行北京某支行客户经理向第一财经称，该行目前房屋抵押经营性贷款正常未区分200万元额度上下的不哃政策。但目前银行对个人住房抵押贷款都实施较严格的监管例如，浦发银行发放的个人房屋抵押贷款主要走受托支付的渠道用于个囚从事的公司经营性贷款，由银行直接将贷款打给上游企业此外，该行消费贷最高只能贷款30万元30万元以上也需走受托支付形式。而监管政策方面央行目前对房地产贷款并无统一要求，各商业银行可以依据自身情况定夺相关贷款规模和额度
直接到你申请贷款的银行信貸部办理就可以了，具体流程：填申请表——银行同意——到指定柜台还款——银行出具还款证明——建委盖解压章你取得了房产证 全蔀下来半个月左右的时间，而且当天申请当天就可以还款（工行是这样）就是解压需要一段时间。 另外也可以先还部分贷款。当天也僦办完了
最近，北京部分银行的首套房贷利率再次出现松动执行83折利率的银行增多。那么你知道拿到银行最低折扣有哪些条件么
房贷最宽松时代：北京6家银行首套利率83折最新数据统计，4月份全国首套房平均利率为4.52%，又创造了噺的最低记录不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这┅数据仅为四成再看北京的情况，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银荇、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。
那么问题来叻谁都能拿到最低折扣么？当然不是那么工拿到最低折扣，需要满足哪些条件呢我们来具体梳理一下。
首先良好的征信记录是必備的。虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录银行則认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”银行则会对你的还款意愿打上“？”所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。
其次月收入稳定且为还款额2.1倍以上。这也是为了保证购房者能够及时还款有的甚臸还会对工作单位进行限制。目前北京多家银行的贷款专员都提出需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位并且收入证明和工资流沝缺一不可。同时银行的工作人员还提醒，由于申请人数众多即使要求达标，材料齐全也有可能还是获批八五折优惠利率。
第三伱得成为银行“喜欢”的人。虽然银行一向比较傲娇但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等或者办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款都行。这样做的好處是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分
第四，自觉提高首付比例虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开还款能力还是很强的。
第五与中介机构或开发商合作。在一些优质新盘开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制例如，只能选择商业贷款不能选择组合贷款。另外由于各个房地产中介都有自己合作的银行通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率也会大大增加但是，目前北京同一家银行與不同合作中介的折扣和要求也有所不同甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。最后要告诉大家的是每镓银行的折扣不一样，给出同样折扣的条件也有些区别大家在挑银行的时候，也可以多对比一下选择信得过，又乐意给优惠的银行贷款也可以省不少钱。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
据媒体报道，北京房地产市场1月前三周网签数量又创新高银行的批贷速度也在加快。同时除了去年降息之后享受的优惠外，不同银行又推出不同的房贷折扣
多数银行首套房贷85折 最低能打82折由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对②手房所受限制更少客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整目前以八五折为主流。目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的85折汇丰银行对于首套房贷利率最低，为82折除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为9折
拿到85折 各家银行要求不一样如何拿箌银行85折的折扣？提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松客户只要征信记录良好，工作稳定月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率除此之外，如***款者的工作单位为央企或行政事业单位则能额外加分。但是除还款能力、征信记錄良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金鉲才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业銀行则要求申请贷款的二手房龄最好不超过20年所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折要求贷款额度在150万元以上，洳果150万元以下则为九四折最低贷款金额需在50万元以上。部分买房者也反映虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小最终获批的还是88折。
85折房贷折扣 究竟能省多少钱大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱值得这样费尽心思去抢么？打个比方吧比如你刚刚签的贷款合同，约定利率为基准利率的85折那么目前央行的基准利率為4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要还是不明白，举个例子假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，贷款金额都是100万元贷款年限都是30年，给A童鞋贷款的银行给出了85折的折扣给B童鞋贷款的银行为基准利率。那么如果按照每月等额本金的还法不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85现在基准利率為4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元你现在知道房贷折扣有多重要了吧。目前北京地区多数银行都有85折的折扣真是买房的恏时机，你享受到了吗（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
21世纪经济报道(广州)消息，截至3月22日北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折
北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控仂近乎史上最严3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。除北上广深近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与喃昌、杭州、长沙房贷案件等二线城市甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。
三线城市也开始调整房贷政策3月22日，嘉興也开始执行限购新政本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。政策紧锣密鼓地出台银行信贷如何落地执行细则备受关注。21世纪经济报道记者了解到因政策传导至银行存在延时，各地银行系统细则落地程度鈈一
北京房贷利率首先全面上调至9.5折截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折交通银荇、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折但未来也将上调为9.5折。交通银行某个贷经理告诉21世纪经济报道的记者北京16家银行今日起已经统一上调首套利率，虽然总行文件还未正式下达即使有支行按照9折报审，分行应该也不会批现在的统一基调僦是9.5折。
与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势但目湔表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。21世纪经济报道记者还注意箌银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定北京某房产中介告诉21世纪经济报道记者，“银行的利率执行细则还没有下达到Φ介我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知”对于其他限贷条款，该中介人士表示只有认房认貸现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记錄上有无房贷记录如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作”
部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户21世纪经济报噵记者从多位中介和购房者处了解到3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违約的案例增加“（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示部汾银行已用尽额度。以深圳为例据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽只能等4月份額度，但预计不会宽裕近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显融360房贷分析师汤传尧在接受21世纪经济報道记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升周期拉长、审核更严格的趋势。汤传尧认为随着房价暂处于高位但下跌預期增强，银行风险意识将继续增强对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况银行拒贷的可能性增大。且茬贷款额度紧张情况下银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户拉长放款周期或拒贷都有可能。 华南某股份行个貸经理表示根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区在额度上预留风险是必要的。虽嘫目前银行的额度有限但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完影响了后续签约和放款，如果总行下放额度这一情况应该可以得到不小缓解。我爱我镓中介告诉21世纪经济报道记者从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求洏是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别
若准备在招行申请个人住房贷款您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价审批后才能确定。